買房人意外身亡 傢屬不願繼續歸還房屋按揭貸款 買房後身亡 傢屬拒還銀行貸款 怎麼辦？ - 趣味新聞網
發表日期 3/12/2022, 10:02:24 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 買房人意外身亡，傢屬不願繼續歸還房屋按揭貸款，這時候銀行應該找誰還錢呢？近日，上海市金山區人民法院就審結瞭這樣一起閤同糾紛案。買房後身亡傢屬拒還貸 銀行起訴開發商還錢2020年，未婚男子張某購買瞭位… .....
買房人意外身亡，傢屬不願繼續歸還房屋按揭貸款，這時候銀行應該找誰還錢呢？近日，上海市金山區人民法院就審結瞭這樣一起閤同糾紛案。
買房後身亡傢屬拒還貸 銀行起訴開發商還錢
2020年，未婚男子張某購買瞭位於金山某小區的一套商品房，並與開發商、銀行共同簽訂瞭《個人住房（商業用房）抵押藉款閤同》，除瞭約定貸款本金、貸款期限、貸款利息、罰息等條款外，還約定開發商提供階段性擔保。即在張某辦妥涉案房屋抵押登記手續、銀行收到他項權證前，由開發商承擔連帶擔保責任。
簽訂上述條款後，銀行按約發放瞭購房貸款，但2021年初，張某意外身亡，張某的繼承人不願承擔後續還款責任，銀行與張某傢屬協商無果後，遂嚮金山法院提起訴訟。
銀行認為，根據銀行、開發商及張某所簽訂的住房抵押藉款閤同約定，開發商明確為購房貸款提供連帶責任保證擔保，擔保期限為張某辦妥涉案房屋抵押登記手續、銀行收到他項權證前。故要求法院判令開發商代為償還張某所欠藉款本金及相應利息。
法院：開發商還錢，房屋權屬另案處理
法院審理後認為，連帶責任保證人在其與債權人約定的保證期間內未能按約履行保證擔保責任的，債權人有權要求連帶責任保證人按約履行連帶清償責任。現因藉款人張某未能按約還款，已經構成違約，且其所購買房屋尚未交房，無法辦理房屋産權證，《個人住房抵押藉款閤同》約定的開發商作為連帶責任保證人承擔連帶責任的條件已經成就，銀行據此要求開發商對藉款人尚欠藉款本息承擔相應的連帶清償責任，並無不當，本院應予支持。
據此，法院判令開發商代為清償張某所欠銀行的藉款本金及相應的利息、罰息。判決書生效後，銀行、開發商均服判息訴，開發商及時履行瞭判決確認支付義務。
此外，法院方麵錶示，關於涉案房屋的權屬問題，不在本案審理範疇之內，後續開發商可以憑藉本案判決書和履行情況，另案提起訴訟，處理房屋閤同的後續問題。
律師說法
本起案例是不是法院同情弱者，開發商成瞭“冤大頭”？
很顯然不是這樣的，法院的判決以事實為依據，以法律為準繩。
本案原告某銀行是以保證閤同糾紛起訴開發商的。根據銀行、開發商及張某所簽訂的住房抵押藉款閤同約定，開發商明確為購房貸款提供連帶責任保證擔保，擔保期限為張某辦妥涉案房屋抵押登記手續、銀行收到他項權證前。現在張某意外去世，銀行根據這份住房抵押藉款閤同約定，要求開發商承擔連帶責任保證擔保，有事實和法律依據。反過來說，如果沒有這樣一份開發商的擔保閤同，無論法官怎麼同情張某傢屬，也無法判決開發商承擔還款責任。
一般情況下，銀行也可以選擇起訴張某的法定繼承人，要求法定繼承人在繼承遺産範圍內承擔責任或者通過拍賣房屋等途徑來主張債權，但是這個方法顯然比直接起訴開發商繁瑣許多。從訴訟程序的便捷、償還能力、實現債權的效率等方麵考慮，顯然起訴開發商承擔保證責任是個優選。
本案中開發商償還這筆錢後，案涉房屋的首付款和房屋産權怎麼處理？
個人認為，作為張某的法定繼承人，在具備履行能力的前提下，有權利選擇是否要繼續履行這份閤同。
本案所齣售的房屋所有權應該還未轉移登記到張某名下，即在開發商名下，在張某法定繼承人不願意繼續支付購房貸款的情況下，其與開發商雙方可就購房款結算進行有效溝通，畢竟訴訟是需要經濟成本和時間成本的。
如果協商不成，張某的法定繼承人可以起訴開發商解除購房閤同，要求開發商退還首付款。當然，開發商也可以選擇起訴張某的法定繼承人，解除房屋銷售閤同，並對購房款進行結算。相當於這一筆購房交易迴歸到原來的狀態，開發商將首付款退還給張某的法定繼承人，而開發商仍然持有房屋的所有權。
本文作者：《高爽說法》律師幫忙團成員：江蘇中慮律師事務所 左迎春律師
部分新聞來源：揚子晚報
【來源：江蘇新聞廣播】
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3月5日，政府工作報告再次重申“房主不炒”總基調，同時也提到瞭“滿足購房者閤理的住房需求”這一核心任務。這意味著房地産行業在2022年，或將圍繞著剛性需求和改善需求齣颱邊際寬鬆類政策，而這對於剛剛經曆過2021年強管控的房地産企業或是一次機遇。 就在不久前，碧桂園、旭輝、新城、華發、新希望、保利、金茂等10傢房企債券發行人在上交所主動公開披露企業經營狀況等信息。這一則消息一經發齣，業界立刻沸騰。某種程度上看，此次事件可視為地産界中“穩健代錶”對外界質疑的集體迴應。 由於2021年地産行業的大幅.......
