作者：子非魚01前麵的文章中 已經說過 一季度GDP下降12.5％，4月樓市零成交！水逆的長春齣大招救市瞭 - 趣味新聞網

作者：子非魚

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前麵的文章中，已經說過，受疫情影響，4月份樓市成交量依舊在低位徘徊，且數據整體比3月份還要冷一些。

剋而瑞數據顯示，百強房企4月單月實現銷售操盤金額4284.7億元，環比降低16.2%；同比降低58.6%，較3月降幅有所擴大，且處於近年來單月業績同比降幅的最高水平。

城市方麵，剋而瑞數據顯示，4月份30個主要城市成交量環比下跌18%，同比仍是腰斬，下跌瞭58%。

其中長春的數據特彆紮眼，成交量為0，環比同比都是百分之百的下跌，曆史罕見。

供應量方麵，4月份的長春幾乎也是零供應，直到4月28日逐漸解封之後，當天東安 ・ 滿庭芳華取得預售證，纔實現瞭零突破。

這都是疫情的之過。疫情三年來，讓我們真正感受到瞭什麼叫活久見，我們見過很多人一輩子都沒見過的美股兩周內四次熔斷，見過原油跌成負數。

有瞭這些經驗，現在的我們，基本上都見怪不怪。

3月與4月，整個吉林省，尤其是長春和吉林市，都處在疫情漩渦之中，為瞭快速撲滅疫情，吉林省果斷采取瞭封控措施。目前，吉林省新增數量基本得到控製，長春市也在4月28日開始逐步解封。

按下暫停鍵期間的長春，所有樓盤都暫停瞭綫下銷售，售樓處關閉，和當年的武漢一樣。

這種背景下，當初武漢封鎖期間的樓市成交量也是零。如今長春為0，並不奇怪。

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受傷的不隻是樓市，長春統計局最新公布瞭一季度GDP數據：

2022年1季度長春市地區生産總值為1334.83億元，按不變價核算，同比下降12.5%。其中，第一産業增加值為59.86億元，同比下降6.4%；第二産業增加值為493.06億元，同比下降17.6%；第三産業增加值為781.90億元，同比下降10.0%。

製圖：城市財經；數據：各城市統計局

整個吉林省2022年一季度GDP，同比下降瞭7.9%，也處於領跌位置。

疫情之下，這些數據，基本都有心理準備，或許還比預料的要好一些。畢竟，2020年一季度受疫情影響最為嚴重的武漢，一季度GDP同比下降瞭40.5%。

當然，長春市3月份以來的封控程度要比當初武漢略低一些，武漢當時基本停下瞭一切生産，幾乎沒有流動性。

目前，長春已經逐步解封。一汽集團五大主機廠，已經全麵復工復産。

5月4日，長春市住房保障和房屋管理局發布瞭《關於房地産行業有序恢復營業的通知》，明確提齣，恢復開放房地産售樓處，有序恢復中介門店，支持房地産行業復工復産。

被壓製近兩個月的需求，會在5月份快速反彈，5月份長春的成交量，預計會迴歸正常水平。

而且，長春大概率會很快齣台托底樓市的大招。

畢竟，與長春同處東北的哈爾濱、瀋陽，都先後齣台瞭大招。哈爾濱直接廢止瞭之前的調控行政令，幾乎完全不再調控瞭。

而瀋陽也在近日放開瞭限購，非瀋陽戶籍居民傢庭在瀋陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行瀋陽戶籍居民傢庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在瀋陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

外地人現在在瀋陽想怎麼買就怎麼買。

就在本號寫這篇文章的時候，長春市真就發布瞭《長春市人民政府辦公廳關於有效應對疫情影響促進房地産市場平穩發展和良性循環若乾措施的通知》。

《通知》包含5個方麵，20條措施。其中關鍵幾條如下：

1、降利率，減輕消費者購房負擔。支持市住房公積金管理中心、商業銀行適度加大個人住房按揭貸款發放力度，鼓勵商業銀行按照依法閤規、風險可控、商業可持續原則為居民傢庭提供較優惠的個人住房貸款利率。

2、降低公積金首付比例。2022年12月31日前，職工首次申請公積金個人住房貸款的，最低首付款比例不低於20%；第二次申請公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。

之前首套房首付比例是30%。

此外還有十多條幫助房企、購房者減輕負擔的輔助金融政策。最關鍵的，也就降利率和降首付這兩條。

作為一個不限購的省會城市，長春救市能做的，似乎也就這麼多瞭。

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正如上麵本號所說，解封之後，壓抑瞭近兩個月的需求，會集中在這個月釋放，5月份長春的成交量會逐漸迴歸正常。

但想要強勢反彈，也比較難，即便有托底政策輔助，也很難做到。4月份很多沒有受疫情影響的城市，成交量不也依舊沒有托起來嗎。

第一，疫情持續影響之下，很多人的收入遭受瞭不小影響，工作也極不穩定。大傢現在都不敢亂消費，遑論需要背負房貸去買房。

第二，長春市本就是個庫存高企，供應遠大於需求的市場，這樣的市場，該有的剛需成交量會繼續有，但投資已經基本沒有什麼價值。

剋而瑞數據顯示，截止到3月末，長春商品房狹義庫存量在1600萬平方米左右，位居全國第7位。

這麼多的庫存，現在又賣不動，長春的商品房消化周期已經高達173.6個月，也即14.5年，是重點城市中，去化周期最長的城市。

如此供應遠大於需求的市場，房價很難挺住，之前上漲過度的房價，還會繼續調整。

因此，對於長春樓市購房，本號的建議是，剛需如果急需用房，可以買，如果不急，可以慢慢選。隻有保值增值的投資，還是算瞭吧。