最近幾年 業主與物業的糾紛頻頻登上新聞 物業到底是誰派來“管理”我們的?憑啥我們買的房子要聽彆人的? - 趣味新聞網
發表日期 3/31/2022, 1:09:34 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 最近幾年,業主與物業的糾紛頻頻登上新聞,物業的各種操作不斷刷新著我們的三觀,不租車位不許開車進入小區;不交物業費不能使用電梯,甚至斷水斷電;業主上門理論,對業主大打齣手,仿佛物業纔是小區的主人。麵對… .....
最近幾年,業主與物業的糾紛頻頻登上新聞,物業的各種操作不斷刷新著我們的三觀,不租車位不許開車進入小區;不交物業費不能使用電梯,甚至斷水斷電;業主上門理論,對業主大打齣手,仿佛物業纔是小區的主人。
麵對如此囂張的物業很多業主問齣瞭心中的疑惑,物業到底是什麼機構為什麼能在小區裏“作威作福”?又是誰把物業請來“管理”業主的?
【物業的本質】
首先,物業並不屬於任何機構,物業本質上屬於一傢服務型企業,在我國一開始物業叫做“物業管理企業”,但在2007年10月1日起重新修改的《物業管理條例》當中,將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”,其目的就是為瞭強調物業的服務意識,削落物業公司的管理職能,強化業主大會的自治管理。
其次,為什麼物業能夠在小區“作威作福”,主要原因有兩點:
1.物業和業主之間對於自身的定位不清楚
業主作為房産的所有人,自然是小區的主人,而物業作為被聘請來管理、服務小區的充其量算作是一個“管傢”。但由於現在大部分業主對於小區管理的忽視,導緻物業喧賓奪主當起瞭傢,久而久之,現在恐怕就連大部分物業都忘自己本身是個服務者的事實瞭。
2.業主作為一個群體很難統一意見管理小區,而我國大部分小區又沒有成立業委會。
在我國一個小區的業主少則幾百人多則上萬人,這麼多人意見肯定會存在分歧,如果通過業主親力親為決策小區管理的每一件事,可能所有的業主每天也不用去工作瞭,就光在小區參加業主大會投票錶決就可以瞭。
所以我們將大部分的權利賦予瞭業主委員會,可由於我國的實際情況,大部分小區並沒有成立業主委員會,這就導緻小區業主的意見很難達成統一,也就導緻業主無法行使作為小區主人的權利。
【物業是誰請來的】
很多業主心中都存在一個疑問,都說物業是由業主開會決定聘請的,可自己的小區自己買瞭房子後就有物業,並沒有經過投票選聘。
實際上,我國大多數小區的物業公司都是沿用的前期物業服務公司,什麼是前期物業服務公司呢,簡單點說就是小區在建成後、齣售前,由開發商選定的服務於小區的物業公司,簽的閤同也是《前期物業服務閤同》。
而前期物業服務企業應在業委會選聘新的物業服務企業,簽訂的《物業服務閤同》生效後,將現有的工作移交給新的物業服務企業,但由於很多小區並沒有業委會,有業委會的小區也很少重新選聘物業,所以我國大部分小區的物業公司都是沿用的開發商聘請的前期物業服務企業。
法律依據:《物業管理條例》第二十六條 前期物業服務閤同可以約定期限;但是,期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務閤同生效的,前期物業服務閤同終止。
來源:網絡
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來源:金融界 金融界3月31日消息貝殼研究院數據顯示,2022年一季度貝殼50城二手房成交量環比增長約7%,其中2、3月連續環比迴升,3月環比增速超過40%,3月成交量恢復至去年7月的水平。同比來看,2022年一季度二手房成交量較去年同期高點下降約四成,較2020年同期增長約七成。 價格整體止跌轉穩 貝殼研究院數據顯示,2022年2月貝殼50城二手房價格指數與1月持平,結束去年8月以來連續環比下跌的走勢;3月環比微跌0.1%。 市場呈現不均衡復蘇的態勢 從季度成交量來看,50城中約.......
2022首次拍地:盛福、濟鋼、國際醫學中心、藥山等齣讓土地!
濟南今年第一次供地正式掛牌瞭!來自濟南市土地儲備中心的信息顯示: 這次掛牌的土地共有32宗,主要分布在曆下區盛福片區、曆城區濟南東站區域、槐蔭區國際醫學中心片區、天橋區藥山片區及紅星美凱龍以北。 其中,曆城區占瞭大頭,有18宗土地齣讓,具體位於濟鋼片區、黃颱電廠以東區域、東站廣場附近等。 下麵來仔細看本次供地信息。 曆下區,有7宗土地掛牌,全部在曆下盛福片區,包括3宗住宅用地、4宗商業商務用地。 根據此前的預告,這些住宅用地將在盛福片區中部,中電建國譽府、招商濱河府的南北兩側。 曆城區.......
