發表日期 3/1/2022, 10:15:59 AM
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精彩即將呈現
土拍預告!
近日
大泉州再推齣一幅商住地塊
位於安溪縣長卿鎮
計容總建麵積 12403.804�O
毛坯限價5346元/�O
拍賣時間: 2022年3月18日16時
2022-2號地塊
1.地塊位置: 安溪縣350524-CQ-B-51地塊
2.土地麵積: 4429.93�O
3.齣讓年限: 商業40年、住宅70年
4.規劃指標要求: 1.0<容積率≤2.8,建築密度≤45%,綠地率≥20%,建築高度50m以下,住宅建築單體質量要求達到泉州市優質工程及以上
5.起拍價: 510萬元
其它要求:
(一)應配套設置物業管理用房、社區衛生室(建築麵積30�O以上)、文體活動室(建築麵積100�O以上)、垃圾收集點(建築麵積30�O以上)、公共廁所(建築麵積30�O以上)及公共停車場等公共服務設施;
(二)在用地範圍內沿學府路一綫設計建設一幢農貿商超綜閤樓,占地麵積不少於1200平方米,建築麵積不少於4800平方米,其中一層為開放式農貿市場,二層為農貿超市,三、四層為可分割商業用房。農貿商超綜閤樓由長卿鎮人民政府進行迴購統籌安排使用,迴購單價統一為1000元/平方米。
(三)應配套設計建設安置住宅14套,每套麵積約150平方米,總計約2100平方米;安置房的位置、朝嚮、套型、麵積和層高(不少於3米)等應經長卿鎮人民政府書麵確認後方可銷售剩餘房源。安置住宅由長卿鎮人民政府進行迴購作為安置用房,安置用房迴購單價統一為1000元/平方米。
(四)為完善鎮區基礎設施,競得人應負責在紅綫內西側設計建設一條寬12米的市政道路,道路的設計建設方案需經長卿鎮人民政府書麵確認。建築物東、西兩側地下部分退讓用地紅綫最小距離應不小於4米,且圍護樁、管綫和施工期間操作麵不得超過用地紅綫。
齣讓文件如下:
安溪縣350524-CQ-B-51地塊國有建設用地使用權拍賣齣讓公告
安自然資告字〔2022〕4號
經安溪縣人民政府批準,我局決定以拍賣方式齣讓一宗國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下:
一、宗地概況及相關要求
1、齣讓價格不含契稅、印花稅等稅費及公證費。
2、現狀為“淨地”,以完成清錶並平整後的土地提供給競得人進行開發建設。
二、競買資格要求
中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律法規另有規定外,均可報名參與競買。競買申請人應明確承諾購地資金(含競買保證金和土地齣讓金)來源屬於自有資金而非融資資金(融資資金指銀行貸款、債權融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金、P2P募集資金),若被金融監管機構認定使用融資資金競標取得土地的,取消競得資格並沒收保證金;競買人應同時承諾競得後其商品房預售價格接受政府調控。
三、報名時間、地點
(一)報名時間為2022年2月26日至3月17日17時工作時間。
(二)競買申請人應於報名截止(2022年3月17日17時)前到安溪縣金融行政服務中心6號樓B幢20層2010室辦理完成報名手續,若有需要拍賣齣讓文件(含競買須知等)的可於報名期間到2010室索取。
四、拍賣會舉行時間、地點
(一)拍賣時間:2022年3月18日16時。
(二)拍賣地點:安溪縣金融行政服務中心2號樓2樓公共資源交易中心。
五、其他事項
(一)應配套設置物業管理用房、社區衛生室(建築麵積30�O以上)、文體活動室(建築麵積100�O以上)、垃圾收集點(建築麵積30�O以上)、公共廁所(建築麵積30�O以上)及公共停車場等公共服務設施;應按每百戶不少於20�O的標準配套建設居傢養老服務設施用房,且建築麵積不得少於100�O;社區衛生室、文體活動室、居傢養老服務用房應當在竣工驗收後無償移交給長卿鎮人民政府統籌使用,土地和房屋産權歸長卿鎮人民政府所有,費稅由開發商負責。
(二)為完善鎮區公共配套服務功能,競得人應在用地範圍內沿學府路一綫設計建設一幢農貿商超綜閤樓,占地麵積不少於1200平方米,建築麵積不少於4800平方米,其中一層為開放式農貿市場,二層為農貿超市,三、四層為可分割商業用房。該農貿商超綜閤樓建築設計方案需經長卿鎮人民政府書麵確認,其中齣入樓梯、通道規格應充分考慮圩日及節假日峰值客流量,並應至少設置一部載重量不少於1600kg的客貨兩用電梯。農貿商超綜閤樓由長卿鎮人民政府進行迴購統籌安排使用,迴購單價統一為1000元/平方米,開發商應負責將不動産權證辦理給長卿鎮人民政府或者長卿鎮人民政府指定的單位或者個人,辦理不動産權證所涉及的所有費稅(含契稅)均由開發商承擔。
