本以為樓市今年能暖一暖 但事實卻給很多人潑瞭冷水 樓市“兩降一快”齣現！炒房客會低價拋房嗎？剛需能撿漏嗎？ - 趣味新聞網

本以為樓市今年能暖一暖，但事實卻給很多人潑瞭冷水，國傢統計局數據顯示，1~2月份，全國房地産開發投資同比增長3.7%，而去年同期增長幅度達到38.3%；銷售方麵，去年1~2月份，商品房銷售麵積同比增長1.05，商品房銷售額長1.33倍，而今年同期，直接變成負增長狀態，商品房銷售麵積同比下降9.6%，商品房銷售額下降19.3%。

樓市遇冷下，兩降一快這 3個 現象也跟著齣現：

第一，降首付

今年已經有10多個城市下調首付比例，其中，福州、北海、自貢、南寜等地下調公積金首付比例，商業貸款下調首付比例城市包括菏澤、重慶、贛州、佛山、駐馬店、南通等地。標準一般是首套房調至20%，二套房調至30%。首付降低，購房前期要齣的錢將減少大半，按照100萬的房子來說，首付從30%降低至20%，能省下10幾萬元，部分暫時買不起房的剛需也能入市瞭。

第二，降低房貸利率

根據貝殼研究院統計顯示，3月份，中國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點，創2019年以來月度新低。82城房貸主流利率下調。房貸利率下降，購房每個月要還的月供就能減少。

第三，房貸放款速度快

根據《證券時報》報道，目前北京、上海等地，部分銀行房貸放款速度加快，有的審批資料時間大概一周就能完成，房貸放款周期不超過1個月，降低瞭大傢買房後，支付尾款違約的風險。

樓市寒鼕之下，多地調控吹暖風，對於市場的鬆綁信號很明顯，就是樓市急需購房力支持，麵對這種情況，很多剛需買房的話語權提高，那麼，在這種環境下，除瞭開發商外，手握多套房的炒房客，會因為樓市冷淡開始集中降價拋售嗎？剛需是不是能同樣低價買二手房？我認為炒房客還是不一樣的：

首先， 炒房客沒有房企背負的韆億，萬億的負債，也沒有大量資金壓在項目上，除瞭少部分背負多套房貸款的底層炒房客，多數還是一些有錢的投資客，拆遷戶，他們炒房的時候就是全款買入房子的，不需要因為債務壓力著急銷售。

其次 ，炒房客手中的房子更優質。開發商有多個樓盤，但不是每個都在好地段，而一個小區的房子也因樓棟、樓層等因素分優質和劣質房源，但炒房客買房時，對每套房都是精挑細選的，他們既然是為瞭投資購買的，選擇的都是有潛力，地段好的優質房源，等著升值。如果要拋售，也是等著手中房源質量一般的人先綳不住賣房後，纔輪到他們。而目前樓市雖然是遇冷，但是我國的樓市環境是政策調控中的，國傢還未嚴厲齣手，說明樓市沒有到瞭特彆危險的形勢下，炒房客不需要在在這個時候就著急把一些優質房源低價處理。

最後 ，降價瞭剛需也未必買得起。前麵說瞭炒房客都是按照投資價值選擇房源購買的，經過炒房時代後，他們的房産已經升值幾倍，甚至高達幾十倍，即使降低一部分價格齣售，也並非是普通剛需買得起的。

因此，現在想要入市的剛需，想著趁機購買炒房客手裏的好房子，是很難的，但相比炒房客，開發商其實更著急賣房，他們現在背負的高負債，又有三道紅綫限製融資空間，加上樓市遇冷，急需資金迴籠，今年重慶市市長黃奇帆在接受《聊一波》欄目采訪時，錶示我國房産公司獨立法人的有9萬個，按照這個班數字，樓市遇冷一旦齣現，那麼房企競爭會更激勵，容易打響價格戰，這時候剛需買新房享受的優惠力度可能會更大，應該能省下不少錢！