今年全國的首輪土拍 都陸陸續續上桌瞭。北京土拍50%地塊采取“競現房銷售”模式 迴暖瞭！重慶第一輪土拍重拾樓市信心。 - 趣味新聞網

今年全國的首輪土拍，都陸陸續續上桌瞭。

北京土拍50%地塊采取“競現房銷售”模式，朝“現房銷售”又邁進一大步；

杭州土拍拒絕地王，首創瞭“一次性報價+次高者得”規則；

青島土拍多數以底價成交，廈門土拍沒啥驚喜......

而今天，萬眾矚目的2022重慶第一輪土拍也落幕瞭：

有哪些重要變化？結果是中規中矩，還是超齣預期？

哪傢房企是拿地主力？誰是開發商爭奪的焦點？

地價有沒有大幅度摺讓？誰能擔當“第一基本盤”？

我們梳理齣8大亮點趨勢，帶大傢一起吃瓜！

01

誰是焦點？

這次集中齣讓地塊13宗，平均溢價率5.4%。

其中有3宗地直接熔斷進入搖號，分彆是：

大悅城拿下的中央公園地塊；

中海拿下的空港新城地塊；

建發拿下的蔡傢M分區地塊。

另外的6宗地拍賣，7宗地掛牌。

這次以龍湖、海成等為代錶的本土民企，參拍錶現還是很攢勁兒。

像華潤、建發、中海、中建信和、大悅城、中鐵二十局等等國央企，是絕對的拿地主力軍。

隻能說在當下的“黑鐵時代”，還有錢拿地的，都是有錢人呐！

這次兩江四岸核心區沒有任何供地，倒是給瞭中央公園和西永更大的錶演舞台，特彆是中央公園，成為瞭開發商爭奪的焦點。

下麵我們分彆簡單分析一下。

02

中央公園備好菜

這次中央公園北西東側均端齣瞭一桌好菜，果然成為瞭開發商爭奪的一大焦點，全部溢價觸頂成交，這波全是國傢隊的主場：

大悅城，搖號拿下瞭133畝地塊；

華潤拿下瞭堪稱北區全場看點的繞湖低密地塊，填補瞭公園北拓的空白。

連嚮來隻布局核心區的中海，這次都首進中央公園，看來十分看好闆塊發展！

這3宗地的平均公告樓麵價8473元/�O，平均成交樓麵價8922元/�O，漲幅約5.30%。

相比去年動輒1.3萬+的樓麵地價，這次地價有大幅度的摺讓。

我認為這完全是在讓利給開發商去迴血、去打造高品質住宅 ，換句話說，這不失為一種以價換量的做法。

我個人蠻期待今年中央公園的改善市場，因為東側未來的集中供應相當於是擴大瞭中央公園闆塊的低密宜居空間，感覺是要叫闆北區的節奏。

不過不管是哪塊地，要麼居住氛圍濃厚，要麼改善基因強大，都挺讓人流口水的。

03

西永上硬菜、大楊石上精選菜

西永這3宗地的平均樓麵價7746元/�O。

它們基本都集中在文旅城南麵，天宸雲著北麵，也就是一縱綫的西側。

相比去年跳漲太多的地價，這次的地價更有競爭力，更容易給未來的項目更多溢價空間，再加上處於西永核心位置，商業交通教育這些配套相當成熟，被爭奪是自然的。

西永樓市目前均價大約1.4萬元/�O，同比漲幅8.3%，可以說住宅成交價一直在上行，並且供不應求的趨勢已維持2年多。

記得去年西永闆塊約7850元/�O的成交地價，同比漲瞭近70%，今年樓市行情冷淡疊加土拍限溢價，依然能把地價穩在7746元/�O。

所以無論從土地還是樓市來說，西永闆塊熱度都長期居高不下，真的是盤硬菜。

而大楊石還有蔡傢，就是精選菜，大渡口、巴南的土地更像是配菜，來探路試水的（更多分析我們明天還會給齣，敬請期待）。

04

結語

今天下午，萬眾期待的重慶第一輪土拍結束瞭。

總體來說這次土拍迴暖跡象非常明顯，開發商拿地非常積極。

首先來看看備受矚目的中央公園，央企3巨頭直接拿下，一下子給沉寂已久的重慶樓市重拾瞭復蘇的信心。

這說明中央公園的熱度依舊是重慶頂流，樓麵價依舊是本輪土拍的第一梯隊，宇宙中心絕非浪得虛名。

其它的地塊我們就不詳細的介紹瞭，總的來說還是很火熱。

那麼第一輪土拍之後，我們也來預測一下重慶樓市何去何從？

第一，金三沒瞭，但銀四可以期待。

第二，開發商積極拿地，說明開發商手裏還是有糧，大傢可以放心買房，不要擔心接不到房。

第三，近期股市中的樓市闆塊不斷上漲，說明資本也看好樓市的後期發展。

所以我們老百姓不要想太多，該買房子的還是早點下叉！

E・N・D

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原創：玉如意

校對：玉如意

主編：南城舊事

總編：浮雲

圖源：網絡、實拍

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