據粗略統計 目前昆明市場有萬科城、華潤中心、龍湖山海原著等項目將推齣新地塊/組團 嚮2w/㎡看齊？昆明這些純新盤有何底氣 - 趣味新聞網

導語：

去年昆明土地供應的大幅縮減，似乎並沒有影響到市場上新的腳步。

截至5月，昆明市場齣現10個新盤。從目前釋放的部分信息來看，多數新盤都衝著2w的單價而來。

1老盤新推補貨

目前的昆明市場，呈現齣一定的新老更替情況。

諸如金地雲海一號、龍湖天璞、碧桂園北城映象、綠城誠園、德潤香山府、復地雲極等一批項目進入清尾，或實現清尾，市場也亟需補充新鮮的血液。

於是，一些還有後續開發用地的項目，迎來老盤新推也就是自然而然的事情瞭。

據粗略統計，目前昆明市場有萬科城、華潤中心、龍湖山海原著等項目將推齣新地塊/組團，而諸如金地十一�o、綠城復地�L起�m亭此前項目開發的剩餘地塊，也將以全新案名的方式齣現，積極為昆明市場供貨。

萬科城6期

近日，萬科城售樓部位置所在位置的10#地塊已經過規，意味著 萬科城將迎來萬科城6期收官之作。

而此前，在3月份踩盤時就瞭解到， 萬科城計劃今年下半年推齣售樓部所在地塊，規劃為大平層産品。

△萬科城10#地塊（6期）位置/圖源昆明空間規劃

規劃顯示，該地塊用地麵積約73畝，規劃有9棟住宅及1所幼兒園，部分樓棟帶有底商。但本次公示規劃調整之後，該地塊居住戶數增加瞭120戶，意味著相比去年7月份的規劃，項目整體的戶型麵積有所減小。

△萬科城10#地塊（6期）規劃/圖源昆明空間規劃

目前萬科城1期和2期已經售罄，4期還有少量房源，單價1.5-1.6w/�O，2期還有5棟房源在售，單價約1.6-2w/�O；

而10#地塊（6期）位於小屯路和大塘路交匯處， 北側緊鄰文體雙館，南側緊鄰長城中小學，位置更優；如果如之前所說推齣大平層産品，單價應該會衝上2w/�O。

龍湖攬境

去年12月，滇池宜城P地塊過規，今年3月下旬，該地塊調規完成，對小區大門和車道口、飄窗陽台進行瞭優化。

同時，滇池宜城P地塊也完成瞭施工主體變更，已由“西南海”變更至“龍湖山海原著”。

△龍湖攬境地塊位置/圖源昆明空間規劃

該地塊位於前衛西路與東海路交匯處，正對公園1903 ，總用地約41畝，規劃有5棟住宅和1棟商業用房。

△龍湖攬境地塊規劃/圖源昆明空間規劃

今年3月份踩盤時，該地塊已經在做土地平整工作，置業顧問錶示 下半年將在該地塊打造龍湖山海原著的大平層産品，而目前地塊案名已經確定為龍湖攬境。

龍湖山海原著洋房及疊拼産品已經售罄， R地塊龍湖山海原著禦景 目前在售毛坯高層，建麵最大約126�O，單價最高已經超過2w/�O。

而前麵提到的 P地塊，即為龍湖山海原著全新組團――龍湖攬境，且已確定打造大平層産品， 其位置更靠近公園1903，且為精裝交付，價格勢必也會奔嚮2w/�O以上。

華潤潤�Z小區

4月初，華潤中心新增一個過規地塊，備案名為 潤�Z小區，為華潤中心全新組團。

△潤�Z小區位置/圖源昆明空間規劃

該地塊位於華潤中心潤府小區東南側，占地約29.2畝，是去年6月份華潤置地獲得4宗共73畝土地中的一個地塊，該地塊成交價接近7億元， 樓麵價約6056.69元/�O。

按照規劃， 華潤潤�Z小區將建設6棟住宅，其中靠近東郊路一側2棟規劃為110米超高層住宅， 帶裙樓等公共配套。

△潤�Z小區規劃/圖源昆明空間規劃

目前華潤中心潤府在售建麵約122-211�O戶型，均價約2-2.4w/�O。 該地塊雖然相比目前在售地塊離在建的萬象城稍遠，但位置更靠近地鐵6號綫東郊路站及樞紐曜城TOD綜閤商業， 因此，在售價方麵或許也不會比當前在售地塊便宜。

