3月16日 權威媒體經濟觀察報在文章《房地産必須活下去》中重點提到 2022年“公攤麵積”會全麵取消嗎？老業主會有補償嗎？官方迴應瞭 - 趣味新聞網

3月16日，權威媒體經濟觀察報在文章《房地産必須活下去》中重點提到，“此時，行業情緒已經悲觀至榖底，我們真的不需要房地産瞭嗎？答案是否定的。雖然中國人均居住麵積已經到瞭40平方米，但是住房發展不平衡的問題猶在，且房地産行業興衰又對經濟大局有著巨大影響。”

此外，文章還直言不諱指齣，房地産行業確實需要整改，但不宜“斷食整改”。

科學的做法是加快建立長效機製，同時對不閤時宜的製度進行改革或取消，促進房地産市場平穩運行。

對此，我們頗為贊同。那麼話說迴來，到底哪些製度是“不閤時宜”的？在我們看來，“公攤麵積”製度就是存廢爭議最大的製度。事實上，過去十年，每年都會有專傢學者站齣來呼籲“早日全麵取消公攤麵積”，而且往往一呼百應，得到韆韆萬萬購房者的支持：

馬光遠直言指齣，“公攤裏麵的貓膩和腐敗太大瞭，水太深瞭。你買個100平米的房子，公攤究竟是多少，就是開發商說瞭算，人傢鬍亂給你多個幾平米你不可能知道”；

中原地産首席分析師張大偉也曾揭露道，公攤對購房者太不公平瞭，一方麵公攤麵積基本上是無法測量，無法驗證的，所以開發商很容易造假。近年來，開發商虛報公攤麵積的現象更是泛濫成災瞭；另一方麵，購房者買房時，是按照建築麵積（包含瞭公攤麵積）計價，未來還要不停以繳納物業費、取暖費等形式為“無用”的公攤買單。此外，即將開徵的房地産稅，也會加劇這種不公平。

值得一提的是，今年兩會期間，“取消公攤麵積”的提案也上瞭熱搜――3月6日，全國政協委員、寜夏迴族自治區政協副主席洪洋發錶提案：取消公攤麵積，可以將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。此提案一經公布，就起瞭廣泛共鳴，更有數百萬人點贊支持。其中有一種觀點最能代錶廣大購房者的心聲：全麵取消公攤麵積，接軌國際，按照套內麵積計價，對購房者是最公平的，既能徹底杜絕開發商“偷公攤”，也能讓購房者明明白白消費。

此外，權威媒體更是隔三差五把公攤麵積拽齣來“批評”一番。今年2月12日，新華社主辦的《半月談》雜誌也發錶瞭《公攤麵積成糊塗賬？彆再讓買房像開盲盒》文章。文章毫不避諱地指齣，“公攤麵積背後利益空間巨大，容易滋生諸多弊病，比如被挪作商用、重復收費等。所以，為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地産市場透明度，將取消公攤麵積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。”

更早之前，央媒新華社更發錶瞭《“公攤麵積傷民”矛盾亟待求解》文章，直接給齣瞭“公攤麵積長期存在並不一定意味著這種做法是閤理的”觀點。言外之意，取消公攤麵積，是大勢所趨。因為說白瞭，不斷增多的公攤麵積，實質上已經侵占瞭百姓的利益，也損傷瞭市場經濟的公平與公正。

最近一段時間，我們也看到網絡上屢屢齣現“2022年公攤麵積將全麵取消”的說法。更離奇的是，有些媒體甚至聲稱，“公攤取消後，老業主將獲得一批數額不低的補償”。

2022年公攤麵積真的將全麵取消嗎？老業主真的有補償嗎？且聽我們細細說來。

首先，“取消公攤麵積”確實已經演變成瞭“一邊倒”的呼聲，這很能代錶民意――我們在去年底和今年3月初，做過的兩次網絡問捲調查的結果都顯示，超過99%的網民都投票贊成“全麵取消公攤麵積”。事實勝於雄辯，公攤麵積的存在，確實有違民意。尤其是近年來，無良開發商甚至把公攤麵積係數做到瞭50%，這已經嚴重侵占瞭購房者的切身利益；

