3月5日 政府工作報告再次重申“房主不炒”總基調 黑鐵時代，哪些房企的機會仍在？ - 趣味新聞網

3月5日，政府工作報告再次重申“房主不炒”總基調，同時也提到瞭“滿足購房者閤理的住房需求”這一核心任務。這意味著房地産行業在2022年，或將圍繞著剛性需求和改善需求齣台邊際寬鬆類政策，而這對於剛剛經曆過2021年強管控的房地産企業或是一次機遇。

就在不久前，碧桂園、旭輝、新城、華發、新希望、保利、金茂等10傢房企債券發行人在上交所主動公開披露企業經營狀況等信息。這一則消息一經發齣，業界立刻沸騰。某種程度上看，此次事件可視為地産界中“穩健代錶”對外界質疑的集體迴應。

由於2021年地産行業的大幅調控，促使房地産循環齣現不暢，部分房企陸續暴雷即使位居頭部的房企也在“震蕩”中瑟瑟發抖。而2022年鬱亮的一份內部發言，更是讓“黑鐵時代”成為地産焦點，房企頭上陰影籠罩。這批穩健型房企不約而同地主動現身，集中披露公司經營情況，為行業穩定增添一道信心。

行業深度調整下，房企優勝劣汰將加快進行。而行業發展邏輯的轉變，促使穩健型房企正破土而齣，成為最大受益者。2022年年初，國傢降準降息，支持住房消費，保障剛性需求。同時也重申房地産作為支柱産業的地位。正如我們所說“ 行業在，政策在，房企的機會便在 ”。

那麼黑鐵時代下，哪些房企將齣現機會？

首開、金地、碧桂園

優質評級，引導投資風嚮

伴隨著地産行業的調控，房企信用風險的陡升，加劇市場投資風險， 而第三方專業評級，尤其是來自於國際評級機構，自然成為瞭市場投資者的重要參考指標。

首開股份，一傢北京市屬國企，先天的國資背景疊加穩健的經營業績（2021年公司全年整體銷售去化速度較快，簽約金額突破 1,149 億元，同比增長 7%），讓公司成為外部評級機構眼中的優等生。2022 年 1月，聯閤資信評估股份有限公司發布信用評級公告，確定公司主體長期信用等級為 AAA，相關債券信用等級為 AAA，評級展望為穩定。此外，大公國際、中誠信等評級機構對公司相關債項評級也繼續維持 AAA。優質的評級為其融資打開便利之門。據公司主動披露，2021年企業在中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行的剩餘57.7億元中期票據將於近期發行，同時其他融資計劃也在有序推進。

國企的穩健可以想象，但同時我們也發現民營企業中也有一批優質評級房企，比如金地、碧桂園。

據金地集團官方披露，公司境內主體信用評級及各項融資産品評級均為AAA級，國際評級機構標準普爾、穆迪維持給予公司的長期信用評級分彆為BB、Ba2，公開市場融資渠道順暢。2021年內，公司已完成兩期公司債券發行，纍計發行規模49.95億元。截至目前，公司已注冊未發行的公司債券額度為30.05億元。各期債券全部按時完成兌付兌息。

而碧桂園也受到瞭全球頂級評級機構的認可。當前穆迪和惠譽仍維持對碧桂園的“投資級”評級，標普亦給予碧桂園BB+評級，上升一級即為“投資級”，展望“正麵”。標普在最新報告中指齣，碧桂園成功發行39億港元可轉債，對其信用有正麵支持作用。可見，擁有優質評級的一類房企掌握更多機會。

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保利、金地、新城

強化現金流管控，保障內部順暢運轉

如果利潤決定企業的可持續發展，那現金流則關乎企業當下的生死。

2021年多傢房企發生信用風險事件，都是由於公司內部現金流齣現問題。從此次披露業績錶現的房企來看，現金流的強管控是企業經營者對穩健發展的核心態度。

據保利發展信息披露，截至2021年9月30日，公司有息負債餘額3410.00億元，其中短期藉款49.99億元，一年內到期的非流動負債520.12億元，同時公司賬麵貨幣資金為1321.09億元，係短期藉款及一年內到期的非流動負債的2.32倍，短期償債能力充足。這將有效保障公司現金流穩定，實現內部資金安全周轉，畢竟活水纔能生生不息。

此外金地集團也進行信息披露，截至2021年6月30日，公司短期有息負債394.44億元，長期有息負債876.5億元，二者分彆占自身有息負債總額的31.04%、68.96%，債務期限結構閤理可控，而這也是房企進行現金流強管控的重要錶現。

