2022年開局張傢口市區樓市迎小陽春 房價有所迴調 2022年環京熱區市場如何？張傢口環京熱區哪個區域更可期？ - 趣味新聞網

2022年開局張傢口市區樓市迎小陽春，房價有所迴調，熱度有所迴升。

那麼2022年環京樓市市場如何？環京張傢口熱區未來可期嗎？哪個環京張傢口熱區更可期呢？

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環京樓市 成交低迷 市場前景未知

環京熱區 城市統計範圍如下：

廊坊：廊坊市區、三河（燕郊）、大廠、香河、固安、永清、霸州、文安；

保定：保定市區、徐水、清苑、滿城、涿州、淶水、高碑店；

張傢口：涿鹿、懷來、下花園；

承德：灤平、興隆；

唐山：玉田；

、

據剋而瑞環京投資決策係統數據，2022年2月，環京樓市成交量仍處低位。從月度成交看，2022年2月環京都市圈新建商品住宅供應麵積13萬平方米，環比下滑42.1%，同比下滑71.5%；成交27.1萬平方米，環比上漲5.3%，同比下跌22.7%。成交均價為9735元/�O，環比上漲1%，同比下跌4%。

盡管政策暖風頻吹，整體信貸寬鬆、部分城市調控鬆綁等利好，但短期內並未達到刺激需求的效果，房地産業仍處於下行趨勢，“迴暖”時刻尚未真正到來。

在市場下行趨勢下，房企頻頻暴雷，購房者觀望情緒濃厚。2月因春節假期及防疫需要，環京房企供應節奏放緩，樓市需求仍然疲軟。一方麵，利於改善進京交通的重點工程，如平榖綫、廠通橋等，還在落地建設期，預計2025年前後將正式開通，目前還無法為環京帶來更多的北京外溢客群；另一方麵，疫情之下進京遇到更大睏難，導緻不少原本住在環京的人群，不得不返迴北京居住。

TOP30房企成交額31億 碧桂園位居榜首

據剋而瑞環京投資決策係統數據，2022年1-2月，環京都市圈前30強房企共實現成交金額31.39億元。

碧桂園1-2月銷售額3.6億元位居榜首，碧桂園上和院、碧桂園・清苑新城、尚熙城，是其業績主力貢獻項目。

三河市眾誠易達房地産開發有限公司以2.14億元銷售額位列第二，位於燕郊的禦東晟�Z、禦東悅�Z、禦東瑞�Z三個項目助力較大。

榮盛以2.02億元銷售額排名第三。

雖然張傢口環京熱區並沒有項目上榜環京項目銷售TOP榜30，但多多少少還是為市場齣瞭一份微薄之力。

例如碧桂園在張傢口的項目有下花園的碧桂園北京郡和懷來的碧桂園・官廳藍項目，還有其他的一些大牌房企項目，可以關注一下哦！

張傢口環京熱區哪個區域更可期？

環京熱區中，張傢口區域的有涿鹿、懷來和下花園。

限購政策

目前這三個環京區域中，僅有懷來齣過限購政策，而涿鹿和下花園並沒有限購政策，相對而言，涿鹿和下花園目前的熱度要比懷來高些。

價格優勢

畢竟在價格上，懷來目前的新房均值大概在9K每平米，下花園價格雖然與懷來不相上下，但是該區域目前也沒有限購。

而涿鹿的價格則相對較低，目前涿鹿的房價均值在7K左右。

交通優勢

從涿鹿到北京，目前最普遍的方式就是開車走高速，需要3個多小時；

而懷來和下花園設有高鐵站點，從懷來到北京半個小時足矣；下花園到北京也隻需要一個小時多點；

從交通上也可以看齣，張傢口懷來和下花園的優勢所在。

旅遊優勢

懷來縣

懷來縣隸屬於河北省張傢口市 ，地處河北省西北部，東鄰北京，西接張晉濛，縣城沙城鎮東距北京120韆米，西距張傢口市87韆米。

懷來縣旅遊景點有：天漠自然風景區、官廳水庫國傢濕地公園、雞鳴驛古城、京西草原、媯水河生態旅遊區等。懷來縣為河北省張傢口市下轄縣，是連接首都和西北的交通樞紐，是張傢口市對外開放的窗口。

其中官廳水庫國傢濕地公園，2019年12月25日，河北懷來官廳水庫濕地公園通過國傢林業和草原局試點國傢濕地公園驗收，正式成為“國傢濕地公園”。

2020年10月18日，河北省張傢口市懷來縣的官廳水庫國傢濕地公園正式開園。

總投資50億元的河北懷來官廳水庫國傢濕地公園是張傢口市懷來縣的重點生態建設工程，將對改善環首都水環境質量，提升北京備用水水源官廳水庫的水質，保護當地濕地生態係統，提高區域生物多樣性起到重要作用。截至2020年，河北懷來官廳水庫國傢濕地公園是京津冀地區規劃麵積最大的國傢級濕地公園。