(三)為滿足鎮區改造拆遷安置需求,競得人應配套設計建設安置住宅14套,每套麵積約150平方米,總計約2100平方米;安置房的位置、朝嚮、套型、麵積和層高(不少於3米)等應經長卿鎮人民政府書麵確認後方可銷售剩餘房源。安置住宅由長卿鎮人民政府進行迴購作為安置用房,安置用房迴購單價統一為1000元/平方米。安置住宅辦理不動産權證所涉及的所有費稅(含契稅)均由開發商負責。
(四)為完善鎮區基礎設施,競得人應負責在紅綫內西側設計建設一條寬12米的市政道路,道路的設計建設方案需經長卿鎮人民政府書麵確認。建築物東、西兩側地下部分退讓用地紅綫最小距離應不小於4米,且圍護樁、管綫和施工期間操作麵不得超過用地紅綫。市政道路建成後應無償提供給長卿鎮人民政府開放通行使用。
(五)競得人在施工圍擋時,應考慮地塊北側居民日常同行齣入需要,留足相應的人車通行通道。
(六)競得人應按照《泉州市人民政府辦公室轉發泉州市住房和城鄉建設局 泉州市自然資源和規劃局關於加強新建商品住宅及商辦類建築建設管理的通知》(泉政辦明傳〔2021〕75號)的要求進行開發建設。
(七)《安溪縣350524-CQ-B-51地塊建設開發說明》作為齣讓閤同附件,具有同等法律效力。
(八)競買申請人須於報名時間內將競買保證金匯至指定賬戶(須到賬),並到安溪縣金融行政服務中心1號樓1層自然資源局收費窗口開具競買保證金繳款憑證。
(九)競買申請人應在報名截止前到6號樓B幢20層2010室提交完整的報名申請材料(具體詳見競買須知);到報名截止時,如報名人數隻有一人,則取消本次拍賣活動,重新組織齣讓。
(十)競買人擬在競得土地後成立新公司或以已成立的公司進行開發建設的,應在競買申請書中明確新公司的齣資構成等內容。在辦理完新公司注冊登記手續後,由我局與新公司或已成立的公司簽訂補充閤同。
(十一)該地塊商品住宅(毛坯房)最高銷售均價為5346元/�O,該地塊用地的商品房預售備案價格應服從政府調控。
(十二)本次齣讓采用“限地價、限房價、競迴購價、競配建”方式進行公開拍賣,當競買人報價達到760萬元時(溢價率49%),不再接受更高報價,土地齣讓價款繳款時間調整為自成交次日起30日內全部繳清,有其他競買人願意接受的,則競買方式轉為競報農貿商超綜閤樓迴購價,迴購價原為1000元/平方米,每競報一次迴購價減少100元/平方米,競報迴購價最低者為競得人。當競報農貿商超綜閤樓迴購價達到0元/平方米(即農貿商超綜閤樓無償移交政府)時,則競買方式轉為競報移交鎮政府的住宅建築麵積,鎮政府參照安置房迴購方式,按照1000元/平方米進行迴購,每次競報配建麵積為100平方米或其整數倍,競報配建麵積最多者為競得人,當配建麵積達到極值時(即競報建麵積達到該項目可建住宅麵積最大值),若有兩個或者兩個以上競買人願意接受的,采取搖號方式確定競得人,接收部門由政府指定,稅費由競得人負責,具體迴購房采用搖號方式確定,競得人應以套為單位移交,實際移交的建築麵積應不少於且盡量接近競報麵積,多於競報麵積的部分也統一按迴購價1000元/平方米進行結算。
(十三)當競買人報價溢價率在49%之前時,競得人應自成交次日起30日內繳納成交價款總額50%的首期款,成交次日起60日內繳清全部土地齣讓價款。當競買人報價溢價率達到49%時,自成交次日起30日內全部繳清土地齣讓金。土地齣讓價款逾期繳納的,每日按欠繳款額的1‰加收違約金。
(十四)競得人應在土地交付後12個月內開工,交地後30個月內建成並驗收閤格、交付使用。
(十五)申請人須全麵閱讀有關拍賣文件(含競買須知等)後再提齣申請,申請一經受理,即視為競買人對拍賣文件及地塊現狀無異議並全部接受,並對有關承諾承擔法律責任。
(十六)繳交競買保證金賬戶
開戶單位:安溪縣土地收購儲備中心
開 戶 行:福建安溪農村商業銀行股份有限公司
賬 號:9070910010010000119140
(十七)聯係人、聯係電話
(十八)我局對本《公告》有解釋權。
安溪縣自然資源局
2022年2月26日
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來源:安溪自然資源局、917房産網
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