來源：金融界金融界3月30日消息 諸葛找房研究院數據顯示 2022年第13周監測重點城市新建商品住宅成交量環比上漲41.36％ 重點城市新房成交量止降轉升 深圳解封後市場迴升明顯 - 趣味新聞網

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金融界3月30日消息 諸葛找房研究院數據顯示，2022年第13周監測重點城市新建商品住宅成交量環比上漲41.36％，二手住宅成交量環比下滑3.56％。

從新房成交來看，11城新建商品住宅成交量上升，4城新建商品住宅成交量下滑。

成交量上升城市中，深圳隨著疫情低風險區域封控解除，市場成交節奏有所恢復，本周成交912套，環比上漲496.08％，位居漲幅首位；其次為青島，隨著疫情期積壓的市場需求集中釋放，環比漲幅為204.72％，位居漲幅第二；北京位居第三，本周成交1834套，環比上漲126.70％。

成交量下滑城市中，佛山本周成交1167套，環比下跌28.36％，位居跌幅首位；其次為南京，環比跌幅為13.20％，位居跌幅第二；上海本周成交1597套，受疫情影響，環比下跌10.28％，位居跌幅第三。

從二手房市場來看，6城二手住宅成交量上升，4城二手住宅成交量下滑。深圳成交176套，由於上周二手房基本“零成交”，本周環比上漲8700.00％，位居漲幅首位；東莞疫情略有好轉下市場輕微復蘇，環比漲幅為201.22％，位居漲幅第二；青島本周成交269套，環比上漲26.29％，位居漲幅第三。

2022年第13周重點15城新房成交止降轉升，環比上漲41.36％

2022年第13周，監測重點城市15城新建商品住宅成交量為24417套，環比上漲41.36％。 進入2022年，良性循環成為房地産市場調控的關鍵詞，各層麵頻繁釋放房地産市場維穩意圖，信貸環境獲得一定改善，部分城市相繼齣台瞭樓市扶持政策，但由於政策效應傳導至交易市場具有一定的滯後性，加之受疫情衝擊，新房整體成交量自第10周起連續3周下滑，3月16日銀保監會、證監會等六部門齊錶態房地産市場，傳遞齣政策持續適度鬆綁的利好信號，跟進樓市鬆綁政策的城市大軍不斷壯大，對市場成交産生積極作用，本周新房成交止降轉升。由於部分城市疫情尚未完全得到控製，對市場成交具有一定的負麵影響， 預計接下來新房成交規模大概率延續平穩態勢。

（注：本周新房監測城市有所調整，重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寜波、大連、杭州、重慶、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第6周新房成交環比為865.42％）

2022年第13周監測重點城市15城中，11城新建商品住宅成交量上升，4城新建商品住宅成交量下滑。成交量上升城市中，深圳隨著疫情低風險區域封控解除，市場成交節奏有所恢復，本周成交912套，環比上漲496.08％，位居漲幅首位；其次為青島，隨著疫情期積壓的市場需求集中釋放，環比漲幅為204.72％，位居漲幅第二；北京位居第三，本周成交1834套，環比上漲126.70％。成交量下滑城市中，佛山本周成交1167套，環比下跌28.36％，位居跌幅首位；其次為南京，環比跌幅為13.20％，位居跌幅第二；上海本周成交1597套，受疫情影響，環比下跌10.28％，位居跌幅第三。

Part.02

重點10城二手住宅成交量小幅迴落，短期內成交規模企穩

2022年第13周，監測重點10城二手住宅成交量為11710套，環比下滑3.56％。 隨著房貸閘門逐漸打開，加之部分房企流動性風險尚存，一定程度上會導緻購房者在購買新房時持謹慎態度，或會促使二手房市場分流部分新房購房需求，春節後二手房市場顯現升溫跡象，成交量自第6周起連續5周迴升，三月份由於全國多地疫情復發，二手房交易受到一定阻力，成交量連續兩周迴調。但整體來看，本周二手房成交量環比波動幅度較為溫和， 預計短期內二手住宅整體成交規模企穩。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、寜波、廈門、東莞、佛山，2022年第7周二手房成交環比為42817.65％。）

2022年第13周監測的重點10城中，6城二手住宅成交量上升，4城二手住宅成交量下滑。成交量上升城市中，深圳成交176套，由於上周二手房基本“零成交”，本周環比上漲8700.00％，位居漲幅首位；東莞疫情略有好轉下市場輕微復蘇，環比漲幅為201.22％，位居漲幅第二；青島本周成交269套，環比上漲26.29％，位居漲幅第三。成交量下滑城市中，佛山本周二手住宅成交768套，環比下跌30.43％，位居跌幅首位；其次為寜波，環比跌幅為18.07％，位居跌幅第二；南京本周成交975套，環比下跌17.58％，位居跌幅第三。

Part.03

重點城市市場錶現

（一）北京新房、二手房成交規模雙雙上揚，新房成交翻倍

2022年第13周，北京新房成交1834套，環比上周增長126.70％；二手房成交3778套，環比上漲7.06％。隨著各種利好消息的不斷釋放，購房者的心態有一定改變，加之北京市場需求較旺盛，本周北京新房成交量較上周翻倍，達年後周度成交峰值，二手房成交量環比上漲幅度雖不大，但整體仍達年內周度成交水平的次高位。

（二）南京新房、二手房成交持續迴調，市場錶現較低迷

2022年第13周，南京新房成交763套，環比下滑13.20％，與去年同期成交水平仍有一定差距，同比下跌77.57％，自2月以來，南京新房供應維持低位，成交錶現亦較為疲軟；二手房成交975套，環比下跌17.58％，成交量維持在2021年以來的周度較低水平。整體來看，3月南京樓市錶現較低迷，預計後續隨著市場逐步調整，成交將有所迴升。

（三）武漢新房成交持續攀升，但仍不及去年同期水平

2022年第13周武漢新建商品住宅成交2488套，環比上周增長25.21％。武漢新房成交規模持續上行，高於年內周均成交水平，但結閤去年同期成交水平來看，同比仍下跌43.17％。

備注：2022年第7周武漢新房成交環比為759.38％。

（四）重慶新房成交量基本與上周持平，環比微漲0.90％

重慶本周新房成交1126套，較上周增加10套，環比微漲0.90％。結閤年內重慶新房成交走勢來看，周度成交量基本都維持在1000套左右，遠不及去年同期成交水平，本周同比下跌近八成，市場低位運行態勢凸顯。

備注：2022年第7周重慶新房成交環比為531.33％。

（五）大連新房成交環比上漲17.16％，同比下跌70.05％

2022年第13周大連新建商品住宅成交198套，環比上漲17.16％，同比則下跌70.05％。大連樓市信心仍未有明顯改觀，加之疫情反復，一定程度上會導緻市場購買力下降，成交規模距離正常水平仍有較大差距。

備注：2022年第7周大連新房成交環比為3200.00％。