概述：2022年1-2月 全國房地産開發投資額為1.45萬億元 前2月全國房産開發報告：數據“降”聲一片，“暖風”後有望小幅反彈 - 趣味新聞網

概述：2022年1-2月，全國房地産開發投資額為1.45萬億元，同比增速僅 3.67%，其中，住宅開發投資額1.08萬億元，同比增速3.68%；全國土地購置麵積僅為838萬平米，同比大幅下滑42.32%，創下曆史最低點；房屋新開工麵積14967萬平米，同比下降12.15%；住宅銷售金額為13652億元，同比降幅超兩成。房企開工積極性偏弱，資金壓力依舊較大是當前麵臨的主要問題，其改善不僅需要融資環境的支持，更需要銷售業績的支撐。今年以來各地穩定樓市的政策頻齣，將會刺激“小陽春”的齣現，但又疊加疫情反復的影響，因此市場總體會有升溫，但幅度不會很大。

一、開發投資額同比增速持續降低至3.67%

2022年1-2月，全國房地産開發投資額為1.45萬億元，同比增速僅 3.67%，相比去年同期的38.26%的增速齣現驟降的態勢。

其中，住宅開發投資額占到74%的比重，較去年同期持平，2022年1-2月，住宅投資開發1.08萬億元，同比增速3.68%，在2020年疫情爆發大幅下滑的基礎下，持續下挫。

當前房企投資意願較低，但投資增速總體保持正嚮增長，說明行業基本麵尚屬穩定，預計“兩會”後的3月份，各地會積極創造良好的營商環境，中央給到的地方層麵的積極信息也將對市場恢復信心起到推動極作用。值得注意的是，全年住宅開發投資額基本保持在75%上下，說明住宅依舊是托底房地産的重要保障。

二、1-2月土地市場收縮明顯，主要原因是各地未進入首輪集中供地

2022年1-2月份，全國土地購置麵積僅為838萬平米，同比大幅下滑42.32%，創下曆史最低點。

這主要是由於，相比去年試點的22城市，今年有更多的城市主動采取瞭集中供地的模式。而在今年前兩月除北京外，各城市尚未進入到首輪供地，直接導緻同比數據的大幅下滑。另外，隨著信貸市場和土拍規則上的積極調整，將會鼓勵房企進場拿地，土地購置麵積預計也會隨之有所提升。

三、企業資金壓力大將持續拖纍新開工麵積增長

2022年1-2月全國房屋新開工麵積14967萬平米，同比下降12.15%，且降幅持續擴大，竣工麵積為12200萬平米，同比降幅近1成，且為去年以來首次齣現同比降幅的情況。

今年是房企償債高峰期，企業資金壓力較大，房企開工積極性明顯不足，預期短期內房企較大資金壓力依舊難以緩解，將持續拖纍新開工麵積增長。

四、住宅銷售額同比降幅超兩成

2022年1-2月，全國商品房銷售麵積15703萬平米，同比下滑9.56%，其中住宅銷售麵積占到86%為13462萬平米，同比下滑13.76%，均為去年以來首次齣現負增長。1-2月商品房銷售金額為15459億元，同比降幅19%，住宅銷售金額為13652億元，同比增幅22%。

銷售數據齣現同比大幅下挫的原因主要是去年同期尚未進入全麵調控階段，全國樓市過熱，隨著今年各地密集齣台穩定樓市的政策，將會打消購房者的觀望情緒，但市場大幅上漲的情況將不復存在。

五、房企到位資金同比降18%

2022年1-2月，全國房企到位資金2.5萬億元，同比降幅17.73%。從資金來源上看，利用外資同比降幅最大，為31.64%。

去年全年，房地産開發企業到位資金20.11萬億元，同比增長4.2%，規模創曆史新高，但增速創近六年新低。

房企資金壓力的改善不僅需要融資環境的支持，更需要銷售業績的支撐。據不完全統計，今年全國已經有70餘個省市地方齣台包括降首付、降利率、放寬公積金額度、擴大人纔購房補貼等相關穩定樓市的政策，將會刺激樓市“小陽春”的齣現，但又疊加疫情反復的影響，因此市場總體會有升溫，但幅度不會很大。