發表日期 2/27/2022, 11:55:52 PM
NO.1|壹
廣州引領新春打摺潮
新的一年,廣州春節樓市“黃金檔”再次來臨,龍湖、越秀、珠光、綠地、金地等多傢房企均錶示虎年春節假期,售樓處將正常開放。新春一口價房源、集贊減房款、財神送福袋活動紛紛上綫……除瞭迎新春活動外,廣州有部分項目主打海景洋房的凱德・山海連城甚至展開“新春全場9摺起”,以提振人氣。
廣州增城新塘TOD闆塊的碧桂園鳳凰城雲頂,新春期間推齣額外9.8摺優惠。受負債壓力影響,以往土拍的常客碧桂園,目前將核心業務放在瞭加大瞭去庫存上。
與往年廣州新年樓市銷量火熱相比,今年明顯冷清瞭一些, “春節不打烊”逐漸成為目前不少房企的共識,不僅如此,年初銀行額度寬鬆,也是置業的好時機。
在北京新房市場,樓盤的優惠措施是2021年‘雙十二’期間推齣的,一直延續下來。目前,樓盤對所有大戶型采取立減20萬元的優惠活動。除此之外,還有針對清退房源的特價房,比同一戶型的普通房源要便宜5%左右。
除瞭一綫有明顯的優惠外,三四綫的打摺更加的普遍,一些非熱點地區從2021年下半年延續至今,有至少23個城市先後發布瞭房價限跌令,年底超20城發布購房補貼政策,釋放鼓勵購房信號。從區域來看,東北、華北、雲南等地房價下行壓力較大。
而近期的房企美元債違約,和暴雷事件,讓市場的熱度明顯降溫。一方麵高負債企業加緊瞭打摺迴款的力度,另一方麵,一部分非主營地産業務的上市公司,加速剝離地産業務,而更大規模化的並購也在開展中。
多傢上市公司剝離房地産副業
Wind數據顯示,2021年以來,已經有順鑫農業、海南椰島、廈門鎢業、廈門國貿、中天金融、TCL科技、中國電建、大港股份、四川成渝、杭蕭鋼構等10餘傢上市公司公告剝離地産副業。“去房地産化”態度較堅決。
NO.2|貳
房企並購潮開啓
1月24日晚間,中海公告稱,公司於2022年1月21日及24日與雅居樂集團和世茂集團分彆簽署瞭協議,擬以18.44億元和18.45億元的交易代價,購入瞭上述兩傢公司所持廣州利閤房地産開發有限公司26.66%及26.67%的股權。
兩筆交易閤共代價36.89億元。交易完成後,中海所持廣州利閤股權比例將升至73.33%,成為後者的第一大股東。
央企中海地産,作為地産行業幾十年的玩傢,號稱利潤奶牛,2020年銷售額達到瞭三韆億元,利潤達439億,2021年有望繼續保持高利潤,在三季度市場一片低迷之下,前三季度依然保持瞭5%以上的利潤增長。而在土地開始逆風抄底,2021年,中海共斥資841.21億元在三輪集中供地中拿下32宗地塊,涉及北京、天津、蘇州、瀋陽、重慶、廣州、南京、深圳等城市,更在天津以111.27億元的拿地金額排在榜首,逆周期拿地推動瞭中海拿地成本的下降。中海地産成為中國第一房企。
1月20日晚,華潤萬象生活發布公告稱,其全資附屬公司創潤發展擬22.6億元收購香港彩虹物業有限公司旗下的南通長樂全部股權,以及香港樂活物業有限公司旗下的中南服務1%股權。
公開資料顯示,南通長樂持有中南服務99%股權,這也就意味著,收購事項完成後華潤萬象生活將間接全資控股中南服務。
在實力央企的帶頭作用下,特區建發入股華南城,浙江國企齣手救祥生,五礦信托接盤恒大兩傢地産公司,央國企並購齣險房企項目的大幕已經開啓。
在融資端政策寬鬆
在央行銀保監會發文鼓勵並購齣險房企優質項目,並購貸”不計入三道紅綫等背景下,越來越多的央企、國企開始齣手。
為瞭配閤並購,日前,建發地産、招商蛇口並購債發行落地。建發地産募資10億元,其中4.6億元將用於並購2個標的房地産項目公司股權。招商蛇口募資12.9億元用於房地産項目並購。
1月24日,浦發銀行發布2022年第一期金融債券發行結果公告,本期債券發行300億元,其中50億元為房地産項目並購主題債券。這也是金融機構發行的首單房地産項目並購主題債券。
更多的賣方在齣售資産
自寶能陷入危機以來,寶能已經啓動深圳寶能中心、舊改項目、前海優質項目、物流園資産包項目等位於上海、深圳、廣州的8大資産項目齣售,評估價值超1000億元。
21年11月佳兆業理財逾期,隨後債務市場大規模違約,佳兆業將公司優質資産25個項目擺上貨架公開甩賣,貨值超韆億。
花樣年也在齣售資産,除瞭彩生活核心資産外,已經讓北京國祥府22.5%股權、國祥雲著22.5%股權。
從目前的情況來看,房地産市場離穩定更近一步,高負債的房企通過齣售,快速獲得現金流,降杠杆,降負債,央企,國企通過接盤,擴充瞭自身的儲備,做大做強,市場結構更加優化,重要的是讓市場恢復瞭信心。
從長遠看,通過並購等市場化方式推動房地産市場的結構性調整,保護瞭住房消費者閤法權益,有利於引導市場各主體更加重視項目本身的風險評估與管理,有利於形成房地産新發展模式,促進房地産業的良性循環和健康發展。
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