作者：世聯評估|首發：價值領地微信公眾號新房市場武漢01新房供應分析2022年2月 受春節假期因素影響 武漢城市快報｜新房成交量價齊跌，成交麵積降4成，存量房價格基本持平 - 趣味新聞網

作者： 世聯評估 | 首發： 價值領地微信公眾號

新房市場

武漢

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新房供應分析

2022年2月，受春節假期因素影響，房地産市場供應規模持續收緊；2月武漢新房市場新增供應套數僅為 2,948套 ，較上月 減少1,806套 ，環比 減少37.99% ，供應麵積為 31.13萬平方米 ，環比 減少42.72% 。

行政區方麵，2月漢南區、洪山區、黃陂區、江岸區、經濟技術開發區、�~口區和青山區均無新增供應，東西湖區供應套數和麵積最多（768套、8.04萬平方米），漢陽區（580套、7.07萬平方米）緊隨其後；其餘行政區新增供應均未超過500套，供應麵積未超過5萬平方米，2月供應市場整體持續收緊，繼續呈現一片冷清。

2022年2月，武漢市全月新增4個新盤入市，時間集中在節後的2月下旬，開盤項目區域較為分散；新開盤樓盤去化率整體較低，除去化率最高的中建・星光城（去化率為100%）外，其他樓盤去化率均未超過60%，其中武漢二十四城最低，去化率未突破10%。

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新房成交分析

2022年2月，成交市場熱度同樣呈現持續下滑趨勢。2月新房住宅市場成交套數為 5,926套 ，較上月 減少4,671套 ，銷售麵積為 67.71萬平方米 ，環比 減少42.65% ；銷售均價為 13,320元/�O ，環比 下跌4.73% 。

行政區方麵，蔡甸區成交套數和麵積最多（1,087套、11.55萬平方米），東湖高新區緊隨其後（632套、8.49萬平方米）；銷售均價方麵，武昌區以35,163元/�O 繼續排名榜首，江岸區以26,890元/�O位居次席；

價格漲跌方麵，江夏區上漲幅度最大（漲幅38.11%），武昌區（上漲20.5%）次之，蔡甸區下跌幅度最大（跌幅22.64%），東西湖區（下跌15.52%）、�~口區（下跌13.33%）緊隨其後；

2月新房成交市場量價齊跌，卻有大多數行政區銷售均價呈現上漲跡象，整體成交均價在成交數量的大幅下跌情況下基本維持穩定。

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新房存量及去化

2022年2月，武漢房地産新房供應、成交市場規模均呈現持續下跌趨勢，武漢市新房市場整體去化周期較上月基本持平，存量套數去化時間為 9.2個月 ，存量麵積去化時間為 9.7個月 。

行政區方麵，洪山區的月均去化速度最快（2,120套/月，23.88萬�O/月），東湖高新區存量去化時間最短，存量套數和麵積去化時長分彆為4.7個月和4.9個月，新洲區存量套數和存量麵積去化時間均最長，分彆為25.9個月和26.1個月，各區去化時間較上月變化不大，基本保持穩定。

存量住宅市場

武漢

2022年2月，武漢市存量房EVS均價為 16,212元/�O ，與上月基本持平（環比 微跌0.03% ），同比繼續 下跌2.05% 。

從各行政區來看，2月武昌區依舊為均價最高的區域（21,996元/�O），環比上漲0.11% ，江岸區次之（19,644元/�O），環比下跌0.34%；中心城區均價在18,000元/�O以上，次中心城區均價在16,000元/�O以上；

整體漲跌方麵，2月洪山區上漲幅度最大（漲幅0.13%），武昌區（上漲0.11%）緊隨其後；江夏區下跌幅度最大（跌幅為0.38%），江岸區（下跌0.34%）、東西湖區（下跌0.25%）緊隨其後；

2月存量房整體市場價格略微下降，各行政區漲跌幅均未超過0.5%，整體均價略有下跌的同時繼續保持穩定。

2022年2月，武漢市內環綫、二環綫、三環綫及遠城區存量房EVS均價分彆為25,862元/�O、19,611元/�O、13,790元/�O、10,891元/�O；

漲跌方麵，除內環區（上漲0.03% ）外其他區域均呈下跌趨勢，其中遠城區下跌幅度最大，跌幅為0.67%，各區域漲跌幅度均不超過1%，整體上趨於平穩。

2月報盤熱度前三的樓盤為保利清能西海岸、華潤翡翠城和聯投金色港灣，均價分彆為14,584元/�O、13,898元/�O 和15,834元/�O。

住房租賃市場

武漢

2022年2月，武漢市住房租金均價為 30.54元/�O・月 ，比上月租金水平（30.04元/�O・月） 上漲1.66% ；2月武漢租售比為 1:531 ， 超過 閤理區間（1:200） 2.66倍 。

為瞭切實解決新市民、青年人等群體的住房睏難，武漢將進一步加大保障性租賃住房工作力度，通過“五個一批”方式積極籌集房源，確保2022年全年建設籌集保障性租賃住房5.5萬套。

今年武漢市的保障性住房建設，將充分考慮城市未來的重點發展區域、産業布局、人口導入狀況、各類住宅布局平衡、環境承載容量及環境質量狀況等因素，根據區域功能定位，統籌安排選址和建設規模，努力做到與經濟發展相結閤、與城市更新相結閤、與産業發展相結閤、與市政公建配套相結閤。

土地市場

武漢

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土地供應

2022年2月，土地供應 15宗 ，其中漢南區和經濟技術開發區各4宗，東湖新技術開發區、蔡甸區和東西湖區各2宗，黃陂區1宗；在麵積方麵，漢南區供應麵積最大，為60.67萬平方米；用地類型方麵，15宗供應土地全部為工業用地。

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土地成交

2022年2月，土地成交 8宗 ，其中東湖新技術開發區、東西湖區和青山區各2宗，經濟技術開發區和漢陽區各1宗；在麵積方麵，經濟技術開發區成交麵積最大，為31.44萬平方米；用地性質方麵，成交的8宗土地全部為工業用地。

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土地市場小結

2022年2月，武漢共計推齣 15宗 地，共計推齣建設用地麵積 132.37萬平方米 ，環比 上漲104.91% ，同比 上漲77.62% 。供應規劃建築麵積 191.47萬平方米 ，環比 上漲109.17% ，同比 上漲103.87% 。

2022年2月，武漢共計成交 8宗 地，土地齣讓金 4.13億元 ，環比 上漲80.03% ，同比 下跌94.51% 。共計成交建設用地麵積 59.22萬平方米 ，環比 上漲31.32% ，同比 下跌35.58% ；成交規劃建築麵積 87.95萬平方米 ，環比 上漲17.95% ，同比 下跌54.52% 。

以上內容摘自世聯評估《城市快報[武漢]》。

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