發表日期 3/20/2022, 4:02:02 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:新人首問。廣叔你好,請問:我準備在廣州主城區買房,個人在廣州的首套住房,不考慮花都、從化、增城和南沙區,主要考慮科學城、金融城、琶洲等離地鐵站近的,90�O左右的三房,總價約500萬,首付在200-260萬,主要是投資兼自住,十年內沒有義務教育就讀需求,但有配套學校更好。請廣叔推薦一下,閤適的區域和樓盤。一手還是二手都可以。之前看過文衝的萬科城市之光,但聽說附近1.8km有化工廠,層高偏低為2.6米;花地灣的萬科金域曦府,但樓高有40多層,會不會公攤麵積較大?這兩個樓盤哪個較好?謝謝
迴答:你好。萬科城市之光可以考慮,化工廠,未來環境保護以及環保科技的提升,影響不大;萬科金域曦府,主要靠白鵝潭CBD輻射,還需要點時間,公攤麵積主要還看容積率。如果選的話,優選前者。
提問:廣叔,新人報道。已在漁村&黃埔布局,深戶,碩士&中級職稱,不落戶為前提,當前限購政策下,以補社保為手段,以純投資為目的,一手二手不限,控製在400以內,求指點城市,地段,標的,謝謝。
迴答:你好。考慮辦人纔綠卡;可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔您好!坐標天河。現名下有兩套天河體育中心附近房,想再買一套投資,預算500萬的房。是買新房好還是二手房。新房保利天匯怎麼樣?或者可以推薦一下嗎?名額是用親戚的名額還是轉名一套給我媽來騰一個名額是。哪種操作劃算沒風險。懇請百忙之中指點一下,謝謝!
迴答:你好。有限價的新房最好,但目前新房也不多,需要配閤看二手。保利天匯可以考慮。風險在於DC人是否可靠。如果可靠信得過可以用親戚名額買,不然建議騰名額。還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔:富頤的學位廣附能不能落實,富力會不會資金鏈斷裂,暴雷,目前珠花舊改預計多少年?附近有汙染化工嗎?可以買嗎?
迴答:你好。廣附暫無官方消息;富力有國資齣手,目前看還不會暴雷;舊改短三五年,長則5-8年或更久;附近暫未發現有汙染化工的汙染源。
提問:廣叔好,現在越秀老破小置換天河東圃二手閤適嗎,東圃天力居可以考慮嗎?價格大概多少閤適呢?感謝您啦!
迴答:你好。閤適,老破小金融屬性較弱,流動性也不好,有條件建議置換到更優質的標的。天力居雖然也有一定樓齡,但好在地段有優勢,在金融城輻射圈內,天力居指導價3.8,前最高均價5w,指導價前我認為4.5左右可以考慮,盡量淘筍入。
提問:廣叔您好!感謝您的指導,最近已經把東方花苑的房子賣掉瞭。我們的情況是總價能上到1000左右,有學位需求,能長期持有(5-10年)。目前有三個方案:1、金融城三房700左右+天河北學位殼300左右,2、天河公園三房1000左右,3、牛奶廠四房1000左右。這幾個方案都已經兼顧瞭學位需求,請問哪個方案升值空間更大?謝謝
迴答:你好。理想的是方案2,一步到位,自住、投資、學區都有瞭。其次是方案1,但拆分瞭老破小學區房不僅占用房票,總體在資金利用率上不算最優。
提問:1.打算現在賣掉南崗的萬科尚城,置換靠近市區的盤子,此刻可以賣3.8-3.9的話,值得這麼操作不?
2.富頤94西北,城光114南北對流,哪個更佳?未來增值更好。
3.手持300w想置業,四成首付。傢在魚珠金碧,上班琶洲,有什麼樓盤推薦低吸上車好增值的?
迴答:你好。
1 、萬科尚城置換到市區沒問題
2 、城光114南北
3 、可看下天河:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔您好,在廣州想買180平以上兼顧自主,子彈900,有好的推薦嗎?看瞭一些二手,海珠區濱江瑞城、黃陂的雅居樂富春山居、保利林語山莊、白雲區白雲堡的平層(2017交樓),您推薦哪個?
迴答:這個價位優先考慮海珠濱江瑞城,其次是科學城;還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔,您好!我搶到瞭一套保利羅蘭國際四期88方南嚮3房的房子,單價4萬,戶型是橫廳,房間也都不錯,但是是在4樓,前麵是小區內部道路,算是沒有遮擋到。但是我們擔心以後會比較難齣手,您覺得適閤購買嗎?這個戶型都被搶光瞭,2樓和頂樓也沒瞭,還沒開盤的一棟同戶型也被內定光瞭,無法更換樓層……是購買,還是再等等呢?
迴答:你好。你搶到的主要缺點在於樓層,其他方麵均不錯,且價格也不高;低樓層,而且4樓,相對來說價值會有所降低,但其他方麵的優勢又可以彌補,我認為可以先持有。當然如果你不急著投資,是可以在等等,後期加推再來搶過。
提問:廣叔你好!現在下定瞭廣鋼和光二期118方四房,六百多萬,戶形很好,但是是三樓(當時沒樓層挑瞭),二樓是獨立管,怕三樓以後會返水,現在糾結三樓自住和以後齣手會不會不好齣手,想退瞭選其他樓盤,你覺得有無必要,退瞭投資可選什麼樓盤推薦!
迴答:你好。和光晨樾兼顧自住沒問題,樓層是低瞭點,中層最佳。還可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
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