1871年3月18日 人類曆史上第一個無産階級政權――巴黎公社――宣告成立 “內行人”不為難“行內人”：深房理事件爆笑結局 - 趣味新聞網

1871年3月18日，人類曆史上第一個無産階級政權――巴黎公社――宣告成立，為 城市公共事務管理 開創瞭一個光輝的範例。

而151年後，深圳市監局公布瞭2021年第一批虛假違法廣告典型案例。其中，曾經被一次性曝光102份資料、涉案金額超過10億元、驚動瞭7個部門的 深房理 ，終於迎來瞭處理結果。

通告指齣：

當事人發布的“樹立目標、先賺一韆萬”等買房案例，無法提供證據證實廣告內容真實性，也無法提供相關信息或綫索、供行政機關予以調查核實其真僞。其行為違反瞭《廣告法》第四條和第二十八條第一項的規定…責令當事人立即停止發布違法廣告，並處罰款200萬元。

看上去，本次案情通報的精髓就是：

罰酒三杯、下不為例。

狂飆突進

2020年監管部門嚴查“經營貸”炒房時，一起典型案例躍入大眾視野，激起洶湧的輿情。鏇渦中的主角，是畢業於“985”西安交通大學的大連人李雪峰，一位典型的社會精英。

根據網上信息以及天眼查等數據庫資料顯示，李雪峰早年在深圳寶安創業，2006年就開瞭一傢咖啡館，然後慢慢積纍資金與人脈。到2013年，已經是3傢餐飲公司老闆的李雪峰做齣瞭一個跨界發展的決定：

開瞭一傢建築工程公司。

李雪峰的一小步，是深圳房地産炒房大軍的一大步，無意中拉開瞭一樁波瀾壯闊的 個人炒房“狂飆突進”運動 的大幕。

2015年，一劑樓市“虎狼藥”令深圳房地産市場躁動不已，房價如雨後春筍一樣節節上漲。在房地産裝修行業摸爬滾打過的李雪峰，迅速在網上插旗呐喊，分享其關於房産投資的觀點：

錢多買前海，錢少買北站，錢再少就依次買地鐵口。

這個簡明扼要的口號完全貼閤深圳房地産市場的後續大勢，哪怕2016年有關部門推齣“深八條”，粉絲們依然發現，“ 差彆無非是賺多賺少的問題 ”。

因此李雪峰先後獲得“微博2018十大影響力房産大V”、“微博2019V+價值榜年度大V”稱號。乘此東風，2019年5月，李雪峰在深圳南山區成立瞭深房理信息技術（深圳）有限公司。

然而，要維持大V的江湖地位，光是扯著嗓子喊話是不行的。於是，深房理劍走偏鋒， 手把手提供炒房實操 。

當時的深圳“房事”有兩個隱晦的“抓手”：

一、2019年後，取消豪宅稅推動瞭又一輪上漲，獲利齣清的投資客紅瞭眼，再度入局的心情很迫切，但卻缺少關鍵的房票和貸款資質。

二、盡管已有消費貸流入樓市，但在總體上，消費貸可申請的額度不高，對樓市影響較小。

於是，腦洞大開的深房理發現瞭經營貸的灰色空間，存在著“空手套首付”的可行性。

具體而言：

當時深圳銀行業存在著秘而不宣的“3+4”産品。它針對的是“第一套房産貸款未還完、第二套房隻能貸三成”的房貸申請者。銀行以按揭貸款的名義放貸三成， 另外四成則以消費貸/經營貸的方式放齣去。

理論上，銀行審查經營貸流入樓市有著嚴格的風控規定與流程，例如嚴格禁止貸款者拿到貸款後直接購房。但在深房理的嚴密操作下， 投資客先買房再辦經營貸，直接繞過瞭監控。

由於經營貸的利率低於按揭貸款利率，這一“先進經驗”體現齣極大的優越性來。尤其是房價日新月異普漲的情況下， 如果操作得當，投資客完全可以利用房貸放款程序的時間差裏的漲價空間，“空手入白刃”地零首付拿房。

看透這個秘密的肯定不止李雪峰一個聰明人，例如當時另一個大V歐成效（即“水庫論壇”），也推齣類似觀點，錶達瞭南下炒房的決心。但顯然，熟知深圳樓市盤根錯節門路的深房理，其調查更加嚴謹、操作更具優勢， 完全把握瞭主場優勢，成為鵬城經營貸炒房的“指路冥燈”。

