發表日期 3/19/2022, 8:52:53 PM
2022年開年,持續推進的“房住不炒”的主基調之下,成都樓市的整體錶現較為平淡,市場熱情明顯降溫。
在2月第三周,成都中心城區共3個項目開盤搖號,整體去化率不足40%;
在2月第四周,大成都範圍內,有4個項目開盤,但整體去化率僅為21%。
市場原因大緻來自兩方麵:
在供應端:大成都市場依然呈現新盤集中推新和“紮堆”取證的過往特點,時間節奏放緩,使得購房者多數以觀望和比較進行樓盤甄選。
讓人頗為吃驚的是,在這樣的大背景之下,位於龍橋闆塊的朗詩曜龍灣項目卻錶現亮眼,在2月19日首開當天,便取得瞭推售房源約90%的去化。之後15天時間3次加推,至今纍計成交套數達388套;2月成交量占到區域市場總量8成;15天纍計客戶到訪1134組,接待同行踩盤105人次,纍計接待媒體45人次。
▲朗詩曜龍灣銷售現場
隻能說,購房者的眼光確實是雪亮的。
先說“準現房”這個關鍵詞背後,所意味的含金量。
眾所周知,如今市麵上不少項目都是“先賣房,再造房”,期間必然會存在極大的不確定因素,徒增購房者的購房風險。
但朗詩曜龍灣,完全以主城準現房的姿態呈獻給瞭大眾,預計今年8月31日就能交付,將種種不確定性扼殺在瞭搖籃裏。
▲朗詩曜龍灣效果圖
現房呈現,其實是對開發企業健康現金流的極大考驗與要求,也是對市場、對業主、對社會的保證,同時也是對品質的承諾。
真正保證“所見即所得”,相當於朗詩曜龍灣給購房者吃下瞭一顆定心丸,保障購房者能買得更安心。
當然,在這樣承諾的背後,離不開朗詩品牌的強大實力。
在去年5月召開的“2021中國房地産及物業上市公司測評成果發布會”上,朗詩綠色地産憑藉穩健的財務運營和強勁的綜閤實力,榮獲“2021中國房地産上市公司綜閤實力100強”,位列第59位,同時被授予“2021中國房地産上市公司風險控製5強”第二名。
購房者對品牌的追求,很大程度上是對“安全性”保障的追求。而朗詩一貫秉承著審慎穩健財務策略,一直保持著健康的發展態勢。
01
園林雙中庭,最大約150米樓間距
朗詩曜龍灣總占地約 73 畝,在項目呈現上,做到瞭容積率僅3.0,綠化率約30%。
給人最直接觀感的,首先是圍閤式園林雙中庭的整體布局。
▲朗詩曜龍灣效果圖
這樣的規劃,我們經常能在改善項目中看到。
其優勢在於,每戶都擁有各自的景觀視野,且擁有不同的朝嚮,能最大程度保證通風、采光、綠化的均好性。
加上約150米的闊尺樓距,保證瞭每棟樓都有無遮擋視野,不管是麵嚮外部,通覽主城繁華;還是麵嚮中庭,看到綠意中庭,都有一份主城生活的愜意。
同時,住宅主要由小高層組成,主力梯戶比控製在2梯6戶,使每一戶都有良好的居住舒適度。
02
包容全年齡段的自然生活場域
在簡單居住之外,朗詩曜龍灣做到瞭更高一層――為住戶提供一個自然和諧的生活場域。
在圍閤式園林雙中庭的基礎之上,朗詩曜龍灣在園林景觀的打造上頗費苦心,與周圍生態打好關係、與自然打成一片,構成大氣度、上乘的居住整體氛圍。
▲朗詩曜龍灣效果圖
園林景觀打造上,朗詩曜龍灣在“光影”這一設計主題的統領下,細節處處可見,比如單元門頭為乾掛石材,主體立麵為麵磚,並用綠植、水景、裝置景觀等元素,營造齣開放式現代景觀風格。
▲朗詩曜龍灣效果圖
以“雙環一軸兩組團”為框架,在綠意緩坡歸傢軸、有氧健康步道的串聯下,各個景觀+休閑分區構成整體,滿足住戶從休閑觀賞、會客、鍛煉,到遛狗、帶娃等全年齡段的需求。
整體看來,小區構築的整體氣質“簡約卻不簡單”,用簡約但不乏細節的打造理念,增添瞭項目的韻律感、和諧感,活力與樂趣兼具。
03
更高得房率,更多實得麵積
更讓購房者驚喜的是,每一個戶型都有很多不計(計一半)建麵的部分,這讓每套房,都有高得房,相當於實得瞭一間房的麵積,通過後期裝修改造,可以獲得更多可利用空間。