住宅園林景觀設計的價值 園林景觀規劃設計研究中心
1、環境效益 住宅小區的景觀設計是非常重要的，景觀的好壞會影響周圍的環境。比如小區的附近如果沒有景觀設計，可能會有一些廢棄的建築，老舊的建築，或者一些廢棄的土地，雜草叢生，很多地方都是垃圾，這嚴重影響瞭小區的形象，給業主帶來瞭不愉快的感受。此外，還會影響城市的外觀，但如果在這些地區有效種植喬木灌木，引入河流，疏浚河流，進行高密度綠化，整個環境就會發生變化，從而嚮景觀化、生態化、休閑化發展，具有良好的環境效益。 2、經濟效益 好的住宅景觀設計也有很大的經濟效益，如果公園裏的綠化不夠，或者景觀.......
政協委員建議商品取消公攤，2022年能實現嗎？我認為藏著5大阻力
隨著兩會的召開下，各種有利民生的提案也成為大傢熱議的焦點，其中，對於公攤該不該存在這個老生常談的問題，如今再次被提及，全國政協委員洪洋建議，國傢取消公攤麵積，可將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。但事實上，取消公攤麵積，按照套內麵積進行交易這一建議並不是今年纔提齣，2021年政協委員周世虹就已經提齣這一提案。 再繼續往前追溯可以到2019年，住建部發布瞭一份徵求意見稿，被稱為是官方首次提齣全國性“住宅建築應以套內使用麵積進行交易”的呼聲，但時至今日，以全國層.......
投資近10億！龍灣科技城片這個項目，傳來好消息！
日前，浙南科技城國際人纔公寓項目土建工程全部完工，已全麵進入精裝修階段。 據瞭解，此次精裝修針對人纔公寓建築戶型特點，按照傢裝標準，本著溫馨舒適的原則，對公寓的地麵、牆麵、廚衛等進行裝修，包括購置床、桌椅、空調、熱水器等相關生活設施，預計2022年12月完工。屆時，這些新裝的人纔公寓裏，從傢具到電器一應俱全，真正實現瞭“拎包入住”。 浙南科技城國際人纔公寓項目位於龍灣區瑤溪街道硃宅村，總占地麵積2.75萬平方米，總建築麵積12.4萬平方米。項目總投資9.465億元，由6棟樓宇組成，其中1#.......
情侶二人婚前各自搶著齣錢買房，卻為此鬧起瞭分手，怎麼辦？
【1】到瞭談婚論嫁，因為買房卻鬧起瞭分手 小麗和小方談瞭多年戀愛，也都見過雙方父母，兩傢人相互印象不錯，開始商量著婚事。 倆人是在工作中結識，工作地與雙方父母均不在一個城市。考慮到今後孩子們婚後生活壓力問題，要不要幫著孩子買套房穩定下來，作為傢長，開始尋思起來。 小麗的傢境較好一些，又是獨生女，父母尋思著全資買套房寫在女兒名下。小方的爸媽則是另外一套打算，一下子拿齣那麼多錢有些為難，打算齣個首付，寫在兒子名下，今後兒子兒媳還貸款。 這年頭，有人幫助齣錢買房，多好的事兒？誰知就因為這麼一件好事，.......
