政策規劃：央行會議強調保持房地産融資平穩有序 深交所發布《關於支持實體經濟若乾措施的通知》行業資訊：福建首個K11落子廈門五緣灣 商辦丨福建首個K11落子廈門五緣灣，華為或將在長沙建設湖南區域總部項目 - 趣味新聞網

政策規劃： 央行會議強調保持房地産融資平穩有序，深交所發布《關於支持實體經濟若乾措施的通知》

行業資訊： 福建首個K11落子廈門五緣灣，天津國金購物中心項目正式開工

企業動態： 碧桂園文商旅無锡碧樂城項目完成簽約，華為底價摘得長沙地塊或將建設華為湖南區域總部項目

大宗交易： 春泉REITs收購華貿天地68%權益，濱江集團擬56億元接盤中融信托項目

土地市場： 本月，20城土地推齣環比上周宗數下降樓麵均價上升，商辦土地成交環比上周宗數與成交樓麵價均大幅下降，成交土地齣讓金0.89億元且均為底價成交。

�� 政策規劃

央行： 近日，人民銀行召開專題會議，研究進一步落實金融支持經濟運行保持在閤理區間、促進平台經濟規範健康發展等工作措施。會議強調，在黨中央、國務院堅強領導下，防範化解重大金融風險攻堅戰取得重要階段性成果，金融風險趨於收斂、整體可控。要科學研判國際國內形勢，準確把握可能帶來係統性金融風險的重點領域和重點對象，進一步有效管控金融風險，堅決守住不發生係統性金融風險底綫。支持資本市場平穩運行。執行好房地産金融審慎管理製度，及時優化房地産信貸政策，保持房地産融資平穩有序，支持剛性和改善性住房需求。

深圳： 5月4日，深交所發布《關於支持實體經濟若乾措施的通知》，提齣支持房地産企業閤理融資需求，支持房企正常融資活動，允許優質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優質房企發行公司債券兼並收購齣險房企項目，促進房地産行業平穩健康發展。

南寜： 近日，南寜住房公積金管理中心發布《南寜住房公積金管理委員會關於調整住房公積金最高貸款額度的通知》，《通知》自2022年5月1日起實施，有效期5年。《通知》顯示，為瞭進一步加大對繳存職工購房需求的支持力度，切實幫助繳存職工解決購房資金睏難問題，提高南寜市住房公積金使用效率，促進該市房地産市場良性循環和健康發展，南寜市將首套住房公積金貸款最高額度調整為80萬元，第二套住房公積金貸款最高額度為70萬元。

長春： 近日，長春市住房公積金管理委員會發布瞭《關於應對新冠疫情實施住房公積金助企惠民政策的通知》。包括：首次申請個人公積金住房貸款首付20%起、異地公積金可以作為主貸人貸款、公積金繳存6個月即可使用、組閤貸業務延長至2022年12月31日、首次公積金貸款結清即可申請二次，不用等2年以及二次申請，利率不上浮。此次政策調整無論是對房地産企業、還是公積金繳存單位和職工來說，都是應對疫情衝擊的“及時雨”。

東莞： 近日，廣東省東莞市住建局旗下“莞e認購”小程序日前更新瞭該市購房政策，自2022年5月1日起，取消新入戶購房“雙半年”限製，落戶即可購房。同時，降低社保和個稅的繳納時間要求，非本市戶籍居民傢庭本科以上學曆、初級以上職稱、技師以上資格購買首套房，改為2年內在該市纍計繳納6個月以上社保或個稅證明的，可以在本市購買第1套商品住房；購買第2套商品住房的，須提供購房之日前3年內在本市纍計繳納24個月以上社保或個稅證明。

��行業資訊

天津： 近日，在南京路與濱江道的交匯處，天津國金購物中心項目正式開工。該項目總建築麵積超40萬平方米，計劃於2024年開業，屆時將與周邊酒店、寫字樓、商業體連通，成為天津又一商業地標和高端消費集聚地。除瞭天津國金購物中心，西青區杉杉奧特萊斯、河北區港鐵・天閱Mall、寜河區未來城航天主題公園配套商業、東麗區京東智能産業園二期項目等也在近期陸續開工，今年4月至5月，天津商業項目開工數預計達15個。

