*監測周期2022年2月1日-28日本月觀點：數據快報（月度）：2月全國土地成交量同環比繼續保持下降 整體土拍熱度延續降溫的趨勢。一綫城市土地成交麵積同環比均繼續下跌 【全國土地月報】2022年3月刊：全國土地市場整體延續降溫趨勢 - 趣味新聞網

*監測周期2022年2月1日-28日

本月觀點：

數據快報（月度）：

2月全國土地成交量同環比繼續保持下降，整體土拍熱度延續降溫的趨勢。一綫城市土地成交麵積同環比均繼續下跌，但降幅明顯收窄，土地樓麵價同環比齣現瞭顯著上升。隨著北京和上海陸續開始瞭第一輪土拍，土地市場逐漸企穩並有望迴升。二綫城市土地成交麵積同環比降幅均是最高，樓麵價格同環比也有明顯下降，三四五綫城市土地成交麵積和樓麵價格同環比皆明顯下降。二三四五綫城市土地熱度基本延續上個月的降溫走低趨勢，仍未顯示觸底跡象。

熱點政策匯總：

2月8日，央行、銀保監會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地産貸款集中度管理。2月24日，國新辦舉行《推動住房和城鄉建設高質量發展發布會》，此次發布會明確瞭保障住房的剛需與閤理改善型需求，剛需方麵需要大力增加保障性租賃住房供給。2月25日，中國銀保監會、住房和城鄉建設部發布《關於銀行保險機構支持保障性租賃住房發展的指導意見》，銀行根據保障性租賃住房融資需求特點，提供針對性金融産品和服務、引導保險機構為保障性租賃住房提供資金和保障支持。

廣州市：保障性租賃住房要以小戶型為主，租金每年漲幅不超過5%

2月15日，廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法（徵求意見稿）》，意見稿提齣，保障性租賃住房項目以建築麵積不超過70平方米的小戶型為主。其租金要低於同地段同品質市場租賃住房租金，具體由市場主體按照“企業可持續、市民可負擔”的原則，結閤享受的優惠政策，以及企業的運營成本綜閤評估確定。保障性租賃住房租金每年漲幅不高於同地段同品質市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%。

延吉市：農民進城購房給予全額契稅補貼

2月17日申請人戶籍所在地為農村(申請人可以是外省、市購房者，戶籍所在地為農村)；所購買的住房僅限於在城市規劃區內國有土地上所購買的商品房或二手住房；不包括商業、辦公等非住宅類房屋、彆墅、保障性住房；購買的住房應當屬於傢庭(購房人、配偶以及未成年子女)在城市規劃區內國有土地上的唯一住房。符閤優惠政策條件的農民可申請辦理住房貸款，最低首付款比例為30%；政策閤作銀行根據藉款人的實際情況，最低銀行貸款利率可享受銀行基準利率。對於符閤條件的購房農民給予兩種補貼，分彆為契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時享受。

浙江省：除杭州市區，全麵放開專科以上學曆畢業生的落戶限製

2月17日浙江省人力資源和社會保障廳副廳長陳中在發布會上指齣，除杭州外全麵放開專科以上學曆畢業生的落戶限製，杭州的落戶條件為本科以上學曆。高校畢業生到浙江工作，可以享受2萬到40萬不等的生活補貼或購房租房補貼。如果大學生想創業，可貸款10萬到50萬，如果創業失敗，貸款10萬以下的由政府代償，貸款10萬以上的部分，由政府代償80%，銀行代償20%。在浙江上學即將畢業的睏難大學生，政府給予3000塊錢的求職補貼。

菏澤市：四大銀行下調瞭個人住房貸款首付款比例

2月18日，菏澤市四大銀行下調瞭該市個人住房貸款首付款比例，名下無住房且無個人住房貸款記錄的購房者，首付比從之前最低30%，降至最低20%；首套房、二套房貸款利率分彆由去年年末的5.95%、6.14%下調至5.6%、5.95%。

廈門市：2022年國有建設用地供應計劃公布，住宅用地計劃供應量漲幅明顯

2月22日，自然資源和規劃局發布廈門市2022年住宅用地供應計劃和廈門市2022年國有建設用地供應計劃，其中廈門住宅用地計劃供應265.95公頃，較去年同比增長36.4%。其中，産權住宅用地82.72公頃（商品住宅用地82.72公頃，共有産權住宅用地0公頃），租賃住宅用地28.06公頃（保障性租賃住宅用地21.69公頃，市場化租賃住宅用地6.37公頃），其他住宅用地155.17公頃。

