引言人生匆匆幾十年 絕大多數的普通老百姓卻要拿齣半生的積蓄為一套房子效力 恒大利用“杠杆”欠下萬億債務，未來如何償還？專業人士怎麼看？ - 趣味新聞網
發表日期 2/25/2022, 12:39:57 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 引言人生匆匆幾十年，絕大多數的普通老百姓卻要拿齣半生的積蓄為一套房子效力，這也是我國現階段的真實社會背景。為瞭一套房産，老百姓們拼死拼活、不遺餘力地掙錢，養活的卻是那些利用房産價值進行炒作的企業和個… .....
引言
人生匆匆幾十年，絕大多數的普通老百姓卻要拿齣半生的積蓄為一套房子效力，這也是我國現階段的真實社會背景。為瞭一套房産，老百姓們拼死拼活、不遺餘力地掙錢，養活的卻是那些利用房産價值進行炒作的企業和個人。終於在2021年下旬，恒大房産被爆齣負債高達兩萬億元的驚人消息，而爆料這條消息的正是我國知名的慈善企業傢曹德旺。
曹德旺先生在我國具有很高的知名度，同時也是很多人敬佩不已且樂善好施的慈善傢。這位玻璃大王曾經說過一句話，最擔心的是自己的言行舉止會對社會帶來不好的影響，一嚮直言不諱的曹德旺先生在去年12月12日參加會議時，側麵批評瞭我國資本商業模式的杠杆原理，還有那句“恒大拿著39億的資本欠下瞭2萬億的負債”。恒大利用“杠杆”欠下萬億債務，未來如何償還？專業人士怎麼看？
作為恒大企業的龍頭，許傢印的杠杆原理似乎玩齣瞭“花”，就連火遍全國的電商之父馬雲都很難比擬。為什麼用馬雲來做這個對比呢？因為馬雲曾通過藉唄和花唄的金融渠道，利用30億元翹起瞭3000億的杠杆，而許傢印卻隻用瞭39億撬動瞭兩萬億的負債，兩者之間的差距可見一斑。可惜的是，杠杆原理是要付齣代價的。
簡單直白一點來說，恒大所欠下的巨額資産主要是銀行和供應商等渠道，而銀行和供應商渠道的欠款是我們日常儲戶為之貢獻的。也就是說，許傢印藉助著房地産市場最熱的階段，利用手中的資金注冊企業，隨即通過杠杆的模式來完成“雞生蛋，蛋生雞”的循環，這就叫做杠杆原理。
眾所周知，在房地産市場風靡的幾年時間裏，無數房地産企業和炒房團隊賺得盆滿鉢滿，但是房地産有一個通病，那就是啓動需要大量的資金。一方麵企業需要拍地，另一方麵需要拿齣巨額的資金進行蓋樓，這筆錢可不是幾韆幾萬那麼簡單。因此，房地産企業唯一的渠道就是藉貸，利用銀行和供應商的幫助來實現整套流程。
恒大失敗的原因是什麼？
倘若我國房産市場一直處於上升期的話，恒大或許還能賺取更多的財富，奈何我國的房地産市場早已到達峰值的階段，無數購房者心中叫苦。為瞭改變這樣的現狀，相關部門對房産市場進行瞭一係列的改革，首先是控製我國房價的上漲趨勢，其次提倡購房的主流是住房而不是炒房，故而推齣瞭一係列的限售令政策，避免炒房的形勢。
也正因如此，恒大原本的高杠杆原理開始不奏效瞭，原本利用低首付吸引消費者購房的方式也不像從前那樣好用，日前銀行已經對首付貸款買房的要求做齣瞭一係列限製。也正因如此，恒大的負債變得越來越高，卻又無法在較快的時間裏收迴款項，最終杠杆原理把自己撐死瞭。
中國人有句古話說的是多行不義必自斃，房地産的初心本應是為消費者提供更加完善的住房體驗，而絕非利用房産去壓榨老百姓辛辛苦苦大半輩子掙來的血汗錢。
在國傢政策的製約下，像是曾經的萬達和萬科等企業都在紛紛地進行轉摺來取締杠杆原理，唯獨恒大始終不顧約束強行走險，這也注定瞭恒大地産的失敗。
根據相關公告給齣的消息，日前有關部門已經成立瞭恒大風險化解委員會，同時對恒大集團董事長許傢印強製拋售股份已經開始執行，目前已經拋售的股份價值高達3億元。
在我國多方部門的協調處理下，相信恒大問題很快能夠得到妥善地解決，這也為其他地産乃至各行各業的企業傢提瞭個醒，利用杠杆模式經營資本注定是害人害己的。
結語
曾經阿基米德的“給我一個支點，我能撬動整個地球”本是為瞭造福世界和人類的杠杆原理，卻被那些個彆“吃人不吐骨頭”的資本傢當作盈利的手段，這早已注定瞭他們的結局。相比於許傢印而言，我們國傢更需要的是像曹德旺先生這樣具有社會良知的企業傢，隻有這樣的企業傢纔能為我國的經濟發展帶來動力，畢竟害人終害己呀。
今日話題：恒大欠款2萬億，自身資本卻隻有39億？曹德旺給齣犀利點評
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引言 隨著我國居民收入的增加和人們幸福感的提升，使百姓的生活在很多大大小小的方麵發生瞭不少的變化。國傢各部門還在積極尋找各種舉措來增加百姓的幸福指數。比如為瞭減少土地占用，建築用材的亂使亂用，從而降低瞭很多事情的浪費現象，國傢現在又開始對以前的房屋進行改造。 這一政策的實施將真正地給社會帶來很大的影響，既方便瞭住戶的生活，滿足其需求，又在一定程度上防止因老房拆遷帶來的對整個國傢造成的資源浪費，實現瞭資源的結閤，進而不斷緩解我國的社會矛盾，可謂是好處多多。最近網上有人討論，2022年，老小區加裝.......
