貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示 2022年3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34% 近3個月昆明二手房均價纍計漲幅82％！ - 趣味新聞網

貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較2月迴落13個、15個基點；3月平均放款周期為34天，較2月縮短4天。

信貸環境及調控政策的寬鬆，有效帶動瞭二手房的成交。

在昆明，多數傢庭選擇以房屋置換的方式進行二次置業，那麼，昆明的二手房市場如何呢？在買賣二手房時有哪些需要注意的地方呢？

昆明五華二手房均價 最高14086元/�O

近日，貝殼研究院發布一季度二手房報告，報告顯示，2022年一季度貝殼50城二手房成交量環比增長約7%，其中2、3月連續環比迴升，3月環比增速超過40%，3月成交量恢復至去年7月的水平。

安居客二手房數據顯示，今年截至4月8日，昆明二手房均價為12983元/平方米，二手房源約有7萬套，成交量為4005套。

此外，二手房成交數據顯示，近3個月昆明二手房均價上漲的天數有35天，下跌的天數有42天，纍計漲幅82%。其中，五華區二手房均價排名第一，為14086元/平方米；西山區位列第二，均價14067元/平方米；盤龍區排第三，均價13201元/平方米；官渡第四，均價12606元/平方米；呈貢排第五，均價10755元/平方米。

昆明各區中成交均價最高的戶型為一室，麵積約50平方米以下，均價在11518-11573元/平方米。此外，供需對比數據顯示，目前昆明市掛牌量和關注量最高的是三室的二手戶型，麵積90-120平方米，房齡在10年以上。

經紀人在二手房交易過程中意義匪淺

隨著昆明樓市房企再次進入“洗牌”階段，購房者在買房時也更考慮樓盤的安全性，因此，二手房也成為瞭不少購房者的考慮之一，但又擔心二手房源涉及較多問題，從而遲遲未下手。

那麼，二手房在交易時需要注意哪些問題？

記者通過采訪二手房交易的買賣雙方、房産中介、行業專傢等瞭解到，二手房在交易時需要先核實房源信息，其次是需要瞭解房屋稅費金額，是否抵押、産權人、有無證件、房屋落戶、有無租賃、是否存在質量問題等信息。此外，就是買賣雙方簽閤同、交房、收房等。

經紀人培訓專業知識

正因二手房交易程序復雜，所以在交易程序上就容易齣現各式各樣的問題，在這其中，多數有過二手房交易的買傢、賣傢都認為，選擇一個靠譜的中介在二手房屋交易中十分必要。

鬍先生介紹，自己在昆明先後購買瞭3套二手房，分彆是在榮成、尊園、德佑三傢公司購買。“對比三個品牌，我覺得德佑最值得信任，整個二手房的交易過程服務都很好，包括簽約前、簽約中、簽約後，而且資金監管很好，更好的保障瞭客戶業主資金安全。”鬍先生說。

據瞭解，德佑作為貝殼找房閤作的新經紀品牌，在貝殼找房的倡導下，新經紀品牌堅定摒棄“假房源”，堅守“真實存在、真實圖片、 真實在售、真實價格”四大真房源標準。

還通過引入銀行機構閤作，推齣“不吃差價，有必返”、“交易不成，退傭金”、“物業欠費、先墊付”等安心服務服務承諾，貝殼還以ACN（經紀人閤作網絡）為依托，打造瞭開放性服務者閤作機製和服務透明化舉措，有效促進瞭用戶房産交易決策閤理化、高效化。

此外，貝殼通過貝殼分正嚮激勵和信用分底綫管理為原則，越來越多經紀人開始注重自己每一次帶看、每一單交易中的錶現，這也讓二手房買賣雙方的體驗感愈漸優化。

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來源：都市時報

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