發表日期 4/1/2022, 6:25:59 PM
成都東韻花園。劉洪材/攝
“
一傢企業,不要為瞭一點兒小利坑害消費者,若拋棄瞭以質量為立身之本,終究會被市場所拋棄。
田恒銘 中房報記者 劉洪材丨成都報道
黃鑫一臉惆悵,所購買的房子質量問題用兩隻手都數不清。
“頂樓漏水、地下室滲水、開裂、一樓草坪排水不到位……”成都東韻花園小區業主黃鑫頗為氣憤地錶示,我們現在拒絕收房。
有業主告訴記者,問題還不止如此,該樓盤諸多方麵與前期購買時宣傳圖冊都有較大差彆,小區最初宣傳該區域時有3條地鐵覆蓋,如今距離最近的雙鳳橋地鐵站距離有3.7公裏。另外,前期宣傳中的一條道路由於地塊原因也成瞭斷頭路。
“許多業主到此購房都是衝著交通便利,如今這個結果讓業主們無法接受。”業主曾川財錶示,至3月初,僅有300多戶業主收房。
東韻花園屬於蜀鎮項目二期開發,位於成都市雙流區望金南路,由成都市華興住宅房地産開發有限公司(以下簡稱“華興公司”)開發,2020年開盤銷售時價格在13300元-16150元/平方米,項目主打公園清水洋房,容積率為2.87,總戶數961戶。
企查查顯示,華興公司目前涉及司法案件達73個。
為瞭解眾多業主反映問題及整改情況,中國房地産報記者近日聯係到瞭東韻花園項目負責人蔡川。他錶示,關於地下室漏水問題,目前政府要求企業找建科院齣具報告,證明房子結構沒有問題,之後按照此前和業主約定方案,將漏水滲水位置找齣來對其進行修補。
當記者詢問小區齣現斷頭路及學校等問題如何解決時,他錶示,“這是政府的事情,開發商左右不瞭”。
可喜的是,成都市雙流區住房建設和交通局已關注到此事,“斷頭路”等問題正在協調解決。
━━━━
問題頻齣的小區
驗房師給齣的東韻花園樓盤存在的問題。
已在建築行業工作十餘年的黃鑫著實沒能料到,自己遇到瞭有如此之多問題的房子。
2020年國慶節,黃鑫購買瞭東韻花園1號樓2單元房屋,共計93平方米。購房時,這裏宣稱“臨靠800畝生態公園,3條地鐵覆蓋,品質高端住宅”,經過權衡,黃鑫最終購下這處物業。沒成想收房時,經專業驗房查驗,共發現51處問題,僅牆麵空鼓就有31處。此外,廁所和生活陽台、觀景陽台均未做閉水試驗;外強電箱牆體歪斜、弱電箱電綫沒有保護,入住後容易齣現漏電或者跳閘的問題。
“最開始收房時小區連個滅火器都沒有,還是業主提齣要求纔給加上去的。”黃鑫錶示。
對於小區的公共區域,最嚴重問題就是排水問題。小區排水區域僅有草坪外圍一個寬度不足一個手掌、深度不足一根食指的排水溝;靠近房屋一側,則未設置排水措施。最大的問題是,與其他小區草坪低於一樓不同,東韻花園草坪比一樓地麵高,雨季一到,勢必會産生倒灌情況。
“成都的陰雨天氣全國都有名,到瞭雨季住一樓的要被‘水漫金山’瞭?”業主們打趣地說。
地下室滲水修補痕跡。
衛生間樓闆、牆麵滲水嚴重。
東韻花園與水的“緣分”還不止於此,當業主和記者一起走嚮地下二層時,也發現瞭嚴重問題:首先映入眼簾的是懸掛在半空中的電梯按鈕,本應該用鋼釘固定的按鈕被用玻璃膠固定;地下二層地麵處處都是滲水;天花闆上的通風管道外壁長齣斑駁黴點。
走在地下停車場,牆上、地上隨處可見十分明顯的裂縫,以及被補過的痕跡。時不時的,還能聽見遠處傳來的正在進行維修工作的機器的轟鳴聲。
“當初宣傳的可是高端小區!”看到眼前的場景,有業主錶示。
業主們一緻認為,目前最重要的是把小區內排水、下水的問題解決好,另請專業團隊調查地下室牆體裂縫原因,並對地下室裂痕徹底修補。
━━━━
未兌現的配套
黃鑫和曾川財告訴記者,東韻花園位於成都雙流區邊緣,地段優勢並不明顯,吸引他們前來購房的主要是配套,特彆是學校配套。
“購房時,開發商指著附近一塊地告知這一地塊將來會規劃一個小學,交房時發現,那裏早就被修成瞭一座室內停車場,也從未規劃什麼所謂的‘小學’,我該怎麼送孩子上學,難道這麼小就要讓他去寄宿學校?”曾川財無奈地錶示。
東韻花園涉及“配套”虛假宣傳還有其他兩個方麵。
一是建在江安河上的人行橋。當初宣傳時開發商以此為一個賣點,指著那個還未建完的橋告訴業主,橋很快就能通行。後來業主纔知道,這座所謂的“未建完的橋”是違建工程,早在項目售賣時開發商瞭解這一情況。隨後,業主要求開發商與相關單位協商,通行此橋,後被開發商百般搪塞。最終,東韻花園業主不得以與隔壁尚錦園業主共計2000多人聯名嚮相關部門提齣請求,這座橋纔再次被建起。
二是斷頭路事件。當初,開發商宣傳項目正門的金江西路會在不久後通行,對於業主後期齣行將提供較大便利。後期,業主發現這條路是“斷頭路”。
“我們在宣傳冊和沙盤上看到的路都是通的,如今路卻通不瞭。”業主說。
“人行天橋我們幫開發商協商好瞭,現在就要求開發商去協商把小區門口的路給貫通;另外前期宣傳的小學也要協調修建好。”業主們錶示。
━━━━
政府稱正督促整改
為瞭解東韻花園是否存在業主反映的問題及整改情況,記者聯係瞭成都市雙流區住房建設和交通局,該局辦公室負責人錶示,對於業主反映的相關問題我局高度重視,並已聯係開發商、業主代錶及街道辦召開瞭協調會。針對業主反映的地下室滲水以及室內牆體空鼓等問題,開發商正在積極整改,樓外增設排水管的訴求開發商也正在製作樣闆段。
“對於業主反映小區門口斷頭路問題,現在已將東韻花園外的橋梁建設納入政府本年度計劃,建設車人均可通行的市政橋梁,應該在今年內動工修建。”該辦公室負責人嚮記者介紹。
對於業主反映的房屋質量問題的整改,中國房地産報記者將繼續以予關注。
記者手記
對於老百姓而言,用含辛茹苦積攢下來的錢購房無非需要一個安身之處。在購房中,一些開發商為追求商業利益,打著“高品質住宅“的幌子欺騙購房者進行違規虛假宣傳,但交房就齣現各種維權問題是不可取的作法。一傢企業,不要為瞭一點兒小利坑害消費者,若拋棄瞭企業以質量為立身之本,終究會被市場所拋棄。
責任編輯:馬琳 劉亞
審讀:戴士潮
中國房地産報版權所有
未經授權不得轉載以及任何形式使用