不論是想自住或投資目前房地産交易很冷why ??大傢來討論下是否想換屋或買屋或投資說下大傢看法我是認為房地産炒過頭來討論下你為何想買屋或不想買

發表日期 2009-02-11T13:13:30+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 不論是想自住或投資目前房地産交易很冷why ??大傢來討論下是否想換屋或買屋或投資 , 說下大傢看法我是認為房地産炒過頭 , 6年前竹北約 11~12萬全新 ... 來 .....

     不論是想自住  或投資
目前房地産交易很冷
why  ??

大傢來討論下是否想換屋或買屋或投資 , 說下大傢看法

我是認為房地産炒過頭  , 6年前竹北約 11~12萬  全新昌x
現在飆多貴
但是現在景氣沒比當年好
股市又很差一堆錢都套在股市上
雖然現在利率很低
如果要投資房地産  現在感覺風險太高 ..
因為目前還沒有看到景氣會迴來現象
為何  房市就是跌不下來  ??  股市都從 8000多跌 4xxx多  美國房地産也都跌
沒道理台灣不跌 , 何況房地産一平差幾萬  那 total 差異可很大
股票看苗頭不對可以賣
但是房地産卻不一定能賣掉  .. 至於有人說認賠
那個投資人會想認賠殺齣 ??

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-11 18:16 編輯 ]

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说你对房地产完全外行还不承认?怎么会没有认赔杀出这档事?如果操作房地产没有跟股票一样的停损概念.不好意思!您只会越套越深.跌价损失加上利息支出两边套.留的越久付的越多想脱手就赔越多.利息很便宜那请问1千万借一年2%要付多少?20万白花花的钞票就这样付给银行?你肯我还不肯勒!对我来说该断不断就会变成留来留去留成愁.当你没办法赚到差价还要赔出利息时就是该放手的时候.对了!您知道职业投资客手上的物件停留时间平均多久吗?3~6个月而已.6个月卖不出去就要有少赔为赢的体认.放个1.2年?想跑路就尽量放着不要卖没关系!别把一些想趁机捞一票的业余投资客跟职业的搞混了.职业的犯了错会想办法解套不论输赢.业余跑单帮的只会坐在那里等.最好等久了就是你的.如果你是家财万贯利息付的起.那就另当别论!
还有以上所述不适用自住型的购屋者.

[ 本帖最后由 antitank 于 2009-2-11 15:04 编辑 ]

开板最近很多文都被干樵
还是先多爬文
多看一点再来发表意见吧

网路本来就是讨论区

每个人都可以发表

至于对或错
留给时间判断吧

一堆理财高手  这波不是死得比别人还多 ??  一堆会理财  拿一堆钱买其他投资
又如何 ??

真的懂的大师
早默默赚好多钱

会上网  大概都是半调子
没错房地产我是外行
毕竟还没开始投资
不过

人总得从错误中学习
我是比较想知道
房地产到底为何会如此
一堆人喊跌
但是跌很多吗 ??  没有

一堆人说要抢进但是买的人有吗 ?  好像也没有

至于法拍屋能不能碰  ?  有人说 no
但是有没有人靠法拍赚钱
有

至于楼上也别说干樵  .  讨论只是切磋    至于说得对或错或许如楼上说  我是外行 ,  那内行的人就多告诉
我们这些外行的
目前房地产到底该如何投资 ??

我的专长是 3C ..
如果被干樵是专门  那才须要反醒

房地产只是现在好奇过来看看

与专业者讨论，最希望能提供讯息，提供心得及经验。
如果只是指指点点，事事下结论，这样的讨论一点意义都没有，
只是变成专业者增加莫名自信的管道。

重点你就有说到了
利率低!!

所以目前投资客、建商还是乘受的住目前的利息

目前市场上的供给者(建商、有房的投资客) 对于手上的部位当然想赚钱哦
但是市场上的利空就是景气不佳
再等半年后吧
二年前的景气好的电子新贵所买的房子(大都有在贷八成再加上宽限期二年)
接下来差不多要开始还本金了
再加上目前的无薪假、裁员
相信大部份人的存款都可以撑个半年的时间来付房贷加上生活支出

若是半年内无薪假还有裁员潮再持续下去的话
房市会有一波自住法拍屋出现

当自住法拍屋出现到市场后，建商推出的产品及投资客的部位
一定会受到冲击
有下修的因素出现
目前重点就是利率低，贷款的支付尚可以接受(建商+投资客)
所以房价就是撑在高点

所以开板的大大，你再等个半年到一年左右再看看吧

当您要说别人半调子的时候.也请看看别人说的有没有道理.而不是坚持己见.
顺便跟版上的朋友解释一下:
法拍件一般的自住型买家会有便宜一点的空间.当然可以考虑.不过以现在的价位想要靠法拍赚钱?真的别做这个梦比较好.不然人生的第一堂投资课会以惨赔收场.why?说明如下:法拍件的屋况普遍比较差.入手后还要花成本整理.整理到还可以看卖相不错最少50万跑不掉.自住型反正是自己住没差.要投资利润空间一成还要花成本整理还要赚钱.可能吗?代拍业者不会画大饼吗?他们跟建商仲介没2样.不画大饼你怎么会找他们帮你标?当然是告诉你很好赚.

