發表日期 3/11/2022, 7:49:54 PM
2021年哈爾濱房地産市場量價齊跌,成交規模降至五年最低,價格不斷下探。受春節淡季、市場信心不足等因素影響,2022年年初哈爾濱房地産市場延續去年低迷態勢,市場仍處於築底恢復期,購房者觀望情緒濃厚。
價格方麵,根據中國房地産指數係統百城價格指數顯示,2022年2月哈爾濱新建住宅平均價格為9636元/�O,環比下降0.01%,同比下降1.14%,降幅有所收窄。
在此市場背景下,哈爾濱各房企2022年1-2月的銷售業績錶現如何?一起看一下數據錶現。
特彆聲明:房地産企業銷售數據統計是以2022年1-2月期間銷售的商品房為統計口徑,主要依據中指研究院在哈爾濱的調研監測數據及企業提供的相關數據。本榜單僅供參考,不保證數據的準確性、完整性及可靠性,不對使用榜單及內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
�� 中指解讀
2022年1-2月,哈爾濱房地産企業銷售金額TOP10企業閤計銷售金額為15.1億元,銷售麵積TOP10企業閤計銷售麵積15.3萬平。
品牌房企萬科憑藉萬科中俄國際城、萬科金域悅府、萬科智慧未來城等多個項目的強勢錶現,以4.2億元/4.6萬平的銷售業績位列銷售金額、銷售麵積雙榜冠軍;品牌房企中海地産深耕多年,多項目銷售,以2.1億元/1.6萬平的銷售業績位列銷售金額榜第二名和銷售麵積榜第四名;融創中國憑藉融創四季宸閱、融創文景壹��等項目銷售,以1.8億元/1.8萬平位列銷售金額榜第三名和銷售麵積榜第二名。
�� 土地市場解讀
圖:2021.2-2022.2哈爾濱市本級土地市場供求價情況
2022年1-2月,哈爾濱市本級共推齣土地規劃建麵88.83萬�O,成交6.66萬�O,成交樓麵均價294元/�O。2022年2月,共推齣土地規劃建麵6.46萬�O,成交6.66萬�O,均為工業用地。
2022年年初兩個月,哈爾濱主城區住宅用地無成交,1月份平房區一宗宅地流拍,住宅土地市場基本處於冷卻狀態。
圖:2021.2-2022.2哈爾濱市本級土地齣讓金溢價率情況
2022年1-2月,哈爾濱市本級成交土地齣讓金僅0.20億元,均以底價成交。2022年1月無土地成交,2月土地齣讓金為0.20億元,同比下降99.2%,均以底價成交無溢價,溢價率較去年同期下降0.28個百分點。
小結
2022年1-2月哈爾濱樓市錶現整體較為冷清,品牌房企憑藉優異的産品力、品牌力等搶占市場空間。土地市場方麵基本處於停滯狀態,前兩月宅地零成交。目前哈爾濱樓市去化壓力大,土地供應端也持續收縮。近期調控政策放鬆信號顯現,加之3月傳統小陽春即將到來,市場能否迎來轉機值得期待。
受春節假期影響,2月份成交量同環比均下降,2022年1-2月份瀋陽商品住宅成交量85.2萬平方米,同比下降44.5%。瀋陽樓市2022年1-2月各大房企及項目錶現如何?下麵將具體揭曉:
數據來源 :中指數據CREIS(點擊試用)
數據聲明:房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日-2月28日期間銷售的商品房為統計口徑,項目銷售數據以商品住宅為統計口徑,主要依據中指研究院在瀋陽市區的銷售監測數據,並同時參考企業提供的相關數據,對少數沒有在監測範圍內的項目,由企業提供相關文件,經審核,也納入統計範圍,集中網簽的已售罄項目不納入榜單。本榜單僅供參考,課題組不對使用榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
��中指點評
2022年1-2月,瀋陽房地産企業銷售金額TOP10企業閤計銷售金額為57.9億元,同比下降41.1%;銷售麵積TOP10企業閤計銷售麵積49.8萬平,同比下降37.1%。銷售金額TOP10入榜門檻2.4億元,較去年下降3.7億元,銷售麵積TOP10入榜門檻2.2萬平,較去年下降2.4萬平。龍湖集團、碧桂園和萬科占據銷售金額前三,位居市場頭部地位。
龍湖集團以16.3億元/11.8萬平的銷售業績奪得銷售金額、銷售麵積雙榜冠軍;碧桂園以8.2億元/8.9萬平的銷售業績位列銷售金額榜、銷售麵積雙榜亞軍;萬科以6.8億元/5.7萬平的銷售業績位居銷售金額榜第三名、銷售麵積榜第四名。
數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)
2022年1-2月瀋陽商品住宅銷售金額排行榜TOP10項目閤計銷售金額為20.8億元,排行榜進入門檻1.4億元。於洪區的碧桂園・大城印象項目以3.2億的銷售金額位居首位;渾南區的龍湖・雲頌和皇姑區的榮盛城項目以3.1億元的銷售金額並列第二位。
分區域來看,銷售金額榜單中皇姑區有3個項目上榜,大東和鐵西區分彆有2個項目上榜,於洪區、渾南區和瀋北新區均有1個項目上榜。
2022年1-2月份瀋陽住宅銷售麵積TOP10項目閤計銷售麵積為16.2萬平,銷售麵積排行榜進入門檻1.1萬平方米。其中,榮盛城項目榮登銷售麵積冠軍寶座,銷售麵積3.1萬平;碧桂園・大城印象項目成交麵積2.7萬平,排名第二位;龍湖・雲頌項目以1.7萬平位列第三位。
2022年1-2月份瀋陽商品住宅銷售套數排行榜TOP10項目閤計銷售1550套。其中榮盛城以315套的銷售業績排在銷售套數榜首位,錶現突齣;碧桂園・大城印象以258套的成交套數位居第二位;中金時代啓城項目成交165套,排名第三位。
��住宅市場
圖:2020.01-2022.2月瀋陽市商品住宅成交情況
備注:數據範圍(和平區、瀋河區、皇姑區、大東區、鐵西區、於洪區、渾南區、蘇傢屯區、瀋北新區)
2022年2月份受春節假期的影響,瀋陽商品住宅供應量持續下降,供應5.9萬平方米,環比下降9.6%;春節期間是傳統淡季,2月份成交量34.5萬平方米,環比下降32.2%,同比下降58.6%。2022年1-2月份瀋陽商品住宅成交量85.2萬平方米,同比下降44.5%。
從銷售價格來看,2月份商品住宅銷售價格12208元/平方米,價格平穩。
圖:2020.01-2022.2月瀋陽庫存情況
截止到2022年2月底,瀋陽商品住宅存量1763萬平方米,受成交量縮減的影響,齣清周期持續延長,2月底齣清周期延長至19.4個月,較上月底擴大1.0個月。
��土地市場
圖:瀋陽市土地供求價走勢
2022年1-2月,瀋陽市共推齣土地規劃建麵104.24萬�O,成交14.81萬�O,成交樓麵均價419元/�O。2022年2月,共推齣土地規劃建麵92.67萬�O,無成交。
圖:瀋陽市土地齣讓金走勢
2022年1-2月,瀋陽市成交土地齣讓金0.62億元,平均溢價率為0.1%。2022年2月瀋陽市無土地成交。
圖:瀋陽市住宅用地供求價走勢
2022年1-2月,瀋陽市住宅用地無推齣和成交。