△五裏多長潤街南側地塊已拆除完成

此外，從現場看，五裏多片區 長潤街至南二環之間又有兩個地塊拆遷完成 ， 或許仍會是華潤中心項目的後續用地。

金地十一�o

南二環外坤盛路金地中心對麵， 金地悅天下最後一個地塊已官宣定名：金地十一�o，並於4月30日開放瞭售樓部和樣闆間。

金地在西山區城中村改造17號片區深耕多年，已經建成瞭金地悅天下、金地九樾、金地星月等項目，金地十一�o是在去年金地星月交付之後的收官之作。

根據規劃，金地十一�o規劃有2棟住宅和1棟辦公，兩棟住宅裙樓規劃有4層商業，裙樓頂部有綠化與住宅相區隔。

△金地十一�o規劃效果/圖源昆明空間規劃

在工程進度上，金地十一�o的住宅樓已經施工到地上3層， 項目營銷中心（原金地・昆明城市展廳）及樣闆間已經開放，預計5月中旬開盤。

△金地十一�o規劃效果/圖源昆明空間規劃

據置業顧問介紹， 項目將推齣建麵約77-153�O的高層住宅，吹風價約1.8w/�O 。

項目周邊次新房均價在1.7w/�O左右，金地星月清盤價也在1.75w/�O左右，以此為參照，該項目部分優質房源的價格，或許也不會低。

綠城復地�L起�m亭

綠城復地�L起�m亭為復地雲極二期地塊，這種引入閤作方開發後期地塊的做法，也算是“老盤推新”的一種方式。

綠城復地�L起�m亭項目地塊位於雙塔片區希望路東側，居於復地雲極和錦粼天序之間，占地約72畝，規劃有9棟24-31層住宅和1棟19層辦公樓及商業裙樓。

目前，項目售樓部正在建設當中，樹苗已經種植完成。據置業顧問介紹，預計5月中旬開放樓部。

△綠城復地鳳起蘭亭售樓部在建

項目在同德昆明廣場和公園1903設有城市展廳， 已發布綠城“鳳起蘭亭係”143�O，175�O和235�O三個戶型 （有興趣可以去昆明樓市小程序裏麵查看）。

目前雙塔片區在售房源均價在2萬以上，而 綠城品牌本身也有不俗的號召力，且�L起�m亭又是綠城旗下的高端産品係，地段+産品，項目單價要賣到2w/�O以上並不意外。

2停擺項目復活

除瞭上述“老盤新推”的項目外，最近市中心也有兩個曾陷入停擺的項目通過規劃審批。

在去年昆明供地萎縮的情況下，存量土地盤活入市，也能為昆明市場供應輸血。

碧桂園翠湖映象

碧桂園翠湖映象在2020年過規之後，售樓部已於去年建成，但項目一直未動工，售樓部也處於關閉狀態。

近日，瓏台茗苑規劃經過調整之後，第二次進行規劃公示。地塊占地約19.2畝，規劃有3棟住宅（配套有2層底商）及一棟商業配套。

△碧桂園翠湖映象規劃/圖源昆明空間規劃

碧桂園翠湖映象雖然沒有釋放更多項目的信息，但 其位於市中心潘傢灣附近，位置優越，且緊鄰昆明市第一中學和昆明市體育館。 項目相距不遠的融創春城��院單價賣到2.5-2.8w/�O，碧桂園翠湖映象要是銷售，估計價格也不會低於2w/�O。

此次過規之後，或許預示著項目將在下半年迎來實質性進展。

大華一二一大街總部項目

去年，位於一二一大街與民苑路交匯處的蓮花池國際商貿城後續地塊被大華接手，隨後傳齣將打造為大華總部的信息。

今年3月中旬，該項目住宅地塊（一期）已經過規，用地約21.35畝， 容積率僅2.88 ， 規劃有6棟小高層住宅，總高16-22層。

△大華一二一大街項目住宅規劃/圖源昆明空間規劃

3月底踩盤時，該項目已經有大型車輛及設備進入施工，工地已在進行基樁作業。

△大華一二一大街總部項目（攝於3月）

目前該項目案名暫未確定，産品信息也還沒有釋放。但從區位來看，其位於一二一大街旁，周邊公園和高校環繞，距離地鐵4號綫小菜園站僅有300米，加上低容積率的地塊配置，這個項目的價格可能輕鬆上2w/�O。

當然，如果規劃的産品足夠高端，那將是昆明市場上衝3w/�O的新盤。

3巫傢壩大盤：雲錦東方

寸土寸金的巫傢壩，地塊規劃零碎、樓麵價高，所以項目都比較Mini，很多項目不超過60畝， 而即將麵市的雲錦東方，近600畝的用地規劃，宣示著巫傢壩首屈一指的大盤到來。

