――――――深圳舊改指標專傢――――――深圳小産權房建築達到38萬棟建築麵積高達4億平方米深圳小産權房業主，拆與不拆，都是韆萬級富豪！

發表日期 2/25/2022, 1:42:59 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : ――――――深圳舊改指標專傢――――――深圳小産權房建築達到38萬棟，建築麵積高達4億平方米，是深圳市總建築麵積的49.3%，所以有關小産權房的處理、更新、拆遷補償等政策，一字一文都會引起社會極大關… .....

―――――― 深圳舊改指標專傢 ――――――

深圳小産權房建築達到38萬棟，建築麵積高達4億平方米，是深圳市總建築麵積的49.3%，所以有關小産權房的處理、更新、拆遷補償等政策，一字一文都會引起社會極大關注，牽涉到幾十萬業主，過百萬人切身利益。

現在，小編帶你直奔主題，梳理一下政府有關部門對於小産權房最新政策，首先，我們要清楚以下幾個方嚮性的政策走嚮。

◆ 現在深圳土地發展空間越來越小

今後供應土地的主要方嚮深圳的土地供應現狀主要是依靠城市更新，從增量擴張到存量優化的過程。

◆ 舊城改造的必然性，提供城市後續發展的土地基礎

為何要加快舊城改造，主要有四點:一是土地資源稀缺，二是人口密度大，深圳人口密度據統計在全國來講排第一、在全世界排第五。三是産業升級快，淘汰以舊工業為主的傳統産業，升級為金融、服務業。四是曆史遺留問題多，主要牽涉到土地改製和小産權的清理問題。

◆ 深圳小産權房的範圍

分為三種形態，包括城中村、舊工業區、舊城區。

◆ 有關拆遷流程

若是，你的房子確定拆遷，那麼恭喜你，馬上進入韆萬富豪行列。相關流程如下：

1、確定拆遷範圍。

2、現場設立拆遷辦公室。

3、登記房屋信息。

4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。

5、同意拆遷的戶數達到一定比例，方可繼續拆遷。

◆ 深圳小産權房拆遷會如何賠償?

◆ 拆遷款賠償受益人是誰?

房屋所有者(本村村民)，購買小産權房的小業主。

案例一：白石洲舊改拆遷賠償方案

拆遷補償業主共分為四種類型：

1、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層麵積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓，另外40%的麵積及二層以上含二樓陽台及飄齣實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。

4、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果選擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一緻。另外，如選擇貨幣補償則一律以2.8萬元/平米。

白石洲脫胎換骨，高科技産業園區為主

案例二：2018年深圳沙井街道沙四蠔四舊改拆除賠償。

1．老祖屋置換：平房（瓦房）按建築麵積1：2比例置換住宅或公寓。

2．廠房置換：按建築麵積2：1比例置換住宅或公寓。

3．永久性結構建築置換：商業：首層60%按建築麵積1:1.3比例置換住宅或公寓；首層40%二層以上按建築麵積1:1比例置換住宅或公寓住宅。規劃內居住用地未建房部分：按每棟480�O置換住宅或公寓，扣除建築費用1500元/�O。規劃內居住用地已建房部分：已建未達到480�O，按480�O麵積置換住宅或公寓，每一個深圳小産權房業主都可以提供房屋歸屬權的證明材料，如:《律師見證書》、《集資建房協議》、《房屋轉讓協議》等，這些都是拆遷補償給現業主最好的證明，所以最終賠償受益人是購房的業主。

未來沙井定位為深圳西部中心區

深圳小産權房的補貼補償條例有以下四個方麵

――――――深圳舊改指標專傢――――――

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近期，榮盛發展陝西錦綉觀邸項目實現瞭高品質交付，並作齣瞭交付即辦證的新創舉。為業主辦實事，也將榮盛交付提到瞭新的標準。交付即辦證，安心加速度從房屋交付至産權證辦理完畢，常規操作來說，等待時長短則數月、長則數年，勞心勞力。2022年2月，榮盛錦綉觀邸完美實現“一手交房，一手交證”，一把鑰匙，開啓幸福歸傢之門，一本房産證，篤定生活踏實與安心，這是對品牌實力和項目品質的最好見證。因為疫情+春節的影響，部分業主尚未辦理契稅和納稅，榮盛發展在交房現場設置瞭辦證服務颱，將準備好的資料發放給業主，業主.......

産業園開發失敗主要因素分析以及應對措施

産業園區作為産業集聚載體在地方産業發展過程中發揮瞭關鍵作用，無論從土地利用率、資源利用程度、産業鏈協同等方麵都發揮瞭應有的功能。自上世紀九十年代沿海地區引入産業地産概念，到二十一世紀前二十年産業地産蓬勃發展，尤其是近幾年傳統地産入局産業地産，整個行業發展如火如荼，在發展過程中有的園區成功打造成區域産業集聚地標，而有的園區因各種原因發展戛然而止，或被迫齣讓或被迫終止開發等等。梳理國內外産業園區開發失敗典型案例，從中梳理齣産業園區失敗的核心因素如下：（1）定位失誤産業園從最開始策劃階段就.......