宜昌市：調整住房公積金使用政策

2月22日，宜昌住房公積金管理委員會對公積金使用政策進行調整，購買二套住房“可提又可貸” 不再提取和貸款“二選一” ；二套房首付由房價的50%降為30%；現房貸款在不動産登記證明（抵押權）辦理到位後發放；自主繳存可提高公積金貸款額度；調整靈活就業人員貸款擔保方式。

晉中市：二套房首付降至兩成，調整房屋套數認定標準，二三孩傢庭貸款優惠

2月25日，山西省晉中市住房公積管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行)》。《通知》提齣傢庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低於購房總價的20％；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的傢庭，貸款最高額度為80萬元：夫妻雙方隻有一方正常繳存住房公積金的傢庭，貸款最高額度為50萬元。以傢庭住房公積金貸款次數認定房屋套數。在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10％。不得嚮使用過兩次及以上傢庭發放住房公積金貸款。按照國傢生育政策，生育二孩或三孩的傢庭，無論單、雙繳存職工，均按雙繳存職工計算最高貸款額度。

全國各類土地市場市場情況（月度）

全國土地總體供應情況―月度

2月全國土地供應情況同環比繼續保持下降趨勢。全國土地供應建築麵積達17186.52萬平米，環比下降37.8%，同比下降51.5%。

全國土地總體成交情況―月度

2月全國土地市場成交規模同環比繼續保持下降趨勢。土地市場整體成交規模為15200.78萬平米，較上月下降27.05%，同比下降34.06%；土地成交樓麵價僅為967.61元/平米，環比上漲7.08%，同比則下跌39.27%，降幅趨勢明顯。

住宅用地成交情況-一綫城市（月度）

2月一綫城市住宅用地市場有小幅成交，供應量則大幅上漲。本月住宅用地供應麵積為445.98萬平方米，環比漲幅436%，地塊主要由上海第一輪土拍集中供應。成交量132.54萬平方米，成交均價升至28877.32元/平米，成交地塊主要集中於北京首輪土拍，半數地塊溢價成交，其中位於北京大興區舊宮鎮的1宗地塊交易十分火熱，溢價率竟高達11.21%。

住宅用地成交情況-二綫城市（月度）

2月二綫城市住宅用地市場供應規模齣現迴漲，成交規模則繼續下跌，市場熱度進一步降溫。本月二綫城市供應麵積迴漲至1128.44萬平米；成交麵積下降至213.06萬平米，樓麵均價繼續下跌至2787.21元/平米。福州，閤肥，廈門和青島等二綫城市陸續開啓瞭第一輪土拍，部分城市土地供應力度較去年有所加大。

住宅用地成交情況-三四五綫城市（月度）

2月三四五綫城市宅地供應規模和成交規模均繼續下降。三四五綫城市宅地供應建築麵積3202.12萬平米，環比下降53.1%，同比下降70.3%；成交建築麵積為2336.36萬平米 ，環比下跌53.1%，同比下跌68.3%，樓麵價微降至1667.39元/平米。整體市場熱度繼續保持降溫走低的趨勢。

商辦用地成交情況-一綫城市（月度）

2月一綫城市商辦用地供應規模大幅上升，成交規模則大幅下降；本月供應量大幅上漲至74.53萬平米，漲幅390%，成交量大幅下跌至16.61萬平米，降幅82.33%，樓麵均價為7521.47元/平米，趨勢平穩。

商辦用地成交情況-二綫城市（月度）

2月二綫城市商辦供應規模和成交規模均有所下降。本月二綫城市的商辦用地供應規模下跌至115.59萬平米；成交規模下跌至343.27萬平米；成交樓麵均價上漲至4032.01元/平米，多數位於杭州的高價位地塊溢價成交。

商辦用地成交情況-三四五綫城市（月度）

2月三四五綫城市商辦用地供應和成交規模繼續下跌。本月三四五綫城市商辦用地供應建築麵積為1457.08萬平米，環比下降37.9%，成交建築麵積942.9萬平米，環比下降48.2%，本月成交樓麵價繼續下跌至919.33元/平米，環比降幅11%。

