看屋笔记： 台南安平区佳展大方 (个案＋价格分析)
发表日期 2020-08-19T17:46:07+08:00
文章来源为【最好用的房价查询网站-乐居】2020.05.12
台南捷运规划3期，其中第1期以蓝线为主，进展最快。台南捷运蓝线行经市政中心，串连永康、东区、仁德区等地，让捷运发展结合生活、观光旅游。佳展大方走路就到台南市府，享有完善的生活机能与未来运河星钻计划、捷运蓝线利多，这次就来介绍佳展大方有哪些特色吧。
【建案特点】
1. 市府特区制震宅：佳展大方使用稀有制震EDS制震壁，能降低强震时的摇晃确保居住安全，高稳高效高防护。
2. 9年国教一步到位：新南国小、金城国中，未来出门走路一分钟就到学校，完整9年国教，上下学免接送。
3. 台南市政、中西区双核心圈：佳展大方具备安平区市政机能、同时拥有中西区商业发展。市府走路就到，一次享受永华路、中华西路双商圈。临20米、15米道路，散步就到建平公园、228纪念公园，交通休闲机能完善。
【平面分析】
1. 全案分为AB两栋，规划24~38坪2~3房。
2. 一层6户，两部电梯。
3. 蓝色区块为24~26坪2房。
(1) 24坪户型格局方正，单面採光，客厅与房间都在採光面上，两房皆可摆放双人床。面向建平十一街，中高楼层视野较佳。
(2) 25~26坪房型为边间双面採光，格局相似。两房皆可摆放双人床。室内无柱空间，家具摆放上较方便。
4. 红色区块为32~38坪3房，皆为边间双面採光，主卧为套房规划。除32坪户型外，皆规划前后双阳台。A6户38坪，三房空间较为平均，皆可摆放双人床。室内柱位与多余廊道空间较少，坪效高。
【实价登录分析】
1. 安平区前段个案
佳展大方目前为预售，市调成交价约23~25万。
龙腾鑫市政屋龄1年，平均成交约24.63万，近期成交约28万。
百庆府前院屋龄2年，平均成交约23.48万，近期成交约23~26万。
上闲悦屋龄4年，平均成交约18.82万，近期成交约22~24万。
2. 中西区个案
远雄顶美目前开价29万，市调成交价约26~27万。
駅前千利修屋龄2年，平均成交约28.82万，近期成交约27~32万。
知音悦大楼屋龄3年，平均成交约22.4万，近期成交约24~26万。
3. 北区个案
国泰文海砚屋龄3年，平均成交约23.44万，近期成交约26~29万。
文元及第目前开价27.5万，市调成交价约24~25万。
成大宝仁目前开价30万，市调成交价约25万。
4. 台南房价近年房价为缓步走高的状态，安平区近年涨幅最大，受惠于台南市政府坐落加持，提升该区机能，未来更有捷运蓝线利多。
中西区地理位置好，商圈学区机能成熟，之后有市府推动的运河星钻计划，也是这两年涨幅较高的区域之一。
台南北区是早期发展区域，紧邻火车站和成大学区，生活机能完善，目前推案集中在郑子寮重划区。
三区房价近期成交皆稳定上升，可看出三区的未来发展潜能。佳展大方邻近中西区与台南市府，同时享有安平区与中西区的建设利多，也是该区稀有的小坪数新案，价格上符合区域行情。
【评价】
佳展大方位在台南市府旁，有完善的生活机能与学区优势，更为此区稀有的小坪数新案，在建材上规划EDS制震壁，小资首购也能有制震宅。最大优势为市政计划环绕，不只有捷运更有运河星钻计划利多，地段发展可期，有在安平区找房的人，可以参考看看。
(房产网)
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