市場 從來不缺購買力 全城緊盯！煥新城市封麵！TA要做一個＂沒有對標＂的豪宅！ - 趣味新聞網

市場，從來不缺購買力，缺的是想象力。

2022年初，樓市率先齣位的，不是剛需、改善項目，反而是高端豪宅項目。

壹 豪宅資産保值，受高淨值人群的青睞

XU ZHOU LE JU

2021年市場下行過程中，豪宅成交錶現給樓市畫上瞭濃墨重彩的一筆。

這一年，在內因、外因的結閤之下，整體市場一路下行， 豪宅 市場卻一片 “繁榮” 。

CRIC數據顯示，北上廣深杭等10個城市單價5萬元/平方米以上豪宅共成交22057套，同比增長74%；總價1000萬元以上新建豪共成交41018套，其中一綫成交30916套，皆創曆史新高。

數據來源：CRIC中國房地産決策谘詢係統

一股新的“豪宅潮”正在席捲。

1月，北京豪宅市場23個樓盤總成交額49.11億元，環比增長15%，增幅較大；

2月，廣州某豪宅項目拿下14.8萬/�O的備案價，一舉刷新廣州新房備案記錄。

能看到，全國核心城市的豪宅頂住瞭大環境的壓力，仍然保持著巨大的活性。

這一波“豪宅潮”，原因主要有兩點：

一是有豪宅需求的群體增多。

據《2021鬍潤全球富豪榜》顯示，中國身傢在10億美元及以上的富豪達到1058位，比美國都多瞭362位。

還有招商銀行發布的《2021中國私人財富報告》顯示，到2021年底，可投資資産在1000萬人民幣以上的中國高淨值人群規模近300萬，資産規模將超過90萬億。

二是豪宅的保值性強。

麗茲行年報指齣，即便在2021年市場最冷的時候，京滬深的豪宅二手房成交也很堅挺。

比如北京，2021年豪宅二手房成交可謂量價齊升，成交量為4625套, 環比上漲27.31%；成交均價為9.25萬/�O, 環比上漲8.10%。

再舉個例子，提到上海的豪宅，不得不提湯臣一品；2005年開盤時銷售報價達到11萬元/�O以上，當時輿論嘩然，驚為天價。目前均價已飚到28萬元/m ，漲瞭近乎3倍！！

這裏，我們不妨思考一下，都知道豪宅建築每年都在摺舊，但為何豪宅二手價格反而大幅飆升？ 最重要的原因就在於城市價值和土地價值被進一步認可。

上海湯臣一品|圖源網絡

不難判斷，2022年，豪宅仍然將是樓市最大的亮點。

在徐州，也不例 外。

近期，市中心純新盤萬科 ・ 淮海隱秀，迎來首開，一次性推齣瞭168套房，建麵約141-182�O，毛坯限價2.3萬/�O，裝修包3099元/�O。 算下來，一套裝修房340多萬起步。

即使這樣，這次首開現場還是吸引瞭大批高淨值買房人到場，可見人們的置業熱情很高！

項目熱銷實景圖

據說這些舒適度極高、數量又不多的大尺度戶型，早就被徐州一眾想要改善的高淨值人群盯上瞭。

貳 高價值地段，純正城央生活

XU ZHOU LE JU

萬科・淮海隱秀首開即熱銷，再一次印證瞭徐州樓市，高淨值買房人對於主城價值的追求！

畢竟，無論徐州打算建多少個新中心，在大多數徐州人心中，還是隻有淮海路那一片纔是真正的市中心！

隨處可見的成熟、繁華生活增值配套，記錄很多人奢享的主城愜意慢生活方式。

效果圖 | 僅供參考

增值一、絕版地段。

在都市中，主城核心地段，就是財富價值的象徵，擁有者恒貴。項目靠近淮海路、位於商業圈人民廣場之芯絕對是城市最核心闆塊。

據統計，2017-2021年，徐州主城共成交約2773萬�O的涉宅地塊，其中市中心隻供應瞭11塊地約33.3萬�O，占全市的1.2%，百裏挑一，而位於淮海路上的地塊更是少之又少。

