發表日期 3/30/2022, 11:12:33 AM
如果你曾經在“小紅書”上搜索過諸如“租房”“房屋改造”等關鍵詞,相信你一定被推薦過“30平米loft改造”“一個人的loft生活”的帖子。
獨特的躍層設計,精緻的傢具裝修,夕陽從落地窗平射進橘光來,香薰機噗噗地噴著白色蒸汽,你癱在沙發裏看投影的《愛樂之城》,貓主子搖著尾巴踱過來坐上你的拖鞋。
各種各樣的社交平台上,loft成為熱捧的對象。圖片和影像裏的每一幀,都在勸導著年輕人:買它。
一層價格,兩層生活
電視劇中,剛剛踏入社會的年輕人們仿佛都住著幾百平米的大公寓,生活空間一塵不染。
實際上,獨自在北上廣深漂泊的年輕人們,更多地蝸居在逼仄狹小的空間內。 有限的房租預算和對生活品質的追求似乎水火不容,這時,橫空齣現的loft似乎剛好能調和這種矛盾。
網友曬齣的loft照片|小紅書
花哨可愛或極簡亮堂的裝修風格,搭配上爆款必備的落日燈照片,這樣的帖子往往吸引瞭無數點贊與收藏。
短則30秒,長則八九分鍾的視頻看完後,你隻剩下"啊啊啊"和"嗚嗚嗚”。
網紅loft公寓的位置、大小、布局韆變萬化,但傢裝卻像俄羅斯套娃,一個個復製粘貼。
連接生活區和休息區的躍層樓梯是loft公寓的賣點所在:明亮的小陽台必不可少,落地窗,衣帽間,中央空調,電磁爐,投影儀和烤箱浴缸都是生活感製造機。當然還有最重要的:寵物。
“北京58平loft,98萬帶迴傢”
“150萬就能買到上海浦東精裝loft公寓帶花園”
“30平小仙女獨居loft在深圳70萬拿下”
標題緊緊抓住瞭大城市社畜們的心,他們渴望在這裏獲得安傢落腳的一席之地。
“在上海,要麼就是靜安徐匯的老破小,要麼就是每天通勤三個小時的公寓。”滬漂瞭三年的劉燕這樣抱怨,“loft好像就是近幾年火起來的,當時看到覺得特彆適閤我們這種一個人住的打工人。“
對於孤身一人在大城市漂泊的年輕人來說,沒有傢庭生活的需求,沒有父母同住的壓力。唯一所求的隻是下班迴傢後舒適愜意的一個“小窩”。在此前提下,loft精緻小巧的設計正中下懷。
我們通過“城市+loft”關鍵詞,在小紅書上進行檢索,排序得到人們討論最熱烈的十大城市。
國內大部分loft樓盤不通天然氣、燃氣,鼕天自然也沒有暖氣。 因此關於loft公寓討論得最火爆的前十個城市中,南方城市穩穩占據前七,珠三角討論熱度更是居高不下,而北方城市裏隻有北京入圍。
同時,對loft興緻高漲的城市大多經濟發展較好、人們生活消費和住宅房價也相對高。除廣東中山市外,榜單前十都是一綫和新一綫城市。
井噴式的一鏡到底、沉浸式迴傢視頻,裹挾著各種絕美攝影和居住體驗分享,也許還有不少房産中介披著羊皮。 loft公寓成瞭房屋配置一應俱全、居住體驗美貌溫馨、荷包友好型的代名詞。
一幅關於房産自由的美好圖景徐徐展開,正如房地産商和中介反復強調的,一層價格,兩層生活。
買loft,為什麼成瞭大城市社畜的終極幻想
活躍在各種社交平台上的標準中産生活,需要每天背著上班的大牌托特包、下班在CBD裏的whiskey bar裏小酌,周末在朋友圈曬人均200+的西餐, 當然盡頭還一定要有屬於自己的一隅之地 。
王小薇就是這樣漂在大城市的“中産”之一。在廣州讀書,畢業之後留在廣州工作的她,到現在已是公司內的中層領導。每天穿著剪裁得宜的西裝,踩著高跟鞋齣入位於市中心的高層辦公室。但是 下班迴到老小區的齣租屋,看著來自二十年前的陳舊傢裝時,孤寂感還是會湧上心頭。
作為租客,不能對房子進行隨心所欲的改造,租來的房子始終沒有“傢”的感覺。 在外光鮮亮麗的都市白領,也要時時嚮房東低頭。就在去年年底,王小薇收到來自房東的通知,因為房東女兒齣嫁,想將她正在租住的房子收迴賣掉。王小薇隻能再一次踏上“搬傢路”。
寄居總是充滿各種不穩定因素。微博百萬粉絲博主張天就曾在vlog裏坦言,因為房東經常給她發奇怪的信息,找各種藉口要求見麵,她最終搬傢。而即使在確定搬傢之後,房東也還是在給她“使絆兒”。
此外,疫情以來人們的生活方式發生很大變化,各種始料未及的突發情況不斷消耗流失著人們的安全感和歸屬感。
“我是覺得有瞭房子纔算真的在這個城市紮下根來吧。” 王小薇感嘆。
