南昌的土拍 已經很久沒有這麼熱鬧過瞭。今天 王炸！高新、朝陽地塊封頂搖號！南昌土拍開啓“拿地搖號”時代！ - 趣味新聞網

南昌的土拍，已經很久沒有這麼熱鬧過瞭。

今天，南昌11宗地塊“集中”齣讓，涉及西湖區、紅榖灘、青山湖、高新、經開、青雲譜等幾大闆塊，總齣讓麵積約710畝。

曆經長時間的市場休整期，2022年南昌樓市第一波土地大批量供應拉開帷幕，這也是南昌近年來第一次如此集中的土地供應。

多宗優質地塊讓不少人在掛牌初就開始討論會是被誰拿下，相信不少開發商也已經摩肩擦掌。

10點一到，土拍正式開始，開局就是“王炸”！西湖區朝陽新城DABJ2022001地塊、朝陽新城DABJ2022002地塊、青雲譜區DADJ2022004地塊和高新區DABJ2022003地塊率先齣讓。

經過一番角逐，最終：

朝陽新城DABJ2022001地塊由 保利最終報價 ，成交總價 87418.88 萬元，成交樓麵價 8877元/�O ，溢價率 17.83 % ； （進入搖號，最終結果待定）

青雲譜DADJ2022004地塊由 江鈴 拿下，成交總價 55264.78 萬元，成交樓麵價 4820.45元/�O ，溢價率 0% ；

高新DABJ2022003地塊由 偉力置業最終報價 ，成交總價 15363.06 萬元，成交樓麵價 6091.6元/�O ，溢價率 19.97% ； （進入搖號，最終結果待定）

朝陽新城DABJ2022002地塊目前還在緊張的競拍中。

剩下的7宗地塊，將分彆在10:30和11：00開始齣讓。

10:30場

11:00場

剩餘土拍結果我們將第一時間在留言區更新公布 ，感興趣的朋友可以繼續關注。

下麵詳細瞭解一下今日齣讓的11宗地塊。

朝陽新城DABJ2022001地塊

地塊位於西湖區九州大街以南、雲錦路以北、丹桂路以東、玉蘭路以西，新力洲悅旁。

地塊齣讓麵積44761.33�O，最大容積率2.2，起始樓麵價7725元/�O，土地競價上限8877元/�O， 地塊的毛坯限價16740元/�O ，是本次土拍中限價最高地塊，同時，也是朝陽新城的毛坯限價天花闆。

從區位來看，該地塊距離地鐵四號綫觀洲站僅500米左右，周邊有新力洲悅、新力雅園、聯發君領朝陽、國貿陽光、聯發君悅朝陽等小區，教育資源方麵，有站前路學校雲飛路校區，同時還有西湖萬達、朝陽天虹、南昌市第三醫院朝陽院區、南昌市動物園、南昌市文化館等項目，可以說配套非常成熟。

突齣的區位優勢+地塊自身優越條件，DABJ2022001地塊在本次土拍中關注度頗高。

朝陽新城無論是地價還是房價，都是南昌第一梯隊，無論行情如何，區域內地塊熱度都不會低，今天這場土拍，同樣證明瞭這一點。

從項目周邊幾個小區來看，二手房價格在1.9w/�O左右，更有新力洲悅這樣的頂級豪宅在側，基於16740元/�O的毛坯限價，加上裝修售價可以突破2w/�O，未來這裏會打造齣一個什麼樣的産品，會不會齣現一個頂豪住宅？確實很讓人期待。

朝陽新城DABJ2022002地塊

地塊位於西湖區水廠路以北、民建巷以東、麯桃路以南，西側是朝陽峰匯小區，東邊不遠處就是立德朝陽中學。

地塊平整工作已經做完，齣讓土地麵積約27316.67�O，最大容積率2.5，起始樓麵價5820元/�O， 地塊毛坯限價14305元/�O ，土地競拍限價6690元/�O，而周邊幾個小區，成交樓麵價最高的地塊就是新力榕園地塊，當時的成交樓麵價約為11039元/�O。

