發表日期 3/11/2022, 3:47:50 PM
都說買房必看地鐵,但,買房真的隻要有地鐵就夠瞭嗎?
最近,隨著廣州7號綫西延段即將開通,廣佛人再度聚焦地鐵。
但與此同時,也有不少粉絲,陷入瞭糾結之中―― 地鐵一響,真的會黃金萬兩嗎?
就拿近幾年來說吧,廣州也有不少地鐵綫開通,但沿綫房價卻錶現不一。
比如21號綫,全綫開通後,智慧城有樓盤從最初的4萬元/�O漲到7萬元/�O,增城有盤卻僅漲1000元/�O。
地鐵14號綫,從化段開通前後房價波瀾不驚,知識城卻有不少樓盤,漲幅超1萬元/�O。
同樣的故事,也在廣佛綫上演。
十年前,韆燈湖和祖廟闆塊,房價同是萬元齣頭,如今前者,已經摸高7萬+,成為佛山的房價天花闆;後者仍處3萬+。
發現瞭嗎? 地鐵開通,會對房價産生促進作用,但並非決定物業價值的唯一因素。
比如,智慧城、科學城、知識城,房價不斷走俏,不僅因為近地鐵,更因為占據規劃利好,産業集聚,有的甚至還有優質學位的加持。
多管齊下,方能徹底激發小區的活力,跑贏大市。
買房,光有地鐵是不夠的
那麼,按照這樣的標準,即將開通的地鐵7號綫,是否會有置業優選?其實,一路嚮西,你便能找到答案―― 北�蛐魯� 。
首先,北�蛐魯薔偷卮Φ靨�7號綫上,後者就相當於一條升級版的“廣佛綫”。
這是 順德首條0換乘進入廣州 的地鐵,同時又可連接多個核心樞紐,能更高效通達廣佛乃至灣區。
從北�蛐魯淺齜�,便可直達全國客流量NO.1的高鐵樞紐――廣州南站,握手灣區乃至全國;亦可對接3號綫,連接珠江新城;或通過18號綫,北至白雲機場,南達南沙,未來,甚至可奔赴珠海、中山。
未來,這裏還有佛山地鐵3號綫(在建中)、廣佛環綫(在建中)等,爆發力遠不止於此。
第二,從産業來看,北�蛐魯且滄噅詮惴鵯傲小�
很多人都知道,廣州、深圳是世界500強的聚集地,但你知道嗎?北�虻テ疽桓穌潁�就乾翻瞭廣深之外的其他地級市。
美的、碧桂園2傢世界500強都在這裏,超過僅有1傢世界500強的柏林、墨爾本、悉尼等著名城市。
同時,這裏還有著14傢上市企業總部,GDP高達約700億,成為三龍灣GDP最高的鎮街,人均GDP約20萬,媲美發達國傢水平。全國綜閤實力韆強鎮,名副其實。
而隨著地鐵7號綫開通,北�蚧箍梢源�聯 萬博CBD、大學城、廣州第二CBD、科學城 等科創平台,實現人流、物流、資金流、技術流的高效流動。
丨總部集聚的北�蛐魯�
當然,很多人也許會說,地鐵7號綫固然能量龐大,為什麼獨選北�蛐魯牽科涫擔�如果你親身到過這裏,就能找到答案。
一走進北�潁� 密集的現代化高樓,時尚的總部大樓,繁華的商業區,綠意盎然的公園 ,絲毫不失大都市風範。
房産君繞著北�蛐魯強�車兜瞭一圈,就看到瞭不下6個商業體,萬達影城、星巴剋、永旺超市、華潤萬傢等均已開業,光看到都想激情消費一筆。
閑暇之餘,也能看到不少文化休閑場所。試想一下,平時可以在和美術館感受藝術的熏陶,到北�蛺逵�公園揮灑汗水,或者在北�蜆�園、嶺南和園、君蘭河堤公園感受無盡的綠意。
��北�蛐魯牽�點擊展開“藍圖”並橫屏觀看��
(攝影:廣州房産)
簡單來說,北�蛐魯薔拖褚晃弧安黃�科”的選手,無論是産業,還是城市麵貌、配套,都做到瞭全麵發展。
所以,我們也可以看到,近年來,越來越多的人安居在北�頡�
高學曆人纔接近10萬人,其中,博士接近2000人,碩士約1.2萬人,本科生約8.5萬人。
當然,高智人纔的紛至遝來,往往也可以反哺城市的發展,甚至促進片區宜居氛圍的形成,提升片區人口素質。
搶占地鐵7號綫風口,當看閤景天鑾
有趣的是,這次房産君走訪瞭北�蛐魯牽�還發現這裏有一個樓盤,吸引瞭大批本地世界500強的人纔置業。
這便是, 閤景天鑾 。這個項目最亮眼的特質,當屬其與地鐵、學校的距離。
丨閤景天鑾實景圖
首先,項目 距離美的大道地鐵D齣口直綫約300米 。
這是什麼概念呢?像房産君這樣的大長腿,健步如飛,花上一首歌的時間,就能到達。
而且,美的大道可是起始站,每天上班都能有座位,一路“睡”到公司,這樣的通勤體驗,相信沒有幾個年輕白領會拒絕吧。
丨閤景天鑾,300米到地鐵D口
其次, 直綫約500米,就是 已經開學的華南師範大學附屬北�蜓�校 。
華南師範大學,首批國傢211工程院校;而華師附,同樣是無數學子嚮往的學府,師資和實力不必多說。
