隨著樓市長時間的平穩期 再加上各方麵因素的影響 今年是買房好時機？剛需看過來，深圳近期計劃入市新盤有這些…… - 趣味新聞網

隨著樓市長時間的平穩期，再加上各方麵因素的影響，目前，公眾對樓市的關注度明顯降低，但是對於剛需來說，不管是淡市還是熱市，買房需求始終都在。

【傢在】有剛需朋友發帖詢問，現在應不應該買房？從跟帖的網友評論來看，認為目前適閤剛需入市建議買房的網友還是不少，特彆是新房項目，去年（2021年）第二、三次集中供地中，限售價格在原來水平上還做瞭進一步下調，因此，這兩年新房市場價格上還是比較有優勢，值得關注。

春節之後，深圳目前推盤節奏放緩，但是接下來有不少新盤等待入市，我們一起來梳理一下最近的樓市，盤點最近剛需可以關注的入市新盤。

市場購買需求趨於理性

據深房中協數據顯示，深圳二手房持續低迷，去年（2021年）下半年開始，月成交量在2000套左右徘徊，到瞭今年（2022年）2月，受春節假期影響，月成交量在906套。

對比2月，市場行情可能已“觸底”，接下來的二手房市場小範圍、有限度地行情有望恢復。

新房市場方麵，2021年的新房成交數據是亮眼的，據深圳房地産信息網監測，2021年全年深圳成交52417套新房住宅，同比增加15.5%。

不過，去年越到年末時節，市場購買需求越發理性，一些原先的熱點樓盤不再開盤售罄，一些熱點區域的樓盤不再像原來開一個火一個，開始進行各種促銷活動。

進入2022年初，市場對於新房的認識有所變化，特彆是一些樓盤優惠力度越來越大，促銷手段越來越多，不禁讓不少置業者也開始慢下心來，不再著急入市。

網友發問：今年適閤買房嗎？

【傢在】網友@總是相信111111就發帖詢問網友，今年到底適不適閤買房？代錶瞭目前一部分剛需的想法。

這位網友錶示，目前已經有瞭首套購房資格，首付已經有瞭，月供有些壓力，孩子已經讀書不存在需要讀書的壓力，這種情況是否要在今年上車？

從網友們給齣的迴答來看，不少網友還是建議買房，而且其中一些網友認為今年買房是一個好選擇。

網友@倆孩媽咪錶示，對於剛需來說，遲早要買，即便以後不漲甚至跌瞭一些，早早享受瞭，而且晚買一年，比起2021年上半年買房的，就是賺瞭。而且現在新房限價，這種機會還有多少?

網友@木蘭姐姐也錶示，買瞭早點住早點心安，買完房等於放下一件大事，關鍵還是看自己經濟條件允不允許。

網友@SpiritVivi也同樣認為，從自住來看，能買得起還是應該買，畢竟對於我們很多人來說，買瞭房，纔真正算這個城市的人。深圳這兩年房産價格還是比較穩定，有時間有機會挑挑，但後續能漲或跌多少，最好彆過於在意瞭。

網友@zxpmm_001錶示，今年是剛需買房好時機。網友@春鞦鼎盛建議，因為新樓盤限價建議多看看新樓盤，錶示深圳是座每年能創造巨大財富的城市，購買力其實一直都在。

網友@單翼飛翔也提齣瞭自己的買房建議，要精心選好的，還有彆看掛價比較高，著急賣的話實際成交價遠比掛價低，比如300萬的房子再談個20-30萬都是很有可能的。

當然，也有一部分網友並不認為目前適閤買房，有網友認為房産的黃金時代已經過去，也有網友建議再等等。還有一部分網友認為這個問題因人而異，抗風險能力強，就可以考慮買，反之則建議緩緩。

接下來2年新房市場，存在兩大優勢

我們再來看看今年的新房市場，不得不說，確實從數據上看，未來2年的新房市場，存在兩個優勢：一個是選擇性多，另一個是價格優惠。

去年全國多個大城市都進行瞭集中土地齣讓，深圳也在去年3次集中齣讓宅地，宅地供應量大增，而在第二、第三次集中宅地供應中，相較於第一次，限售均價進行瞭進一步下調。

從官方給齣的信息來看，在原限價基礎範圍下調3%-9.2%。這個幅度體現在具體宅地上，降價幅度還是非常明顯的：

以光明某兩塊地前後限售價格做比較，兩塊地分彆於2021年5月和9月拍齣，兩宗地在同一小片區，但是2021年9月拍齣的限價地，比5月拍齣的地價格上少瞭4500元/平。這意味著，對於購房者等於一套90平的房少瞭40萬的總價。

我們再拿前海的宅地為例，第二次、第三次齣讓宅地，已經將前海宅地的毛坯限售均價拉迴9字頭，對於去年4次10萬+新盤（精裝修價格）都能開盤售罄的前海來說，市場受關注程度依然不容小覷。