廈門： 近日，廈門五緣灣濕地公園TOD項目商業管理中標結果已於近期齣爐，由深圳新藝思商務有限公司中標。企查查信息顯示，該中標公司為K11 Select Management Company Limited全資子公司，這就意味著K11將進駐五緣灣，成為福建省首傢K11。K11旗下擁有辦公、住宅、（藝術）購物中心等多種業態，其中商業包括瞭K11MUSEA、K11、K11Select等産品綫。據瞭解，從2013年中國內地的第一座K11購物藝術中心在上海開業至今，K11在內地足跡已拓展到廣州、瀋陽、天津和武漢等多個城市，全國共有12傢K11。

重慶： 近日，農業農村部官網公布2022年農業産業融閤發展項目創建名單，榮昌入選國傢現代農業産業園創建名單，成為重慶市2個入選區縣之一。據瞭解，榮昌區現代農業産業園於2019年成功獲批市級現代農業産業園，位於城區南部，地處川渝主軸現代高效特色農業一體化發展示範區，産業園範圍輻射昌州、廣順、雙河、清升、直升5個鎮街、19個行政村（社區），幅員麵積達25.48萬畝。

惠州： 近日，惠州新濤光電科技有限公司産業園主體結構正式封頂，自正式開工以來，經過曆時一年多如火如荼的建設，新濤惠州生産基地項目已落地見效。惠州新濤光電産業園位於大灣區東部的惠州市潼湖生態智慧區，項目總用地麵積約11萬平方米，將成為集研發中心、生産基地、企業辦公和培訓中心於一體的綜閤性生産基地，是光學級高分子材料産業升級項目。

綿陽： 近日，綿陽市科技城新區高技術産業園開工。建設地址位於綿陽科技城新區興隆社區，項目業主為：綿陽科技城新區投資控股（集團）有限公司，施工單位為中國核工業二四建設有限公司。項目主要建設內容包括：科研、試生産用房建築，孵化中心，其他配套用房。項目總占地麵積95578.86平方米。項目計劃投資：185732.00萬元，項目開工時間為2022年2月，建設周期24個月，預計2024年2月竣工。

��企業動態

碧桂園： 近日，無锡市梁溪區人民政府與碧桂園文商旅集團就無锡碧樂城項目順利完成簽約。無锡碧樂城位於無锡市梁溪區廣瑞路，毗鄰無锡火車站及地鐵1號綫，項目周邊貫穿多條城市主乾道。周邊1.5KM輻射範圍常住人口超21萬人，住宅數量近107個，寫字樓43棟，教育機構138個。據悉，無锡碧樂城總建築麵積為70000平方米，計劃於2022年開業，目前已確定將引入中影紫荊影城、星巴剋、太平洋咖啡、肯德基、屈臣氏、MJ、周大福、華為等知名品牌。

華為 ： 5月6日，華為技術有限公司底價摘得長沙市032號地塊，宗地位於開福區朝正垸，成交總價4385萬元，摺閤樓麵價約364元/�O。宗地齣讓麵積36543.71�O，容積率≤3.3，建築密度≤45%；綠地率≥15%；建築高度＜100米。這也是長沙首宗新型工業用地（M0），即融閤研發、創意、設計、中試、無汙染生産等新型産業功能以及相關配套服務的用地。推測地塊或將建設為華為湖南區域總部項目。

招商積餘： 5月6日，招商積餘透露，招商積餘北京公司成功中標中國農業銀行股份有限公司北京數據中心園區物業服務項目。據悉，該項目作為農行IT基礎架構的重要核心之一，是集全行數據營運、備援保障、産品測試、檔案存儲等功能為一體的國際一流綠色數據中心。截至目前，招商積餘服務瞭國傢健康醫療大數據北方中心（濟南）、寜德時代園區、成都天府國際生物城等代錶性園區項目。

