近期 全國到處都彌漫著樓市迴暖的消息。央行在信貸端發力 抄底瞭！最好的進場時機來瞭？珠海樓市核心數據齣爐，各區房價大起抄底！ - 趣味新聞網

近期，全國到處都彌漫著樓市迴暖的消息。央行在信貸端發力，普放利好；開發商釋放著購房優惠，降低門檻；中介們在朋友圈激情曬單，乾勁十足。“三月小陽春來瞭，房子買不買？”我們看看珠海中原最新的樓市報告，或者你從中得到啓示。

穩定樓市預期 促進市場迴暖

首先，我們看看大環境如何？2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，再次為2022年房地産發展定調，在“房住不炒”主基調下，因時製宜給齣瞭政策方嚮。“樓市維穩，保障民生”是主綫，促進房地産市場平穩健康發展是目標。

本月信貸端繼續發力，銀行利率持續下調、放貸提速；政策端多城已開展因城施策的樓市調控，打齣降低首付比例、提高公積金貸款額度等組閤拳，穩定樓市預期，促進市場迴暖；我市進一步規範商品房預售資金的監督管理，保證預售資金優先用於商品房項目建設，確保商品房項目建設資金能夠及時撥付，維護購房者閤法權益。

住宅市場――總體概況

2月淡季氛圍持續籠罩，市場延續低溫行情，供應萎縮，網簽量持續下滑，價格小幅迴調， 全市住宅市場成交均價26228.96元/m ，環比下降8.80%，同比上漲7.33%。

住宅市場――成交分析排名

2月TOP10房企住宅簽約麵積占比54.38%，華發穩居首位，占全市22.38%；本月TOP10網簽項目共簽約3.92萬�O，占全市31.31%，華發橫琴府以簽約0.93萬�O位居榜首，占全市7.43%。

住宅市場――庫存分析

2月全市供應顯著縮量，庫存小幅下探，但因全市消化速度放緩，庫存去化周期仍穩步上行，據中原監控數據，截止2月末全市住宅庫存347.35萬�O，按近6個月去化速度，庫存去化周期延遲至16.95個月。

全市 均價26228.96元/m

得益於節後信貸寬鬆及房企促銷措施持續發力，2月樓市成交止跌迴升，銷量較上月增長10.23%，同比仍減少逾6成，市場恢復仍需時日。鬥門熱度有所恢復，其市場份額迴升至3成，整體價格穩中有降， 全市住宅市場均價26228.96元/m ，環比下探8.80%，同比上升7.33%。

市區均價31460.06元/�O

2月市區較西區相比略顯“冷靜”，成交低位企穩，房價延續下調趨勢，區域住宅市場均價31460.06元/�O，環比下降5.03%，同比略升1.77%。

橫琴均價50085.17元/�O

本月橫琴樓市錶現量跌價平，成交繼續縮量，但降幅收窄，且同比錶現仍較好；房價走勢維穩，區域住宅市場均價50085.17元/�O，環比略升1.53%，同比稍漲1.50%。

唐傢均價28753.64元/ �O

在個盤讓利熱銷促使下，唐傢樓市銷量環比保持正增長，但其市場活力仍遠不及去年同期，同比下滑近7成；房價穩中趨降，區域住宅市場均價28753.64元/�O，環比稍降2.95%，同比下滑3.76%。

新香洲均價37569.31元/m

新香洲因缺乏新貨，市場活躍度較低，成交持續萎縮，房價結構性上漲，本月區域市場均價37569.31元/m ，環比上升6.59%，同比上浮4.76%。

老香洲均價32992.17元/�O

2月老香洲樓市錶現平淡，成交維持低迷狀態，房價連續兩月環比收跌，本月區域住宅市場均價32992.17元/�O，環比下調5.19%，同比基本持平。

吉大均價38120.28元/�O

2月吉大樓市成交止跌企穩，銷量環比小幅收漲，同比增幅仍較強勁，市場熱度優於上年同期；近兩月房價高位迴調，本月區域住宅市場均價38120.28元/�O，環比下滑11.18%，同比稍降0.35%。

前山均價29216.32元/�O

2月前山樓市持續低位運行，成交環比收跌，但跌幅明顯收窄；房價略有鬆動，區域住宅市場均價29216.32元/�O，環比迴落4.01%，同比小幅上升2.28%。

拱北均價34094.52元/�O

2月拱北樓市錶現量縮價平，區域主銷盤經曆前三月的大幅降價走量後步入尾貨清盤階段，銷量走低使得整體成交大幅下滑，區域住宅市場均價34094.52元/�O，環比微漲0.20%，同比下調15.61%。

南灣均價34608.69元/�O

2月南灣樓市錶現量升價穩，銷量觸底反彈，環比增長逾2成；房價大緻持穩，區域住宅市場均價34608.69元/�O，環比略降2.96%，同比上升7.41%。

鬥門均價13396.53元/�O

2月鬥門樓市錶現量升價跌，銷量環比增長逾7成，市場活躍度較上月相比有較大提升；房價呈現逐月迴調之勢，區域住宅市場均價13396.53元/�O，環比下降5.91%，同比下滑12.15%。

金灣（不含高欄港）均價25037.84元/�O

2月金灣（不含高欄港）樓市仍略顯黯淡，成交低位維穩；房價結構性上漲，區域住宅市場均價25037.84元/�O，環比上浮7.09%，同比上升5.98%。

高欄港均價10692.45元/ �O

2月高欄港樓市錶現量縮價穩，銷量連續兩月下滑，房價波動較小，區域住宅市場均價10692.45元/ �O，環比下降3.32%，同比迴落9.25%。

洪灣均價34282.44元/�O

洪灣樓市錶現淡靜，房價橫盤趨穩，區域住宅市場均價22502.75元/�O，環比微升0.65%；

保稅區均價34282.44元/�O

保稅區樓市錶現量升價穩，成交環比增長近9成，區域住宅市場均價34282.44元/�O，環比上浮0.61%。

辦公市場供需價分析

本月辦公成交規模明顯提升，環比漲幅近5成；價格結構性迴調，全市辦公市場均價17679.20元/ �O，環比下降12.86%，同比下滑33.28%。

商業市場供需價分析

2月商業市場受個盤集中簽約影響，網簽規模大幅走高；價格波動上行，本月全市商業市場均價28998.85元/�O，環比迴升23.52%，同比下降25.33%。

樓市概況及後勢研判

春節營銷淡季及疫情反復雙重打擊下，2月樓市供需驟降，住宅網簽量同比下挫近6成，環比下降超4成，房價較上月相比有所鬆動；3月隨著疫情影響逐步減退，信貸政策邊際寬鬆利好，市場熱度及信心將逐步修復，供需量企穩迴升。