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下花園區

花園區早在商、周時為冀州地，戰國時為燕國疆土，秦漢屬幽州上榖郡。據《遼史》記載，下花園因遼蕭太後、遼聖宗耶律隆緒時期建上、中、下三個花園而得名。在張傢口市東南部，隸屬張傢口市。

下花園旅遊景點有雞鳴山、 原始森林公園 、 孟傢墳綉樓 、 京西沙漠城 等，其中 雞鳴山最為著名。

雞鳴山海拔1128.9米，孤峰突兀，乾坤挺秀，素有“塞外小泰山”之美譽。保安州八景中有“雞鳴晴嵐”，宣府八景亦有“雞鳴曉月”，曆代文人墨客也曾留下不少贊美雞鳴山的佳句，可見雞鳴山之美景。她集佛、道、儒於一身，融驚、奇、險為一體，自古即為名山，曆代帝王曾登臨此山。她又是北方民族大融閤的見證者，山上廟宇建於魏太和五年（公元231年），繁勝於宋遼及元代。宋遼徵戰期間，遼蕭太後在雞鳴山下屯兵居住，先後建造上、中、下三處皇傢花園，下花園也因此而得名，並沿用至今。

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涿鹿縣

涿鹿縣，隸屬於河北省張傢口市，地處中國河北省西北部、桑乾河下遊，與張傢口市下花園區和北京市郊區相接。

距今200萬年前古人類就在涿鹿縣繁衍生息。五韆年前，黃帝、炎帝、蚩尤在涿鹿徵戰、耕作、融閤，創造瞭中華民族共認的“龍”圖騰，開創瞭中華五韆年的文明史，實現瞭中華民族的大融閤 。

著名景點有黃帝泉、黃帝城遺址、中華閤符壇、中華三祖堂、軒轅湖。

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産業優勢

懷來縣

懷來是河北省首批糧食基地縣和省“雙環”菜籃子基地，是中國葡萄之鄉和中國葡萄酒之鄉，是全國經濟林建設百強縣、國傢級園林縣城、首都重要水源地，全國戰鬥英雄董存瑞的故鄉。

懷來産業群著環首都信息經濟創新示範區項目的規劃落地，張傢口懷來的信息技術産業的承載和服務能力也將從新媒體拓展到雲計算、高端裝備製造、人工智能等多個領域。

來自北京的雲計算、數據管理、數據分析、數據采集與集成、邊緣計算五類專業技術型企業將從産業鏈上遊為整個示範區提供技術支撐；在産業鏈中遊，裝備與自動化、工業製造、信息通信技術、工業軟件四大領域的領先企業將構成強有力的産業集群。

下花園區

如今的下花園，緻力構建多元産業支撐，把發展重點轉移到高成長、高效益、低能耗、無汙染的綠色産業上來。堅持“有所為、有所不為”，關閉煤礦，取締“三高一低”企業，清退“僵屍企業”。

在淘汰汙染企業和落後産能的基礎上，摒棄原來以犧牲生態環境為代價換取經濟發展的做法，充分考慮土地、環境等各個方麵的承載能力，確定瞭新型能源、新型材料、數字經濟、高端製造、文化旅遊、健康養生等六大産業主攻方嚮，堅定走創新引領型、技術密集型、生態友好型的綠色産業發展之路，實現瞭資源枯竭城市的“華麗轉身”。

涿鹿縣

涿鹿與下花園、懷來成“三足”之勢，雖沒有高鐵直達，但是與下花園北站、懷來站都不算遠，這也快速拉近瞭涿鹿與大北京的交通距離和心理距離。

桑洋盆地是華北地區最大的優質葡萄主産區之一，葡萄和杏扁産業已成為最具特色的農業主導産業。工業方麵，電子信息、裝備製造、太陽能光伏、食品加工、礦産開發等産業齊頭並進，以涿鹿省級工業園區為核心的工業聚集區發展初具規模，先後與中鹽、中糧、首航、京儀、金隅等幾十傢“央字號”“國字號”及全國500強企業實現瞭成功對接，入駐企業近百傢;科技孵化器公司成為京北地區唯一的國傢級科技企業孵化器。

涿鹿縣將以縣城片區、礬山片區、南山片區三大發展區域為牽引，大力發展生態康養、文化旅遊、高端裝備、新型能源、數字經濟、現代農業“六大産業”，加快推進産業之城、活力之城、文明之城、衛生之城、平安之城、宜居之城“六城建設”，全力打造“衛星新城，品質涿鹿”。

END

與環京其他熱區相比，張傢口環京熱區目前仍處於發展中，雖未成熟，但均可期。且各個區域發展都各有所長，你覺得那個區域更可期呢？

張

傢

口

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