錢江晚報・小時新聞記者 印夢怡 徐叔競4月6日 杭州市2022年度國有建設用地供應計劃發布 能建三四韆套，西湖區大手筆推齣共有産權房！半價買三墩北的機會來瞭！ - 趣味新聞網

錢江晚報・小時新聞記者 印夢怡 徐叔競

4月6日，杭州市2022年度國有建設用地供應計劃發布，全年國有建設用地供應計劃總量4816公頃，其中住宅用地1103公頃，商服用地260公頃。相比2021年住宅用地1107公頃、商服用地257公頃，變化不大。

比較吸睛的是，14宗共有産權用地將分彆於今年6月、9月相繼推齣，總用地54.4公頃，位置優越的地塊不少。按照要求，共有産權房麵積以90�O為主，預計可建1.4萬套左右。

日前，錢江晚報・小時新聞記者兵分兩路，探營瞭濱江區襄七房、西湖區三墩北的四宗共有産權房用地，一起來看看吧。

供地結構詳錶

今年計劃推齣的14宗共有産權用地詳情

注：部分地塊尚未公布容積率，參考周邊小區計算；房源套數以90�O戶型計算

緊鄰華為、海康威視等大廠

隔壁新房限價51500元/�O

濱康路街景，左側為保利天匯

保利天匯旁，地鐵5號綫聚纔路站A齣口

宅地稀缺的濱江區這次一齣手，就是兩宗共有産權房用地，襄七房單元FG08-B1/B2-C20、C37地塊，位置相當驚艷。不僅挨著地鐵5號綫聚纔路站、江暉路站，而且毗鄰華為研究所、海康威視、中控軟件園等一連串大廠。

4月6日，這兩宗地塊在杭州市規劃與自然資源局官網上公示瞭規劃調整，由此前的商業商務用地，調整為住宅用地。按照供應計劃，最快將在今年6月，以劃撥形式成為濱江區最先亮相的共有産權房項目。

襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊，東至江虹路,南鄰中南幕牆大廈,西接中南建設大廈,北至濱康路,總用地麵積約1.19公頃。

容積率從原來的3.5調整為2.5；建築密度從原來的45%調整為22%；綠化率從原來的25%調整為35%；建築高度從原來的150米調整為80米。

襄七房單元FG08-B1/B2-C37地塊，東至江淑路，南鄰康悅香莊，西接規劃支路，北臨聚園路，總用地麵積約2.28公頃。

容積率從原來的3調整為2.2；建築密度從40%降至22%，綠地率由25%增為35%；建築高度從原來的70米調整為60米。

襄七房地塊位置示意圖

兩宗地體量都偏小，建築麵積分彆29750�O、52670�O，按照共有産權房麵積以90�O為主，預計分彆可建331、585套。

要知道，去年12月的第三批集中供地，綠城搖中附近的襄七房單元FG08-R21-C18[2]地塊，位於保利天匯南麵，距離襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊隻隔一條街，建築麵積11.3萬方，拿地總價34.4億，樓麵價達30376元/�O，新房精裝限價51500元/�O。

如果按照商品房的樓麵價計算，這兩宗地價值超過25億元。

綠城襄七房項目工地，售樓部、案名都還要等等

襄七房單元內最近一次開盤的新房項目，就是地鐵5號綫聚纔路站上蓋的保利・天匯，去年10月1048套房源一口氣開盤，精裝均價51500元/�O，戶型麵積95-139�O，近4000組登記，直接一次清盤。

保利天匯項目現狀

考慮到共有産權房最後銷售定價或“略低於商品房”，假設均價5萬元/�O，戶型麵積90�O，劃撥共有産權房項目最低可以自主選擇50%産權比例，這意味著總價隻有225萬元左右，如果是首套房首付隻需三成，那麼在濱江區的購房門檻僅68萬元。

白色圍牆內即襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊

襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊，及東側江虹路街景

襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊北麵街景

襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊西麵街景

在建的襄七房海塘公園，襄七房單元FG08-B1/B2-C20地塊東側

襄七房單元FG08-B1/B2-C37地塊現狀，緊鄰的小區為地塊南麵的康悅香莊

襄七房海塘公園的東麵，即襄七房單元FG08-B1/B2-C37地塊北麵，為襄七房單元小學在建工程，竣工時間為2023年12月28日

江椒路上，與在建小學一路之隔的濱康農貿市場

襄七房單元FG08-B1/B2-C37地塊東麵，濱康小區街景

除瞭大廠林立、雙地鐵，還有在建小學、公園等，這兩宗共有産權地塊周邊最令人驚艷的配套其實襄七房曆史文化保護區塊，位於襄七房海塘公園南麵，C37地塊西麵。

2021年5月，摻雜在曆史建築群中的幾處雜亂舊民居被有序拆除。此後，在保留建於明清的傳統民居建築群的基礎上，邀請瞭南方設計院進行重新設計規劃。預計不久之後，這裏將誕生一條古色古香的休閑商業街區。

