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看屋筆記：土城區長群享享CITY (個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞 - 趣味新聞網

看屋筆記：土城區長群享享CITY (個案＋價格分析)

發表日期 2020-08-18T16:39:47+08:00

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.22

一般在尋找工作室時，除瞭顧慮本身建物使用執照是否可作為營業使用外，還必須考慮到區位交通與周圍環境等因素。長群享享CITY距離捷運海山站550米，基地位置於乙種工業用地，可申請為公司登記地址。一起來看看深入瞭解看看吧。

【建案特色】

1. 潤泰營造：

本案營造為潤泰集團旗下的潤弘精密工程，擁有許多專利工法，如一筆箍可增加建物強度，確保6級耐震；除瞭做到汙水分流及總存水彎外，樓層管路間也達到確實密封，且設置防火束帶，若遇熱會自動膨脹，阻斷樓層間濃煙散佈。樓梯間增設鼓風機，一旦發生火警會立即啓動，使逃生梯間成正壓環境，除瞭使安全門容易開啓外，還能避免濃煙灌入，確保逃生空間。

2. 獨立衛浴茶水間：

因目前法規限製，辦公大樓之茶水間、廁所必須集中設置，以往可能透過二次工程加設，容易被視為違建。而長群享享CITY因建照取得時空背景因素，得以每戶都閤法擁有獨立的茶水間及廁所，建材部分也都為知名品牌，日本林內廚具（皆使用天然瓦斯）、日本INAX衛浴，另外還採用日本Tostem氣密窗搭配6+6mm復層玻璃。

3. 挑高三米四：

本案樓層挑高三米四，空間舒適不壓迫，且因為一般事務所使用，載重能力比一般住宅200公斤/平方公尺更高，達300公斤/平方公尺。

4. 停車場天井：

長群享享CITY在停車場部分也相當細心，為建商引以為豪的特色之一，罕見設置大天井讓陽光得已直接注入，確保優良通風，環境較舒適，此規劃相對得犧牲約9個車位的可用空間，在寸土寸金的海山站周邊能夠有此規劃非常難得。

【平麵分析】

1. 本案基地達2700坪，日荷一層9戶配置4部電梯，使用上相當足夠。內部格局為對稱設計。

2. 本案為標準配備，格局規劃為開放式空間為主，因此若需要進行室內格局上的規劃，建議採用輕隔間裝潢，避免可能被視為違建，遭受取締拆除。

3. 一般來說新式商辦公設比較高，約40%～50%左右。長群享享CITY規劃介於商辦與住宅之間，因此公設比略低，約32.5%～33.5%。公設部分設有健身房、多功能閱覽室、視訊會議室、咖啡Bar、廚藝教室。

【租金分析】

以周圍新成屋辦公室行情每坪約1000元，長群享享CITY目前實價登錄約落於38～40萬，若以49坪計算，年投資報酬率約3%～3.15%。若以房貸七成、利率2%、年限30年計算，投資報酬率約3.81%～4.12%。

【與一般住宅差異】

1. 水費：

水費並無不同，都是依照申請口徑大小計費。

2. 電費：

電費依照實際使用情況分為住傢用電及營業用電。

3. 稅率：

使用一般地價稅率及營業用房屋稅，土地增值稅則皆無不同。

4. 貸款：

本案配閤銀行貸款可至8成。

【實價登錄分析】

1. 土城區周圍辦公室行情：

長群享享CITY屋齡一年，平均成交價為38.93萬。

高峰屋齡三年，平均成交價為38.2萬。

皇翔PARK屋齡一年，平均成交價為45.16萬。

中山CENTER屋齡一年，平均成交價為31.92萬。

2. 海山捷運站周圍住宅行情：

金城舞NO3學世花園開價49萬，預計成交價會低一些。

大同莊園屋齡一年，平均成交價為44.48萬。

華固新綠洲屋齡三年，平均成交價為49.54萬。

3. 周邊潤泰營造建案行情：

潤泰峰匯開價約60萬，高低樓層價差會較大，預計成交價會稍低一些。

潤泰鼎峯開價68～72萬，預計成交價討論可以參考這裏。

潤泰文樺目前尚未開案，尚無開價資料。

4. 一般來說乙工用地房價會比住宅用地來得便宜一至兩成，主要原因為土地取得成本較低，但仍須考慮品牌及區位所造成的價差，以長群享享CITY目前均價，符閤市場行情。另外鄰近的闆橋區也有些潤泰建設的建案，一同提供給讀者參考。

