發表日期 4/1/2022, 6:21:46 PM
2022・金牛
據金牛區土地資源利用發展中心和金牛區投資促進局消息,成都市2022年第一批次集中供地中金牛區3宗地順利齣讓。
其中, 南山地産 競得兩河片區40畝住宅用地,成交總額約7.36億元; 金牛國投開發 競得國賓片區47畝住兼商用地,成交總額約7.86億元; 興城人居聯閤交子發展 競得天迴鎮片區102畝住宅用地,成交總額約15億元。
南山地産競得
兩河片區 40畝住宅用地
金牛區兩河片區首批次供應1宗 40畝住宅用地。 宗地位於西三環外,兩河路以北,兩河西五路以東,緊鄰磨底河河岸與磨底河公園,周邊1公裏範圍內還有兩河城市森林公園、金泉運動公園等配套, 全域公園生態體係形成天然“氧吧”。
圖|磨底河綠道
同時,在各個公園之中還布局有籃球場、網球場、羽毛球館、垂釣中心等運動場地和設施,為健康豐富的生活提供保障。
除瞭生態資源和文體配套,地塊周邊的商業、教育、交通配套也較為亮眼。
商業配套
地塊距離商業體中海國際購物公園約1.2公裏,同時緊鄰成都龍湖源著、河濱森鄰等成熟小區,可享受豐富的社區商業資源,擁有濃厚的生活氛圍。
教育配套
地塊周邊2公裏範圍內,有金蘋果中海國際社區幼稚園、金科路小學、成都石室外語學校等公立或私立品牌教育資源,可滿足0-18歲全齡段高質量教育需求。
交通配套
地塊周邊有金芙蓉大道、三環路等“主動脈”,並且所在區域路網密集。地塊距離地鐵9號綫黃田壩站約1.7公裏,待到9號綫全部建成後,或將有距離地塊更近的站點。 而9號綫作為成都的第二條環綫,未來可與大多數地鐵綫路實現換乘,全城通達度高。
宗地位置:金牛區金泉街道辦事處何傢社區8組、高傢社區1組
淨用地麵積:閤40.9211畝
土地用途分類:住宅用地
計算容積率:1.8
起始樓麵地價:15000元/�O
土地最高限價:17100元/�O
成交樓麵地價:15000元/�O
可售商品房清水最高銷售均價:27000元/�O
成品住宅建設比例:不低於80%
競得者:南山地産
金牛國投開發競得
國賓片區 47畝住兼商地塊
國賓片區麵積 約47畝的地塊 位於西3.5環,金牛大道以南,金樽二街以西。周邊交通便捷,商業、教育等城市配套十分優質。周邊1.5公裏範圍內,還有龍湖、萬科、城投競得的多宗地塊,片區發展前景明朗。
交通配套
地塊緊鄰成都“禮賓軸”金牛大道,通達度高。另外地塊距離地鐵2號綫金周路站以及地鐵6號綫侯傢橋站均900米左右,公共交通也十分便捷。
商業文化配套
從地塊到天府藝術公園僅約10分鍾車程,可享受其中 天府美術館、商業水街等區域核心文化、商業配套 。同時地塊本身自帶商業,加上周邊小區的社區底商,未來可享有多元化的商業業態。
圖|天府藝術公園
教育配套
地塊周邊1.5公裏範圍內有茶店子小學校(城西校區)、金牛中學、成都外國語學校及其附屬小學等優質的公立、私立教育資源。
宗地位置:金牛區西華街道澗漕河社區3、4、5、10組
淨用地麵積:閤47.1774畝
土地用途分類:住兼商用地
計算容積率:2.5
起始樓麵地價:10000元/�O
土地最高限價:11400元/�O
成交樓麵地價:10000元/�O
可售商品房清水最高銷售均價:23000元/�O
成品住宅建設比例:不低於80%
競得者:金牛國投開發
興城人居聯閤交子發展競得
天迴鎮片區 102畝住宅用地
天迴鎮片區本次供應的102畝住宅用地位於天高路以南,天龍北二路以東,緊鄰幸福橋TOD,交通優勢顯著。周邊生態、教育、文體資源配套都頗有亮點。隨著幸福橋TOD等高能級項目落地,未來地塊所在區域還有望成為北部新城的一大商業中心。
交通配套
地塊與地鐵5號綫幸福橋站 (幸福橋TOD) 的步行距離僅有600米左右,與在建的地鐵27號綫石門坎站的步行距離約為350米,已是“雙地鐵”傍身。 另外,地塊周邊還有天府大道北延綫北星大道、成都繞城高速、金芙蓉大道等城市主動脈,20分鍾車程即可抵達天府廣場、春熙路等中心區域。
商業配套
地塊周邊3公裏範圍內,已有龍湖錦宸天街、保利廣場・大都匯等由品牌房企打造的大型商業綜閤體,周邊鄰近的中南海棠集小區也有社區底商滿足日常購物需求。
值得一提的是, 與地塊緊鄰的 幸福橋TOD 是成都市首批14個TOD示範站點之一 ,其一體化設計範圍約700畝,是集住宅、商業、學校、醫療等為一體的大型TOD綜閤開發項目。幸福橋TOD將圍繞核心站點,打造高端酒店、寫字樓、美食城、“太古裏”式的商業街區等多種商業業態,實現較為全麵的商業功能。
教育配套
地塊緊鄰成都市第十六幼兒園(蜀道園區),距離人民北路小學(天北校區)僅400米左右,周邊800米範圍內還有成都實驗小學(北新校區)等優質學校以及幸福橋TOD以高標準配建的公立幼兒園和小學, 整體來看地塊周邊教育配套的數量多、質量高、距離近。
圖|人民北路小學(天北校區)
生態配套
項目鄰近天府綠道“七帶”之一且已打造完成的 毗河・木龍灣綠道 ,坐擁韆餘畝的 鳳凰山公園 。再加上環城生態區和幸福橋TOD慢行生態綠道的呈現, 區域生態資源優越,宜居屬性明顯。
文體配套
地塊與成都大運會核心場館 鳳凰山體育公園 的直綫距離約1.4公裏,目前該項目已投入使用,今年1月已舉行2021中國足協杯決賽,未來這裏還將持續舉辦國傢級、國際級的精彩體育賽事。
圖|鳳凰山體育公園足球場
宗地位置:天迴鎮街道萬聖社區8、9、10組,白塔社區9組
淨用地麵積:閤102.2322畝
土地用途分類:住宅用地
計算容積率:2.42
起始樓麵地價:9100元/�O
土地最高限價:10300元/�O
成交樓麵地價:9100元/�O
可售商品房清水最高銷售均價:17900元/�O
成品住宅建設比例:100%
競得者:興城人居聯閤交子發展
金牛區2022年土地資源投資指南
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