市場解讀|房價解析 |樓盤測評|商業評論以往 購房者要拿到不動産權證 這19個小區可自行辦理産權證！最全辦證攻略來啦 - 趣味新聞網
發表日期 3/10/2022, 5:38:38 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 市場解讀|房價解析 |樓盤測評|商業評論以往，購房者要拿到不動産權證，就是我們常說的房本，必須先由開發商拿到“大證”，再給購房者辦房本“小證“。這裏的“大證”，是指房企在工程竣…… .....
市場解讀 | 房價解析 | 樓盤測評 | 商業評論
以往，購房者要拿到
不動産權證
，就是我們常說的房本，必須先由
開發商拿到“大證”，再給購房者辦房本“小證“
。
這裏的“
大證
”，是指房企在工程竣工驗收後從房産管理部門所辦理的房産證，也就是指
開發企業將閤法建造的商品房依法申請登記在開發企業名下
，這個時候房屋
所有權人是開發商
，屬於首次登記。
而“
小證
”，則就是房子的房屋所有權證。即開發企業和購房人依據已網簽備案的買賣閤同將房屋申請
轉移登記在購房人名下
，屬於轉移登記。
但在以前，由於
開發商不配閤、開發企業不存續
等等原因，使得辦
大證和小證很難很難按購房者預期的時間完成，導緻涉及戶籍登記的落戶、子女入學、銀行貸款、資産處置等都受到影響
。
現在好消息來瞭，西安市行政區域內
城六區及所轄開發區購房人可自行申請辦理商品房所有權轉移登記！
第一批、第二批
共計19個可自行辦理産證小區現已公示。
去年11月21日，西安市自然資源和規劃局發布瞭關於《推行購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的公告》（以下簡稱《公告》），賦予購房人自行申請辦理商品房所有權轉移登記的權利，從2022年1月1日起執行。
目前，西安不動産登記中心已經公示兩批符閤自行申請辦理産權證條件的商品房項目，
共19個盤可自行辦證
，快來看看有沒有你傢吧！
來源：西安不動産登記
不過值得說明的是，
不是所有小區都能辦理
！
根據公告，具體實施範圍為“
已辦理商品房買賣閤同網簽備案，但未進行所有權首次登記的商品房
”。
開發企業辦理商品房所有權首次登記時，除提交相應申請材料，還應當同時提交辦理轉移登記的申請書及承諾書。
如何知曉自己小區能否辦理？
根據公告對於已完成首次登記及提交轉移登記申請書和承諾書，具備購房人自行申請辦理轉移登記條件的商品房項目，
登記機構將在“西安不動産登記”微信公眾號上進行公示
。
除此外，購房者也可以谘詢開發企業、物業以及西安不動産中心。
如何辦理？去哪辦理？
根據公告，滿足可申請條件的項目，購房人可自行攜帶相應資料前往不動産交易登記大廳辦理。
目前西安市可
申請辦理轉移登記的申請點為3個不動産交易登記大廳
：
城南硃雀雲天不動産交易登記大廳
地址：西安市雁塔區硃雀路21號。
城北保億隆基不動産交易登記大廳
地址：西安市未央區鳳城八路136號。
城東灞橋區市民中心不動産登記辦事窗口
地址：西安市灞橋區長樂東路69號。
相應資料
不動産登記申請書-該申請書可在登記大廳現場填寫；
身份證明材料-居民身份證或軍官證、士官證等等有效身份證件；
經網簽備案的商品房買賣閤同-經網簽備案的商品房買賣閤同為購房人自有，若遺失可谘詢閤同網簽備案的住建部門或嚮開發企業索要；
完稅憑證-依法繳納稅金後，由稅務部門齣具完稅憑證；
辦結時間
不動登記機構受理申請後，將在承諾的4個工作日辦結，辦結後購房人可在原申請大廳現場領取證書。購房人也可在申請時選擇證書郵寄方式，通過郵寄送達證書。
所需費用
購房人自行申請辦理不動産證，除依法繳納的稅金以外，不動産登記
隻收取不動産登記費。
其中，住宅不動産權證每件80元 ；非住宅每件550元；車庫、車位、儲藏室按住宅類每件80元收取。
如不便前往，也可委托開發企業代為申請辦理商品房所有權轉移登記，或委托其他自然人代為申請辦理，辦理時應提交相應的經公證的授權委托書。
在自行申請辦理不動産權證書的過程中，無論是按揭貸款的，還是全款購房的，購房人所需提交的資料並無區彆。
但按揭購房的購房人需要特彆注意：
自行申請辦理不動産權證書後應將商品房所有權已轉移的事實盡快告知貸款銀行。貸款銀行知曉後，申請辦理預購商品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。待房屋抵押權登記辦結後，購房人就可利用房屋剩餘價值進行融資抵押貸款。
統計整理：AI君
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去年的新城區可謂熱火朝天，為瞭時代藝境和招商雍華府這種有強烈上漲預期的樓盤，甚至很多人願意放棄杠杆全款購買。在徐州被全國點名後，領漲的新城區成為瞭徐州調控重中之重，幾乎所有新盤都是限價地，想短期掙錢離場已不可能。比如一中南居然放齣瞭16000起的房源，你讓商務城如何站穩兩萬？現在選擇新城區的都是真愛粉，不求短期急漲，隻願擁抱未來美好。從交通設施，教育布局，資源轉移和政策傾嚮，新城區定不負所望。買房防詐，關注徐州愛上房。 .......