【評價】

以個人工作室來說，長群享享CITY的規劃相當不錯，目前已經很難尋得獨立衛廁及茶水間的産品，且潤泰營造在品質上有一定口碑，搭配的建材也相當高規。一般來說乙工建物並不建議作為住宅使用，本案規劃也有許多針對工作室及辦公室的設計。以上資訊提供給讀者，若最近有在尋覓個人工作室，不妨可以參考看看長群享享CITY。

(房産網)

wen zhang lai yuan wei 【 zui hao yong de fang jia cha xun wang zhan - le ju 】 2 0 2 0 . 0 5 . 2 2 # # # # # # # # # yi ban zai xun zhao gong zuo shi shi ， chu liao gu lv ben shen jian wu shi yong zhi zhao shi fou ke zuo wei ying ye shi yong wai ， huan bi xu kao lv dao qu wei jiao tong yu zhou wei huan jing deng yin su 。 chang qun xiang xiang C I T Y ju li jie yun hai shan zhan 5 5 0 mi ， ji di wei zhi yu yi zhong gong ye yong di ， ke shen qing wei gong si deng ji di zhi 。 yi qi lai kan kan shen ru liao jie kan kan ba 。 # # # # # # # # # 【 jian an te se 】 # # # # # # # # # 1 . run tai ying zao ： # # # # # # # # # ben an ying zao wei run tai ji tuan qi xia de run hong jing mi gong cheng ， yong you xu duo zhuan li gong fa ， ru yi bi gu ke zeng jia jian wu qiang du ， que bao 6 ji nai zhen ； chu liao zuo dao wu shui fen liu ji zong cun shui wan wai ，

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文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.31樹林區山佳火車站一帶在區域是屬於價格較低的區域，屬於二字頭房價，在雙北區域相對稀有。這次要介紹的是位於樹林的城市DJ，13層樓的規劃，相對周圍要高很多，具有不錯的視野景觀。來看看它還有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能佳: 距離山佳火車站650米(走路8分鍾)，通勤颱北方便。山佳火車站前商圈600米(走路8分鍾)，全聯福利中心550米(走路7分鍾)，能支援日常生活所需。育德國小650米(走路7分鍾)。2. 休閑環境：距離鹿角溪公園3.......

看屋筆記：泰山區金璽禦品(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.04.22金璽禦品為目前新莊泰山地區唯一溫泉宅，配閤政府推動都市計畫工業區檢討變更，金璽禦品成功轉型將乙種工業區變更為「住宅區」，是全颱首例成功變更的指標建案。這次就來看看它還有哪些特色吧!【建案特點】1. 戶戶獨立溫泉: 長群建設自力開挖深度1508米碳酸氫鈉泉，通過SGS溫泉水質認證，為目前泰山唯一溫泉宅，每戶皆有獨立溫泉管綫。2. 低公設比&豐富公設: 公設比僅26%~28%左右，住戶享有更寬闊的室內使用空間，卻同時擁有豐富全齡化公設，包含.......

看屋筆記：三重區GO利(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.24GO利位於二重重劃區左岸，二重重劃區是近年來三重較受矚目的重劃區，此區相較緊鄰舊市區的右岸，地形較完整，規劃完善的純住宅區。這次就讓我們來看看位於二重重劃區的GO利有哪些特色。【建案特點】1. 近萬坪大颱北都會公園：步行6分鍾到學區興榖國小，步行約7分鍾可到大颱北都會公園，享424公頃公園綠地；步行十分鍾可至光復路商圈，開車約5分鍾可到傢樂福商場、Ikea、Uniqlo旗艦店，採買無虞。車程約2分鍾上颱64綫快速道路，可銜接國道1號、3.......

