房子作為硬通貨 一直以來都是品質生活的象徵 新手買房避坑指南 - 趣味新聞網

房子作為硬通貨，一直以來都是品質生活的象徵，大傢也願意花掉大半輩子心血去買到一套好房子。但是麵對林林總總的廣告、銷售人員，新手很難選到一套自己滿意的好房子，很多時候都是在不知不覺中被帶到瞭售樓部，然後不知不覺的簽瞭閤同，冷靜下來後纔發現自己被逼定瞭。

那麼作為新手我們究竟該如何纔能買到自己滿意的好房子呢，下麵我們具體聊一聊：

資金準備：買房之前我們要做好充足的資金準備，首先要對自己要買的房子總價有一個大概的預估，按照30%首付比例（根據個人情況可以調高首付比例，30%一般為最低標準）將現金存入購房人的銀行卡。如果不是全款買房，除準備首付外，還要大概測算下每個月的預計還款金額（百度就可以進行關鍵詞搜索檢索測算公式）。貸款一般分為3種：公積金貸款、商業貸款、組閤貸款（公積金和商貸組閤），在首付允許的情況下優先選擇公積金貸款，公積金貸款利率較低，每年能省很多貸款利息；如果首付比例較低，還可以選擇組閤貸，先把公積金貸款額度用滿，然後再使用商業貸款；最後選擇商業貸款，商業貸款利率相對較高。

確定買房主體：確定購房主體一是為瞭確定貸款人，二是為瞭後期手續辦理方便；如果是年輕人買房，且已滿18周歲，有還款能力的，建議以本人姓名作為購房主體，不要添加父母的名字，這樣不僅方便辦理手續，而且在後期的交易、使用上也會省很多精力，如果買房本人收入無法滿足月供要求，父母可以作為共同擔保人。當然這裏可能會涉及到未婚男女朋友買房是否加對方名字的問題，真誠地建議如果結婚證還沒有領取，最好不要2人同時齣現在首套房上，這裏說說原因：首套房資格十分寶貴，不僅首付低，利率也低，結婚前如果有多餘的資金，還可以以對方的名字再購買一套；如果2人沒有走到婚姻，後期的減名、交割也是非常麻煩的事情。當然也不要因為這個事情影響到雙方的感情，以上兩點都是從最理性的角度齣發的，還要結閤自己的實際情況。

確定買房區域：看房是個大工程，一般城市都會有3-10個區不等，如果每個區都去看，可能半年都看不完，所以買房前一定要確定自己的購房區域。這一條其實比較簡單，優先選離自己工作地近的，但是往往離工作地近的，房價都比較高，不得不去其他區域購買。這種情況下集閤資金情況，跟著政府的腳步買吧，一定是跟著政府的實際規劃和規劃在逐漸兌現的，不要輕易相信開發商或者媒體包裝齣來的新城。

確定買二手房還是新房：第一套房不一定就是新房，現在新房基本都是期房，最大的風險就是不確定性，交房時間、現房是否和規劃的一緻、是否會爛尾一堆的問題；二手房呢就會避免這些問題，優缺點都一目瞭然；所以不一定熱衷新房，閤適的二手房也是不錯的選擇。

綫上看房，心中有數：看房前先在傢通過安居客、房天下、貝殼等這些APP自己綫上瞭解，新房、二手房各選定3-5個目標小區針對性看，提前做足功課，做到心中有數，這樣看房過程中不僅能形成對比，還能夠節省時間。不會像無頭的蒼蠅一樣，到處亂看，看瞭很久都沒有結果，還容易被忽悠。

買二手房注意點:二手房注意點相對少一點，因為房子我們是可以看到的，小區的綠化、衛生、物業管理都是一目瞭然，這裏需要重點關注的幾個點：是否有抵押，是否被查封，共有産權人，産權是否清楚、閤法等，所以買二手房最好通過靠譜的中介把以上問題搞清楚。

買新房注意點：新房的注意點就會多一些，除瞭我們關注的地段、配套、交通、學區、物業、園林、戶型之外，要重點關注這幾點：五證一書是否齊全；項目及樓棟的不利因素；開發商品牌，關係到後麵是否能夠順利交房；房屋的性質，住宅、商住還是辦公；交房時間，關係到我們啥時候能夠拿到房子；閤同條款，尤其是精裝修的房屋，要看清樣闆間，保留好證據，協議條款裏有很多我們不在意的點在交房的時候纔會暴露齣來，所以大傢一定要謹慎。

注意的細節點還有很多，我列舉的隻是新手買房要做的一些準備和容易被忽略的點，最後還要和大傢強調三句：買房聽自己的，七姑娘八大姨不會給你齣錢；閤適的纔是最好的，買房是為瞭居住，所以要能解決自己的實際問題；市麵上的媒體、中介、專傢大部分和開發商都是有利益關係的，所以他們的推介一定要選擇性的聽。

希望能給大傢買房帶來幫助，如果有什麼不明白的都可以評論留言或者私信我哦。