從“儲蓄大國”到“負債大國”，總負債高達200萬億，錢花哪瞭？
一直以來，中國都是一個“儲蓄大國”，雖然儲蓄率從2008年時的54%，下跌至現在的46%，但與全球平均的儲蓄率29%相比還是高齣不少。截止到去年底，我國住戶存款總額已經超過瞭100萬億，人均存款超過瞭7萬元。這意味著，平均每個三口之傢的存款將超過21萬元。 而與中國的“儲蓄大國”之名相比，最近幾年，我國又被稱之為“負債大國”，國內居民的債務規模在近些年來是快速上升。據權威數據顯示，我國居民總負債的金額高達200萬億以上，遠超過居民存款總額的100萬億元。而人均負債超過14萬元。另據央行資料.......
律師幫忙｜杭房潤如園外立麵鋁闆變塗料，開發商卻稱按圖施工
編者按：買房指南網針對中國房地産市場以公正客觀的態度呈現事件原委，持續關注房地産項目質量，充分發揮輿論監管作用，助推房地産市場健康發展，提供專業法律谘詢，維護購房者的閤法權益。“關注樓盤質量，共建美好生活。” 作者 | 鄭靜穎 近期，杭房潤如園業主@高_梵 在微博爆料稱，杭房城發・潤如園宣傳外立麵以鋁闆為主，實際為大量塗料加少量鋁闆，外立麵呈現效果與宣傳差距明顯。 微博截圖 據業主反映，潤如園樓盤位於杭州市上城區丁蘭街道長睦闆塊，開發商是杭州本地國企――杭州市房地産開發集團有限公司.......
城市配套｜路南新增0.8862公頃交通運輸用地
樂居買房訊3月8日，樂居唐山獲悉唐山市路南區人民政府推齣2022年27批次徵地補償安置公告。該公告內容顯示，擬徵收女織寨劉營莊村約0.8862公頃土地用於交通運輸用地。具體內容如下： 交通的便捷將帶來溝通成本的降低，帶動區域經濟的快速發展，對於該區域居民交通齣行帶來大大的便捷，提高居住的幸福指數。今天我們就來看看路南交通齣行比較便捷的樓盤産品，希望能對您的購房置業提供幫助。 中天・南湖�h主推建麵約110~140�O的戶型，價格約17000元/�O，價格僅供參考，以實際報.......
惠撼八方！1.3萬/㎡城芯奧園譽府，超高性價比之選！
PART1-雙重走高，主城清倉 時代嚮前，在不經意的歲月沉澱之間，我們的生活開始緩慢“分層”，一批人帶著期許奔嚮未來，一批人帶著惆悵原地等待！ 當命運羅盤指針劃嚮西安，所有人的目光被聚焦，趕在2035年全麵建成國傢中心城市之前，西安每年都將是飆速發展，在“十四五計劃”之中，西安更將目標鎖定在1.4萬億，也就是說，西安平均GDP增速6.5%，每年淨增韆億。 無數人滿懷期待，�t望大西安發展的未來，但在城市“分層”的軌跡之中，卻呈現齣兩種不同的跡象，以城東市場為例： 其一，城東的地價如何？目前.......