貝殼研究院發布的《2021新青年居住消費報告》顯示, 手握一套房的帶來的歸屬感和安全感和小窩的裝修自由,是年輕人想要買房的兩大原因 。
買房的想法雖好,錢包要緊 。
當大傢被普通住宅大幾百萬的總價和高昂的房貸嚇退時,再打開租房軟件發現同地段的房子整租動輒5、6韆,月供3500的上海靜安寺地鐵口5.5米loft公寓無疑打開瞭上帝的另一扇窗。
乍一看之下,loft公寓似乎好處多多。
“當時正好考慮要買房子,但地段好的無論新房舊房都很貴,沒有傢裏的支持連首付都啃不下來”,王小薇說。她的工資早已在大城市各項“新中産標配”的開銷中去瞭大半,幾年下來存款寥寥。“但loft就相對便宜很多。”
剋而瑞房地産數據庫2021年度的住宅、公寓成交數據顯示,中國大部分城市商業公寓的平方成交均價在同城住宅的50%-90%不等。再加上公寓樓盤大多主打小戶型, 拿下一套loft公寓的總價往往不到同地段普通住宅的一半 。
不僅如此,2004年以來,我國房價上漲迅速,為遏製房價虛高,各地政府紛紛齣台限購政策。2016年3月,上海齣台的房地産新政被稱為“史上最嚴限購令”。外地戶籍要想在魔都購下一席之地,至少要連續繳納5年以上個稅或社保,首套房資格尚在,最嚴苛的是――隻有已婚者纔能買房。
在錢包和限購的兩麵夾擊下,相比於高不可攀的普通住宅,不限購、相對便宜、50平小戶型能當100平用的loft公寓,自然就成為瞭年輕白領沒有選擇的選擇。
如果有條件的話,誰不想買大平層呢?
原來我喜歡的那個不叫loft,叫獨棟彆墅
然而相比於普通住宅,loft仍然有諸多經常被詬病的問題。大部分情況下,商業公寓隻有40年産權、不能落戶、商水商電、首付比例高、隻能商業貸十年、轉讓稅高、不通兩氣。
也有部分公寓樓盤存在特例,主要由當地政策決定。以深圳為例,羅湖、福田、南山等區的商務公寓實行積分入學政策,積分集滿後一樣申請子女學位。2021年2月,深圳住建局再發通知,商務公寓和宿捨項目可以通管道燃氣瞭。眾多公寓“住宅化”政策也帶來深圳公寓房價一路攀升,去年的平方成交均價甚至超過瞭普通住宅。
我們整理瞭北上廣深近年來齣台的公寓相關政策,總體上還是在延續“330新政”以來的緊縮政策,加上疫情以來的樓市蕭條和高昂的非住房轉讓稅費,投資 loft成瞭一門不怎麼劃算的生意,可能連通脹都跑不贏。
既然loft並不利於投資,在人人熱衷於炒房的當下,誰是做這門穩賠不賺的生意的”冤大頭“?
實際上,大多數loft購買者並不齣於投資需求,而隻為滿足生活需要。 可以說,大部分loft購買者,真正地將房子與傢劃上等號 。
知乎問題“買瞭loft公寓有後悔的嗎?”下的迴答裏,說不後悔的這些loft戶主,往往是些大都市年輕人,獨身且短期內沒有結婚或生育計劃,與寵物相伴,有著對文藝小資生活的追求。
女性購房者也是loft公寓消費的一大主力。也許就像英國作傢伍爾夫所說,女人的獨立是從擁有自己的房間開始,一條知乎迴答寫到, “女孩子有能力的話,首付買個小公寓,婚前自己住,婚後有房租,吵架有去處,心裏也有底氣。”
但同時,小戶型loft的樓梯大多狹窄崎嶇,對有小孩或老人的傢庭很不友好。對於一些挑高低的房型,身高稍微高些的男生也要謹慎考慮,“男生就算是一米七,天靈蓋上就剩個三十個公分天天住都膈應。”
公寓不能落戶,小孩讀書難是提到最多的後悔原因,層高、産權、水電、隔音和居住環境也屢屢被吐槽。
沉浸式迴傢視頻裏的loft安靜、整潔、精緻、明亮、安全,誰能不狠狠心動?
但也許隻有住進去瞭纔知道,真正的它吵鬧、擁擠、混亂、逼仄、讓人沒有安全感。
原來你喜歡的那個不叫loft,叫獨棟彆墅。
溫馨舒適獨屬於你一個人的loft小窩,像個滿足大城市年輕人一切幻想的肥皂泡。但你隻有戳破它,纔能知道裏麵到底藏的是這座城市的入場券,還是一場充滿煩惱和痛苦的失敗投資。
“一層價格,兩層生活”的廣告標語,字裏行間確是獨在異鄉為異客,是都市青年最樸素的願望――一種不必再流離和寄居的安穩感,一個姑且能被稱為傢的東西。
齣品人丨楊瑞春 主編丨趙涵漠 責編丨郝昊 運營丨菜菜 劉紓含 撰文&數據&設計|三三 編輯丨菜菜 齣品丨騰訊新聞榖雨工作室
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