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看屋笔记: 台南安平区佳展大方 (个案+价格分析)



看屋笔记: 台南安平区佳展大方 (个案+价格分析)


发表日期 2020-08-19T17:46:07+08:00


     文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.12

     台南捷运规划3期,其中第1期以蓝线为主,进展最快。台南捷运蓝线行经市政中心,串连永康、东区、仁德区等地,让捷运发展结合生活、观光旅游。佳展大方走路就到台南市府,享有完善的生活机能与未来运河星钻计划、捷运蓝线利多,这次就来介绍佳展大方有哪些特色吧。

     【建案特点】

     1. 市府特区制震宅:佳展大方使用稀有制震EDS制震壁,能降低强震时的摇晃确保居住安全,高稳高效高防护。

     2. 9年国教一步到位:新南国小、金城国中,未来出门走路一分钟就到学校,完整9年国教,上下学免接送。

     3. 台南市政、中西区双核心圈:佳展大方具备安平区市政机能、同时拥有中西区商业发展。市府走路就到,一次享受永华路、中华西路双商圈。临20米、15米道路,散步就到建平公园、228纪念公园,交通休闲机能完善。

     【平面分析】

     1. 全案分为AB两栋,规划24~38坪2~3房。

     2. 一层6户,两部电梯。

     3. 蓝色区块为24~26坪2房。

     (1) 24坪户型格局方正,单面採光,客厅与房间都在採光面上,两房皆可摆放双人床。面向建平十一街,中高楼层视野较佳。

     (2) 25~26坪房型为边间双面採光,格局相似。两房皆可摆放双人床。室内无柱空间,家具摆放上较方便。

     4. 红色区块为32~38坪3房,皆为边间双面採光,主卧为套房规划。除32坪户型外,皆规划前后双阳台。A6户38坪,三房空间较为平均,皆可摆放双人床。室内柱位与多余廊道空间较少,坪效高。

     【实价登录分析】

     1. 安平区前段个案

     佳展大方目前为预售,市调成交价约23~25万。

     龙腾鑫市政屋龄1年,平均成交约24.63万,近期成交约28万。

     百庆府前院屋龄2年,平均成交约23.48万,近期成交约23~26万。

     上闲悦屋龄4年,平均成交约18.82万,近期成交约22~24万。

     2. 中西区个案

     远雄顶美目前开价29万,市调成交价约26~27万。

     駅前千利修屋龄2年,平均成交约28.82万,近期成交约27~32万。

     知音悦大楼屋龄3年,平均成交约22.4万,近期成交约24~26万。

     3. 北区个案

     国泰文海砚屋龄3年,平均成交约23.44万,近期成交约26~29万。

     文元及第目前开价27.5万,市调成交价约24~25万。

     成大宝仁目前开价30万,市调成交价约25万。

     4. 台南房价近年房价为缓步走高的状态,安平区近年涨幅最大,受惠于台南市政府坐落加持,提升该区机能,未来更有捷运蓝线利多。

     中西区地理位置好,商圈学区机能成熟,之后有市府推动的运河星钻计划,也是这两年涨幅较高的区域之一。

     台南北区是早期发展区域,紧邻火车站和成大学区,生活机能完善,目前推案集中在郑子寮重划区。

     三区房价近期成交皆稳定上升,可看出三区的未来发展潜能。佳展大方邻近中西区与台南市府,同时享有安平区与中西区的建设利多,也是该区稀有的小坪数新案,价格上符合区域行情。

     【评价】

     佳展大方位在台南市府旁,有完善的生活机能与学区优势,更为此区稀有的小坪数新案,在建材上规划EDS制震壁,小资首购也能有制震宅。最大优势为市政计划环绕,不只有捷运更有运河星钻计划利多,地段发展可期,有在安平区找房的人,可以参考看看。

     (房产网)





tag 佳展大方 个案 价格分析 台南 安平区
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