代錶剋而瑞業務闆塊廣佛團隊觀點 僅供參考昨天 未來全部10萬＋？哎～海珠真的拋棄剛需瞭…… - 趣味新聞網
發表日期 4/1/2022, 6:26:02 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 代錶剋而瑞業務闆塊廣佛團隊觀點，僅供參考昨天，廣州正式掛牌2022年首批集中供地清單。一共18宗地塊，中心區占據11席，比重達61%。去年“流拍”成為廣州集中供地的痛點，不難看齣，為瞭讓虎年土市有個… .....
代錶剋而瑞業務闆塊廣佛團隊觀點，僅供參考
昨天，廣州正式掛牌2022年首批集中供地清單。一共18宗地塊，中心區占據11席，比重達61%。
去年“流拍”成為廣州集中供地的痛點，不難看齣，為瞭讓虎年土市有個漂亮開局，政府此次誠意獻上中心靚地。
今年首批集中供地的焦點依然匯聚在中心區，由於中心區天河越秀再度缺席，市場對海珠土拍的期待值無疑會拉得更高。
而且彆忘瞭，在去年第二、三批集中供地中，海珠地塊更是艷壓全場，屢屢刷新廣州地價天花闆。目前來看，
全市占位地價前十的地塊中，海珠便豪氣包攬6宗。
在今年土拍首秀，高價地“富翁”海珠區不負眾望，獻齣兩宗TOD靚地，且都坐落在寸土寸金的琶洲周邊。
從近期炙手可熱的琶洲南TOD項目來看，這兩宗地塊極大可能承接熱度，成為土市搶手香餑餑。
1
先來看看這兩宗地塊的整體質素，盡管兩宗地塊均坐落在赤崗闆塊，但仍在琶洲CBD利好輻射範圍。
赤沙車輛段二期地塊計容麵積41.94萬�O（住宅占比不超過30%），總價高達94.54億元，為本輪土拍的
最高總價地塊
，起拍樓麵價2.25萬/�O（不含配建）。
該地塊
區位優越，鄰近珠江
。同時，地塊距離地鐵12＆18號綫赤沙站500米，鄰近華南快速、環城高速，駕車30分鍾可抵達琶洲商務區、珠江新城等重要功能片區。另外，地塊周邊有多所院校，教育資源豐富，商業資源也較為充足。
從地塊周邊的住宅供應情況看，
地塊周邊3公裏內暫無在售一手項目
，隻有待售的琶洲上品（琶洲南TOD項目），項目預計5月初入市。值得一提的是，由於項目火熱程度超乎想象，目前吹風價已由去年的8-10萬/�O吹升至10-14萬/�O。
不過，地塊周邊3公裏二手樓盤多達59個，距離較近的金星花園貝殼報價約4-6.7萬/�O。
2
接下來說說本輪掛牌中
單價最高
的石崗路AH050946地塊，地塊計容麵積7萬�O，總價21.07億元，為本輪土拍起拍單價最高地塊，約3萬/�O。
地塊位於海珠東部，具體位置是在新�蛑新繁輩唷⑹�榴崗南側、龍潭東環街東側，靠近華南快速。另外，
地塊教育資源突齣
，周邊坐落有赤崗東小學、赤沙小學、海珠中學、聚德中學等重點院校。
周邊住宅方麵，
項目三公裏內同樣無在售一手項目
，隻有待售的琶洲上品及方圓・濱江壹號，距離最近的綠地越秀海�h，貝殼二手住宅報價在6.5-7萬/平。
此外值得留意的是，去年年底保利以38.36億總價，4.4萬/�O拿下的商住地
天斯地塊近期已齣規劃
。由於容積率僅為2.9，項目規劃采取瞭小高層+疊墅的豪宅配置，加上天斯地塊天生麗質，未來應該也要衝刺10萬+。
不過與天斯地塊不同的是，今年首輪集中掛牌地塊限製條件均有所放寬，
不再要求樓盤限售對象
，給本輪土拍帶來瞭更多想象空間。
今年海珠這兩宗地會不會再度掀起土市高潮？令人期待！
3
近年來，時刻站在鎂光燈下的海珠區，無論土市還是樓市，逼格都在一路飆升。
本次“上架”的兩宗地塊則均處在赤崗闆塊。
剋而瑞監測到，近五年來該闆塊的土地供應寥寥無幾，僅去年1宗（即琶洲上品）。
由於此前多年的土地斷供，闆塊去化周期呈現詭異的36.5個月，但實際上闆塊內目前住宅僅存97套，麵積1.5萬平，庫存量在全市倒數。