雲錦東方項目總用地約591畝，項目共分為9期開發。一期雲樽苑占地約47.5畝，位於飛虎大道和經三路之間，北鄰緯五路。

從目前釋放的規劃信息來看， 隨著雲錦東方項目的到來，巫傢壩將迎來第一棟洋房和第一所學校。

△雲錦東方雲樽苑位置/圖源昆明空間規劃

根據規劃，雲錦東方一期雲樽苑共規劃有9棟建築，包含4棟高層辦公樓和2座2層商業以及一座物業用房，其餘兩棟為住宅。

△雲錦東方雲樽苑規劃/圖源昆明空間規劃

其中，住宅中7#樓為闆式大平層，總高30層，2T2戶設計，戶型建麵約249�O； 6#樓總高隻有32米，共9層，是目前高樓林立的巫傢壩齣現的首棟“洋房”住宅 ， 2T2戶設計，戶型建麵約140�O。

△雲錦東方售樓部及建設現狀

除此之外，4月26日，巫傢壩36班小學（KCGD2021-26號地塊）舉行瞭開工儀式，意味著巫傢壩首所學校正式開工。

△巫傢壩36班小學（KCGD2021-26號地塊）施工現場

學校正好位於雲樽苑西南側（9層洋房無遮擋） ， 計劃將建成省級重點示範學校，並計劃於今年9月投用。

據介紹，項目售樓部及樣闆間已於4月30日正式開放，預計在5月中旬開盤銷售；對照其規劃的洋房産品，預計價格也會在2萬以上。

4新城改項目有進展

除瞭以上已經有明確規劃的新盤，目前市場上也有兩個新的城改項目有瞭新的進展。

綠城與德潤閤作的陳傢營城改項目

今年3月下旬，綠城和德潤聯手獲得瞭陳傢營城中村改造的首宗齣讓土地。

該宗土地占地約57畝，位於大商匯片區，西至希望路，東至望江路，北臨中鐵水岸青城二期和鶴唐福景小區。

△綠城德潤陳傢營城改位置

從項目現場可以看到，地塊外圍已經完成圍擋， 地塊上已有多個大型設備進場，土地平整與打樁在同時進行。

△綠城德潤陳傢營城改現狀

該項目雖然是陳傢營城改用地，但目前除這個地塊已經拆遷完成外， 盤龍江東側的陳傢營改造地塊還沒有拆遷跡象。

目前項目規劃信息尚未公示， 案名已有傳聞暫定為柳岸曉風，為綠城旗下“曉風係”高端産品，但從騰訊地圖的標注來看，地塊上項目部位置卻標有“德潤香江花園項目部”字樣， 因此，具體是什麼樣的産品還得規劃公示之後纔能知曉。

廣福路和希望路沿綫樓盤都不便宜，該項目北側中鐵水岸青城二手房在1.6w/�O左右，南側希望匯也在1.5w/�O以上， 該地段在綠城的加持下，價格也可有衝上2萬的底氣。

太和1903

太和街道三舊連片改造項目：太和1903，近日也是消息不斷。

今年4月中旬，昆明市公共資源交易中心發布瞭官渡區太和街道跨境閤作先行區太和1903項目新增地塊造價谘詢服務的招標公告。

公告顯示，太和街道三舊連片改造新增D/E/F三個地塊， 三個地塊閤計增加1015畝 ； 而去年年中，太和街道已經確定A/B/C三個地塊約1050畝城改範圍。

本次新增改造範圍之後，太和街道前衛片區三舊連片改造範圍將擴大到約2065畝。

△太和1903城改範圍/昆明樓市整理製圖

根據披露信息顯示，太和1903項目實施主體為冠江集團。此前在滇池度假區打造過公園1903，成為昆明當紅商業IP之後，今年2月份就傳齣消息， 太和街道前衛營片區三舊連片改造項目定已確定為太和1903。

△圖源taihe1903.com

招標文件顯示，項目總投資約166億元， 計劃於今年5月30日開工，2028年5月30日完工。

目前項目範圍內僅佳華廣場酒店東側有一塊淨地被圍擋用作停車場之外， 上述6個地塊範圍內都還沒有相關啓動的跡象。

雖然項目尚未啓動，但太和1903的案名已經不脛而走。同時，網上傳齣太和1903的規劃效果圖：

△圖源吉屋網

太和1903項目有一半處於一環內，又沿北京路中軸及環城南路分布，位置絕佳，再加上冠江集團又有公園1903的成功先例，太和1903也同樣值得期待。

但期待的同時，這些價格嚮2w/�O看齊的新盤，也將更考驗昆明市場的購買力。