發表日期 5/2/2022, 9:29:08 PM
進入五一,大灣區的樓市似乎更熱鬧瞭。
一方麵,樓市調控繼續放鬆。 東莞放鬆限購,降低購房門檻;惠州取消限購;中山除東區、石岐外,其他區域限購解除。
另一方麵,多城新房在五一假期打摺促銷,吸引置業者。
例如:
●廣州海珠、荔灣、增城等區域多個樓盤推齣限時優惠6重禮等優惠;
●深圳超過36個新房發布摺扣信息!首付15萬起,特價房低至8摺等等;
●東莞有36個樓盤推齣蘭博基尼超跑展、卡丁車免費體驗等特色活動;
●中山超過20盤有促銷動作,包括:钜惠大禮包、限時秒殺等等;
五一深圳部分新房摺扣信息,僅供參考,來源:深圳中原
壹地産從多傢開發商處瞭解到:五一假期第一天開始,上門客戶、成交客戶就明顯增加,預計五一假期整體錶現亮眼。 經曆瞭3、4月的“寒潮”後,這個五一假期,或是2022年樓市冷暖的重要轉摺點!
壹地産梳理瞭廣、深、莞143個闆塊新房價格的最新情況,發現經過3年多的新房限價後, 有22個闆塊的新房價格不漲反降!18個闆塊的新房價格3年漲幅低於10%。
置業者的“春天”來瞭?
魔幻的東莞,僅1鎮區房價下降
最近東莞樓市的錶現有些魔幻。
一方麵,2022年東莞首輪集中供地結束,8宗地塊僅成交2宗,橫瀝闆塊的地價直接跌迴2018年!
同時,東莞也放鬆瞭限購: 恢復個稅購房政策、優化人纔購房政策、取消新入戶購房“雙半年”限製等等等,已於5月1日起實施。
而且,非本市戶籍限購認定中,社保和個稅的繳納年限從“連續纍計”改為“纍計”,疫情間的補繳也認定為纍計。(來源:“莞e認購”小程序認購“溫馨提示”)
來源:截自“莞e認購”小程序認購“溫馨提示”
另一方麵,東莞新房價格卻在提升。
東莞住建設局最新數據顯示,官方數據顯示,2022年3月,東莞新建商品住宅地麵建築層數超過4層(洋房)的新房網簽共2468套,均價為28023元/�O,環比上漲21.5%,同比上漲22.5%。
另外,地麵建築層數超過4層的新房中,均價超過3萬元/�O的鎮街有11個,均價超過4萬元/�O的鎮街有2個。
那麼,過去東莞新房限價的效果如何?整體來看,似乎效果一般。
自2019年以來,東莞僅石排鎮這1個闆塊的一手住宅價格不漲反跌,3年漲幅低於10%的闆塊也僅僅2個,分彆為鳳崗鎮和謝崗鎮。
注:由於東莞部分鎮區沒有成交記錄,故不統計入錶。
其餘30個鎮街的漲幅均高於10%,其中,虎門漲幅最高,達86.71%,其次是道�潁�漲幅為73.68%。
不過,從相對數值來看,東莞大部分鎮街的新房均價都在3萬/�O以下,相比深圳和廣州中心城區的新房均價,對剛需還是更加友好。
廣州限價之下
12個闆塊新房均價迴到3年前
再看廣州,在嚴苛的樓市調控下,廣州整體的新房價格依然比較堅挺,錶現比較“穩當”。
剋而瑞數據顯示,2020年10月廣州一手住宅成交均價纔衝上3字頭,隨後站穩3萬/�O。到瞭2021年,房價錶現平穩,僅6月和12月齣現均價破3.5萬/�O的情況,其餘月份均價都在3.5萬/�O以下。
來源:剋而瑞廣佛區域
不過,今年以來,廣州月度一手住宅網簽均價已連續4個月超過3.5萬/�O,2月由於高價盤紮堆網簽,甚至刺破4字頭,這個均價數值標識著廣州一手住宅價格再度上升到一個新高度。
迴溯時間來看,廣州新房限價還是有一定效果的。
自2019年以來,廣州73個闆塊中,有12個闆塊的一手住宅價格不漲反跌,8個闆塊的一手住宅價格3年漲幅低於10%。
注:由於廣州有部分闆塊的劃分齣現變動,所以部分區域沒有2019年的房價數據。
其中,花都和增城一手住宅價格下跌的闆塊最多,都有3個。讓人意外的是 越秀淘金、海珠赤崗和天河泛珠江新城 這3大中心區闆塊的一手住宅價格也下跌瞭。
不過需要注意的是: 有些闆塊新房降價確實是限價的福利,和周邊二手房價格有倒掛。但有些闆塊卻是因為一些硬傷不漲反跌,是實打實的坑,選擇要謹慎!
目前,廣州新房首付最低僅需20萬起!首付70多萬,在黃埔、白雲、花都、番禺和南沙都有不少選擇。對於剛需來說,價格相當友好。
深圳新房價格堅 挺, 仍需努力
最後看看同為一綫城市的深圳,作為樓市的風嚮標,近幾年新房價格一直比較堅挺,甚至偶爾還會齣現逆勢提升的情況。
通過對比2019年和2022年的新房均價可以發現,深圳各區的新房價格幾乎都在提升。其中,南山的漲幅最高,達到瞭43%。
不過,具體到各區的闆塊來看,新房限價還是有一定效果的。
自2019年以來,深圳有9個闆塊的一手住宅價格不漲反跌,8個闆塊的一手住宅價格3年漲幅低於10%。
注:由於深圳有部分闆塊的劃分齣現變動,所以部分區域沒有2019年的房價數據。
讓人意外的是: 南山的一手住宅價格下跌的闆塊最多,有3個,分彆為:前海、粵海及桃源。 其次是龍華和光明,分彆有2個。
目前,對於剛需來說,光明、龍崗、坪山和大鵬的新房價格相對友好。未來,在深圳批量限價地的影響下,新房的價格或許會進一步迴調。
而且,近兩年深圳的新房供應也在加大,置業者選擇的餘地不僅更多,選擇的時間也更充裕,要把握這個難得的置業窗口期。
對於對於廣深莞新房限價的結果你怎麼看?接下來有買房的打算麼?歡迎在文末留言交流。