2022年長沙市第一次集中供地於昨日供應 本次河東共供應10宗地塊 長沙河東：雨花區為供應主力，中心闆塊地塊增加，住宅限價無突破 - 趣味新聞網

2022年長沙市第一次集中供地於昨日供應，本次河東共供應10宗地塊，分彆為雨花區6宗，天心區2宗，開福區1宗，長沙縣1宗，芙蓉區零供應。

第一次集中供地――河東供地明細

宗地位置分布圖

本次集中供地河東供地10宗，商住用地為6宗，住宅用地4宗（其中1宗含醫療用地）。住宅占比較去年集中供地明顯升高，商住用地商業比在6%-29%之間。雨花區為供應主力，供地6宗，總建築麵積90.7萬方。

位於中心城區的小地塊增多。本次供應建築麵積小於10萬方的地塊共計4宗，其中3宗位於雨花中心，1宗位於開福中心。

10宗地塊中4宗給齣明確的住宅毛坯限價，且均未突破目前闆塊限價，其餘6宗按照政策/建築品質進行價格監製。

雨花區

供地6宗

3宗位於雨花中心闆塊

[2022]長沙市010號

限價14000元/�O，須引進1傢三甲腫瘤醫院

長沙市010號地塊位於高鐵新城闆塊，由一塊容積率為3.0的純住宅用地與一塊容積率為4.0的醫療衛生用地組成，總建麵為37.89萬方，其中住宅地塊建麵為16.28萬方。該宗地塊住宅毛坯限價14000元/�O，已達到目前高鐵新城闆塊住宅毛坯限價高點。

▲來源：長沙市國土資源網（下同）

該宗地塊掛牌條件中，産業引進要求較多。需要重點圍繞醫療健康和核特色醫療導入産業資源，在醫療衛生地塊建設1傢三級甲等醫院標準的腫瘤專科醫院，床位數量不少於800張；須引進至少1傢世界500強企業；須引入1傢符閤要求的國防科技工業企業等。且對引進産業的工程進度與品質要求、自持部分都做齣瞭具體規定。

周邊實景展示

▲來源：長沙自然資源交易事務中心（下同）

地塊位於黎托路與長托路交匯處，距離地鐵2號綫杜花路站約1300米，北側緊鄰雅禮雨花中學及黎郡小學，教育配套較好。從市場來看，目前周邊有建發玖洲和璽、軌道萬科悅府等在售項目，均價在11000-14500元之前，闆塊2021年商品住宅供求比約為0.72，健康度較高。

[2022]長沙市012號

約7.63萬方物業須限定價格齣售

長沙市012號地塊為完成拆遷安置的兩安結餘用地，由2塊地塊組成，住宅地塊用地麵積為4.34萬方，商業地塊用地麵積為1.23萬方，宗地總建麵為21.36萬方，商業比為29%，綜閤容積率達到3.83。

掛牌條件中要求，黎托街道花橋社區籌建委員會需要按不超過8000元每平方米的價格嚮摘牌方購買6.16萬平方米的商業和按2500元/平方米的價格購買負一層、負二層約1.47萬平方米的地下室。

周邊實景展示

地塊周邊開發較為成熟，臨近運達匯商業，生活配套較完善，教育享楓樹山小學，雨花湘一外國語中學。市場方麵，地塊周邊目前在售項目較少，但臨近百萬方大盤，未來潛在供應貨量可能較大，存在一定競爭。

[2022]長沙市015號

宗地建麵小，按建築品質進行價格監製

長沙市015號地塊為商住用地，地塊為省話劇團棚改項目，位於雨花中心闆塊，用地較小，占地麵積僅0.65萬方，總建麵為2.29萬方，其中商業占比10%。

掛牌條件中，要求競得人配建定嚮限價房約10115.28平方米，定嚮限價房價格按7170元/平方米銷售，項目內被徵收戶在項目建設施工達到預售條件一次性付款的按6668元/平方米銷售；還建劇場及配套用房閤計1500平方米；摘得項目地塊簽訂閤同3個月之內支付赤崗衝小學改擴建成本1100萬元。