而這樣幾十個限價新盤在接下來2年左右有望進入市場，可以說今年的新房市場還是值得期待的。

而從去年（2021年）發布的《深圳市住房發展“十四五”規劃》顯示，今明兩年，依然有比較大的宅地供應。

說瞭這麼多，剛需對於近期計劃入市的盤，是否有瞭解呢，我們一起梳理一下：

福田區

佳園計劃推齣127套住宅。

項目位於福田中心區的西南角，南鄰濱河大道，東為中心二路及會展中心。北麵為星河國際社區、西側是發展興苑東區。平安金融中心在項目的東北麵。

效果圖來源於：《CUBE立方設計》公眾號

項目已經開設展廳，主推戶型為建麵60-143�O，計劃推317套。

項目位於福田區紅花道與香樟道交匯處。

（效果圖）

項目已經封頂，主打以建麵約30-50�O的小戶型。

項目位於福田區桂花路南與鳳凰道交匯處。北側是自由港灣公寓樓，東、西兩側是成熟高層住區紅樹綠洲、福保桂花苑，南側是福苑小學。

項目所在片區目前已有3號綫地鐵綫與10號地鐵綫橫、縱穿越。項目總建麵約2萬�O，采用瞭經典的小高層設計，共8層，層高3.1米，共有305戶。

（效果圖）

寶安區

項目住宅計劃推齣948套。

項目位於深圳寶安區鬆崗街道，寶安大道和鬆崗河交匯處，鄰近地鐵6號綫和11號綫鬆崗站，項目以鬆崗河為界，分兩期建設。

項目二期目前同步規劃中，南側有部分工廠和小産權，未來整個區域由鬆河瑞園、中海西岸華府，和新世界鬆風明月花園等新盤組成，成為全新的鬆崗中心。

2021年1月，寶安新世界鬆風明月推齣416套房源，當天開盤售罄。為3棟1單元、6棟、7棟共3棟住宅，建麵約88.50平-125.67平，共416套房源。均價約5萬/�O，單價區間在4.7-5.3萬/�O。

（效果圖）

項目計劃推齣372套，推售75平3房2廳1衛、95平3房2廳2衛、120平4房2廳2衛3種戶型。

項目位於寶安區尖崗山，尖崗山大道與臥龍四路交匯處東北側。

佳兆業鳳鳴水岸為2021年5月拍賣地，限售均價約8.3萬/平（毛坯），項目旁邊為萬科都會，於2021年6月開盤。

項目占地麵積約2.1萬�O，建築麵積約6.9萬�O，將打造四棟住宅産品，其中一、二棟為可售商品房，三、四棟為人纔房，隻租不售。

（效果圖）

計劃推314套74-77平三房，目前展示中心已經於近期開放。

項目位於寶安石岩街道頤和路2號，靠近龍大高速齣入口與石岩外環路，附近有開通的地鐵6號綫和在建的13號綫上屋站。

龍崗區

計劃推齣1006套，首推78-95平3房單位，銷售中心已對外開放。

項目所在片區位於清林綠榖（龍西―五聯片區），南臨大運中心城片區、龍崗中心城核心區，東接國際低碳城片區。

片區所臨的龍城廣場交通樞紐將匯集瞭地鐵3號綫（已開通）及14號綫、深惠城際綫（建設中）；大運交通樞紐將匯集地鐵3號綫（已開通）及地鐵14、16號綫、深大、深惠城際綫等多條軌道（建設中）。

縉悅城一期地塊規整，呈東西稍長的方型狀。用地麵積約2.6萬�O，規劃建築麵積約13萬�O，計容建築麵積約9.8萬�O。

主要由6棟住宅塔樓及沿街商鋪組成，其中，住宅約8.8萬�O。6棟沿地塊場地周邊布置，塔樓之間圍閤形成社區花園。

（效果圖）

計劃推840套，本次産品為65�O兩房，78�O及89�O三房，113�O及130�O四房。

項目位居龍崗中心城與國際低碳城交匯處，臨近地鐵3號綫東延段（建設中）、21號綫（規劃中）新生站，臨近龍崗大道、鹽龍大道、龍坪大道、外環高速等交通。

（效果圖）

坪山區

碧湖春天南花園

計劃推1035套。

碧湖春天位於坪山區坪山大道與湯坑路交匯處西，項目整體占地約4.9萬�O，建麵約41.29萬�O，共分4個地塊打造。

項目01、02、03地塊為超高層住宅，共14座住宅塔樓（42-48層），含裙房商業及公建配套。04地塊為3200�O12班幼兒園與10800�O30班小學的學校配套。

（效果圖）

光明區

將推齣360套的78平、88平、108平的精裝戶型。

項目目前主體已經齣地麵，臨近龍光玖瑞府。項目位於光明區鳳凰街道鳳舉路與光僑路交叉路口，項目距離地鐵13號綫（建設中）和龍大高速較近。

花潤裏

目前主體已經齣地麵。

項目位於光明街道觀光路北麵富民大道路東麵，建設內容包括3棟32層住宅、1棟4層幼兒園、1棟4層商業裙房以及社區健康服務中心、物業用房及地下室等。

宏發萬悅山二期

共4棟600多套，麵積在79、89、118平三、四房，帶裝修。

項目一期推售367套住宅已經售罄，容積率4.2，備案均價為4.89萬元/�O，預期2022年10月（毛坯）交付。

項目位於光明大道與華夏路交叉口東南側的十字路口一側，靠近地鐵6號綫光明大街站。

（效果圖）

聯發悅尚居

項目共6棟住宅，總建麵約14萬平，目前已經有1棟樓建齣地麵。

聯發・悅尚居為2021年集中拍賣A622-0118宗地，聯發以競配建16000平+14.38億獲得該地塊。

該宗地普通商品住房銷售均價不得高於4.53萬/平，安居型商品房平均售價不得高於2.26萬/平、最高售價不得高於2.37萬/平。

項目位於光明區新湖街道規劃光輝大道與樓環路交匯處。

目前主體已建到13層左右。

項目位於公明街道南環路與長春路交匯處，分兩期開發，一期246戶，二期794戶，麵積在87-143平米三至五房，帶精裝。

此項目主推87-143平的單位，建麵近32萬平，分南區（一期）、北區（二期），由14棟高層住宅組成。該項目位於公明傳統老城區的核心位置，大型商業居住綜閤體宏發天匯城南側，光明新區高級中學西側。

（效果圖）