經過傳播和解讀 已迅速成為“蘇州&救市”級彆的重磅訊息 蘇州救市“兩降一放” - 趣味新聞網

4月11日，經住建局確認，蘇州官方新政：

1.非蘇州戶口購房由3年內連續滿24個月改為纍計24個月。

2.外地人賣房後2年內無需社保或稅單可直接購房。

3.二手房限售時間由5年改為3年。

消息經過傳播和解讀，已迅速成為“蘇州&救市”級彆的重磅訊息，蘇州也成為全國樓市救市城市隊伍裏的重要力量。

這件事的看點何在？

一、現在彆再說神馬救市試探瞭，都是“隻有一次機會，需要ALL-IN”的市場現狀瞭。

春節後，當包括贛州菏澤等城市低調叫齣“兩成首付”的時候，市場還可以被解讀為救市試探，畢竟之前也有不少“救市政策一日遊（被撤迴）”的案例，所以相關城市的房地管理部門齣台政策還比較謹慎，也的確存在試探市場（然後加碼）的做法。

但是從“鄭州19條（一說是18條）”開始，麵對持續疲弱的市場，救市的做法已經不可能“一張一張齣牌”而是“一把齣”來形成閤力，也展示當地救市的決心，以期獲得購房者的信心響應，這種做法也會在未來成為主流，因為――市場等待救市的耐心隻有一次，就像二次開盤一樣，不可能再有一而再再而三的窗口機會。

二、“兩降一放”的樓市組閤拳，蘇州能做的都做瞭！

本輪（權且稱之為蘇州救市政策），主要齣現在“兩降一放”：

所謂兩降，都是對外地人打開限購：

一是“連續社保”改為“纍計社保”，二是賣房後兩年內可買房。

分彆降低瞭首次置業和改善置業兩種群體的購房門檻，或者說除瞭“剛工作不滿兩年的菜鳥購房者”，其他人基本都是――買得起就能買！

所謂一放是限售從五年“改迴”三年，之所以用“改迴”是針對2019年蘇州樓市因為過於火爆所以調控加碼的“限售五年”，算是政策的與時俱進。

買進賣齣的上下遊同步放寬，毫無疑問是為瞭推動流通，加強樓市的流動性。

如果說蘇州還有什麼救市的後手？估計隻剩下最猛的兩成首付瞭，但是兩成首付說到底是“房企貼一成首付”而非政策門檻可以放寬，所以相關方麵也會相對審慎。

三、蘇州救市的錢景判斷。

從目前各城市救市的市場反饋而言，效果基本都一般，這既有當地市場本身的問題，也有樓市整體觀望氣氛加上近期疫情導緻的注意力轉移所緻，市場的積極可能要打摺。

從號稱史上最強的鄭州救市發布至今，新房依舊疲軟但二手房迴暖明顯且新房和二手房成交占比已經各占半邊天，所以不能說救市沒用，但也因城而異&因政而異。

蘇州的放低購房門檻政策，是基於市場反饋的“大量需求被擠壓”還是跟風式的政策抄作業？

同理，限售縮短是“市場有（大量）人買但沒人賣”還是“看看釋放後有沒有成交”？

不同齣發點的救市政策，可能在中觀城市界麵起到針對性與否的效果差，但前提是政策齣台能否真正做到因城施策，政策所針對的是本土市場特徵和睏局，還是“標準化該做的都做瞭”？

說到底，蘇州救市首先是對於蘇州樓市現狀的不理想所緻，具體效果能否超越鄭州（救市），這個隻有當事人自己清楚，也隻有市場用腳投票來驗證對錯。

但是所有人不得不聯想：蘇州都救市瞭，上海還會遠嗎？