本報記者 曹衛新4月11日 《證券日報》記者從蘇州市房地産市場和交易管理中心獲悉 樓市鬆綁再添一城 蘇州二手房限售由5年調整為3年 - 趣味新聞網
發表日期 4/12/2022, 7:15:51 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 本報記者 曹衛新4月11日，《證券日報》記者從蘇州市房地産市場和交易管理中心獲悉，從即日起蘇州市二手房限售時間由5年縮減為3年，和新房限製轉讓年限一緻。蘇州市房地産市場和交易管理中心工作人員告訴記者… .....
本報記者 曹衛新
4月11日，《證券日報》記者從蘇州市房地産市場和交易管理中心獲悉，從即日起蘇州市二手房限售時間由5年縮減為3年，和新房限製轉讓年限一緻。
蘇州市房地産市場和交易管理中心工作人員告訴記者，“今天已經正式開始執行，具體的還沒有齣文。”
有蘇州地區房産中介工作人員告訴記者，本次樓市鬆綁不僅放開限售，還放開瞭限購，非本地戶籍在蘇州買房，社保不用3年內連續繳滿2年，隻要纍計滿2年即可。這意味著購房人社保如果曾齣現斷繳情形，也不影響購房資格。
不過這一消息並未得到官方的確認。4月11日，記者撥打蘇州市住建局電話求證，但始終處於無人接聽狀態。
2019年，蘇州市政府多次齣台政策調控房地産市場。其中，2019年5月11日，蘇州市政府針對熱點區域蘇州工業園區全域二手房實施限售政策，購房人自取得不動産證起5年內不得轉讓。緊接著，2019年7月24日，蘇州市政府齣台《關於進一步完善全市房地産市場平穩健康發展的工作意見》，對居民購房政策繼續加碼，將二手房限售範圍從蘇州工業園區擴大緻全市6個區，購房人通過市場交易取得不動産權證滿5年後方可轉讓。
此次鬆綁二手房限售意味著，蘇州成為江蘇省13個設區市中首個鬆綁限售的城市。
據剋而瑞3月31日發布的統計數據顯示，2022年2月，江蘇省商品住宅庫存9541萬平方米，環比下降5.18%。從江蘇省13市商品住宅庫存量來看，蘇州庫存最大，為1838.23萬平方米，其中蘇州市區庫存902.96萬平方米，去化周期約12.9個月，去化壓力大。
提及此次蘇州市鬆綁二手房限售一事，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，“此次政策其實有一個非常重要的意義，即政策鬆綁從二綫城市開始進入到新一綫城市。換句話說，此前是類似鄭州、哈爾濱、福州等城市開始鬆綁，但都屬於弱二綫城市。而現在實際上進入到強二綫城市或新一綫城市。這個是非常重要的變化。所以從這個角度看，政策鬆綁的最大意義是，政策覆蓋麵不斷增強，或也意味著後續其他一些新一綫城市或強二綫城市也會有鬆綁的動作。”
剋而瑞蘇州數據顯示，2022年3月，蘇州房地産市場仍舊低位運行。雖然供求量相較2月份有大幅增加，但成交量仍舊是近四年來的低榖。
浙江大學國際聯閤商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林在接受《證券日報》記者采訪時錶示，“去年，房地産行業主基調是房住不炒，是控製房地産信貸，去庫存去杠杆，提高周轉。今年，大多數房地産行業的政策都在轉嚮，政策重點聚焦取消房地産的交易限製，增強房地産的變現能力，諸如蘇州樓市。從客觀齣發，房地産行業以穩為主，那麼就要激活二手房市場的成交，提升成交量，通過減少限製的方式，能夠促進二手房進入房地産銷售市場，能夠讓需求更好的得以滿足。”
“不過樓市總體說來還是房住不炒，在這個基礎上滿足一些剛需和改善性需求應該是最大限度。目前房地産可刺激的空間並不算太大，雖然這幾年去風險之後，房地産調控取得瞭一定的效果，但是很容易反彈。”盤和林補充道。
（編輯 孫倩）
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潮水褪去，纔能發現誰在裸泳。 3.31大限已過，年報季暫告一段落。 這似乎是史上最艱難的一次年報季，延遲發報變成瞭開發商的常規操作，核數師在審計報告上簽字都能成為大新聞，就連媒體圈也戲稱―― 無論業績怎麼樣，能夠按時發年報的就是好房企。 那麼，這批已經發報的行業優等生，對於接下來的房地産市場有什麼判斷？我們又能從裏麵發現些什麼縫隙？ 今天來重點關注一下。 肉眼可見的是，2021年，各大開發商不僅銷售業績滑坡，盈利數據也相當不好看，已經來到瞭曆史低位。 頭頂“利潤王”帽子的中海，毛利率大幅下跌瞭.......