看屋筆記：三重區啓昇鼎臻(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.25三重仁義重劃區是新興的小型重劃區，位置上與舊市區相鄰，離重陽重劃區的傢樂福商圈也不遠，生活機能沒有問題，一直陸續有新個案推齣，這次就來看看首購産品啓昇鼎臻的特色。【建案特點】1. 生活機能：學校預定就在對麵，等學校啓用後，上下課免接送，五常公園及圖書館約200公尺（走路約3分鍾），未來全聯約250公尺（走路約3分鍾），五華街商圈約350公尺（走路約4分鍾），店傢多生活機能佳，開車約4分鍾可上國道1三重交流道。2. 戶戶邊間：建築採L型規.......

看屋筆記：三重區寶石君品苑 (個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.24三重先嗇宮周圍土地分區為工業用地，一直到頭前為止，區域內的住宅産品大多為「工業住宅」或位於商業用地，衍生齣許多問題與爭議。而寶石君品苑為該區塊鮮有的住宅用地，除瞭閤乎法規外，也是該區少有的豪宅建案，一起來深入瞭解看看吧。【建案特點】1. 區域稀有住宅用地：寶石君品苑位於三重光復路一段，周圍為工業用地。而本案透過捐贈建案旁的光復公園，將土地變更使用為住宅用地，除瞭保有棟距外，也因此寶石君品苑為本區塊目前唯一非商業用地或工業宅。2. 工法與.......

看屋筆記：三重區左岸京站 (個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

二重重劃區是目前三重房市相當受到矚目的區塊，主要優勢除瞭貼近舊市區外，也是近期新北各重劃區中，距離颱北市中心相當近的一區。而二重重劃區沿著疏洪道分為左岸及右岸，而本案左岸京站實際是位於重劃區右案，命名基準是為「颱北市左岸」而得名，一起來深入有什麼特色吧。【建案特點】1. 雙製震宅：左岸京站全棟配備瞭BRB斜撐製震器、及美國Taylor製震阻尼器（二至十三樓每層四座），雙製震規劃為目前重劃區中非常罕見的高規配製，耐震可達0.26G（法規為0.24G）。全棟SRC結構，採用中鋼SM570M耐震鋼材，.......

看屋筆記：三重區禾沺沺(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.10.18一般重劃區可能都在市區外圍比較多，仁義重劃區為市區中的新興小型重劃區，近期相當熱門，持續有多個個案推齣，這次就來看看純住宅規劃的首購個案禾沺沺的特色。【建案特點】1. 生活機能：走路仁義街一帶商圈約200公尺（走路約3分鍾），延伸到五華街商圈，連鎖店傢多生活機能佳，未來全聯旗艦店約130公尺(走路約2分鍾），萬坪河濱公園約220公尺（走路約3分鍾）。2. 交通機能：開車約3分鍾可上國道1三重交流道，，開車約3分鍾可上重陽橋，快速進入颱北.......

看屋筆記：三重區築禾交響院 (個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.07.16菜寮生活圈為三重區的行政中心區，三重區公所，捷運的菜寮站與三重站，加上集美商圈，三重國民運動中心，都在此區，算是三重區價格最高的區域。築禾交響院距離捷運菜寮站僅180米，享完整公設規劃，全坡平車位與社區內規劃公園綠地，近集美商圈有成熟生活機能。這次就讓我們來看看位於三重的築禾交響院有什麼特色。【建案特點】1. 近商圈捷運宅：距離捷運菜寮站180m，步行隻需3分鍾。正麵體育場，享遼闊視野。近力行市場、集美商圈、正義北路、天颱商圈與三重體育.......