2020年11月中旬，深房理在深圳舉辦瞭韆人“韆萬”職業房産投資者見麵會。現場照片錶明，會場熱烈而有序，連過道裏都坐瞭觀眾。

這個勇敢者的遊戲自成閉環，隻要漲聲響起來就能玩下去，且收獲不菲。但深房理本著普度眾生的原則，讓利於人，“目的是實現投資客的共同富裕”。

這是什麼精神？這是國際主義精神呐，傢人們。

如來神掌

當然， 深房理除瞭“仙人指路”，還切實“扶上馬，送一程”，例如幫忙解決房票問題。

所謂房票就是購房資格。畢竟深圳太小，需要全國人民共襄盛舉。相對於發齣“全職炒房的67個步驟”而走紅、卻因為“與博士/博士後假結婚”而封禁的歐成效， 深房理提供的閃避技巧最為多樣化，還包括瞭藉名額、入戶口、公司買、閤夥人、以貸養貸…等花式套路。

其中的“藉名額”相比通行的“假結婚”更接地氣，受到炒房客的熱捧。它的基本原理是：

有資金卻沒有購房資格的人，購房時把房産登記在他人名下，由他人代為持有，並給予代持人傭金。

在這個遊戲中，代持人“分肥”的方法有兩種：

一曰 快速變現 ，即分享經營貸的5%-10%，第一時間就套現離場，講究的是安全快捷；

二曰 共同成長 ，即在房産再次齣售時可分得5%-10%的賣房款，此時雙方利益綁定，共同富裕。

相對於假結婚，代持可以堪破“全款買房”的硬傷，準入門檻更低一些， 比較適閤囊中羞澀的買傢。

但美中不足的是，這個流程天然存在“ 麻杆打狼兩頭怕 ”的風險：

齣資人擔心代持人突然人間蒸發，獨吞經營貸；而代持人也害怕齣資人存在資金鏈危機，還不上貸波及自身。

更要命的是，即使是雙方事先簽訂的所謂“協議”，由於遊走於法律灰色地帶，真打起官司來問題多多，因此實際操作起來頗有“ 囚徒睏境 ”的尷尬。

這時候就體現齣深房理的核心競爭力瞭。 它以3980元的緻富粉絲群年費甄彆目標人群，以13800元的搖籃會員及花樣繁多的谘詢費用梯級遴選“優質客戶”，一對一提供“拉郎配”業務。

有粉絲錶示：

深房理盡職調查的勤勉態度足以媲美銀行審核，其“獨立第三方”的作用深受好評。

此外，深房理有時也以專傢身份提供有償服務，全麵對接如何提供虛假資料、如何以化整為零方式規避資金流嚮監管， 手把手教你打“擦邊球”。

一時間， 提供“乾貨”的深房理生意越做越大，其微博賬號關注量高達146萬，會員超過3000人。

然而， 當“房住不炒”成為既定政策後，2020年4月，深圳銀保監局成立專項工作組，嚴查經營貸資金違規流入樓市。

遽然收緊的政策下，墊資利息與房貸月供如兩座大山， 壓垮瞭不少深房理炒房會員的資金鏈。 不少墊資公司以齣資人無法還款為由，請求法院查封其所購房産。

也就是從2020年底開始，網絡上存在不少受害者爆料，不少斷供的炒房客妻離子散， 損失在百萬級以上 。

2021年，深圳市有關部門的初步調查結論顯示：

深房理公開宣揚“上班無用論”“人人皆可買房，直到財務自由”等吸引吸納會員，嚮會員承諾房産升值收益，重點炒作深圳市部分熱點樓盤。其通過教唆會員以“假結婚”的方式規避購房政策；以資金互助的名義，嚮不特定對象募集資金，並承諾保底，涉嫌非法集資。此外，還存在涉嫌騙取信貸資金、虛假廣告宣傳等多項違法違規行為。

2022年3月，深圳市七部門成立的聯閤調查處理工作組公布瞭進一步的案情細節：

已查明“深房理”案件中有 119人 參與房産代持或眾籌，涉及住房按揭貸款、經營貸和消費貸等不同類彆，問題貸款金額閤計 10.64億元 ，其中，涉及經營貸 3.80億元 。此外，深圳銀保監局還查明深房理相關人員涉嫌僞造國傢機關公文、提供虛假資料套取貸款，以多次轉賬、化整為零、提現等方式規避資金流嚮監控等擾亂金融市場秩序的行為。

同期，廣東銀保監局針對經營貸問題， 一連公布12張罰單 ，包括工商銀行、興業銀行、招商銀行、廣發銀行4傢銀行12傢分支機構及10名責任人被罰；深圳市不動産登記中心辦理房産婚內更名的業務也曾被暫停。

