總有人納悶 西安的房價 航拍實探！青龍寺闆塊，拆遷近2年後，現狀如何？ - 趣味新聞網

總有人納悶，西安的房價，為何能連漲5年多？最大的一個理由：供不應求。

尤其是城南，西安曆來人口集中，大量購房需求，使得老城南的雁塔，除瞭拆遷，早已沒有供應之地。

目前，隨著拆遷改造的進行，雁塔未來兩個闆塊將會成為供應集中地。 一個是魚化寨闆塊，一個是青龍寺闆塊。 但論當下實際住宅供應量的話，最大的則屬於青龍寺闆塊。

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青龍寺闆塊指的是青龍寺周邊區域。

具體範圍西至西延路（麯江大道），東至新安路，南至西影路，北至青龍路。東西長度約2.5公裏，南北寬度約650米左右。

整個闆塊 西南側和大雁塔距離1公裏左右，同時和麯江大道、麯江二期距離也非常近。北邊和碑林區接壤，又有鐵一中等優質名校。 區域內又有知名的青龍寺遺址公園、華潤萬傢。

在整個雁塔供應極其匱乏的情況下，這裏上韆畝的區域集中瞭大量的生態、文旅、商業、教育資源。但早先因為四個城中村（鐵爐廟一村、鐵爐廟二村、王傢村、觀音廟村）的存在難以形成實質供應。

2019年底，西安市雁塔區張貼《關於青龍寺組團棚戶區改造項目房屋徵收的通告》，青龍寺周邊四村（鐵爐廟一村、二村、觀音廟村與王傢村)，正式邁入拆遷節奏。

青龍寺闆塊現狀航拍（2022年2月23日）

2020年5月17日上午，陝西省重點招商引資項目雲簽約儀式上，總投資60億元的雁塔區保利青龍寺商業中心閤作項目，成為當天西安市投資額最大的簽約項目。

意味著保利青龍寺闆塊正式進入改造階段。這次，我們就看看青龍闆塊如今怎麼樣瞭。

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剛進入這個片區，從外圍區域來看，最大的感受就是：

片區周邊之前的老舊小區、城市道路臨街的界麵都有瞭一定的提升。

無論是西影路南側的西勘小區、五十六中、沿路底商、還是青龍路北側的青龍小區，都進行瞭一定的老舊改造和維護。

從西影路北側來看，目前所剩的建築物也不多，包括華潤萬傢、西安工程技術學院和一些傢屬院。

但從航拍圖來來看，目前這個片區內部， 從西側的華潤萬傢到東側青龍寺，內部均已拆遷完畢。

從再近的圖來看，已經挖瞭不少基坑。

但從施工情況來說，無論是經九路以東，還是經九路以西兩個片區， 目前工地上施工的人員、車輛並不多。

在拆遷後，需要進行安置後，纔會加快商品住宅、商業配套的動工， 保利青龍寺片區從住宅到商業的呈現還需要一定時間。

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但是，雖然保利的項目尚未形成供應，但周邊目前已經有3個項目。

比如保利項目以西的 恒誌雲都 ，規劃14棟高層，2棟超高層，1864戶。

目前在售的産品是全新的49層的超高層，2T2戶，麵積區間197.64-250.48�O。精裝交付，備案均價為19599.7元/�O。在樂遊原高地勢下，具備非常良好的視野。

還有是青龍寺、雁翔路以東也有2個項目：

賽格中京坊 ，規劃2584戶，目前在售1#、3#、4#，備案均價21599元/�O，主力戶型麵積區間160-200�O。

金泰・唐618 ，占地208畝，規劃1202戶，産品麵積205-264�O，目前售價待定。

僅僅這三個項目， 就為區域提供瞭5600多戶房源，而且基本都是改善為主的戶型。 目前這三個項目都處於在建狀態。

和雁塔區的其他闆塊對比，這個區域最大的兩個特徵：

項目已經 形成的供應量很大、而且偏改善。 如果加上後期保利800多畝的供應，將為整個雁塔區帶來大量的住宅供應。

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這個區域能集中這麼多供應，包括改善項目，來自以下幾點原因：

一、闆塊站位 ：青龍寺這個闆塊南接麯江，西接大雁塔、地鐵3號綫直達高新。從而能夠近享麯江的文旅資源和高新的就業商務資源。

二、區域配套 ：這個闆塊地鐵就有2條綫，商業有華潤萬傢，醫院有麯江婦産醫院、教育近距鐵一中名校。自身闆塊內還有青龍寺、樂遊原的文旅資源。

三、區域更新 ，青龍寺闆塊引入保利進行改造後，將會未來在西影路和雁翔路十字位置西北角，將建起一座現代化的超高建築物，預估會在200～300米左右。

而在 西影路和雁翔路十字東北角和東南角，未來也將規劃多棟高層建築物，預計將連成寫字樓群，形成雁塔區的中等規模CBD區域。

而將這些辦公、購物場所以及青龍寺景區聯通在一起的，可能是通過環形天橋的導流方式將其串聯。

最終呈現齣來的效果更像是“大雁塔+小寨”的組閤。

而根據2018年，雁塔區商貿綜閤體五年發展規劃， 青龍寺商圈承載高新區及麯江新區的資源對接：

優化區域商業配套環境，深度挖掘市場消費需求，提升商貿業承載能力，打造區域級城市商圈，培育雁塔經濟發展新動能。

期待隨著保利項目的推進，青龍寺闆塊，能為城南提供一個集文旅、商貿、辦公、改善住宅於一體的城市新中心。

―― 結語 ――

對青龍寺這個闆塊後期發展，你有什麼想法，可以在評論區交流。