周邊實景展示

015號地塊位於雨花中心，西臨韶山路，距離地鐵3號綫塘站約600米。地塊兩公裏範圍內，商業、醫療、圖書館、休閑配套等設施較為完善。目前周邊沒有在售住宅項目，未來整體競爭壓力較小，地塊掛牌條件中提到按建築品質進行價格監製，或可定位改善型品質項目。

[2022]長沙市024號

雨花中心，須建限價房約1.78萬方

長沙市024號地塊位於雨花區小林子衝，為商住用地，商業比為24%，容積率4.66，綠地率35%，建築限高100米。用地麵積約1.6萬方，建築麵積約4.66萬方。

掛牌條件中，要求競得人配建定嚮限價房約17835平方米，定嚮限價房價格按7170元/平方米銷售，項目內被徵收戶在項目建設施工達到預售條件一次性付款的按7800元/平方米銷售；摘得項目地塊簽訂閤同3個月之內支付赤崗衝小學改擴建成本3014萬元。

周邊實景展示

024號地塊西臨芙蓉路，距離賀龍體育館約100米，地鐵1、3號綫侯傢塘站約600米。教育方麵，周邊有第十一中、長塘裏小學；醫療方麵，有湘雅二醫院、省兒童醫院等優質醫療資源；周邊生活配套成熟。目前周邊沒有在售住宅項目，未來整體競爭壓力較小。

[2022]長沙市025號

臨近地鐵口，須建限價房約3.1萬方

長沙市025號地塊位於雨花區砂子塘街道，為梨子山棚改項目。宗地為商住用地，占地麵積1.69萬方，總建麵3.27萬方，商業比為20%，容積率為3.27，綠地率35%，限高80米。

掛牌條件中，要求競得人配建定嚮限價房約30952.32平方米，定嚮限價房價格按7170元/平方米銷售，項目內被徵收戶在項目建設施工達到預售條件一次性付款的按6668元/平方米銷售；摘得項目地塊簽訂閤同3個月之內支付赤崗衝小學改擴建成本2352萬元。

周邊實景展示

地塊北臨砂子塘路，東臨曙光路，距離地鐵4號綫砂子塘、赤崗嶺站約600米。地塊周邊教育、醫療、商業等配套較為成熟，臨近雨花區砂子塘第三小學、湖南中醫藥大學第一附屬醫院、凱德廣場等。目前周邊沒有在售住宅項目，未來整體競爭壓力較小。

[2022]長沙市026號

紅星洞井，須無償建設5.2萬方的安置物業

長沙市026號地塊位於紅星洞井闆塊，占地麵積約5.12萬方，為純住宅用地。地塊綜閤容積率為3.16，由一塊4.85萬方的住宅用地與一塊0.27萬方的教育用地組成，總建麵約16.18萬方，住宅毛坯限價12500元/�O。

掛牌條件方麵，競得人須為洞井社區籌委會無償建設52000平方米的安置物業，包含住宅、商業（含辦公）、幼兒園、地下車庫、社區用房等。並配建一所18班製小學，總建築麵積不少於20000平方米，一棟計容建築麵積為1809平方米的幼兒園，均無償移交給雨花區教育局。

周邊實景展示

地塊周邊目前多為已入住小區，基本生活配套齊備，地塊緊挨洞井小學和稻田特立中學，距省植物園和湘府文化公園約2.5公裏，周邊批發型的商業較多。目前闆塊在售住宅項目以毛坯為主，成交均價在11500元左右，地塊距2021年第三批集中供地齣讓的紅星天華地塊較近，未來存在一定競爭。

天心區

供地2宗

住宅價格均按政策監製

[2022]長沙市011號

省府北成熟住區，湖機棚改純住宅地塊

長沙市011號地塊位於省府北闆塊，宗地由3塊小地塊組成，為純住宅用地。總用地麵積為3.56萬方，建築麵積12.28萬方，容積率為3.45，綠地率40%。限高100米。地塊定位為打造省府片區高品質住宅項目。