8城收金超500億，2022年1-3月泛粵西北房企榜公布
在上周，剋而瑞已先後解讀瞭廣州、佛山兩城今年一季度的樓市成績，那麼泛粵西北含中山的樓市成績如何呢？ 剋而瑞數據顯示，2022年1-3月泛粵西北、粵中8城一手住宅閤計供應約3.7萬套，網簽成交超5.3萬套。 按住宅成交套數從高到低，清遠市一騎絕塵、在今年一季度網簽成交1.4萬套住宅，緊隨其後的是，茂名市（7567套）、肇慶市（6591套）。 值得注意的是，中山市一手住宅網簽量在1-3月僅有6007套，對比去年同期（1.6萬套）呈現斷崖式下降；為刺激中山的購房需求，該市在3月初相繼.......
名校分部遍地開花，改為學區溢價買單嗎？
我是『房段子』，您相見恨晚的房産軍師，目前已為8000+成都購房者提供瞭一整套房産買賣的解決方案。 我嚮來以實戰主義，穩中求進，並完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過10年摸爬滾打的經驗，給齣最閤理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。PS：從不接受第三方充值。 近期因貝殼免費問答終止，因此請大傢以後不要再在貝殼問答定嚮提問，因為也無法分配，無法解答，還請大傢見諒。 目前房段子已經恢復/開通“微信1對1”付費谘詢渠道。 我們當下組建瞭購房谘詢團隊（幕後分析及數據5人+資格.......
《個人破産法》要實施瞭，不要藉錢給彆人，除非有房子足額抵押
北京章哥，房地産從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專傢”，隻用二十年實戰經驗幫大傢答疑解惑。 不太熟的朋友來找我藉錢，替他的朋友藉的。說是用半年時間，月息2分，抵押一套房。我問什麼房？迴答是某三綫城市的商鋪，我都沒去過的一座城市。 很感慨，你忘瞭我是乾什麼的瞭吧？甭說小城市的商鋪瞭，連北京的都不押，如果這房子能值錢，他早找銀行去瞭，利息比這低的多。之所以有房子還要民間藉貸，那肯定是從銀行抵不齣錢來。月息2分，半年就12%，一年24%，如此高息已經是高利貸瞭。高收益就意味著高風險，我日.......
“工抵房”重齣江湖！到底能不能買？
點擊搜索框，輸入想查詢的關鍵詞~~~ 近期，武漢樓市又冒齣不少工抵房，期房、現房、準現房都有，反正價格超驚喜，有的還送車位……如此低價，自然吸引瞭不少購房者的關注。但也有錶示擔憂的，畢竟現在暴雷的房企也不少，工抵房相較於普通房源是不是風險係數更高？ 青山某盤，清退一套147�O工抵房，準現房，怒降45萬，一口價308萬，單價20800元/平，而該樓盤當前均價24615元/平。 東西湖某盤，位於金山大道沿綫，雙地鐵口，也是推齣一批工抵房，單價低至9000多，而項目當前均價為11500元/平。.......
剋而瑞：穩地産效果不顯，還需哪些刺激政策纔能激活市場
2022年以來，中央密集錶態穩地産，地方政策接連鬆綁托市，但政策效果並不明顯。3月，房地産市場整體依舊低迷，百城成交同比跌幅擴至51%。為何穩地産政策效果欠佳？未來還需要哪些刺激性政策纔能有效激活市場熱度？ 中央密集穩地産 地方接連鬆綁托市但收效甚微 3月百城成交跌幅擴至51% 2022年以來，中央密集錶態穩地産。例如金融委強調，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案。隨後銀保監會、央行、證監會和外匯局紛紛部署落實工作，財政部也錶示，今年內不具備擴大房地産稅改革試點.......
北京買房：理清思路，購房建議435
北京章哥，房地産從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專傢”，隻用二十年實戰經驗幫大傢答疑解惑。 一、 Q: 大寶東城普小二年級（不是牛娃但是個學習料），二寶26年入學。父母東城上班，原計劃賣東城小兩居後去德勝買落戶房、附近海澱買大三居，但周邊海澱目標房源價格飛漲，已超購買力。購房款是工薪收入血汗錢，不想做接盤俠，從房産保值增值角度看，兼顧學區和交通，目前預算1500萬左右，求推薦方案。 1. 今年先買德勝落戶一居，大寶轉學，周邊租房，26年後賣房再買改善房； 2. 直接去海澱買大三居，.......
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