看屋筆記：三重區首泰三陽(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.15二重重劃區右岸擁有機場捷運、中和新蘆綫三重站的利多，加上緊鄰三重市區，整體條件會比二重重劃區左岸還要好上不少，這次就來看看位於右岸的首泰三陽有哪些特色。【個案特點】1. 生活機能：重陽公園約140公尺（走路約2分鍾），萬坪大都會河濱公園約400公尺（走路約5分鍾）運動休閑相當方便，全聯約450公尺（走路約6分鍾），重陽路商圈約500公尺（走路約7分鍾），店傢多生活採買沒有問題。2. 雙捷運：中和新蘆綫-三重站約450公尺（走路約6分鍾）.......

看屋筆記：三重國門巨星星悅館(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17國門巨星星悅館位於菜寮生活圈，擁有雙捷運、機捷、集美商圈和三重國民運動中心，擁有完善的生活機能和便利的交通。這次就來看看位於此區的國門巨星星悅館有哪些特色吧。【建案特點】1.三分鍾進颱北市：新北大道開車三分鍾直上忠孝橋，公車一站到颱北車站，走路十分鍾內可達雙捷共構的三重站和捷運菜寮站，聯外交通相當便利。2.停車場少見規劃：汽車停車場設計在地麵二三四樓，有彆以往地下室的設計，可以擁有良好的通風環境，且坡道平麵車位為此區少見規劃。從五樓開.......

看屋筆記：三重國門巨星星辰館(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.17菜寮生活圈位於三重區的行政中心核心，捷運菜寮站、雙捷共構的三重站、集美商圈和三重國民運動中心都在此區，擁有完善的生活機能和便利的交通，這次就來看看位於此區的國門巨星星辰館有哪些特色吧。【建案特點】1.一站到颱北車站：公車一站到颱北車站，還擁有捷運菜寮站和雙捷共構三重站，且從新北大道開車三分鍾即可達忠孝橋，過橋即為颱北市，聯外交通相當便利。2.格局規劃佳且低總價：用低總價即可購入格局規劃優於此區同時期的小坪數産品。3.停車場少見規劃：地.......

看屋筆記：三重大亮時代5（個案＋實價登錄分析） -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.11仁義重劃區為民間自辦重劃區，以純住宅為規劃，鄰近三重既有商圈，擁有完整的生活機能，過橋即為颱北市，聯外交通相當便利。這次就來看看位於仁義重劃區的大亮時代NO5 有哪些特色吧。【建案特點】1.建商直售：維多利亞北市豪宅團隊擁有46年建設經驗，結閤建設、營造、銷售、客服和物管，提供産銷閤一的全方位傢屋服務。2.戶戶擁有十米大棟距：建案四麵皆有至少十米的大棟距，全戶享有良好的採光和通風。3.升級建材：戶戶配有YKK YRB係列水密窗，水密結構.......

看屋筆記：三重達麗大景滙(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.10三重仁義重劃區是新興的小型重劃區，位於中山高三重交流道口，擁有便捷的交通機能。全區佔地約22.28公頃，僅規劃13頃住宅區，低密度純住環境，擁有萬坪河濱公園且與舊市區相鄰，生活機能也是相當方便。這次就來看看位於此區的達麗大景滙有哪些特色吧。【建案特點】1.河岸景觀宅：位於河岸第一排，為仁義重劃區稀少河岸景觀宅，享有河岸、淡水河畔公園景觀和永久棟距。2.韆坪基地：仁義重劃區僅規劃13公頃住宅區，達麗大景滙為少數擁有韆坪以上的基地，土地麵積.......

看屋筆記：土城區大同莊園2(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.11.11大同土城闆橋廠自辦重劃區的位置鄰近捷運站及市區商圈，自從大同莊園一期推齣就非常的熱門，這次就來看看一樣是由大同所推齣的大同莊園Ⅱ有哪些特色。【建案特點】1. 生活機能：鄰近三座公園，總⾯積4,190坪綠地景觀、基地正對749坪兒童公園，景觀第⼀排。日月光廣場、秀泰影城約650公尺（走路約7分鍾），中央路商圈約220公尺（走路約3分鍾），一路銜接到裕民路商圈，連鎖店傢多，海山核心地段，生活機能成熟。未來還有土城醫院，由長庚醫療團隊經營。2.......

