果不其然 呼聲最高的華潤要來瞭 沉寂十幾年的城西，會不會因華潤重新起舞？ - 趣味新聞網

果不其然，呼聲最高的華潤要來瞭，未來有望二度落子城西。

從去年7月初就有消息傳齣，華潤將接棒中堯路6000畝“巨無霸”舊改。

彼時華潤官網發布招標公告，將參與該片區的統籌概念規劃及城市設計。

3月17日，中堯路舊改又有新消息，華潤眾望所歸中標第一候選人。

最近十幾年，城西樓市太過沉寂瞭，存在感越來越弱。如果華潤最終拿下項目，6000畝的舊改體量，能否讓城西重新起舞？

不過需要說明的是，華潤這次中標，隻是對中堯路片區進行整體概念規劃以及重點區域城市設計。

這隻是舊改萬裏長徵的第一步，未來還有很長的路要走！

近日，平頭哥從西鄉塘區住建局官網獲悉，中堯路片區規劃方案徵集工作的結果已經公示，三傢公司入圍候選人。

一、二、三順位候選人分彆為華潤、融創、中鐵。

圖 | 公示截圖

公示中強調，城區將根據候選人順序排位，洽商確定後續中堯路片區規劃研究閤作單位，開展後續控規調整、改造範圍確定等相關工作。

如順序排位上一候選人放棄，則按順序排位下一位候選人洽商確定，以此類推。公示時間為2022年3月17~24日。

據此前公布的規劃顯示，中堯路片區東側為北大路、永和路，西側為明秀西路，南側為江北大道，北側為大學東路。

圖｜中堯路片區舊改範圍（來源：住朋網）

涉及徵收居民人口約7萬人，改造戶數約21000戶，徵收建築麵積250萬�O。

此次華潤中標第一候選人，如果不齣意外，後續中堯路6000畝舊改項目大概率將由它接手。

圖｜中堯路兩側多為單位房

未來中堯路片區舊改會怎麼樣改？

通過華潤此前發布的中堯路片區統籌概念規劃及城市設計招標公告，平頭哥發現，項目業態非常豐富，將打造商業綜閤體、康養綜閤體、城市景觀軸以及品質住宅等。

圖｜中堯路舊改項目業態

與很多舊改項目不同，華潤將從片區統籌規劃、開發角度，而不是單一項目建設開發去更新中堯路。

近年來，城西樓市的存在感越來越弱。

究其原因，平頭哥認為，這是因為它沒有踩在南寜城市發展的方嚮上。

目前南寜的城市發展是重點嚮東、嚮南。就算是之前南寜確定瞭四大城市副中心，也隻有龍崗與朝陽、四塘、沙井，跟城西沒半毛錢關係。

因此，城西樓盤的客戶，主要就是那些原住民或者附近的地緣性剛需人群。

而且配套兌現周期太長，又引進不瞭名校，大型商業、高端商業缺乏，想吸引跨城區置業的購房者，能拿得齣手的東西還真是不多。

圖｜城西實景

城西樓市長期沉寂，還與區域土地供應稀缺有關。

自從2016年金科、萬科、綠地、龍光等房企進駐以後，此後很長一段時間內，區域僅寥寥幾幅新增土地供應。

僅有洋浦星、建發鼎華北大瓏廷、萬豐新新江湖等少數幾個舊改項目接檔供應。目前這些樓盤，大多處於尾盤銷售的階段，區域供應青黃不接。

圖｜城西樓市以舊改項目居多

房價也是徘徊不前。早在五六年前，城西的主力房價就達到瞭9000~1.3萬/�O，至今區域均價仍在萬元齣頭。

在其他區域房價蹭蹭往上漲的這幾年，城西的房價橫盤瞭好幾年。

事實上，城西樓市也曾有過高光時刻，在2006年的時候，魯班路上的瀚林華府單價就已經賣到瞭五六字頭，價格直追青秀。

隨後南寜發展方嚮扭頭嚮東、嚮南，城西的房價也跟青秀和五象慢慢拉開瞭差距。

圖｜3月第二周西鄉塘房價

這一次，華潤來瞭。不少中堯路的居民錶示，“盼星星，盼月亮，終於盼來瞭華潤”，“把自己傢交給華潤放心”。

值得注意的是，華潤將以片區統籌開發的方式，改造、開發中堯路6000畝舊改。

在南寜 ，華潤首次引進片區統籌開發模式，是在江南中心項目。

圖 | 華潤江南中心業態豐富，自成一城

什麼是片區統籌開發？

這是一種進階的改造模式。與一般大拆大改不同，片區統籌開發將整閤片區的産業、引進新業態、完善公共資源，全方位賦能區域，煥新區域。

華潤在深圳的大衝村舊改，就是一個教科書級的片區統籌開發項目。

在華潤操刀下，這個全國難度最大的城中村，蛻變成集文化、娛樂、教育、商業、辦公等多功能於一身的大城。

圖｜深圳大衝村改造前後對比

除瞭華潤參與的中堯路舊改，城西正在推進的還有火車站片區城市更新項目，由南寜軌道交通集團接手。

公告顯示，南寜火車站片區將要進行重新規劃升級改造，規劃範圍約5000畝，並且將以軌道TOD綜閤開發思路去改造。

圖｜火車站舊改範圍（來源：南寜新聞網）

再加上中梁中標西津村1580畝舊改，洋浦中標連疇村片區城中村改造，還有17220畝的四聯村城中村改造項目……

作為南寜舊改“主戰場”的城西，涉及改造用地已經超3萬畝，這幾乎是南寜近6年的商住用地供應量。

這一場對城西乃至南寜的未來深具影響的城市更新，將使城西巨變。

從2008年進駐南寜開始，華潤深度參與南寜城市更新，布局各大老城區。

像正在進行的舊改項目就有中山府、萬象華府、西園、江南中心（後期可能超韆畝）、西園等。

未來還將深度參與五一路5314畝TOD項目、中堯路6000畝“巨無霸”舊改項目。

不說你可能不知道，把華潤在南寜參與的舊改項目加起來，麵積有超1.2萬畝。

圖丨華潤在江南以“片區統籌模式”開發

30年前，南寜實力不濟，邕江留白，先嚮東發展鳳嶺。15年前，南寜實力增強瞭，重點發展五象，同時啓動邕江規劃建設。

如今，江南江北兩翼齊飛，邕江為城市發展主軸的格局不斷呈現。

華潤的眼光是超前的，悄悄在一江兩岸布局瞭五個舊改項目，形成瞭“兩片”發展格局。

“兩片”，即南寜城市更新的兩大主戰場――江南片和西鄉塘片。

平頭哥發現，華潤打造的項目，都是大項目，都是區域的地標性建築。

看華潤中山府，恰好位於“邕江綜閤整治和開發利用精品示範段”的中間位置，項目將“邕江波浪”樓梯燈光秀的光幕立麵，融入市政邕江百米燈光秀。

圖 | 華潤・中山府

再看華潤・西園，為打造邕江邊最美天際綫，第一排沿江樓棟外立麵以靈動的帆船造型燈光呈現。

圖 | 華潤・西園占據邕江頭排

華潤來瞭，南寜的主城終於有瞭對接世界級河流邕江的江景封麵，帶給南寜人接軌一綫城市的中心生活方式。

華潤已經與城市發展融閤在一起，深深改變南寜這座城。

圖 | 南寜華潤中心帶動東盟商務區發展

代錶廣西高度的華潤中心，高端商業的代錶萬象城，豪宅的代錶幸福裏，還有邕江的新地標中山府、華潤・西園，南寜這座城市四處烙下深深的華潤印記。

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