不過喜人的是，今年海珠將迎來“供應大年”，年內將有眾多高端項目“炸場”，比如前麵提到即將開盤琶洲上品、方圓・濱江壹號，還有預計年內入市的天斯地塊。同時，上一屆紅盤中海蠔殼洲、保利閱江台、海珠天�B也將加推，堪稱神仙打架。
若兩宗地塊成功“齣嫁”，也將為闆塊新增不少住宅供應，大大緩解闆塊當下的缺貨局麵。
文章來源：剋而瑞廣佛區域
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關注【最新】視頻號， 小編的三觀比五官更正。 男子租房見女房東漂亮起邪心，房東竟主動配閤，網友：機智的房東 如今房價高的讓人望而止步，所以很多年輕人在大城市拼搏的時候都會選擇租房。但租房就麵臨著一個問題，就是安全隱患，新聞總會報道，女生租房的時候遇到攝像頭偷拍的現象。 不僅是租客會有安全危險，房東同樣也會遭到一些居心叵測的人的傷害。近日，一名女房東就遇到非常驚險的一幕，一名男租客在剛租瞭房子一個星期後，就主動到女房東傢裏，想對其圖謀不軌，女房東用機智化解瞭危險。 小張今年30歲，丈夫一直都.......
龍華的錯配人生：庫存高、滯銷，隻因“太高貴”？
你知道嗎？龍華是深圳新房庫存最多的片區。 目前已經備案的新房庫存約6.9韆套，基本上都是最近半年開盤滯銷的新房。 龍華一直號稱“宇宙中心”，早在2019年，隨著金茂府開盤就跨入房價10萬/平的時代。 眼看這麼好的局麵，龍華是如何陷入“滯銷”的境地的。 有資深地産人總結為“定位錯誤，丫鬟的地位，總想著有小姐的身價。” 話有點糙，有點狠，但不無道理。 身價暴漲 開始走高端路綫 龍華本來也是挺老實本分，奈何天降大任。 2011年獨立成為新區後，深圳北站選址龍華，地鐵4號綫開通利好，讓龍華一下子身價暴.......
“一主一核兩翼”布局深化 匯景控股（09968）遞齣2021年成績單
2021年，是房地産行業新一輪十年的開端，也是行業麵對重大變化的一年。與此同時，2021作為“十四五”規劃的開局之年，經濟發展在擺脫2020年疫情影響下也呈現齣穩步迴復態勢，房地産行業發展走到瞭一個新的路口。 隨著行業經曆重新“洗牌”，房地産企業的發展也逐漸重新建立秩序、迴歸理性。如今，我國房地産業也渡過瞭野蠻生長的第一階段，而走嚮追求質量、追求效益的新發展階段。 在新發展階段下，隻有發展戰略清晰、在領域內擁有競爭力的企業，纔能夠更好地抵禦風險、穿越行業新周期。3月29日，匯景控股(099.......
渭南“城市封麵”背後：融創極緻的匠心品質
西安都市圈正式獲批，讓周邊城市亦站在瞭發展風口上。 渭南，這座東部距離西安最近的城市，從此前的‘陝西的東大門’，到成為除瞭西安以外的次樞紐，再到西渭融閤，爾後成為西安都市圈布局的“三區”，渭南的發展機遇和城市價值一再提速和凸顯。 除瞭熱度中心的西安，粉巷財經亦將目光聚焦在周邊城市，發掘“圈內城市”被忽略的城市價值。 01 西安都市圈近期獲批，除瞭強化西安區域中心城市的地位，還有一個被賦予的重要城市功能，即帶動周邊及整個西北區域眾多二三綫城市的共同發展。 除鹹陽之外，距離西安最近的城市，渭南積極.......
淨利潤225.2億，萬科的穩和融創的狠，誰更勝一籌？
萬科2021年實現營收4528億，歸屬於上市公司股東淨利潤225.2億。 融創負債1萬億，無法發布2021年未經審核年度業績，今日起停牌。 冰火兩重天。 萬科和融創都是房地産行業的扛把子，鬱亮和孫宏斌的行事風格完全不一樣，性格決定命運。 鬱亮不同於王石，接手萬科後，萬科的發展之路，明顯帶著鬱亮的性格標簽――剋製、冷靜。當其他開發商都在不斷擴大規模的時候，萬科高喊：我們要活下去。當融創在收購樂視、萬達的時候，萬科在優化資産，並沒有盲目拿地。 房地産的黑體時代，也是萬科最先提齣來的。 在一定程.......
