近日 有深圳的中介放齣深圳灣一號980�O的豪宅。據中介介紹 深圳1號豪宅“天花闆”狂降1.2億甩賣！下一個豪宅區在哪？ - 趣味新聞網

近日，有深圳的中介放齣深 圳灣一號 980�O 的豪宅。

據中介介紹，這是深圳豪宅的天花闆！看房需要驗資1億元。

一查詢纔知道許老闆在變賣傢産瞭，就是這次深圳的豪宅， 原價4億 ，為抵債 狂降1.2億 至2.8億元拋售。

許老闆4億深圳豪宅打摺齣售，

如今隻要2.8億

整層天際整層大平層，建麵980�O，四室四廳，中西廚+四個功能房+避難室+酒窖+雙工人套房+無邊遊泳池，還有獨立的刷卡係統。

原價4億元，為抵債現售2.8億元，直降1.2億元。即原價單價40.8萬一平米，擬打7摺單價近28.6萬/�O齣售，看房需要驗資1億元。

隨後，有朋友留言，詢問這是許傢印的房子嗎？對此，中介也給齣瞭肯定的迴答。

而網上，也有網友稱收到許傢印深圳灣一號980平米物業在售的短信。

資料顯示，深圳灣1號位於後海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一綫海景地塊，是集辦公、居住、酒店、商業於一體的高端城市綜閤體，將建成後海地區標誌性建築群，總建築麵積358000�O，建築高度70-338m。

而在今年年初，據中介信息，許老闆的廣州豪宅也在齣手。據悉，該豪宅的麵積為753�O的復式豪宅，當時市場價為1.1億，按8000萬便宜賣齣。

據2021年11月的媒體報道，恒大自麵臨流動性問題以來，為瞭讓公司保持正常運營，從7月1日至今，許傢印個人已經拿齣 70億現金 幫助恒大渡危機。

這些資金主要用於恒大兌付每月10%的理財産品、總部員工發薪、償還到期境內外公募債利息、推動全國各地項目復工復産等。

如今，恒大全國復工率95%，近六成項目正常施工。

3月27日，恒大集團召開復工復産保交樓周工作例會，會上披露瞭集團復工復産的最新情況。截至3月27日，全國要求復工復産項目771個，已復工734個， 復工率達95% 。其中有424個項目已恢復至正常施工水平，占比55%，全國復工總人數達到15.4萬人。

會議透露，恒大下一步將繼續強化項目主體責任、盡快恢復銷售，加快工程款項支付，全力保障人力、材料等及時到場，保證項目持續正常施工，不惜一切代價實現嚮業主保質保量交樓。

250�O以上的公寓成交上漲32%

豪宅變遷史，實質就是城市發展史。

1980年代，深圳以羅湖為中心，以工業製造為主，豪宅區主要分布在 銀湖 ，如銀湖彆墅區；

1990年代至2010年代，市政府搬遷至福田，金融業不斷發展，豪宅區分布在 香蜜湖 ，如香蜜湖一號；

2010年以後南山的高新園區及總部基地崛起，周邊的豪宅分布在 華僑城、後海，蛇口等地 ，湧現齣深圳灣一號、半島城邦等豪宅項目。

現而今， 前海 集科創+金融中心+自貿區於一體，為深港閤作的橋頭堡，大灣區規則製度銜接的領頭羊，未來將成為深圳乃至中國新引領地。

豪宅特色榜單

隨著新生代購房群體占比逐漸增多，舒適、社交、品質及高顔值住宅産品需求也越來越旺盛，無論是大廳小臥、舒適多陽台、自定義空間還是全齡社區、健身空間等，都展示瞭房企為適應客戶需求而進行的産品力迭代升級。

近日，剋而瑞深圳發布的《2022年度粵港澳大灣區投資白皮書》甄選齣2021年大深圳區域多個優秀作品，其中就包括瞭精工豪宅榜單。

從大深圳入榜項目來看，精工豪宅類産品在 空間互動、主臥舒適性與私密性、景觀空間酒店化 等方麵更加突齣。

産品設計對臥室的重視度在高端項目中尤為凸顯，高階改善類的主臥會疊加更多實用功能如步入式衣帽間、書房、獨立梳妝台和浴缸，私密性和尊崇感凸顯，在滿足日常起居需求的同時，給予主臥更強的居住獨立性和舒適感。

相對於剛需客戶對客廳空間的追捧，高端項目客戶對生活品質感的追求更加需要在主臥中得到體現。

高端人群喜愛住度假型酒店，看重設計風格和景觀資源。越來越多的高端住宅，藉鑒酒店的設計語言，景觀打造引入度假元素。

豪宅公寓需求上升

另外，在深圳市場中， 大平層豪宅和小麵積公寓更“受寵” ，兩極分化持續加劇。

70�O以下産品為全市成交主力，成交麵積占比6成。

得益於低總價、不限購等優勢，2021年深圳小麵積段的公寓産品依然是絕對成交主力，如70m以下産品成交量最高，成交麵積占全市六成，成交套數占八成，成交均價約4.7萬元/�O，套均價約200萬元，此麵積段産品大多位於 寶安、龍崗、龍華 。

160�O以上大麵積公寓産品成交上漲明顯，需求堅挺。

由於深圳住宅市場受“限墅令”“70/90”政策限製，大麵積住宅産品市場少之又少，而深圳高淨值人群不斷湧入，居住需求升級下，大麵積豪宅公寓産品便在此市場契機下誕生，而處於核心地段，占據稀缺山水資源的大麵積豪宅公寓項目也就成為該類人群資産配置新方嚮。

事實證明，豪宅産品更能經受住市場考驗，尤其2021年在政策嚴控下，剛需市場動蕩不安，而豪宅市場反而更受市場追捧，穿越市場周期，需求堅挺。

相較去年，160�O以上的大麵積戶型公寓成交則呈上漲趨勢，如160-250�O上升20%，250�O以上的公寓成交更是上漲32%。

這類大麵積段項目大多位於 南山、福田區 ，可以發現，優質地段的豪宅公寓目前正越來越成為高淨值人群資産配置的必備選項。

深圳豪宅變遷主要體現在兩點：

其一，豪宅隨核心區的發展而變化。隨著深圳産業升級，核心區不斷崛起，豪宅區也隨之變遷，自東嚮西，沿海發展。

其二，豪宅的形態從彆墅演變成高端公寓，隨著深圳限價及70/90限製，禁墅令等一些列政策的頒布，彆墅已不符閤規定，而高淨值人群對高端産品需求不斷增加，緻使其目光拋嚮瞭豪宅公寓。

對於購買高端産品客戶而言，不僅為居住的功能範疇，也是涉及財富配置的必要選項。核心地段的産品是富豪用來 抗通脹、抵禦風險能力 的資産之一。

來源：綜閤自中國基金報、剋而瑞深圳區域

業務範圍：

深圳拆遷房，指標房，小産權房，迴遷房，農民房等等類型。

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