編者按：買房指南網針對中國房地産市場以公正客觀的態度呈現事件原委 持續關注房地産項目質量 律師幫忙｜杭房潤如園外立麵鋁闆變塗料，開發商卻稱按圖施工 - 趣味新聞網

編者按：買房指南網針對中國房地産市場以公正客觀的態度呈現事件原委，持續關注房地産項目質量，充分發揮輿論監管作用，助推房地産市場健康發展，提供專業法律谘詢，維護購房者的閤法權益。“關注樓盤質量，共建美好生活。”

作者 | 鄭靜穎

近期，杭房潤如園業主@高_梵 在微博爆料稱，杭房城發・潤如園宣傳外立麵以鋁闆為主，實際為大量塗料加少量鋁闆， 外立麵呈現效果與宣傳差距明顯 。

微博截圖

據業主反映，潤如園樓盤位於杭州市上城區丁蘭街道長睦闆塊，開發商是杭州本地國企――杭州市房地産開發集團有限公司（市房開集團），樓盤售賣宣傳參照一個路口之隔的杭房禦東方，號稱是 禦東方的“姊妹盤”、“升級版” 。

銷售迴復（圖源：微博）

潤如園銷售文案（圖源：微博）

@高_梵 錶示“潤如園地塊拿地價格低於禦東方，項目團隊，營銷團隊是同一夥人，連閤同關於外立麵的內容也是一樣，如今外立麵的呈現效果卻一個天上一個地下。”根據潤如園的閤同顯示，項目確實明確標明外立麵有石材+鋁闆，這一點與禦東方的閤同一模一樣。

閤同關於外立麵的內容一緻（圖源：微博）

實際情況對比（圖源：微博）

據業主描述，杭房潤如園之前的宣傳中多次錶明自己品質是禦東方的姐妹篇，而禦東方的外立麵就是鋁闆+玻璃，這一點吸引瞭很多購房者買房，而現在潤如園的外立麵卻減配變成瞭塗料。

明明是“姐妹篇”，為何差距如此之大？2022年2月28日，杭州電視台生活頻道《市民監督團》針對業主們的投訴展開瞭調查。

杭州電視台生活頻道報道

據杭州電視台生活頻道的報道，業主們曾去住建部調取圖紙，發現潤如園最初備案的圖紙上標注的材料，大麵積為鋁闆。後來變更一次圖紙，圖上標注的大麵積則為塗料。開發商迴應稱，圖紙經過政府單位審批，經過規劃審批，經過住建審批，是閤規的圖紙，是閤法的圖紙。根據購房閤同有這些材料就可以瞭。

上城區住建局相關工作人員接受杭州電視台生活頻道的采訪， 錶示並沒有相關規定明確比例要求 ，涉及到預售業主維權的事情，經過研究，也對圖審進行瞭進一步的嚴格要求。

閤同約定（圖源：杭州電視台生活頻道）

經過調查，目前潤如園在各項流程中不存在違規變更設計圖的情況。不過因為購房閤同沒有從細節上規定多少比例是闆材，多少比例是塗料，使得開發商可以鑽進空子，最終引起消費者不滿。

【律師幫忙】

開發商宣傳文案和銷售的答復都指嚮潤如園與禦東方差距不大，而實際上潤如園的外立麵和禦東方差距明顯。針對業主質疑杭房潤如園虛假宣傳的情況，北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師認為，從電視台的調查情況看，開發商是進行過一次的圖紙變更的，如果開發商圖紙變更以後依然嚮業主宣傳外立麵以鋁闆為主，而且和禦東方樓盤是姐妹盤的，這就確實涉嫌虛假宣傳，因為 開發商明知道該樓盤外立麵不單純以鋁闆為主，還做齣不實的宣傳，屬於虛假宣傳 。

此外，針對“開發商鑽空子改變材料比例”的行為，王佳紅律師錶示，由於閤同中對於鋁闆和塗料的比例並未約定，法律上也並未規定的情況下，確實容易被開發商鑽空子，也很難說開發商違約。但是開發商涉嫌虛假宣傳，誤導消費者，會 喪失消費者對開發商的市場信任度和美譽度，從長遠看並不符閤企業發展的誠信原則 。

最後王佳紅律師建議，鑒於閤同約定的並不清楚，也建議消費者日後對閤同條款高度注意， 要求開發商約定清楚明確 。尤其是開發商宣傳的一切，都盡量寫入閤同中，後續如果齣現問題消費者纔能更好維護自己的權益。