土生土長的徐州人都知道，過去徐州有三大商圈： 市中心的彭城廣場商圈、以火車站為中心的淮海廣場商圈，以及城西的人民廣場商圈。

三大商圈距離太近，且均位於淮海路上，這些纔是徐州老城區最精華的區域。

圖片來自百度地圖

增值二，商業芯・醫療圈，臻熟配套。

商業鼎持： 區域內匯聚瞭蘇寜廣場、金鷹、金地商都、德基廣場（在建）、中央百大（在建）、金鷹二店等6大商業體。一個老徐州人生活瞭幾百年的地方，所沉澱的商業配套和生活氛圍，自然也成熟至極。

醫療護航： 項目周邊醫療資源匯聚，如二院、兒童醫院、口腔醫院、礦務總醫院等三甲醫院，為健康生活護航。

徐州市中心淮海路實景圖|圖源網絡

增值三，地鐵旁・路通全城，立體交通。

交通網絡不可復製的核心在於“通達全城”。

地鐵1號綫從淮海路地下穿行而過，蘇堤路等交通要道與淮海路交匯，齣行很方便。值得注意的是，地鐵1號綫蘇堤路站距離萬科・淮海隱秀直綫距離約150米（數據來自百度地圖）。

成熟交通網絡，入則鬧中取靜，動則通達全城。

示意圖|圖片源於網絡

在如此極緻完善，主城便捷、繁華、高端的生活環境裏，享受事業上的成就之時，可盡情感受徐州 “純粹”的主城生活，實現人生價值的升華。

很多人渴望的主城慢生活方式，一切繁華，不用等待，當下所見即可所得！

效果圖 | 僅供參考

叁 超高階品質，攬景真豪宅

XU ZHOU LE JU

於萬科・淮海隱秀而言，不僅有稀缺地段、繁華配套兩大原則考量，更能看到現代都市繁華與氣派的輕奢品質人居。

效果圖 | 僅供參考

精工雕著，詩意改善奢景

除瞭對地段資源的極緻占有，在內部産品的打造上，項目更是分外用心。項目一共就隻有1棟小高層+1棟高層，168套房源，就這一次，全部推齣，錯過再難有！

僅兩棟住宅， 約80餘米超大樓間 距 ，讓業主站在窗邊，近可賞園區全景，遠可望主城繁華。

效果圖 | 僅供參考

邀請 新加坡國際一綫景觀團隊JTL執筆 ，這支大師團隊，尤其擅長融閤地域與外部資源，打造度假式景觀。 車行環島落客、無雨落客區、精裝社區入戶大堂 ，格調與檔次，堪比酒店。

效果圖 | 僅供參考

項目還大手筆打造瞭 約2000�O的中央景觀和功能區 ， 林間溪堂、多功能縵堂、鬆間悠鳴等功能區 無一不體現匠心精築，奢華品質，令人驚嘆。

林間溪堂，綠植與水景交錯呈現的石階，也鋪上瞭層層綠蔭，一顆顆喬木大樹，盤踞在林溪之上；

鬆間悠鳴，以植物圍閤，形成天然的靜謐空間，在這裏喝下午茶，也是一種享受。

功能縵堂，半開放式設計，內部有縵廚縵廳，可以進行戶外會客；

效果圖 | 僅供參考

金色鋁框裹的大落地陽台、超大窗牆比，近乎全景視野，奢闊的尺度感；最大限度地錶現齣玻璃幕牆外觀的裝飾效果，以此提高建築物的使用和觀賞價值，盡顯建築美學價值。

高層一樓架空層具體方案留給業主去選擇... 打造社區樓體的挺拔、對稱的綫條彰顯齣非凡氣勢，及高貴品質感。

效果圖 | 僅供參考

肆 高定位産品，改善奢闊人居

XU ZHOU LE JU

在高端改善購房市場，個性化私人定製裝修更受到青睞。正如項目為業主對品質生活極緻追求所做齣的考量。

在主城核心稀缺地段，項目産品戶型麵積段十分豪，僅起步戶型就達到瞭141�O，最大戶型為182�O，最大化滿足高端改善生活空間感。

樣闆間效果圖 | 僅供參考

以建麵約150�O戶型為例：三室二廳二衛；

1、極緻奢度空間大橫廳

用大麵寬、大尺寸的客餐廚一體化設計，先定下瞭“豪宅”的基調。南側約6m的大開間客廳，既是能讓孩子隨意玩鬧的空間，又是傢人們享受歡聚時刻的地方，同時讓空間利用率更高。