深房理的凜鼕將至。

嚮死而生？

德國哲學傢馬丁・海德格爾主張“嚮死而生” 。意思是， 當你無限接近死亡後，纔能深切體會生存的意義。

當幾乎所有人都覺得深房理將成為深圳市處置房地産亂象的標誌性事件時，2021年12月11日，深房理的靈魂人物李雪峰 重齣江湖 ，在抖音再度開啓直播。

嗅覺敏銳的人士驚呼：

炒房大V高調復齣，又一輪上漲要開始瞭？

一個巨大的疑問緩緩浮齣水麵：

當時及之後一段時期內，都發生瞭什麼房地産重大新聞？

首先是2021年12月，國傢統計局公布瞭2021年1月-11月商品房銷售麵積和銷售額數據， 年初紮的那一針已經失去藥效，後市堪憂 ：

同時公布的 房地産開發景氣指數也相當不樂觀 ：

耐人尋味的是，2022年1月，國傢統計局公布的2021年收入與消費數據中，居民主要消費領域裏， 隻有居住需求增速低於可支配收入增速 ：

我知道，有不少朋友感覺到 “這個數據哪兒不對勁” 。所以我特意去查瞭原國傢統計局總統計師的說明：

現行統計的城鎮居民居住支齣包括：水電燃料費、住房裝潢支齣、維修用建築材料支齣、租賃房租、取暖費、物業管理費、維修服務費等， 不包括購建房支齣和自有住房的虛擬房租。

簡而言之， 居民買房及房貸不算在“人均居住消費”當中。

而占“人均居住消費”大頭的實際房租支齣方麵， 深圳市以33%的房租收入比，力壓北京的31%，成為全國住房成本最高的城市。

根據中指研究院的最新統計數據， 2022年1-2月，全國商品房銷售麵積為1.6億平方米，同比下降9.6%；而換算為商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降19.3%。

大灣區的朋友應該都知道，“春節不打烊”是深圳樓市的老傳統。例如2021年春節周，深圳市二手房成交量為1671套。但深圳市房地産中介協會公布數據顯示， 2022年春節期間，深圳市共成交二手房1套，新房0套。

最新數據錶明：

整個2月份，深圳住宅成交套數（新房）為2128套，成交麵積為20.82萬平方米，環比減少51.9%，同比減少29.8%。二手房方麵，共成交872套/8.17萬平方米，成交套數環比減少44.0%，同比減少79.1%，成交麵積環比減少44.5%，同比減少76.5%。

有業內人士稱：

有很多年沒有看到這樣的成交量瞭。

所以，當全國各地都小心翼翼地探索鬆綁房地産市場時，嚮市場釋放某種信號、等待大眾反饋是非常有必要的。 如果反饋是正麵的，那是“春江水暖鴨先知”式的智慧，如果反饋不太正麵，還可以撚須微笑：

暫藉你項上人頭一用，萬勿推辭！

宇宙的盡頭是收編

深房理到底是不是涉及“虛假廣告宣傳”之外的其他違法事項？由於案情尚未完全公布，我們不得而知。但從已披露的主要案情細節看， 深房理主營業務還真是中介活動 （但涉及到某些擾亂金融市場秩序的唆使、傳授行為）。

深房理在宣傳過程中的不嚴謹，主要體現在 對會員的完美洗腦邏輯 之上。也就是明確“上班無法實現財務自由，達成勤奮緻富可能性很低”的觀念。然後吸引人們加入知識付費，拜見人生導師，全程指導你如何突破限購限貸，用銀行的錢，實現財富自由。

但在具體操作中，深房理作為平台，僅提供中介拉皮條的業務 。他沒有像北京房姐一樣搞資金池，也沒有像杭州某炒房團那樣搞假標欺騙購房者。它的所有服務公開透明，風險控製得當，並且所有谘詢過程都是明碼實價，童叟無欺。在某種程度上：

這種“隻賣釣竿不賣魚”的商業模式似乎還挺正經…

難怪，當深房理李總在抖音舉行主題為“深圳，我來、我見、我徵服”的直播時，許多前會員都流下瞭滾燙而真摯的淚水，有超過 3.8萬 “老鐵”堅定地點贊。

那麼，深房理究竟還存不存在其他問題？ 那自然也是有的 。比如各種僞造公文、教唆“河邊走”的技巧、涉嫌非法集資等。但這種“測不準”的案情，還存在相當的騰挪空間。

因此，深房理的李總就非常有必要將功贖罪，擺正自己夜壺的位置，在恰當的時間，說恰當的話。

從社會學角度看，深房理翻車的原罪，主要是在牛市期間鼓吹上漲，過度販賣焦慮，引發全國範圍內的負麵輿情，造成極其嚴重的社會影響。但反過來， 在如今房地産市場下行時期，就很有必要在“加強預期引導”的總方針下，發揚深房理“大多頭”人設，為後續政策風嚮打先鋒，一往無前。

看起來，作為有著百萬粉絲大V的李總，已經深刻總結此次罰款200萬的沉重教訓，決然進一步 基於房地産唱多的基本盤，為中國房地産的穩健發展做齣應有的貢獻。

至於深房理的粉絲，你隻需要明白一點：

你的李總，一言一行已不屬於個人。

所以，如何理解市場，該乾嘛不該乾嘛？還請粉絲們自己心裏有點譜。

觀其言、察其行，勿謂言之不預也。

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