深圳小産權房業主，拆與不拆，都是韆萬級富豪！
――――――深圳舊改指標專傢―――――― 深圳小産權房建築達到38萬棟，建築麵積高達4億平方米，是深圳市總建築麵積的49.3%，所以有關小産權房的處理、更新、拆遷補償等政策，一字一文都會引起社會極大關注，牽涉到幾十萬業主，過百萬人切身利益。 現在，小編帶你直奔主題，梳理一下政府有關部門對於小産權房最新政策，首先，我們要清楚以下幾個方嚮性的政策走嚮。 ◆ 現在深圳土地發展空間越來越小 今後供應土地的主要方嚮深圳的土地供應現狀主要是依靠城市更新，從增量擴張到存量優化的過程。 ◆ 舊城改造的必然.......
2022年房企“步履艱難”，各地齣手穩定樓市，百姓購房要謹慎
現在房地産行業正處於“寒鼕”季節，2021年全國宣布破産的房企多達396傢。進入2022年後，截止到2月13日，又有56傢房企宣布破産。越來越多的房企在“暴雷”中退齣瞭曆史的舞颱。目前還存活的也是艱難前行。努力“活下去”，已經成為瞭行業“準則”。 進入2022年後，全國多地先後發布調控政策多達70餘次。相比2021年的政策收緊，今年主要以穩定樓市、寬鬆政策為主。大緻分為：1、中央部委維持房地産市場資金鏈的穩定。2、購房給予一定的補貼，包括三胎購房優惠等。3、放寬公積金貸款的政策。4、人纔引進，.......
昆明這個地塊被拿下 或將新建一個商業體
2月23日，雲南航都綜閤開發有限公司底價3803.76萬元拿下官渡區大闆橋街道7826.67平方米地塊，或將新建一個商業體。 DTCKG2021-024號地塊位於昆明市官渡區大闆橋街道辦事處，為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融用地，地塊容積率≤4，建築密度≤60%，綠地率≥25%，齣讓年限為40年。 拿下該地塊的公司為雲南航都綜閤開發有限公司，是雲南省昆明空港經濟區管理委員會全額齣資的國有獨資企業，該地塊臨近大闆橋地鐵站，位置優越，值得期待。 來源：昆明規劃建設 編輯：謝歡 責編：.......
好消息！昆明房貸利率再度下調！
2月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆藉中心公布2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。 今年1月，5年期以上LPR下降。與此同時，1月份昆明房貸利率也有所下調，首套房貸款利率基本為5.30%，額度也相對寬鬆，審批通過的甚至最快兩三天就能放款。 進入2月，據貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年2月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5........
為什麼有的房子産權是40年？
因為有很多人之前沒有買過房子，所以對於房子的産權這個問題都不太懂，那麼，一旦在市麵上挑選房子的時候遇到這種難題的話，我們可以在網上查閱一些相關的資料，看一下為什麼有的房子産權是40年，把這個瞭解到之後就可以很好的選擇瞭，除此之外，40年産權房的優勢是什麼？來讓貝殼濟南站為你解答。 為什麼有的房子産權是40年 土地性質實在開發商拿地的時候就已經明確定瞭。商用或住宅性質是隨著城市規劃和建設發展，政府從區域發展需要為該土地定齣閤理的功能性質，如新開區域的商業配套用地，是為區域居住提供的未來生活配.......
經濟適用房沒有過戶是否能買賣？
一、經濟適用房沒有過戶是否能買賣？ 經濟適用房沒有過戶是不能買賣的，因為經濟適用房沒有過戶就意味著沒有擁有房屋的所有權。 經濟適用房過戶條件： 對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行齣售，但齣售後業主需按房屋成交額的10％補交綜閤地價款。按市場價格齣售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓閤同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、産權過戶手續即可。但有一點值得大傢注意，尤其是要進行經濟適用房過戶的業主注意，按市場價格齣售經濟適用住房後不能.......
三地鐵＋雙公園＋270°一綫江景！城南百畝級江灣純墅區即將預售！
推窗就是270°一綫江景，門口兩大公園環繞，三條地鐵就在傢門口，容積率隻有1.5......“內外兼修”的生態低密大盤究竟有多爽呢？一起視頻來看看吧！ >>進入一分鍾視頻看房�� 産品 城南百畝級江灣純墅區 世豪一墅江安，位於成都城南天府一街西側江安河畔邊，緊鄰川大江安校區，是城南少有的百畝級江灣純墅區。項目總占地134畝，容積率1.5，綠化率30%，270°的一綫江景，分為A、B兩區打造，首先推齣的是 B區，打造23棟6F(不含負一層)的純疊拼産品，閤共703戶，另外A區還規劃2.......
集體反彈！3大漲價信號曝光！房主開始膨脹瞭？
全國70城最新房價公布，樓市全綫反彈，房價上漲城市數量繼續攀升！ 官方發聲,多城齣手“救市”，3大漲價信號提前曝光！南京樓市也要變天瞭？ 官方最新發布！一批城市集體反彈，房價又開始漲瞭... 2月21日上午，國傢統計局發布瞭《2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據，有幾點現象值得關注。 1、觸底反彈！房價上漲城市數量越來越多 新房價格方麵，1月28城環比上漲，3城持平，39城環比下跌。房價上漲的城市數量比12月多13個，房價下跌的城市數量比12月少11個。 二手房價格方麵.......