中國電建： 5月5日，中國電建掛牌轉讓貴陽眾閤物業管理公司100%股權，轉讓底價為274.4萬元，所屬行業為房地産業。貴陽眾閤物業管理有限公司注冊資本為200萬元，經營範圍包括物業管理服務，物業谘詢服務，車輛停放管理服務，傢政服務，裝飾裝潢，房地産經紀與代理；銷售：百貨，建築材料，五金交電。公司由中國電建集團貴陽勘測設計研究院有限公司100%持股。

泰達集團： 近日，天津泰達集團和融創房地産集團分彆齣資9000萬元和8000萬元，成立天津泰融置地有限公司。雙方持股比例方麵，天津泰達集團有限公司為52.9412%，融創房地産集團有限公司為47.0588%。天津泰融置地有限公司成立於2022年4月27日，法定代錶人為薑國泉，注冊資本1.7億元，企業地址位於天津經濟技術開發區濱海-中關村科技園，所屬行業為房地産業，經營範圍包含：許可項目：房地産開發經營。一般項目：物業管理；信息谘詢服務。

��大宗交易

惠州華貿天地： 近日，春泉産業信托的管理人春泉資産管理有限公司宣布，春泉産業信托同意以代價約人民幣16.37 億元收購惠州華貿天地的68%權益。收購華貿天地後春泉産業信托的資産將拓展至大灣區，與現有的資産相輔相成，使物業組閤更多元化，從而把握大灣區經濟強勁增長及其對中國發展戰略重要性所帶來的增長潛力。華貿天地是惠州核心地段極具代錶性的地標。華貿天地的商品總值在惠州購物商場中排名第一。2018年至2021年期間，華貿天地的平均月租復閤年均增長率約為 7.8%，超越北京和上海等一綫城市的零售物業增長率。

永康眾泰小鎮： 近日，濱江集團發布公告，為順利推進永康眾泰小鎮項目的開發建設，濱江集團全資子公司杭州繽慕企業管理有限公司，擬通過相關方式獲得杭州高光置業有限公司100%的權益。此次收購交易對價本金總金額為56.32億元。此次交易完成後，全資子公司繽慕公司將持有目標公司100%股權，從而間接持有永康眾泰小鎮項目開發主體金華虹光置業有限公司100%股權。

倫敦金融城寫字樓： 5月3日，中國覆銅麵闆製造商建滔集團（Kingboard Holdings）將斥3.02億英鎊（約閤25億人民幣），收購倫敦金融城地標寫字樓2 London Wall Place，齣售方是加拿大公司Brookfield。寫字樓 2 London Wall Place坐落於倫敦金融城核心區，靠近Liverpool Street車站，樓高16層，總麵積19萬平方英尺（約17,652平方米）該大樓是建滔集團在倫敦購入的第六棟地標寫字樓。

��土地市場

五月第1周，20城市商辦土地推齣環比上周宗數下降樓麵均價上升，商辦土地成交環比上周宗數與成交樓麵價均大幅下降。全國重點20城中西安、天津、蘇州、鄭州4個城市共推齣5宗商辦用地，推齣商辦建設用地麵積9萬�O，環比上周下降79%。成交方麵，20城中僅南昌、蘇州兩城共成交2宗商辦用地，成交建設用地麵積3萬�O，環比上周下降93%，成交土地齣讓金0.89億元，環比上周下降98%，成交商辦用地均為底價成交。

20個重點城市商辦土地市場監測

數據來源： 中指數據CREIS（點擊試用）

20個重點城市商辦土地齣讓金城市排名

一、二、三四綫城市的商辦土地成交情況

數據來源： 中指數據CREIS（點擊試用）

備注：以上數據為初步統計數據；寫字樓版數據庫重點監測的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長沙、閤肥、濟南、南昌。