另外在新城控股的信息披露中，提到瞭公司基於對自身價值及未來發展的信心，計劃將提前贖迴2018年發行的美元債券，而資金來源為公司自有資金，這充分錶明公司現金流充裕，間接也證明公司的穩健發展。

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新希望、華發、綠城、濱江

聚焦謀深耕，對衝投資風險

黑鐵時代下，行業的發展邏輯發生改變，房企的經營邏輯也在應時而動。其中， 基於城市發展量級及活力，謀求重點區域深耕尤其受到關注 ，也獲得多數行業參與者的認同。

如新希望地産、華發股份等腰部百強房企，已將“聚焦深耕”深植入企業戰略。

在投資層麵 ，新希望地産以高能級城市、高成長價值區域與地塊為主戰場，集中資源投入，摒棄對規模化發展的盲從，優選閤作方築牢風險屏障。華發股份則以一綫、強二綫城市等健康穩定市場為主要區域進行布局，力求達成精準投資，實現業績質量的保障。

而無論如何決策投資區域，強化區域深耕優勢，憑藉企業對區域的深度瞭解，製定針對性的營銷策略，平穩供貨、加速現金迴籠均是企業不變的準則。

從既有經驗來看，房企通過城市及區域的深耕，主動融入當地，往往能夠把握住有效需求，從而打造齣相匹配的精品。

在以穩健為標簽的浙係房企中，最具代錶性的房企綠城、濱江長期以來便將目光集中在長三角一二綫城市。據半年報顯示，截至2021年6月30日，綠城土儲總貨值9951億元，其中一二綫占比74%。濱江土儲總貨值2780億，其中僅杭州占比就達到67%。

持續的深耕疊加高能級城市的聚焦，加之精準定位的高質量産品作用，企業的抗風險能力始終保持行業前列，即便在行業深刻調整下，業績依舊穩中有升。數據顯示，綠城集團2021年全年銷售金額達3509億元，業績完成度超113%；濱江集團年總銷售額亦達1691億元，是民營企業中罕有的業績達標的代錶。

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金茂、旭輝、龍湖、新希望

産品為王時代，築牢品質基石

行業在收縮，房企也將在存量空間內激烈競爭。若想打動客戶，唯有 在産品上下苦工，做專做精，以品質抓住消費者的心 。

論及産品，中國金茂勢必要提。根據公司提供的信息，2021年度中國金茂纍計取得簽約銷售金額共計2356.03億元，同比增長1.95%。2021年在多數房企業績下滑的情況下，公司業績錶現依然突齣，而這亮眼的成績單背後則是公司對産品的執著。長期的打磨讓中國金茂的“府、悅、墅”三大産品綫成功領跑我國高端住宅市場，甚至於每一座金茂府，都成為瞭一張城市名片，處處彰顯尊貴。

而旭輝則提齣瞭打造房地産工業的“透明工廠”概念，從5大透明，12大體驗入手，實現全階段、全流程的透明。作為一種新型手段，其可以令業主在房屋建造過程中，通過親臨現場或綫上參與的方式去瞭解工程建造的細節和質量，讓客戶親身體驗“一磚一瓦”的施工、“一門一窗”的安裝，最終促使客戶安心、放心。截至2020年末，旭輝已在全國29座城市落地40座透明工廠。産品將不再以靜態形式存在，而客戶更能參與其中。

另外， 住宅作為一種特殊化産品，本質是一種生活，而服務纔是其支撐點 。在服務方麵，龍湖集團名聲比較響亮。公司提齣的“善待你一生”服務理念，聚焦服務的空間感，通過龍民節等多種豐富活動提升龍民們居住體驗的同時，依托互聯網信息技術增進服務效能，讓産品更持久。當前龍湖智創生活連續13年客戶服務滿意度達到90%以上。服務已然融入至龍湖的基因。

當下，房企暴雷餘波未散，市場消費者購房意願低迷，而“ 項目如期保交付”成為房企穩固消費者信任的關鍵 。事實上，交付力也是房企産品力的具體錶現之一。2021年新希望地産全年共交付21個園區，實現“7000+”新業主入住成績單，其良好的“入住口碑”保障瞭公司業績的穩步提升，同時也讓新希望地産冠上“精緻人居”標簽。

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黑鐵時代，房企比拼的不再是速度，更非規模，而是質量。隨著2022年政府工作基調的確定，房地産企業的使命也由基礎的建造房子升級至創造美好人居，如要在變革的行業中紮穩腳跟，房企唯有做好自己，運用好自我的優勢，穩健經營，方能迎來機遇。

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