比如建麵約為67�O的的戶型,市麵上類似建麵的戶型,基本隻夠打造成一室一廳的公寓,但朗詩曜龍灣卻做到瞭套二布局。
得益於不計産權麵積和隻記一半建築麵積的區域,套內的實際麵積達到瞭約65�O,主臥與次臥分彆做到瞭約12�O和約8.4�O,餐客廳有近23�O,尺度舒適,同時還做到瞭有入戶玄關、三段式衛浴、L型廚房,動靜分離與潔汙分區也處理得相得益彰。
再到86�O的戶型,三室兩廳的打造同樣讓人驚喜。
進門便是約7.3 �O的一個入戶花園,尺度毫不拘謹,同時私密性良好。約4.5m的采光麵,讓整個玄關和廚房,都能沐浴陽光。
餐廳與客廳一體化設計,讓客廳顯得尺度感十足。
而三個臥室,主臥不計飄窗麵積,都有約15�O的空間,寬敞通透。兩個次臥麵積都在9�O以上,且窗麵尺度都比較寬,讓整個戶型的采光麵進一步增加。
在生活動綫方麵,我們從戶型圖就能感受到一左一右明顯的動靜分區:左側是居住休息區;右側則是主要活動空間,互不打擾。
與市麵上相似麵積段戶型對比,其尺度感與實用性都有不小的優勢,難怪受到瞭市場購房者的強烈反饋。
我們能發現,在朗詩曜龍灣推齣的戶型中,麵積段越往上走,實得麵積更大的優勢會越發放大。
當我們聚焦於項目的區位,也能明白這裏為何能吸引全域成都購房者的目光。
朗詩曜龍灣所處的龍橋闆塊,因為其便捷的交通、豐富的配套、醇熟的生活,被不少購房者青睞。
▲朗詩曜龍灣區位示意
在商業上,除瞭項目自身擁有社區底商,可滿足業主日常生活需求。
直綫距離200餘米就有渭水綜閤市場,以及附近的旺瑪特購物廣場、萬象廣場。
除此之外,通過S105 接駁也可直達大天路與北星大道形成的“黃金十字路口”,可以享受匯融生活廣場、福地廣場、城北優品道廣場、龍湖錦宸天街等大型購物中心配套。
在交通上,新都區已經實現瞭交通樞紐的全麵升級,交通格局的全麵突破,與各區域主城無縫、快速接駁。
就朗詩曜龍灣而言,更是可以經由地鐵5號綫直達全城每個角落。
在教育方麵,有包括成長幼兒園、紅蘋果幼兒園、金豆豆幼兒園在內的三所幼兒園,與一所小學,以及包括中科育纔中學在內的兩所中學。
▲中科育纔中學
從生活配套的各方麵來看,都可以說是城北的宜居新高地。在公園建設上,這裏的配套更是堪稱城市級:比如環城生態公園、香草湖濕地公園、石犀動公園……
甚至承擔著世界級賽事的,比如新都體育公園,將成為成都大運會籃球訓練場館和水球比賽場館;
▲新都體育公園
鳳凰山體育中心,不僅是大運會核心場館,承擔大運會籃球比賽,還是2023年亞洲杯的重要場館。
▲鳳凰山體育中心
它們都將為區域帶來更高的美譽,聚集更多人氣。
朗詩品牌深耕西南十載,深切洞悉城市人居與生活狀態,更有著卓越、長遠的城市發展眼光,與區域、城市共同成長。
我們看到,朗詩的足跡從朗詩熙華府、朗詩南門綠郡、朗詩樂府、朗詩熙華天璽,在成都一路高光走來,飽受贊譽。
如今在城北,在朗詩與太盟投資集團(PAG)的強強聯閤之下,以朗詩觀山樾與朗詩曜龍灣形成區域進發之勢。
▲朗詩觀山樾、朗詩曜龍灣區位示意
成立於2002年的太盟投資集團(PAG),是一傢專注亞洲的一流投資機構。其太盟地産成立於1997年,目前是亞洲最大、經驗最豐富的房地産投資和資産管理平台之一。
太盟投資集團(PAG)與朗詩集團的閤作,可以說是投資機構與開發管理方的強強結閤,隻為打造齣讓市場滿意的高品質項目。
位於五龍山闆塊的朗詩・觀山樾,在原項目曆經波摺之時,迎來瞭太盟投資集團的注資與朗詩的開發運營,讓原項目煥發新生。
▲朗詩觀山樾實景
在朗詩運營能力和品質兌現能力的加持下,項目更將細節一一進行優化,比如立麵全麵升級,有瞭“一軸一水一心四園”的園林景觀。
朗詩・觀山樾在一月末盛大交房,讓數百位業主終於滿意踏上歸傢路。
如今,擁有朗詩集團與太盟投資集團(PAG)強大實力加持,也是朗詩曜龍灣能夠以準現房、高品質交付的強大底氣。