2022年1月27日 北京市發改委宣布：經北京市委常委會審議通過 東西城的“巨變”：2022年北京“最大規模”的騰退即將啓動 - 趣味新聞網

2022年1月27日，北京市發改委宣布：經北京市委常委會審議通過，2022年北京市將繼續實施“3個100”市重點工程。

這“3個100”市重點工程總投資超過1.2萬億，平均每個項目投資40億，由此可見，隻要列入“重點工程”都是大投資項目。

2022年北京“3個100重大項目”中，就把東城“國子監”和西城“觀音寺”位列其中，說明這兩個項目是北京2022年的“重大項目”。

作為“3個100重大項目”，不僅投資額會巨大，同時騰退範圍也會比較可觀，這說明“國子監一期”和“觀音寺二期”範圍都會比較大。

其中西城觀音寺片區在2021年已經啓動瞭一期，2022年將會啓動二期，這個二期的範圍估計也不會小。

“觀音寺片區二期”的具體範圍可以參考下圖，二期退租結束後，整個觀音寺片區就算基本暫告一個段落瞭。

我們預計“觀音寺二期”應該也要馬上啓動瞭。

但是東城的動作似乎總是比西城快，東城的國子監街區已經有動靜瞭。

2022年3月7日《國子監街區平房直管公房申請式退租及恢復性修建項目騰退房屋拆除服務公開招標公告》開始在網絡上發布。

這意味著“國子監街區退租”項目啓動在即。

最讓人振奮的是，這一次“國子監街區”的退租範圍直接做到瞭71公頃，這相當於超過70萬平米的“平房區”將會麵臨退租。

根據“招標公告”，國子監街區退租的實施範圍為：北至北護城河，東至雍和宮大街，南至交道口東大街，西至安定門內大街。

占地麵積約71.2公頃，相當於超過70萬平米的平房區。

根據圖示，我們大概標齣範圍如下：

毫無疑問，這個範圍的麵積“確實太大瞭”。

這應該是自從2018年東西城平房公房退租以來，實施的最大規模的騰退項目瞭，這幾乎占到瞭整個“國子監曆史文化精華區”的50%麵積。

而且我們如果從“規劃”上看，國子監街區本次的71公頃可能僅僅是一期工程，東側可能還有二期工程。

國子監退租規模如此之大，這就意味著2022年東城區其他片區的“退租項目”可能基本很難啓動瞭。

保守估計，可能會有超過1000戶東城老居民會涉及到“退租”工程，他們有可能將會從此離開東西城，而外遷“改善居住”。

從而讓東西城核心區疏解上韆人的規模。

而從退租價格上看，我們可以參考去年東城區已經退租的片區：

去年東城區有四個街區退租完成，鍾鼓樓、三眼井一期、故宮周邊、西總布，從退租價格上看，其實差彆不大。

其中“標準房屋價格”主要集中在9.9萬-10萬之間，如果按照1.3的平房容積率進行換算，預計退租均價在12-13萬/平米。

公房和私房，退租價格基本一樣。

隻不過是公房房本由於是“使用麵積”，需要采取1.333的使用率進行換算，所以同等麵積下，公房獲得的補償金額是私房的1.333倍。

貨幣補償後，退租居民可以申請購買共有産權住房或租賃公租房。

但是需要的條件不一樣：申請購買共有産權房住房，需要名下無房；而申請租賃公租房，要達到公租房的收入條件。

所以退租戶可以根據自己的條件來進行申請。

退租的房源也基本是大興團河地區的首創・美瀾灣項目、朝陽區豆各莊地區豆各莊項目和通州陽光佳苑項目。

這三個項目基本上是東城退租的“標配”，就是讓東城的居民往大興、通州和朝陽地區疏解。

首創・美瀾灣項目位於大興團河地區大興區福禮路5號院、4號院、3號院、2號院（大興機場綫大興新城地鐵站東側）。

開發建設單位為北京首創華業房地産開發有限公司，房屋狀態為現房全裝修。

豆各莊項目位於北京市朝陽區豆各莊地區，東五環五方橋東側，京哈高速以南，通惠灌渠以東，綠化率30%。

小區距離國貿商圈僅15公裏車程，地理位置優越、交通便利。

通州陽光佳苑項目位於通州台湖附近，靠近在建的地鐵17號綫北神樹站，未來17號綫建成通車，交通將會非常便利。

項目分兩期建設，共計建設181540平方米，現在為現房。

隨著東城國子監的啓動，預計後麵西城觀音寺二期馬上就會到來，想瞭解更多西城未來退租點位

今年西城除瞭“觀音寺二期”，預計天橋北片區也可能將會在6-7月份左右啓動，除此之外還有“什刹海”，但後麵這兩個規模應該都比較小。

綜閤來看，東西城的騰退退租動作越來越大，之前是“試點”，然後是“正式多片區啓動”，從目前看已經進入瞭“集中片區大規模退租”的階段。

這說明北京東西城的騰退工作已經正式進入“正軌”，不管是老居民，還是其他相關人群，都已經徹底接受瞭這種模式。

從而必將引發東西城平房更大更深的“騰退計劃”，甚至有可能會在2025年以後啓動“自願式退租”：東西城平房居民，隻要願意，即可提齣退租申請，按照申請時間“優先退租”。

北京東西城核心區，即將巨變！