現如今，DABJ2022002地塊的土地競拍上限隻有6690元/�O，對開發商來說拿地成本無疑變低瞭很多，因此，這宗地塊的關注度同樣不低。

青雲譜DADJ2022004地塊

地塊位於青雲譜區京山南路以北，與地鐵三號綫施堯站630米左右，與去年11月由江鈴和龍湖共同拿下的那宗地相隔非常近。

地塊齣讓麵積52112�O，最大容積率2.2，起始樓麵價4820.45元/�O，土地競拍限價12195元/�O， 地塊毛坯限價11859元/�O 。

與旁邊的江鈴龍湖地塊（毛坯限價10957元/�O）相比，該地塊的限價提高瞭902元/�O，某種程度來說，區域的價值和未來潛力在提升。

同時，這一片區也是江鈴的老廠區，隨著去年江鈴龍湖地塊和今天這宗地塊的齣讓，是否預示著片區開發已經正式啓動瞭？

高新DABJ2022003地塊

地塊位於高新區京東大道以東、火炬七路以北，沿江快速路旁，東側是恒大禦瀾府，西側是保利東灣國際，南側為廠區。

地塊齣讓麵積14011�O，體量是今天齣讓地塊中最小的一宗，但是該地塊最大容積率隻有1.8，地塊的土地競拍上限為6092元/�O，毛坯限價12256元/�O。

這宗地塊是一宗臨江地塊，可以享受到江景，而容積率又決定日後産品偏低密，目前的城市界麵不算很好。

從限價來看，此前高新最高限價是13409元/�O的中海左岸瀾庭地塊，今天這宗地塊從區位來講，與中海地塊差距還是比較大的，因此限價上低瞭不少。

不過，在高新可供開發的地塊越來越少的情況下，今天這宗地同樣吸引瞭不少人關注。

以上就是十點齣讓的4宗地塊，可以說每宗地都看點十足。當然，接下來開始齣讓的7宗地同樣各有亮點。

朝陽新城DABJ2022007地塊

地塊位於西湖區桃花南路以西，水廠路以南，水廠路學校（珠市學校教育集團）旁，與今天剛齣讓的DABJ2022002地塊相距不遠。

地塊齣讓麵積26884�O，最大容積率2.2，起始樓麵價5952.27元/�O，土地競拍限價6839元/�O， 地塊毛坯限價14964元/�O 。

可以看齣，該地塊雖然與DABJ2022002地塊相距不遠，但是因為臨近水廠路學校等原因，地塊的毛坯限價和競拍上限價都更高。

青山湖DACJ2022006地塊

地塊位於青山湖區富大有路以南、民營大道兩側，萬科金域濱江北麵。

地塊齣讓麵積33202，最大容積率1.97，起始樓麵價5159.05元/�O，土地競拍限價5926元/�O， 地塊毛坯限價14050元/�O 。

從區位來看，該地塊位於青山湖區臨江商務區，闆塊內新房主要是西側的力高國資雍江府。

臨江商務區這個概念已經提齣瞭很長一段時間，但是一直沒有什麼大的突破，不過，現在終於等來瞭南昌三中臨江校區。從地塊來看，這所學校與該地塊的距離並不算很遠。

九龍湖DAEJ2022005地塊

地塊位於紅榖灘區九龍湖片區龍虎山大道以東、硃傢崗路以南，北麵是在售的紅城投禧悅雅雲。

地塊齣讓麵積72720.67�O，最大容積率2.2，起始樓麵價5400元/�O，土地競拍上限6204元/�O， 毛坯限價14910元/�O ，這個限價與之前紅城投禧悅雅雲限價相同。

此前紅城投禧悅雅雲地塊溢價率高達47.55%，競拍瞭近6個小時，從區位看，今天這宗地塊同樣屬於環湖區域。

該地塊曾經有過掛牌，但是因為未知原因在齣讓前下架瞭，現在重新掛牌齣讓。之前的土地競拍上限價格為8707元/�O，地塊起始樓麵價為7575元/�O，可以發現，地塊的地價降低瞭很多。

但是並不妨礙該地塊在土地素質上的優秀。

九龍湖DAEJ2022008地塊

地塊位於紅榖灘區九龍湖片區贛州大街以南、三清山大道以西，地鐵二號綫南路站旁。

地塊齣讓麵積62512.67，最大容積率1.54，起始樓麵價4597.4元/�O，土地競拍上限5279元/�O， 毛坯限價11575元/�O 。

從容積率來看，該地塊日後會是一個低密項目，相比市麵上大部分産品，居住舒適度無疑更高，同時齣門就是地鐵站，生活便利性也有保證，不過，目前南路站的配套還是太差，等開發進行，這種情況能否有改變呢？

該地塊在前段時間同樣掛牌過，此次重新上架提高瞭地塊的毛坯限價，同時，對地價進行瞭下調。

九龍湖DAEJ2022009地塊

地塊位於紅榖灘區九龍湖片區翠微峰路以東、吉安街以北，萍鄉大街南側。

地塊齣讓麵積62846�O，最大容積率1.8，起始樓麵價4500元/�O，土地競拍上限5175元/�O， 毛坯限價12257元/�O 。

該地塊的容積率同樣比較低，最高隻有1.8，比較適閤打造成像藏瓏大境這樣的純低密社區。

對比此前的齣讓信息，本次掛牌地塊的起始樓麵價和競價上限都進行瞭下調，不知道現在的價格，開發商會不會選擇齣手。

經開DAGJ2022010地塊

地塊位於經開區上羅路(紫藤路)以東、青嵐水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北，旁邊是上羅村。

地塊齣讓麵積45926.67�O，最大容積率1.6，起始樓麵價3196.87元/�O，土地競拍上限3675元/�O， 毛坯限價10153元/�O 。

相比之前的掛牌信息，此次地塊的起始樓麵價和土地競拍上限都進行瞭下調。

從容積率來看，這又是一宗低密地塊，同時，該地塊與旭輝中心隻隔瞭一個上羅村，周邊配套成熟，同樣屬於中央公園闆塊的核心位置，雖然旭輝在南昌拿的地都是大體量，但這次會不會齣手？

經開DAGJ2022011地塊

地塊位於經開區芙蓉路以東、蒼翠路以南、青嵐大道以西、芙華路以北，江西林業科學院東側。

地塊體量較小，齣讓麵積31293.33�O，最大容積率1.6，起始樓麵價3060元/�O，土地競拍上限3516元/�O， 毛坯限價9562元/�O 。

該地塊周邊以廠房為主，城市界麵有待更新，商業配套以周邊小區底商為主，與旭輝廣場商業綜閤體直綫距離約1.2公裏。

對比之前的掛牌信息，本次齣讓起始樓麵價和土地競拍限價也同樣都進行瞭下調，不知道會不會有人選擇齣手，拿下這宗地塊。

寫在最後

不得不說，本場土拍熱度不均，既有輪番叫價的硝煙味，又有國資背景企業的參與。

相較於今年1、2月份的幾場土拍，此次土拍熱度還是有所提升，但與20年、21年上半年的土地市場來說，也算得上理性迴歸。

現在南昌的新房供應並不是很大，儼然一股“去庫存”的形式，如果按這個情況繼續下去，行情穩定，去化勻速，接下來的土拍熱度，大概率也會是如此。

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