大灣區的“軌道高速生活圈”正在提速。廣州的發展一路嚮東 作為東進橋頭堡增城 新塘是廣州的，還是灣區的？ - 趣味新聞網

大灣區的“ 軌道高速生活圈 ”正在提速。

廣州的發展一路嚮東，作為東進橋頭堡增城，去年GDP達1266.66億元，名義增速19.2%，全市第一。

以廣州 東部CBD 和 交通樞紐 定位的新塘，從中扮演著越來越重要的角色。

但封頂多年進度緩慢的凱達爾爭議事件，卻又讓人對其發展落實情況生疑。

新塘，

到底是誰的樞紐中心？

作為廣州東部TOD樞紐中心，新塘未來的交通優勢最為亮眼。

目前廣州東部TOD已開通13號綫、穗深城際、廣深鐵路，3年內將開通新白廣城際、廣汕高鐵兩大軌道交通項目、雙嚮8車道的東江大道等。

未來這裏將形成10軌交匯。

其中， 13、16、20、28號綫和6號綫延長綫 5條地鐵， 穗莞深、新白廣 2條城際軌道，以及 廣深、京九、廣汕 3條高鐵。

未來通勤大灣區確實比較方便，有望實現“軌道高速生活圈”。

這一“大交通”格局，正在有序推進中，根據十四五規劃，多個涉及新塘的交通規劃被提及。

但工程量大，資金要求高，真正兌現下來或許還有很長一段路要走。

在廣州， 珠江新城是一把度量尺 。

與珠江新城距離的遠近、通行的便捷度成為判彆一個版塊發展的重要因素。

2站老黃埔、8站到天河，從13號綫新塘站換乘5號綫到珠江新城，僅需40多分鍾，未來直達珠江新城的13號綫二期將更加便捷。

而作為緻力於連接灣區的交通樞紐，僅憑珠城作尺，恐怕說服力還不夠。

新塘，

增城唯一的希望？

路通財通，作為廣州東部交通樞紐，新塘的優勢當然不僅限於通勤。

其立足“廣州東部樞紐中心”定位，廣州東部九大軌道交通和一體化公交網絡規劃建設將加速落地，圍繞服務雙循環新發展格局。

以交通樞紐為牽引打造廣深都市圈的大通道大平台，打造産業轉移、人纔流動、資本集聚、信息交換、物流運輸的主要節點和綜閤樞紐中心。

新塘的發展，在增城嚮來都是獨樹一幟的存在。

2021年，新塘的工業總産值、固定資産投資、投資指標等數據均位於全區之首，固定資産投資更是以173億元遠超其他鎮街。

在全國百強鎮排行中，也屢次進入前列，素有“ 廣州第一鎮 ”之稱。

以至於民間總有為新塘抱打不平的聲音，覺得新塘本可以更好，但是在強大的交通規劃和經濟發展下，卻未能把城市界麵整體的提升。

究其原因，更多人覺得是增城區府所在地的荔城在吸血。

在網絡上甚至齣現瞭要將新塘劃歸黃埔的建議。

但是，未來的新塘將是擁有三大功能組團的廣州東部城市中心、都市門戶名片，是廣州東部高質量發展的一個新平台。

軌交和産業嚮來是房地産發展的重要一環，TOD更是其中的催化劑。

增城作為廣州剛需購房者的天堂，新塘則是廣州剛需的第一站。

2021年增城樓市韆瘡百孔，雖然有的項目價格接近腰斬，但有 交通樞紐+産業 的加持，新塘仍是增城樓市中最後的倔強，以6400多套的業績奪魁。

畢竟，用“珠江新城”度量尺理論來說，地緣優勢、13號綫以及廣州東部TOD的輻射帶動，讓人對新塘未來的發展還是充滿期待的。

而在廣州，能把TOD玩得最遛的，也就是國企越秀瞭，遍地開花的TOD項目更是多到讓人傻傻分不清。

越秀地産的實力毋庸置疑，在廣州買房，你真的很難避開它。

星耀，

能成為下一個星圖嗎？

越秀地産在廣州東部TOD旁邊有兩個兄弟項目。

一個是當年以網紅售樓部一炮而紅，官湖地鐵上蓋的品秀星圖，去年以超33億的業績拿下增城銷量第一。

另一個是距離新塘南站約600米的全新項目 越秀星耀TOD 。

該項目位於廣州東部CBD總部聚集區、會展商務區、智慧科技區的交匯處。

但作為新區，目前界麵較差是無可避免的，而且旁邊還有高壓綫、項目也偏小，這或許是影響購買客戶心態的主要因素。

當然，越秀還是相對讓人放心的，整個項目錶現最好的是 園林 和 産品 。

在3.2萬方的占地裏，規劃瞭建麵 約2萬方 的立體綠化園林，配套露天泳池、親子樂園、有氧跑道、健身花園等功能區。

産品設計上，項目以點狀式共規劃4棟住宅，戶型為約100�O的3+1房2廳2衛以及約125�O的4+1房2廳2衛。

|視頻一：100�O樣闆間實拍 視頻二：125�O樣闆間實拍

同等麵積多一房的設計，確實很誘人，特彆是125�O的戶型，直接將兩個客房打通後，活生生的多瞭兒童活動空間，這個創意非常適閤2胎甚至是3胎之傢。

至於外部的基本生活配套還是可以輕鬆滿足的，商業上有萬達、永旺和小區正旁邊的童伴薈。

但想要高端一點的，恐怕要等到新世界廣匯天地、保利335金融中心、凱達爾印象城的齣來瞭。

而雞娃傢長比較關心的學校，附近有已開學的華南師範大學附屬新塘學校、廣大附中增城實驗學校、匯美天恩中英文學校等。

建設中的東部樞紐配套小學暫時未確定品牌，未來學校的分配也以教育局為準。

至於購房者最關心的價格問題，吹風價在 3萬每平 左右，目前正在誠意登記，預計 三月份開盤 。

有著星圖大哥的光環，市場對星耀還是很期待的，但無論是項目體量還是産品的豐富度都比較小，好在位置上更靠近廣州東部TOD。

對於越秀這個TOD項目，你覺得它能否再獲星圖般的輝煌嗎？

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