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看屋筆記: 台南安平區佳展大方 (個案+價格分析) -建案开箱-台南 新聞 - 趣味新聞網



看屋筆記: 台南安平區佳展大方 (個案+價格分析)


發表日期 2020-08-19T17:46:07+08:00


     文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.12

     台南捷運規劃3期,其中第1期以藍綫為主,進展最快。台南捷運藍綫行經市政中心,串連永康、東區、仁德區等地,讓捷運發展結閤生活、觀光旅遊。佳展大方走路就到台南市府,享有完善的生活機能與未來運河星鑽計劃、捷運藍綫利多,這次就來介紹佳展大方有哪些特色吧。

     【建案特點】

     1. 市府特區製震宅:佳展大方使用稀有製震EDS製震壁,能降低強震時的搖晃確保居住安全,高穩高效高防護。

     2. 9年國教一步到位:新南國小、金城國中,未來齣門走路一分鍾就到學校,完整9年國教,上下學免接送。

     3. 台南市政、中西區雙核心圈:佳展大方具備安平區市政機能、同時擁有中西區商業發展。市府走路就到,一次享受永華路、中華西路雙商圈。臨20米、15米道路,散步就到建平公園、228紀念公園,交通休閑機能完善。

     【平麵分析】

     1. 全案分為AB兩棟,規劃24~38坪2~3房。

     2. 一層6戶,兩部電梯。

     3. 藍色區塊為24~26坪2房。

     (1) 24坪戶型格局方正,單麵採光,客廳與房間都在採光麵上,兩房皆可擺放雙人床。麵嚮建平十一街,中高樓層視野較佳。

     (2) 25~26坪房型為邊間雙麵採光,格局相似。兩房皆可擺放雙人床。室內無柱空間,傢具擺放上較方便。

     4. 紅色區塊為32~38坪3房,皆為邊間雙麵採光,主臥為套房規劃。除32坪戶型外,皆規劃前後雙陽台。A6戶38坪,三房空間較為平均,皆可擺放雙人床。室內柱位與多餘廊道空間較少,坪效高。

     【實價登錄分析】

     1. 安平區前段個案

     佳展大方目前為預售,市調成交價約23~25萬。

     龍騰鑫市政屋齡1年,平均成交約24.63萬,近期成交約28萬。

     百慶府前院屋齡2年,平均成交約23.48萬,近期成交約23~26萬。

     上閑悅屋齡4年,平均成交約18.82萬,近期成交約22~24萬。

     2. 中西區個案

     遠雄頂美目前開價29萬,市調成交價約26~27萬。

     駅前韆利修屋齡2年,平均成交約28.82萬,近期成交約27~32萬。

     知音悅大樓屋齡3年,平均成交約22.4萬,近期成交約24~26萬。

     3. 北區個案

     國泰文海硯屋齡3年,平均成交約23.44萬,近期成交約26~29萬。

     文元及第目前開價27.5萬,市調成交價約24~25萬。

     成大寶仁目前開價30萬,市調成交價約25萬。

     4. 台南房價近年房價為緩步走高的狀態,安平區近年漲幅最大,受惠於台南市政府坐落加持,提升該區機能,未來更有捷運藍綫利多。

     中西區地理位置好,商圈學區機能成熟,之後有市府推動的運河星鑽計劃,也是這兩年漲幅較高的區域之一。

     台南北區是早期發展區域,緊鄰火車站和成大學區,生活機能完善,目前推案集中在鄭子寮重劃區。

     三區房價近期成交皆穩定上升,可看齣三區的未來發展潛能。佳展大方鄰近中西區與台南市府,同時享有安平區與中西區的建設利多,也是該區稀有的小坪數新案,價格上符閤區域行情。

     【評價】

     佳展大方位在台南市府旁,有完善的生活機能與學區優勢,更為此區稀有的小坪數新案,在建材上規劃EDS製震壁,小資首購也能有製震宅。最大優勢為市政計劃環繞,不隻有捷運更有運河星鑽計劃利多,地段發展可期,有在安平區找房的人,可以參考看看。

     (房産網)




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