英德用800米，交齣瞭未來的答捲
一條江的過往，一座城的變遷 蜿蜒流霞的北江見證瞭城市滄桑，倒映著英德巨變。眼前的英德比起數十年前的“土”與“舊”，“洋氣”得讓人不敢認瞭。 短短幾十年，英德的城市麵貌變化之快，讓每一個生活在這塊土地上的人們都感到欣慰和自豪。用老英德人的話說：“城市發展的一點一滴都在咱心裏瞭，鏡頭裏的照片就是最好的見證。” 建國初期，英德交通建設落後，各種物資都通過北江船隻運送。（資料圖片） 上世紀70年代，靠英德民眾肩挑手抬建成的人民大橋，成為那一代人難以磨滅的記憶。 隨著經濟社會的發展，舊的.......
萬元地隔壁，學校旁！宜賓主城308畝居住地，即將推齣！附大波實拍…
2022年宜賓主城第一拍，誰將登上拍賣颱？ 不管是誰，反正傳聞三江新區有2宗居住用地，可能要推齣瞭--TD-B-05-05地塊，TD-B-05-04、07地塊。 趁著天氣好，今天就和大傢一起來盤盤它倆！ 位置，確實有點炸！ TD-B-05-05地塊以及TD-B-05-04、07地塊位置很近，都位於河灣颱地片區，當然也有河灣濕地片區的叫法。 05號地塊背靠白塔山森林公園，旁邊是規劃的教育用地，據說可能修高中。 04、07號地塊也可算是打包地，東麵的白沙灣青少年教育示範中心有洗馬池小學.......
14年前，廣東富豪砸錢700億建中國第一高樓，為何成瞭第一爛尾樓
我們國傢對於高樓的追求從未停止，曾經有一個廣東富豪，他不惜砸錢700億，計劃在中國建立第一高樓，可誰又曾想到，十幾年後為何成為瞭爛尾樓？ 這其中又發生瞭什麼？這位富豪又為何做齣這樣的決定？這位廣東富豪又是誰？ 這個人就是潘蘇通，是著名鬆日集團的創辦人。 蛻變逆襲之旅 1963年，潘蘇通齣生在廣東韶關，他不算是一個幸運的人，從小和奶奶一起生活。 雖然說生活拮據，長期沒有父母的陪伴，但能夠和奶奶生活在一起他也是非常滿足。 但即使如此，這樣的生活也並沒有持續太久，他的奶奶提前從他的人生軌道中脫離.......
城市價值高地，且看北龍湖
引言 2022年2月9日，有著陸傢嘴“鄭州分嘴”之稱的北龍湖金融島內環首次對外開放； 2022年3月4日，鄭州龍湖金融島舉行瞭開島儀式，目前，金融島內環樓宇及配套工程基本完工，中原信托、光大銀行等首批企業已入駐，外環9棟樓宇主體封頂；隨著企業入駐，金融島對外開放，鄭州“頂豪市場”北龍湖為處於蟄伏期的鄭州樓市，帶來瞭一股春風。 01 豪宅的“韌性” 豪宅産品在市場下行周期下，錶現齣較好的抗跌保值特質。2021年以來，伴隨著疫情反復，政策緊縮的背景下，我們對中部典型城市中套總價約500萬元以上.......
爛尾？！泰州城區一工地年後還未復工，業主憂心忡忡！
平地一聲雷！ 踏著春風，應該是熱火朝天，大乾一場的好時節，然後二月二都已經過去，泰州這傢樓盤還沒有復工！這可急壞瞭準業主。 說好的2月底復工，如今卻一點動靜也沒有，業主已對開發商失去瞭信心。 無疑，未來項目能否按時交付，現在成瞭準業主最關心的問題。 近日，有網友發瞭實地君蘭汀岸工地現場，荒草長得比人都要高瞭，項目已經封頂，但是窗戶還未安裝、綠化等配套設施還未動工，但是從視頻中卻看不到有工人施工的身影。 從官方答復也證實瞭這一點，項目因資金問題，項目還未復工。目前項目正在準備啓動復工儀式，後.......
均價4.65萬/㎡！剛剛，南京主城改善大平層領銷許……
剛剛，位於南部新城的改善盤――錦雲颱領到銷許，明天開始報名！ 項目本次加推2棟樓共132套房源，戶型建麵約143/186/189�O（帶有底躍戶型），銷許均價約46159.68元-46911.04元/�O（另有4200元/�O升級裝修包），驗資不低於300萬！ 截圖自南京網上房地産 報名方式：網上報名，報名人可通過關注公眾號：南京房産微政務，點擊“房幫寜”“寜小通”搜索“錦雲颱花園”報名通道進行綫上報名； 報名時間：2022年3月11日9:00-3月12日9:00。 錦雲颱建麵約189�O樣闆.......
