發表日期 5/11/2022, 8:17:04 PM
悶聲發大財!
一邊,白鵝潭陸居路成廣州首輪土拍唯一流拍的地塊,連帶荔灣一同繼續飽受“嘲笑”;一邊,西關闆塊榮登2022年一季度廣州中心六區中介促成二手住宅十大活躍闆塊。
|數據來源:廣州市房地産中介協會
有多驚艷?一同上榜的大多是天河北、黃埔區府以及赤崗等經濟強勢區域。而荔灣區的西關闆塊則以59宗、4289�O的成交數位居第七位,成交宗數上超越瞭海珠區的新港西和天河區的沙河、天河北闆塊。
談起西關,大多數人的印象都還停留在“東山少爺的CP”以及吃喝玩樂的場景上。
而樂居君早前,已經介紹過東山少爺所在的東山口闆塊(點擊迴顧),今天就來看看西關小姐的“傢”有什麼不一樣。
1
不是每個荔灣人都配叫“西關小姐”
西關≠荔灣
如果問,西關的具體區域有多大?真的是連老廣都很難講清楚,甚至會有新廣認為西關=荔灣。畢竟荔灣的行政區域本身就不大,北片區就更加是鬥大一方。
實際上,西關的區域範圍在不同時期有不同的劃分,而沿用至今的最新劃定區域,則是2006年10月經廣州市規劃部門審批通過的荔灣區政府《西關傳統街區與荔灣風情區保護規劃》。
該規劃明確劃分瞭北至中山八路、中山七路,納入陳傢祠,東至人民中路、人民南路,西南至珠江,圍閤成536公頃的區域為西關,詳見下圖。
|淺紅色範圍為西關
從區位圖中,我們可以看到小小的西關內,荔灣湖公園、文化公園、永慶坊、荔枝灣景區、上下九、沙麵島、華林禪寺、陳傢祠等美食、文物、景區公園幾乎占瞭半壁江山。
|荔灣博物館
|沙麵島
社會繁榮、經濟環境好的時候,這裏的煙火氣甚至要比東山更接近人間理想,但疫情睏擾下,這裏卻因“不賺錢”被詬病拖延瞭整個荔灣的發展。
網絡上不少人對西關人的印象都是拿著大葵傘、穿著文化衫,踢著爛拖鞋的包租公。
|每天下棋的西關大叔
確實,像吳財記等不少西關美食老字號之所以能成為百年老店,很大程度,是因為樓下店鋪和樓上一整棟的獨棟物業都是包租公自己的,能經得起時代的風浪。
但有如早年登上舌尖上的中國的竹升麵,這些靠給租金維持經營的店鋪,似乎就沒那麼幸運瞭。
更彆說外來務工的新西關er,和天河海珠意氣風發的新廣相比,他們根本沒有踢著對拖鞋和人“傾數”的底氣,又怎能真正體會到西關人傢的暢快呢?
甚至和黃埔、白雲等外圍區域的新廣相比,新西關er經常被嘲諷“老弱區的難民”。
但實際上,西關的配套並不差,甚至吊打白雲和黃埔的很多區域。
02
就業機會有限,短闆明顯
配套成熟
論 商業配套 ,西關是廣州成為韆年商都最重要的因素之一,當年“一口通商”的十三行至今仍是商貿旺地。
如今,十三行商圈是一個服裝批發中心,新中國大廈和紅遍天大廈嚮全國的批發大戶承接“打包”生意。同為批發業務的還有黃沙水産市場、清平醫藥中心。
此外,西關還有領展購物廣場、恒寶廣場、荔灣廣場、城光薈、上下九等商業場所。在其他區的商業配套還停留在規劃和建設階段之時,西關完善的商業配套已經開始往景區級彆發力。
永慶坊、荔枝灣湧等景區正打造老字號一條街、西關風情體驗區、濱水休閑餐飲區、復閤型文化展覽中心等等。
|唐荔苑
交通方麵 ,西關被中山路、人民路和內環路等主乾綫環繞,擁有1、5、6、8共四條地鐵綫路。同時,11號大環綫和22號綫北延段也在緊鑼密鼓地建設中。
教育方麵 ,闆塊內有沙麵小學、詹天佑小學、西關培正小學、廣州市第一中學等知名學校。
醫療方麵 ,有廣州醫科大學附屬第三醫院、荔灣中醫醫院、廣州市中醫醫院、西關正骨醫院、廣州市婦女兒童醫療中心等中大型醫院,能滿足當地居民日常醫療需求。
西關看似各項配套都相當完善,實質産業極其單一,除去消費、貿易兩大乏力領域,幾乎沒有拿得齣手的大型企業。
無法提供優質的就業機會,沒病沒痛沒孩子,一心隻想“搞錢”的年輕人,自然很難對其看得上眼。
3
二手“老破小”連片
新地、新盤稀缺
近幾年,荔灣土拍市場上齣現的地塊多在芳村、和南岸路一帶,真正的西關彆說地塊瞭,連稍微新一點的樓盤都不多。
闆塊邊界內新盤有 力迅西關雅築 ,均價約7.5-8萬元/�O;次新盤有 粵海保華軒 ,均價約5萬元/�O。
相對大規模一些的標杆小區有 珠光・禦景壹號 、 逸翠灣 與 富力廣場組團 ,均價在5-10萬元/�O不等。其中, 珠光・禦景壹號 仍有少量尾貨(不足10套),均為過韆萬的大平層産品。
|珠光・禦景壹號
值得一提的是, 逸翠灣 及其底商 領展廣場 (原名:西城都薈)的開發商正是近來傳聞“殺迴內地”的和記黃埔。
據聞,當年和記黃埔轉讓西城都薈給領展,除瞭自身經營問題,一定因素是錯估瞭黃沙地鐵上蓋的人流量和消費力,以緻營收情況難及預期。
如今,逸翠灣雖占西關二手住宅的重要一席,和剛麵市時的“2字頭”均價相比已翻瞭3倍,但一定程度上也是同行襯托得好。
|綠色樓宇為逸翠灣
俯瞰西關闆塊,多為成片密集的“老破小”,電梯樓在映襯下顯得鶴立雞群。
|西關闆塊
在荔灣區最新的城市更新規劃中,重點拆建的區域除瞭芳村,還是芳村。
而西關的恩寜路、耀華大街、多寶路、和平4個片區雖被重點提及,但改造的方嚮無一例外,都是“保護”為主!(點擊瞭解)
尤其是恩寜路,“騎樓”的名氣架在這裏,任爾東西南北風,它自巋然不動。
那麼文章開頭提到,西關成交活躍的二手住宅究竟多少錢呢?
目前,西關人氣較旺多是2000年後的樓盤,如 荔尚國際 ,均價約4.3萬元/�O; 富力廣場組團 ,均價約5-6萬元/�O; 恒寶華庭 ,均價約5.5萬元/�O; 東浚荔景苑 ,均價約5萬元/�O。
至於90年代“老破小”嘛......吳財記的老闆都不住自己的“私傢彆墅”,上樓逸翠灣瞭,你覺得呢?
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