目前已有一小片初具雛形，比如開業沒多久的無羈派咖啡館、巫山雲已經成瞭小紅書等平台的網紅打卡點。

小編已經開始羨慕未來襄七房共有産權房業主瞭。

三墩北兩宗地

或可提供3400多套房源

此次公布的14宗共有産權房用地中，有兩宗地塊位於三墩北闆塊。

三墩北地塊位置示意圖

其中A-R21-25、A-R21-11地塊也是截至目前麵積最大的一宗共有産權房建設用地，占地麵積高達10.73萬m ，跟它僅隔著一條市政河道的A-R21-24地塊，占地麵積為2.6萬m 。

兩宗地塊之間的市政河道

兩者加起來的總占地麵積約為13.33萬m ，若以目前已公布的共有産權房小區容積率普遍在2.3左右來計算，總建築麵積約為30萬m 左右，若以房源套均麵積90m 來算，共計可提供3400多套房源。

在“萬人搖”紅盤迭齣、屢屢需要拼社保的三墩北闆塊，這樣的住宅供應量對於購房者來說，無異於一場“及時雨”。

這兩宗地塊西至周坪路，北至金莊路，東至聯鴻街，南至金傢匯路。在地塊附近，環繞著諸多大熱的紅盤，如古墩彩虹軒、中鐵建西湖國際城、建發金輝紫璋台、招商融信天瀾、綠都雲和湖等，以及近年來屢登杭州主城區年度二手房成交熱門榜單的經濟適用房小區都市陽光嘉苑、都市陽光華苑、景溪北苑等。

金莊路

可以說，無論是在新房市場還是二手房市場，三墩北都是近年來杭州樓市炙手可熱的當紅闆塊。在這樣的熱門地段建設如此大體量的共有産權房，也體現瞭杭州解決中低收入人群購房難的決心。

上周五，錢江晚報小時新聞去地塊現場幫大傢探瞭營。

在杭州文理第二小學西側，隔著聯鴻街，可以看到一塊醒目的綠油油的大草坪，如果不是因為它被鐵柵欄圍起來，這個季節，這塊大草坪上本應會有很多人在上麵鋪著野餐墊、搭起帳篷過上露營生活。

這塊大草坪就是此次三墩北共有産權房用地中麵積較小的A-R21-24地塊。可以看到，這宗地比較方正，南北長，東西窄。

聯鴻街和杭州文理第二小學

鐵柵欄上懸掛著杭州市土地儲備交易中心的告示牌：本宗地塊為政府儲備用地，在土地供應前，實施臨時綠化，後期將根據城市規劃和土地供應計劃安排，實施開發建設。

相比之下，另一宗A-R21-25、A-R21-11地塊，目前地塊現狀雜草叢生。

該地塊的西北角，是新建的吉鴻股份經濟閤作社商業綜閤用房；地塊西側隔著周坪路，就是都市陽光嘉苑和都市陽光華苑，都市陽光嘉苑雖然品質要略遜於周邊的商品房小區，但勝在價格低，目前均價在2.9萬元/m 左右，近年來每年的二手房簽約量都在100套以上，成交非常活躍。

周坪路上的都市陽光嘉苑

地塊南麵跟金傢匯路一路之隔，就是三墩知名大型住宅小區金地自在城，金地自在城是金地地産當年進駐杭州的首個重量級大盤，總建築麵積高達近85萬m ，包括高層公寓、花園洋房、彆墅等類型。

金傢匯路

根據透明售房網數據，金地自在城東苑的中小戶型二手房目前成交價在4萬元/m 以上，今年1月，有套79.31m 的高層房源，以350萬元成交，摺閤單價44131元/m 。

兩宗地塊周邊目前生活氛圍比較濃厚，教育配套也不錯。交通方麵，離目前的地鐵站算不上很近，距離地鐵4號綫金傢渡站直綫距離約1公裏，到地鐵2號綫白洋站直綫距離約1.2公裏。

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