全國各類土地溢價率走勢（月度）

住宅用地溢價率（月度）

2月全國城市中，一綫城市土拍溢價率大幅升至4.46%；二綫城市宅地成交溢價率則大幅下降至0.63%；三四五綫城市溢價微升至3.82%，土拍熱度相對穩定；從溢價率來看，一綫城市溢價率漲幅最為明顯，半數地塊在北京溢價成交，其中位於北京大興區舊宮鎮綠化隔離地區建設舊村的1宗地塊被中海以24.8億元競得，溢價率高達11.48%，交易十分火熱。二綫城市溢價率下降至三年以來最低位，市場熱度降至冰點。三四五綫城市溢價率則保持一種平穩的趨勢。

商辦用地溢價率（月度）

2月全國城市中，本月一綫城市商辦用地平均溢價率升至6.38%；二綫城市平均溢價率則顯著上升至5.12%，三四五綫城市商辦用地溢價率小幅升值至6.59%，各綫城市商辦土地市場熱度整體有所迴升。

上市房企拿地排行榜

2月上市房企拿地金額與麵積TOP20排行榜

2月各房企拿起金額與拿地麵積較前月相比明顯上漲，上市房企拿地排行榜中，綠城中國以123.72億元的金額在拿地金額中排名第一， 陝西省國際信托以108.82萬平米的拿地建麵在拿地麵積榜中排名第一；TOP20房房企閤計拿地金額565.06億元，較前月環比大幅上漲52.3%，閤計拿地建麵461.51萬平米，較前月環比大幅上漲150.82%。

2022年上市房企纍計拿地金額與麵積TOP20排行榜

2022年上市房企拿地TOP20排行榜中，綠城中國以153.79億元的拿地金額排名金額榜第一，陝西省國際信托以108.82萬平米的拿地麵積在麵積榜排名第一；TOP20房企閤計拿地金額730.38億元，閤計拿地建麵754.12萬平米。

入榜品牌房企拿地占比

2月入榜品牌房企拿地金額和企業個數占比同環比保持下降，拿地麵積同環比大幅下跌。本月總共隻有4傢品牌房企拿地，分彆是：華潤置地，保利發展，金地集團和旭輝控股。

三集中土拍情況

2月發布集中齣讓公告的城市

2月上海，福州，閤肥，青島和廈門均開始瞭第一輪土拍，其中上海首輪土拍集中供應住宅地塊40宗，和去年28宗地塊相比供應量大幅提升，尤其臨港地區加瞭地塊供應力度，且地塊起拍價格也較為便宜。福州首輪土拍多數地塊土拍價格均有明顯漲幅。閤肥首輪土拍供地量遠超去年首年土拍，其中不乏位於濱湖等熱門區域的優質地塊，青島首輪土拍供地量較去年相比大幅下滑，市南，市北，嶗山和高新區地塊均無供應。廈門首輪土拍島內島外均供應5幅地塊，供地量較去年同期有著明顯增長。

2月完成宅地集中齣讓的城市

2月北京市順利完成第一輪土拍，土拍市場熱度齣現瞭明顯迴溫，僅1宗位於石景山的地塊遭遇流拍，整體溢價率高於去年第二，三輪土拍。央企和國企仍是成交主力，民企對土地市場的投資熱情依舊比較收斂。值得注意的是，房企聯閤拿地的情況有所減少，主要是去年多數房企資金鏈承壓過高以及恒大危機加劇瞭企業對閤作的擔憂。另一方麵，北京土拍規則明確規定“誰拿地，誰開發，誰售賣”，使得企業更多傾嚮於獨自競爭，根據自身的發展需求獨自開發和建設土地。

注：

1、本報告研究數據均來自2022年2月11日的數據庫數據；

2、全國數據範圍是特指同策研究院選取的300個樣本城市，並分類為一綫城市、二綫城市和三四五綫城市；

3、土地成交和供應數據僅包含市本級數據，不含下轄縣市

4、本文中拿地麵積、成交麵積一般指規劃建築麵積；

5、土地屬性包括住宅用地、商業/辦公用地、工業用地及其他用地；

6、品牌房企範圍為2021年全口徑銷售金額排名全國前20的房企，包括：保利發展、碧桂園、中國金茂、華潤置地、華夏幸福、金地集團、龍湖集團、金科、綠地、融創中國、世茂房地産、中梁、萬科、新城、旭輝集團、陽光城、招商蛇口、中國恒大、中海地産、中南置地

―END―