我自己独立专作物件已经10年.经手物件超过60户.我在经手的物件不是法拍屋.而是债权件.这种物件才会有利润空间.不过一般人是拿不到这种物件.人脉关系都是自己以前从业跑出来的.钱真的这么好赚?我一个月要跑多少应酬您知道吗?这些不用算在成本里吗?法拍的一成哪够?整理物件不用养一个小工班待命吗?所以才告诉你想介入房地产新闻写的看看就好.当真就死的很难看.我付出多少学费你又知道吗?想靠买卖房屋赚钱当然可以.那就自己跳进来体会体会.不要觉得人家不知道坑了你多少.进来当买家当卖家你就会知道其中的甘苦.有时候一间房子就赔掉一整年的获利.
所以最后告诉你.整天在发新闻的教授是买卖过几间房子?真的懂多少?在我们这群人眼里其实是个笑话.买卖房屋说穿了没师父.赔过几次找出原因你就算出师了.会跟你讲这么多是因为我跟你都没有利害关系.因为我不用靠你赚钱.信不信就在你了.

[ 本帖最后由 antitank 于 2009-2-11 22:16 编辑 ]

那现在房地产情况能否请
Antitank 前辈分析下该如何投资房地产 ?

我的确是新手
如果法拍不好碰
那债权件是指欠银行钱的房屋吗  ?

先前有听说  银行其实也不希望法拍
但是如果债权人没钱银行也没法
可是有些人房屋有很多贷款  这类房子应该也不好处理

不会买在等一下吧先看看看看再说

所谓债权件来源大致有3大类.
1.土地代书所接触到的转贷滞纳件.这类物件来的时候不会多.就是1.2件而已.
2.金融处理公司向银行整批吃下的债权物件.这类物件整批包裹出售.好坏都有吃下来再分类整理.转给下盘整理出售.没有雄厚财力这类物件不可能入手.银行最低限度一标都10亿起跳.
3.这类物件来源有点法律上的问题.恕我在此保留.不过跟第1类一样也不多.
至于利润空间以第2类最稳定.1.3则要自己下判断.进货成本高过市价7折就别碰.7折已经是很勉强的价格.但是处理这类物件不可能单打独斗.你还要有律师.代书.工班团体作战.自己的法律知识跟协调技巧要熟练才能胜任.钱是大家一起赚不要怕跟人家分享利润才能成事.
正常物件要投资.你第一个要考虑的是报酬率的问题.总不可能买进来放在哪里养蚊子吧!出租收益最少要能把利息跟房屋土地税金打平.这样才能撑到景气反转赚到差价.那选择其实就不多了.只有热闹地段的店面.学校週边的中古屋(可以改装成套房出租.比用新房子改装划算).还有主流的2~3房产品为主(这种的报酬率较低.挑选区域以成熟的住宅区域为主.因为出租容易).如果出租不易的地区请勿列入考虑.千万别相信增值潜力这句话.一般人没那个命去等.

除非你有管道拿到低折数的债权件.不然要投资房地产就要会算报酬率.商用的4%纯住宅7%按这个比例用租金下去换算.你大概就不容易买到离谱的价格.

[ 本帖最后由 antitank 于 2009-2-12 22:03 编辑 ]

其实现在最好是不要投资房地产了
价格真的贵的离谱
很多根本就是你一买你就完蛋了
至于认赔杀出
其实很多投资客最近都挂了
由于他们有其他压力
所以认赔杀出绝对会有的

如果是投资.....今年还是免了吧
依现在市场行情来看
房仲业或是代销业其实都很惨
买屋投资....会赔掉房价
至于自住的话比较没差拉...反正房价涨跌别放在心上就好
不过还是建议观望一下...明年比较好
至于有些教授说的话
听听就好....一路唱衰到现在
只有这两年景气循环被说中
之前一路狂飙的时候...那又该如何去解释？！
投资客会有利息等资金压力
等他们受不了断头的时候
就应该是房价开始回暖的时候吧？！....

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