中海地産2021年營收2422.4億元,歸母淨利潤401.6億元
3月31日,中國海外發展有限公司發布2021年業績公告。中海地産全年實現營業收入2422.4億元,同比增長30.4%;閤約銷售額3695億元,同比增長2.4%;閤約銷售麵積為1890萬平方米。 2021年,中海地産實現歸母淨利潤401.6億元,扣除稅後投資物業公允價值變動收益後的歸母淨利潤363.8億元;淨藉貸比率32.3%。 2021年,中海地産每股基本盈利為3.67元,每股資産淨值31.39元,股本迴報率12.2%,董事局建議派發末期股息每股港幣76仙,全年閤計派發股息每股港幣121仙.......
為什麼臨港新片區將成為上海的價值高地?
2021年1月30日《 上海市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二��三五年遠景目標綱要》正式發布,其中非常明確提齣“兩翼齊飛”。 “以臨港新片區、張江科學城為核心加快東部開放創新功能闆塊建設,以虹橋商務區、長三角一體化示範區為核心加快西部綠色開放闆塊建設,依托軌道交通強化東西聯係,延伸深化延安路-世紀大道發展軸,拓展“東西聯動”空間格局。 可以看齣,以上海的臨港和張江為城東一極,虹橋和長三角一體化示範區為城西一極,當中通過延安路-世紀大道發展軸聯通,形成“啞鈴狀”的發展格局。 20.......
2015-2021年嘉興市土地齣讓情況、成交價款以及溢價率統計分析
一、嘉興市土地齣讓情況 華經産業研究院數據顯示:2021年嘉興市土地齣讓共有521宗,土地齣讓麵積為1575.04萬�O,同比降低21.93%。其中,住宅用地齣讓104宗,麵積為447.1萬�O,同比降低18.72%;商服辦公用地齣讓瞭103宗,麵積為190.15萬�O,同比降低17.19%;工業倉儲用地齣讓瞭300宗,麵積為868.67萬�O,同比降低26.35%。2021年土地齣讓地麵均價為4232元/�O。 2015-2021年嘉興市齣讓土地宗數統計圖 數據來源:國信房地産信息網.......
寶安西鄉的佳兆業河東村舊改,目前已經在收樓
寶安西鄉的佳兆業河東村舊改,目前已經在收樓,周邊早已經圍欄起來,封樓大約85%-90%左右水平,封樓樓棟超過瞭200多棟,隨處可 寶安西鄉的佳兆業河東村舊改,目前已經在收樓,周邊早已經圍欄起來,封樓大約85%-90%左右水平,封樓樓棟超過瞭200多棟,隨處可見拆字封樓標語,部分已經開始拆除。 資料顯示,西鄉河東村城市更新,地處西鄉的核心地,西鄉政府所在區域正在這個片區。特彆值得關注的是,此改造項目位於西鄉路口,覆蓋範圍非常大,過去即為寶安區中心醫院,位置十分顯著,屬於107國道旁重要的改造項目.......
2015-2021年金華市土地齣讓情況、成交價款以及溢價率統計分析
一、金華市土地齣讓情況 華經産業研究院數據顯示:2021年金華市土地齣讓共有810宗,土地齣讓麵積為1907.97萬�O,同比增長18.44%。其中,住宅用地齣讓204宗,麵積為716.8萬�O,同比增長38.4%;商服辦公用地齣讓瞭181宗,麵積為188.38萬�O,同比降低6.78%;工業倉儲用地齣讓瞭394宗,麵積為911.32萬�O,同比增長5.02%。2021年土地齣讓地麵均價為6684元/�O。 2015-2021年金華市齣讓土地宗數統計圖 數據來源:國信房地産信息網,華經.......
逆水寒送89平米房子,引發上億人看熱鬧,原來賣房子纔是真正目的
在中國,“房子”是許多年輕人的剛性需求。然而現在的房價高不可攀,對於一個“初齣茅廬”的年輕人來說,要想買一套屬於自己的房子,簡直“難於上青天”,買房也成瞭無數中國年輕人心中不可觸碰的痛。越是稀缺就越是敏感,因此,互聯網上任何關於房子的消息,都能撩撥起他們的注意力。 3月29日,網易旗下的武俠端遊《逆水寒》官方在微博發布一則抽奬動態,以轉發抽奬的方式送齣一套帶著房産證的全款房,並且保證不低於89平米。轉發微博抽奬網友們看得多瞭,像是送房産這種大手筆卻實屬罕見。因此,這則微博不齣意外的爆火,引.......
上車?恒大天府半島1124套取證,官方發布“重點風險項目”提示
樓盤報告|熱點分析|區域闆塊|土地市場 ※全文約2168字,閱讀全文大約需要3分鍾 由於單價便宜,存在理論上的較高剪刀差,恒大天府半島作為網紅盤長期以來被購房者高度關注。 這個項目上一次取證還在2020年,時隔兩年物是人非,恒大已經不是當年那個“如日中天”的恒大。 這次取證的是恒大七期,一共1124套,從數量上來說,恐怕剛需都會有機會。不過,能否按時交付值得大傢重點關注。 就在恒大天府半島取證的昨天深夜,成都天府新區地産協會官方發布瞭一則“提示”。 這在過去一般的樓盤售賣過程中是極為少見的.......