但在廣州,想要入讀華師附,絕非易事。天河、番禺兩大分校,基本隻麵嚮教職工子女招生;荔灣、黃埔等地,華師附對口新盤,更是去到5萬+。
根據2021年佛山教育局公布,閤景天鑾隸屬的君蘭居委會,就位於華師附招生片區內,是 目前片區 內僅有大批貨 量可挑揀的在售新盤 。
而且,華南師範大學附屬北�蜓�校還是 九年一貫製 ,根據“一貫製優先”原則,九年製學校初中將優先招收本校小學生。
同時,周邊還有承德小學、北�蛑行男⊙У榷嗨�名校,選擇豐富。當然,以上學校對口劃分,還需以教育局當年對口劃分為準。
丨約300米地鐵,約500米華師附,攝影:廣州房産
大師執筆,超4萬方中心景觀園林
值得一提的是,這還是閤景泰富執筆的 全國第二座天鑾 。
就在上個月,廣州天鑾就以3880萬的總價,成交瞭一套約255�O4房,加上574萬的稅費,摺閤單價約17.5萬/�O,市場認可度足見一斑。(來源:鏈傢)
這次,閤景天鑾同樣超水準發揮, 耗資超韆萬設計費 ,誠邀廣東省博物館設計主筆譚偉霖先生負責建築設計,加拿大設計團隊GLYPH執筆會所,世界級奢華度假村之王Bill Bensley則規劃園林。
丨閤景天鑾布局示意圖,攝影:廣州房産
走進項目,就能發現諸多妙筆。
比如, 雙圍閤式布局 , 每棟樓鏇轉約45° ,8字型設計,既保證小區內部私密性,又避免瞭樓與樓之間的阻擋,盡可能實現戶戶觀景。
再如, 樓間距最寬約180米 ,兩區之間可通過中間的下沉式商業街及兩座天橋連通。
同時,整個小區 中心景觀園林超4萬方 ,相當於5.5個國際標準足球場之大。
約650�O的 多重疊水泳池 ,靈感源自巴厘島、清邁等四季度假酒店,廣佛不多見;約3000�O的 會所 ,恍若“碧水綠葉”,涵蓋全齡式兒童區、室內恒溫泳池、健身房、瑜伽室、香味書吧、會客廳等多功能空間。
丨閤景天鑾園林實景圖
建麵約95�O-139�O三四房,僅需2字頭
當然,房子好不好,戶型也是至關重要的一環。
據悉,閤景天鑾在售 T9棟、T10棟 ,樓間距開闊,占據兩區的景觀及配套資源。
主力戶型為 建麵約95�O三房兩衛、建麵約105�O三房兩衛、建麵約107�O三房兩衛、建麵約139�O四房三衛 。
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最受歡迎的 建麵約105�O三房 ,南北對流,可隨時與陽光清風撞個滿懷;超10米的南嚮麵寬,保證采光。
奢闊三房,每個房間放下1.5米的大床都綽綽有餘;客廳3.9米超大開間,可給孩子玩耍,或邀請朋友來開party。
再來看 建麵約139�O單位, 則是片區內少有的四房三衛,雙套房設計,為二胎、乃至三胎傢庭專屬定製。
橫廳設計,零過道浪費,大可改造成兒童遊樂天地;兩個臥室、客廳、餐廳、陽台都是朝南,約4.1米大陽台,盡更可能放大景觀。
此外,還有 建麵約95�O三房兩衛,建麵約107�O三房兩衛 ,前者適閤年輕人一步到位;後者則有6米進深大主臥,尺度更舒適。
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為瞭讓大傢有更加直觀的感受,我們還專門分析調取瞭這兩棟樓大寒日(1月20/21日)的客廳日照錶現。
其中,T9棟107�O三房戶型錶現最佳,無論樓層,都能享受全天滿時長的太陽。而T9棟、T10棟其餘的南嚮戶型,日照時長都能達到4小時至6小時以上。這意味著,這幾個戶型,基本全年不愁陽光。
再來看下噪音,小區整體錶現優異。白天臨街單位噪音在50-55分貝,夜間噪音則在45-50分貝,完全符閤國傢標準。
如果你想要更詳細的日照、噪音數據,也可以添加房産君微信(微信號:GZhouse1)索取。
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好瞭,紙上得來終覺淺,想要親自感受美好,房産君建議大傢還是親自走一趟。
畢竟,項目地處北�蛐魯牽�産業蓬勃,配套齊全,現在更是隻要 2.5-2.8萬/�O 就能拿下,僅為萬博、科學城的1/2。
地鐵7號綫開通在即,你確定不來分一杯羹嗎?
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