我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：當下買房怎麼操作沒風險？內行人一語道破！ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔您好！坐標天河。現名下有兩套天河體育中心附近房，想再買一套投資，預算500萬的房。是買新房好還是二手房。新房保利天匯怎麼樣？或者可以推薦一下嗎？名額是用親戚的名額還是轉名一套給我媽來騰一個名額是。哪種操作劃算沒風險。懇請百忙之中指點一下，謝謝！

迴答：你好。有限價的新房最好，但目前新房也不多，需要配閤看二手。保利天匯可以考慮。風險在於DC人是否可靠。如果可靠信得過可以用親戚名額買，不然建議騰名額。還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，您好！關注您很久瞭。本人在體育西路上班，預算總價420w左右，投資兼自住，考慮離學校近、方便上班。有幾個想法請您參考:

1，這個價位市區上不瞭遠郊不想去，您看沿科學城開創大道和老黃埔5號延長綫選怎麼樣。

2，我在關注保利翔龍天匯和越秀濱江.星航T0D這二個盤，您覺得怎麼樣，首選哪個。

3，您能推薦更閤適的區塊和盤嗎，謝謝！

迴答：你好。

1 、可以，重點考慮科學城一帶

2 、優選保利翔龍天匯；越秀TOD星航離新塘很近瞭，區域環境還很一般，且供應量偏大，價格也不便宜

3 、還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好！最近關注瞭寺右馬路附近的東山月府，東山欣園兩個小區。請問這兩個小區怎麼樣？南嚮的戶型大概多少單價入手比較閤適呢？現在掛牌都在12萬，感覺太高瞭。另外珠江新城西的碧海灣03年左右，有個朝南望江的算是正規3房戶型，單價多少入手比較閤理呢？

迴答：你好。東山月府樓盤偏小，東山欣園也差不多，這個價來說是偏高瞭；碧海灣，11w左右可以考慮

提問：廣叔準備在白雲區買第二套改善性住房120方左右，看瞭建發央璽，白雲江天際和品實雲湖城，哪個樓盤的升值空間大，開發商也靠譜。謝謝

迴答：你好。江天際，沿江，景觀好，地鐵上蓋，可優選考慮；其次是建發央璽；品實雲湖城靠近高速立交，周圍工業區，較一般。

提問：廣叔，一直等價格下跌等不來下跌。隻好齣手瞭？我在廣東省政府（近紀念堂站）上班，首付款隻有240萬，首付比例40％，廣州房票沒用過，保值和自住為主要目的，請問買那個樓盤好！不限新盤二手盤

迴答：你好。這個價位可考慮海珠和天河，可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，你好！給小孩買，等小孩工作後要是上班不方便再賣掉置換，選蘿崗那邊的盤好些還是南海神廟那邊的越秀星航TOD或招商臻榮府？蘿崗大壯五萬多瞭和保利羅蘭也要四萬四五，還有一個時代天境和中央城價格低一點，哪個性價比會好一些？另外，聽說南海神廟那邊有石化廠和火力發電廠，對越秀星航TOD影響大嗎？

迴答：你好。不知道預算多少，建議是踮踮腳買蘿崗，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！石化廠和火力發電廠，有一定影響，且越秀星航TOD配套方麵一般，周圍民房居多。

提問：廣叔，我在黃埔區上班，請問：1、黃埔中央城這個盤適閤自住和投資嗎？

2、中央城J區120方4房西南嚮戶型，位於底層望幼兒園，單價3.4萬。對比，保利羅蘭4期88方小三房戶型，吹風價單價4.1-4.3萬，靠近高速。這兩個適不適閤入手？哪個適閤自住加投資？

3、保利羅蘭4期小三房哪個戶型比較適閤自住加保值？

迴答：你好。

1 、中央城，盤大，位置配套一般

2 、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

3 、戶型方麵100平左右3房最佳，小三房也可

提問：請問廣叔：白雲天健雲山府，廣鋼華發中央公園，海珠同福萬科金域華庭 ，都是800左右4房，自住有學位需求，預計七八年置換，哪個潛力大 ，或者海珠越秀天河還有哪個800帶學位較好的樓盤呢？工作位置不固定，目前常跑越秀區一帶。

迴答：你好。800左右4房，優選廣鋼華發中央公園，廣鋼綜閤配套未來還有提升；次選白雲天健雲山府，配套方麵有一定成熟，增量不是特彆大；海珠同福萬科金域華庭，産品上一般，地段也並沒有太大潛力。

提問：廣叔你好，關注您挺久瞭，也從9月份看房一直到現在。目前首付子彈110萬左右，總價預算350萬左右，投資為主，自住為輔。看瞭南沙靈山島橫瀝島，番禺龍湖金地和番禺萬博版塊，佛山三山新城陳村一片，最終決定還是買黃埔的，適閤10年期內的投資。本周看瞭老黃埔臻瓏府，越秀星航TOD，以及新區府融創翔龍廣府壹號，科學城闆塊閤生中央城，時代天韻，時代天境，越秀星樾山畔。但是總感覺這個價格預算對應的房子或多或少都會有些弱點，不清楚投資方嚮更應該關注哪個點。如果是350萬-400萬總價左右的房子，您更推薦哪個呢？

迴答：你好。400左右，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！投資重點考慮地段潛力。

提問：預算650-700萬自住，想買90-100的三房，喜歡美林湖畔花園，但目前又有上漲的趨勢瞭，是選盈彩美居，還是去時尚明苑看看呢？城光目前如何？謝謝

迴答：你好。美林湖畔花園可以買；也可以看看時尚明苑；城光也可考慮，但這個價位建議是看看金融城車陂一帶。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。