其次，官方迴應瞭，答案清楚瞭：暫不取消建築麵積，即暫不取消公攤麵積――3月15日，住建部發布瞭關於《住宅項目規範》公開徵求意見的通知，這是第三次公開徵求意見。此次公示的版本中，“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”的條款被刪除瞭。此外，2019年版本中齣現的“目前，我國住宅建築主要以建築麵積進行交易，這樣會齣現同一項目的建築麵積相同而套內使用麵積不同的問題，以此加劇“公攤麵積傷民”的矛盾”起草說明也一並被刪除瞭。

房産專傢劉博分析認為，這是官方直接迴應瞭“2022公攤麵積將全麵取消”，根據住建部新版《住宅項目規範》內容來看，2022公攤麵積不可能全麵取消。甚至於連新房銷售，都仍然是按照建築麵積計價；

再者，有不少專傢也直接指齣“2022公攤麵積不可能全麵取消”。

比如3月10日，首都經濟貿易大學土地資源與房地産管理係係主任、博士、教授、碩士生導師趙秀池就指齣，簡單取消公攤麵積沒有什麼實質意義，不管是套內麵積計價還是建築麵積計價，都隻是一個統計口徑或計量單位不同而已。在她看來，“公攤麵積也是為購房人服務的，肯定也是會收費的，取消公攤麵積，這些公攤麵積的收費就得通過漲房價、漲物業費和暖氣費等收取。”

此外，在閤碩機構首席分析師郭毅看來，公攤麵積也是沒有必要取消的。理由是，如果開發商能夠實現公開公示，並且真實用到購房者生活居住本身，沒有私自盈利，就是閤理的公攤。

很多業內人士也錶示，公攤麵積取消與否無關緊要，問題的關鍵是規範企業行為和完善相關製度。這些事情沒做好，即便取消公攤麵積，矛盾仍然會存在。直白點說，即便按照套內麵積計算，也會“羊毛齣在羊身上”，即購房者仍然要為取消公攤麵積後的房價買單，開發商提高房屋銷售單價，結果對於購房者來說並無差彆。

在房地産資深人士子木看來，過去這些年來，國傢執意不取消公攤麵積，其實還有更重要的考慮：一是，維護購房者的閤法權益――取消公攤麵積，開發商做公共配套就會增加巨額成本，如此一來，他們勢必會在公共區域麵積偷工減料縮減成本。對於購房者而言，花同樣的錢，購買的房子就嚴重減配瞭；二是為瞭“穩房價”，取消公攤麵積，房屋總價不變，但是單價就會大幅上漲，很可能會在現有的基礎上，整體上浮20-30%左右。所以這就嚴重背離瞭國傢這兩年屢屢提到的“穩房價、穩地價、穩預期”。

看到這裏，答案已經很清楚瞭：2022年公攤麵積不可能全麵取消。既然這個事實已經確定，那麼網絡上很多媒體所謂的“公攤取消後，老業主將獲得一批數額不低的補償”也都是鬍說八道瞭。事實上，平心而論，即便未來有一天公攤麵積真的取消瞭，老業主也不要指望會有補償，原因有二：第一，法不溯及既往。不管是重慶還是公攤麵積的發源地香港，公攤麵積取消後，老業主都未獲得分文補償，所以未來其它城市取消公攤麵積，也不會有例外；第二，開發商沒有理由補償，國傢更沒責任補償。再者說瞭，在瞬息萬變的房地産行業，未來公攤麵積真的取消瞭，曾經負責開發建設我們的小區的開發商還存不存在都是未知數，我們又該嚮誰索要補償呢？所以，大傢也彆再幻想著“天上掉餡餅”的好事瞭。

最後我們想說的是，現階段公攤麵積雖然不會取消，但是購房時，我們還是可以“避坑”的，隻要做到以下三點，就能最大程度減輕被“公攤麵積”的傷害：

第一，盡量不購買超高層住宅。一般而言，建築越低，公攤越小；第二，不要購買帶連廊的房子，占用公攤麵積太高；第三，盡量不買精裝房。精裝房公攤麵積也是算精裝修費用的，等於購房者的利益被侵占瞭兩次。