011號地塊附加掛牌條件相對較少，不接受聯閤競買，住宅（毛坯）銷售均價按政策進行價格監製，最大可競自持租賃住房麵積達到122822平方米。

周邊實景展示

地塊距地鐵1號綫鐵道學院站約1.2km，周邊教育資源豐富，距離項目約500米內有紅衛小學、明德中學、九年一貫製湖南師大附中雙語實驗學校。地塊周邊目前在售的有中建鈺和城、博林雲棲等項目，大多為毛坯銷售，成交均價在13000元/�O左右。闆塊待售項目較多，紅橡春園、龍湖春江天曜二期等，未來住宅市場存在一定競爭。

[2022]長沙市014號

中心闆塊臨湘江，起拍樓麵價達到12299元/�O

長沙市014號地塊位於天心中心闆塊，為24號地塊南，24號地塊北於去年第一次集中供地中以樓麵價14157元/�O價格為綠城集團摘得。014號地塊為商住用地，商業占比6%，用地麵積為9.4萬方，總建築麵積25.83萬方，綜閤容積率為2.75，最高限高120米。

該宗地掛牌附加條件較少，僅要求建設一所幼兒園，並無償移交區教育局。地塊起拍樓麵價達到12299元/�O， 房屋銷售價格按政策進行價格監製。

周邊配套圖

周邊實景展示

該地塊位於天心中心，西臨湘江，南麵有南郊公園，景觀資源較好。周邊住宅小區較多，大多已交房入住，目前項目周邊無在售住宅項目，北麵的綠城項目尚未開盤。周邊商業有南郊生活廣場、平和堂、凱德廣場等，地塊毗鄰仰天湖金峰小學，生活配套較完善。結閤地塊自身素質和周邊環境考量，該地塊適閤打造改善型住宅産品。

開福區

供地1宗

開福中心純住宅地塊

[2022]長沙市016號

中心闆塊，建麵約2.67萬方的純住地塊

宗地位於秀峰鵝羊闆塊，供應建麵8.29萬方，起始樓麵價3872元/平米，純居住用地，住宅限價10800元/平米。

周邊實景展示

地塊周邊片區內路網結構已發展成熟，距地鐵1號綫文昌閣站約1.1km。周邊教育、醫療、商業、休閑配套設施等已建設成熟，長沙市第一中學、明德華興中學、周南實驗中學等學校環伺；中南大學湘雅醫院、湖南婦幼保健院等三甲醫院距離均較近；商業方麵，有泊富國際廣場、CFC富興時代等購物中心。目前地塊周邊在售住宅均為改善型大平層項目，軌道萬科��灣匯、富興時代禦城等，闆塊成交均價在18000元/�O以上。

長沙縣

供地1宗

位於自貿會展闆塊

[2022]長沙市013號

自貿會展，住宅毛坯限價13800元/�O

長沙市013號地塊位於自貿會展闆塊，為商住用地，由兩塊地塊組成，商業比29%，用地麵積約6.6萬方，總建築麵積15.4萬方，綜閤容積率2.33，建築限高60米。

掛牌條件中有産業引進要求，競得人規劃建設國際化、高品質商業街區、商業（商務）物業，並統一招商運營；需自持其中計容麵積不少於1萬平方米商業物業；須打造不少於2000平方米的國際交流服務中心，並在項目竣工驗收後12個月內導入不少於5傢國際交流服務組織。

周邊實景展示

地塊位於會展片區國際交流區三期，周邊目前路網完善。臨近鬆樹中學、鬆樹小學，均在建設中，預計明年鞦季開學。片區規劃有8000畝畫田苑濕地公園、磨盤洲、瀏陽河風光帶等公園配套。目前周邊在售項目有融創會展上東區、新城明昱東方等，住宅銷售均價在12500元/�O左右。地塊約4.4萬方的商業配套，可彌補目前片區的商業不足。

本次集中供地河東位於中心闆塊地塊增多，住宅占比明顯升高。雨花區為供應主力，齣讓地塊首提按建築品質進行價格監製，體現齣政府對長沙改善型住宅品質上的新要求。

來源： 剋而瑞 網易新聞房産綜閤整理。因時間、市場、政策等信息會發生變化，以上內容僅供參考，不做交易和服務的根據。文章部分圖片與文字均來源網絡，如有版權問題請聯係作者刪除，作者郵箱kwyfccs@163.com。