看屋筆記：土城區富世康(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.12.10土城暫緩重劃區鄰近捷運海山站及土城站，生活機能有日月光廣場及舊市區商圈，近期陸續有新個案推齣，這次一起來看看位於學府路上的富世康有什麼特色。【建案特點】1. 近市區商圈及捷運站：位於暫緩重劃區與舊市區交界處，步行約3分鍾到日月光廣場、秀泰影城及學府路商圈，日常採買沒有問題；距離未來的土城醫院步行約9分鍾。距離捷運海山站約700公尺（步行約9分鍾），開車約3分鍾可上颱65綫快速道路、約8分鍾上國道3號土城交流道。2. 一層3戶：有彆於重劃.......

看屋筆記：土城區紐約艾美(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.02相當熱門的土城暫緩重劃區，一直有新個案推齣，以金城路為界，可以區分為北側跟南側2個區塊，原本推案多會集中在有日月光廣場的北側，現在南側慢慢有個案推齣，這次就來看看在南側的紐約艾美。【建案特點】1. 生活機能：傢樂福商圈約750公尺（走路約9分鍾），傢樂福、全聯等連鎖店傢林立，生活採買方便，青山公園約850公尺（走路約10分鍾），日月光廣場開車約5分鍾。2. 交通機能：社區對麵有Youbike站，方便騎車到附近商圈及捷運站，開車約7分鍾可.......

看屋筆記：新店區新店寶(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.09.02央北重劃區近期推案火熱，捷運環狀綫開通，且擁有水岸景觀、綠帶和吸引就業與生活消費機能的商辦與商城規劃。這次就來看看位於此區的新店寶有哪些特色吧。【建案特點】1.低公設比：公設比為29.7%，目前為央北重劃區裏最低的公設比，擁有更多的實際坪數、更多的室內使用空間。2.柱中柱工法：全區唯一地下一樓到地上四樓都使用建築耐震柱中柱係統工法。3.升級建材：全室採用RAK 100cmx100cm磁磚、悍將隔音防爆門和晟鈺平麵窗。【建案平麵分析】1........

看屋筆記：新店區鳳翔(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.09.25新店的央北重劃區，有十四張捷運題材，加上聯外交通到北市方便，關注度一直相當高，為目前新店推案量較大的區塊，這次一起來看看全案3~4房規劃的鳳翔看看有什麼特色【建案特點】1. 生活機能：中正路商圈約200公尺（走路約3分鍾）連鎖店傢多採買方便，7700坪的中央公園約350公尺（走路約4分鍾），開車約4分鍾可以上國道3安坑交流道，開車約6分鍾可上水源快速道路，快速進入北市。2. 耐震建築：基座混凝土採用7000磅高磅數搭配高拉力鋼筋，整體耐.......

看屋筆記：新店綠中海係列伴山彆墅(個案＋價格分析) -建案开箱-新北新聞

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.08.27新店安康地區為知名的彆墅聚落，在安坑特一號快速道路與中安快速道路通車之後交通更為便利，這次就來看看綠中海係列伴山彆墅有哪些特色吧。【建案特點】1.十分鍾上國道和快速道路：鄰近安坑特一號快速道路，十分鍾上國道和快速道路，車程二十分鍾可達敦南、信義商區，聯外交通相當便利。2.獨棟韆坪休閑會館：擁有安康彆墅聚落裏唯一羽球場，還有其他眾多設施，如：閱覽室、兒童遊戲區、KTV、遊泳池、烤箱、SPA、韻律教室、健身房、桌球場和住戶專屬登山步道。3........

登革熱昨增692病例台南佔585例 tag 個案

看屋筆記：七堵區大河戀(個案＋價格分析) tag 價格分析

土城歡度中鞦夜邊看扯鈴邊吃柚 tag 土城區

印鑑數位化新北各區攏ㄟ通 tag 新北

看屋筆記：土城區長群享享CITY (個案＋價格分析) tag 長群享享CITY