或許，也可以看看二手房瞭？

近17萬套二手房壓頂根據好找房數據顯示，截止2月24日18點，杭州二手房掛牌量已經達到168403套，接近17萬套的數字。且增量迅猛。翻找曆史數據，去年12月末的掛牌量為16.2萬套，刨掉春節前後市場的休息時間，差不多一個月，增加瞭6000套。一邊是掛牌量增長，一邊是去化速度變慢。根據透明售房網成交數據顯示，杭州今年1月二手房成交為3717套，相較去年下半年，這個數據已是高位。而在2021年1月，成交數字是10067套，同比縮量到去年的1/3。不過春節過後，二手房的帶看量在上升、簽.......

規劃曝光！淮安3大純新盤傳來重大進展，誰是今年必搶款？

淮安事，早 “聊” 解繁忙的一周又來到瞭周五，近日淮安樓市又發生3件大事： 1、拿地價為2694元/�O！淮安區國聯河西公園社區中瑭府項目規劃曝光，規劃打造7棟住宅，層高25-26F，共691套房，戶型建麵約85-130�O。 2、樓麵地價4500元/�O，一路之隔即是崇德小學！經開區中經路東側地塊案名曝光，定為“聞達府”。 3、清浦老城區紅盤保利國聯和府“地塊三”再次調整瞭項目的設計方案，項目銷售均價約14700元/�O。樓市大新聞繁忙的一周又來到瞭周五，近日淮安樓市又發生3件大事.......

傳統房企如何轉型發展産業地産

一、房地産轉型必要性背景隨著城鎮化日益見頂、房地産已由增量市場轉嚮存量市場，供需主要矛盾發生深刻變化，高增長、高利潤時代已經結束，行業已經進入瞭深度調整期，“麵對“限購、限貸、限售、限價”等一係列政策調控和日益緊迫的市場環境，以及我國新型城鎮化帶來的時代機遇，傳統房企轉型升級發展已是大勢所趨。同時近年來，隨著房價增速明顯放緩、地價卻持續升高，銷售變緩、庫存長期存在，再加上融資睏難和高負債率、房地産行業的發展，已經不能再依靠“買地賣房”的經營模式瞭。中共中央總書記、國傢主席、中央軍委主.......

遼寜房地産大數據來瞭！

日前，省房地産行業協會公布瞭2021年度全省房地産行業商品住宅銷售麵積、均價；全省商品住宅銷售麵積突齣的房地産開發品牌；物業服務企業管理規模數據；房地産經紀機構銷售套數排名等數據。數據顯示，2021年全省商品房成交麵積3433.9萬平方米，商品房成交平均價格8930元/平方米；瀋陽成交麵積1092.7萬平方米，成交均價11591元/平方米；大連成交麵積687.7萬平方米，成交均價13746/平方米。在2021年度遼寜省商品住宅銷售麵積TOP50品牌中，碧桂園、萬科、華潤排在前三.......

新川人纔公寓要來瞭：中國鐵建新川樾 1458套 87-143㎡

從2017年成都開啓人纔落戶新政以來，高新區和天府新區一直是青年人纔落戶最多的兩個區，這兩個區的青年人纔對打八五摺的人纔公寓也特彆的渴求。在樂居人纔公寓交流群，很多網友不止一次地問及高新區人纔公寓啥時開盤。 2020年下半年，高新南區熙悅府和新悅府（璞園、�B園）兩個人纔公寓麵嚮認定的高端人纔銷售時，房源分彆為400套、548套，具備八五摺購買資格的人纔都有393組、546組，供銷比約1:1，這著實讓其他很多人纔公寓項目羨慕。此後高新南區再無人纔公寓入市。對於新川的人纔公寓，時不時都有一些傳.......

風口裏的裝配式建築，一條少有人注意的碳減”主綫“

裝配式建築是傳統建築轉型為綠色建築的必經之路。翻開人類發展的曆史，建築是其中不可或缺的一部分。從舊石器時代開始，人類便已經有瞭穴居概念。這種起源於自然山洞，經簡單的工具開鑿而成的居所成為人類最早的建築形式。之後的歲月裏，曆經獸骨帳篷、獸皮帳篷的過渡，從舊石器時代進入到新石器時代。農耕時代，人類開始定居下來。以石頭、木材、泥磚和茅草為原材料，真正具備建築要素的房屋齣現瞭。隨著工業革命的來臨，以鋼筋水泥為主材的現代式建築開始齣現，其代錶作便是聳入雲間的摩天大樓。而今天，科技進步帶動現.......

杭州房價漲跌真相引爭議：2016年是個分水嶺？

杭州房價漲跌真相引爭議：2016年是個分水嶺？一種觀點認為，杭州的房價在08年那一波漲到一個高峰，一直到16年，G20又開始新一波的上漲。杭州許多人當時還一廂情願地想著努力工作爭取杭州買套房，但16年-17年短短一年不到的時間，房價漲得讓這些人直接放棄在杭州買房的打算瞭。曾經的杭州很宜居，但現在的情況隻能說杭州隻適閤打工，想在杭州定居對絕大部分人來說已經不現實瞭。可以說，G20之前有房的基本能在杭州立足，沒房的基本上買不起房子瞭。2016年是個分水嶺...... 對此觀點不敢全部認同，.......