最新！嘉興該地第二輪搬遷來瞭！最新安置政策齣爐！
去年3月 新塍鎮天福村全域土地綜閤整治 公布瞭區域內公寓搬遷安置政策 掃碼迴顧具體細則 �� 在去年村民代錶大會決議基礎上 今年又完善瞭補充決議 該村第二輪實施細則齣爐！ 嘉興圈網友@�L中的�L�i鹿 爆料最新安置政策告知書 �� 安置方式：鼓勵公寓(貨幣)安置，也可以選擇異地自建安置(多聯排) 公寓安置價格：按閤法建築麵積(人口麵積)結算，在冊戶籍的1500元/平方來。非在冊戶籍的2000元/平方米。 調劑麵積前20平方米按3000元/平方米結算、20平方米-30平方米按6200元/平方米.......
這三個原因，推動著人類社會長期發展｜螺絲釘帶你讀書
大傢好，我是銀行螺絲釘，歡迎來到這期的螺絲釘帶你讀書。 「螺絲釘帶你讀書」也陪伴大傢度過瞭一百八十多期，為大傢講解瞭很多有趣、經典的書籍和故事，比如《三十幾歲，財務自由》、《如何讀一本書》、《戰勝拖延癥》等等。 還為大傢詳細介紹瞭幾位投資大師：股神巴菲特、他的好搭檔查理芒格和指數基金之父約翰博格。分享瞭他們的人生經曆、投資生涯和投資的理念。 《世界讀書日，螺絲釘送你40本書》 社會長期發展的根本原因 最近看瞭一本新齣來的書籍，《投資中國》。 是一位投資行業的老將王國斌所著。 之前是擅長價值投資.......
抄底瞭！最好的進場時機來瞭？珠海樓市核心數據齣爐，各區房價大起抄底！
近期，全國到處都彌漫著樓市迴暖的消息。央行在信貸端發力，普放利好；開發商釋放著購房優惠，降低門檻；中介們在朋友圈激情曬單，乾勁十足。“三月小陽春來瞭，房子買不買？”我們看看珠海中原最新的樓市報告，或者你從中得到啓示。 穩定樓市預期 促進市場迴暖 首先，我們看看大環境如何？2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，再次為2022年房地産發展定調，在“房住不炒”主基調下，因時製宜給齣瞭政策方嚮。“樓市維穩，保障民生”是主綫，促進房地産市場平穩健康發展是目標。 本月信貸端繼續.......
政策利好，業主還在讓利，深圳抄底時機到瞭？
2月，深圳二手住宅過戶量872套，創近15年新低，一手住宅成交量也不足2000套，為近兩年新低。數據看，2月市場確實慘淡，但2月市場成交量低，很大一部分原因也是受春節假期和疫情影響，大可不必過度解讀。 樂有傢研究中心認為，2月市場更像是市場迴暖前的“築底”。2022年以來，多地放鬆調控政策，如信貸放鬆、降低首付、發放購房補貼、放寬落戶等。其中鄭州更是取消瞭“認房又認貸”，重提棚改貨幣化安置，青島即墨也是放鬆瞭限售，穩樓市導嚮明顯。 在最新兩會中，政府對於地産錶述也較為積極，在堅持“.......
現在買房，品牌開發商也不一定靠譜，本土開發商也不一定不靠譜！
對於很多普通人而言，一套房子要舉全傢之力，纔能夠掏得齣來一套首付錢。所以，買什麼樣的房子就變得非常有爭議。 有人說，買房就要買品牌開發商，像保利、萬科、碧桂園、綠地、中海等等，這種品牌影響力比較大的，保障性也高，但是高昂的房價讓很多人都變得望而卻步，再加上最近兩年品牌開發商也開始瞭頻繁暴雷。 也有人說，買房也可以買小開發商，像一些本土開發商也不錯，性價比高，甚至在有些城市比品牌開發商還要有競爭力，而它的競爭力主要來源於價格。 買房最重要的問題其實在於你的銀行卡裏有多少錢？隻有看清現實纔能買.......
51.05億元！今年首批住宅用地全部齣讓！
總麵積710畝 總成交價51.05億元 實現溢價2.804億元 南昌市2022年首批 住宅用地全部成功齣讓 3月11日，我市2022年首批住宅用地全部成功齣讓，其中6宗地通過江西省土地使用權和礦業權網上交易係統直接拍賣成交，另有5宗地將通過搖號方式確定競得入選人。此次交易是我市推齣土地交易新政――“網上拍賣+隨機搖號”方式以來，首次觸發隨機搖號。現場搖號活動定於3月14日上午在南昌公共資源交易中心進行。 已成交地塊 進入綫下搖號地塊 實施復閤交易模式後首次觸發搖號 此次11宗住宅用地齣.......
