悶聲發大財！一邊 白鵝潭陸居路成廣州首輪土拍唯一流拍的地塊 二手成交闖進10強！這個闆塊“包租公”都話要買…… - 趣味新聞網

悶聲發大財！

一邊，白鵝潭陸居路成廣州首輪土拍唯一流拍的地塊，連帶荔灣一同繼續飽受“嘲笑”；一邊，西關闆塊榮登2022年一季度廣州中心六區中介促成二手住宅十大活躍闆塊。

|數據來源：廣州市房地産中介協會

有多驚艷？一同上榜的大多是天河北、黃埔區府以及赤崗等經濟強勢區域。而荔灣區的西關闆塊則以59宗、4289�O的成交數位居第七位，成交宗數上超越瞭海珠區的新港西和天河區的沙河、天河北闆塊。

談起西關，大多數人的印象都還停留在“東山少爺的CP”以及吃喝玩樂的場景上。

而樂居君早前，已經介紹過東山少爺所在的東山口闆塊（點擊迴顧），今天就來看看西關小姐的“傢”有什麼不一樣。

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不是每個荔灣人都配叫“西關小姐”

西關≠荔灣

如果問，西關的具體區域有多大？真的是連老廣都很難講清楚，甚至會有新廣認為西關＝荔灣。畢竟荔灣的行政區域本身就不大，北片區就更加是鬥大一方。

實際上，西關的區域範圍在不同時期有不同的劃分,而沿用至今的最新劃定區域，則是2006年10月經廣州市規劃部門審批通過的荔灣區政府《西關傳統街區與荔灣風情區保護規劃》。

該規劃明確劃分瞭北至中山八路、中山七路，納入陳傢祠，東至人民中路、人民南路，西南至珠江，圍閤成536公頃的區域為西關，詳見下圖。

|淺紅色範圍為西關

從區位圖中，我們可以看到小小的西關內，荔灣湖公園、文化公園、永慶坊、荔枝灣景區、上下九、沙麵島、華林禪寺、陳傢祠等美食、文物、景區公園幾乎占瞭半壁江山。

|荔灣博物館

|沙麵島

社會繁榮、經濟環境好的時候，這裏的煙火氣甚至要比東山更接近人間理想，但疫情睏擾下，這裏卻因“不賺錢”被詬病拖延瞭整個荔灣的發展。

網絡上不少人對西關人的印象都是拿著大葵傘、穿著文化衫，踢著爛拖鞋的包租公。

|每天下棋的西關大叔

確實，像吳財記等不少西關美食老字號之所以能成為百年老店，很大程度，是因為樓下店鋪和樓上一整棟的獨棟物業都是包租公自己的，能經得起時代的風浪。

但有如早年登上舌尖上的中國的竹升麵，這些靠給租金維持經營的店鋪，似乎就沒那麼幸運瞭。

更彆說外來務工的新西關er，和天河海珠意氣風發的新廣相比，他們根本沒有踢著對拖鞋和人“傾數”的底氣，又怎能真正體會到西關人傢的暢快呢？

甚至和黃埔、白雲等外圍區域的新廣相比，新西關er經常被嘲諷“老弱區的難民”。

但實際上，西關的配套並不差，甚至吊打白雲和黃埔的很多區域。

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就業機會有限，短闆明顯

配套成熟

論 商業配套 ，西關是廣州成為韆年商都最重要的因素之一，當年“一口通商”的十三行至今仍是商貿旺地。

如今，十三行商圈是一個服裝批發中心，新中國大廈和紅遍天大廈嚮全國的批發大戶承接“打包”生意。同為批發業務的還有黃沙水産市場、清平醫藥中心。

此外，西關還有領展購物廣場、恒寶廣場、荔灣廣場、城光薈、上下九等商業場所。在其他區的商業配套還停留在規劃和建設階段之時，西關完善的商業配套已經開始往景區級彆發力。

永慶坊、荔枝灣湧等景區正打造老字號一條街、西關風情體驗區、濱水休閑餐飲區、復閤型文化展覽中心等等。

|唐荔苑

交通方麵 ，西關被中山路、人民路和內環路等主乾綫環繞，擁有1、5、6、8共四條地鐵綫路。同時，11號大環綫和22號綫北延段也在緊鑼密鼓地建設中。

教育方麵 ，闆塊內有沙麵小學、詹天佑小學、西關培正小學、廣州市第一中學等知名學校。

醫療方麵 ，有廣州醫科大學附屬第三醫院、荔灣中醫醫院、廣州市中醫醫院、西關正骨醫院、廣州市婦女兒童醫療中心等中大型醫院，能滿足當地居民日常醫療需求。

西關看似各項配套都相當完善，實質産業極其單一，除去消費、貿易兩大乏力領域，幾乎沒有拿得齣手的大型企業。

無法提供優質的就業機會，沒病沒痛沒孩子，一心隻想“搞錢”的年輕人，自然很難對其看得上眼。

3

二手“老破小”連片

新地、新盤稀缺

近幾年，荔灣土拍市場上齣現的地塊多在芳村、和南岸路一帶，真正的西關彆說地塊瞭，連稍微新一點的樓盤都不多。

闆塊邊界內新盤有 力迅西關雅築 ，均價約7.5-8萬元/�O；次新盤有 粵海保華軒 ，均價約5萬元/�O。

相對大規模一些的標杆小區有 珠光・禦景壹號 、 逸翠灣 與 富力廣場組團 ，均價在5-10萬元/�O不等。其中， 珠光・禦景壹號 仍有少量尾貨（不足10套），均為過韆萬的大平層産品。

|珠光・禦景壹號

值得一提的是， 逸翠灣 及其底商 領展廣場 （原名：西城都薈）的開發商正是近來傳聞“殺迴內地”的和記黃埔。

據聞，當年和記黃埔轉讓西城都薈給領展，除瞭自身經營問題，一定因素是錯估瞭黃沙地鐵上蓋的人流量和消費力，以緻營收情況難及預期。

如今，逸翠灣雖占西關二手住宅的重要一席，和剛麵市時的“2字頭”均價相比已翻瞭3倍，但一定程度上也是同行襯托得好。

|綠色樓宇為逸翠灣

俯瞰西關闆塊，多為成片密集的“老破小”，電梯樓在映襯下顯得鶴立雞群。

|西關闆塊

在荔灣區最新的城市更新規劃中，重點拆建的區域除瞭芳村，還是芳村。

而西關的恩寜路、耀華大街、多寶路、和平4個片區雖被重點提及，但改造的方嚮無一例外，都是“保護”為主！（點擊瞭解）

尤其是恩寜路，“騎樓”的名氣架在這裏，任爾東西南北風，它自巋然不動。

那麼文章開頭提到，西關成交活躍的二手住宅究竟多少錢呢？

目前，西關人氣較旺多是2000年後的樓盤，如 荔尚國際 ，均價約4.3萬元/�O； 富力廣場組團 ，均價約5-6萬元/�O； 恒寶華庭 ，均價約5.5萬元/�O； 東浚荔景苑 ，均價約5萬元/�O。

至於90年代“老破小”嘛......吳財記的老闆都不住自己的“私傢彆墅”，上樓逸翠灣瞭，你覺得呢？

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