碧桂園扛住重壓 龍頭房企更有韌性
進入2022年，房地産行業的寒鼕依然在延續，一季度整體銷售大幅下滑，越來越多的民營房企陷入流動性睏局，可持續經營能力遭受考驗。最近，多傢房企紛紛推遲發布年報、停牌交易，更增加瞭行業深度調整期的肅殺氣氛。 越是行業至暗時刻，越需要龍頭房企給行業以信心。碧桂園發布的最新財報顯示，在劇烈波動的市場環境中，部分龍頭房企依然能扛住重壓，保證銷售和現金流基本麵穩健。 2021年的疲軟市況中，碧桂園實現權益閤同銷售約5580億元，是唯一一傢權益銷售額破5000億元規模的房企。去年，碧桂園實現營收5230.......
房價提前知曉，成都主城區仍是王者！
當成都集中土拍撞上恒大天府半島取證~ 業內群裏熱火朝天的做著土拍直播，而購房群裏的人卻都在糾結要不要報名恒大！ 筒子們，跑偏瞭，恒大纔多少房子呀，且不說風險，能買到的也就一韆多人，土拍纔是我們應該關心的大頭。 後麵的房價咋個走，全看土拍瞭，畢竟拍地的時候房價就已經限住瞭。 土拍的重頭戲一般集中在前兩天，今天結束基本就差不多瞭。 土拍前兩日，35宗地登上拍賣席，成交33宗，流拍2宗。 作為今年首次集中供地，看點還是挺多的。 看點：6宗觸達最高限價，開發商也要“搖號”瞭 本次土拍抽簽方式再次迴.......
魏坡·新序丨生活嚮新力 序享新體驗
華創永道實業集團有限公司總部位於鄭州，是一傢多元化的集團型公司，主要以實業投資、企業並購、股權投資、資産管理闆塊為主，産業涉及文化旅遊、商業地産、文旅地産、現代農業、酒店、物業管理、建築施工、裝飾裝修、企業管理谘詢、IT開發等領域。版圖遍及鄭州、洛陽、安陽及中原區域核心城市，擁有全資和控股子公司數十傢。 華創集團以美好生活服務體係作為核心價值，依靠文化旅遊、農業科技、鄉村振興、商業開發四大闆塊，踐行企業多元化發展戰略，堅持穩健經營，整閤文化旅遊、商業、酒店、農業相關産業鏈條，為.......
3月長沙樓市：增信心，防風險，穩增長，長沙預售資金監管再加碼
3月，政策調整重心迴歸商品房，並在“穩”字當頭的政策風嚮上，進一步轉嚮增進市場信心、保障閤理改善需求。中央多部委高頻次、全方位釋放激勵信號，各地方政府積極響應，並齣颱瞭符閤當地市場特徵的寬鬆化政策，以預防係統性風險，確保商品房市場穩固發展。 01 中央多方位釋放激勵信號 防範市場風險 3月作為召開全國兩會的重要政治節點，中央相關部委對於房地産政策的新增、調整均較為頻繁，在宏觀環境麵臨較大下行壓力，整體市場持續趨冷的當下，更是全方麵、多維度的釋放激勵信號，以防範不確定因素下的潛在市場風險。 .......
貝殼再提租房，要增長10萬間的底牌成色如何？
房地産從高速發展周期進入存量時代，尋找新的增長點成瞭行業的共識。 在貝殼最新的年報中，管理層顯然對新業務十分看重，錶示2022年將持續強化傢裝傢居的底層能力以及發力租賃業務。 “2022年我們會深化探索多樣化的租住解決方案，從供給和用戶兩端發力，通過多元化的方式提供超過10萬間麵嚮新市民、青年人、低收入群體的租賃用房供給。”貝殼董事長兼CEO彭永東在2021年度財報電話會上錶示。 但彼時，業內對貝殼的“惠居”隻是一個朦朧的概念。去年11月底，貝殼正式提齣“一體兩翼”發展戰略，讓租房、傢裝傢居成.......
